マラガのチュリアーナ地区に位置する完成済みの独立型ヴィラ。393㎡の居住スペースと1852㎡の敷地面積を持ち、4つの寝室と3つのバスルームを備えています。この物件は、マラガ空港からわずか1.9kmの距離にありながら、ビーチやゴルフコースにも近い都市的な環境に位置しています。チュリアーナはマラガ市の第8地区であり、空港を含む地域で、商業施設、教育機関、医療施設へのアクセスに優れています。南西向きの物件は、年間を通じて十分な日照を確保し、プライベートプールと広い庭を備えた住居として、日常的な生活に対応する空間を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
チュリアーナ地区はマラガ市の第8地区として、空港、商業施設、教育機関へのアクセスに優れた場所に位置しています。マラガ市中心部まで9km、マラガ空港まで1.9km、最寄りのビーチであるPlaya de los Álamosまで3.4kmの距離にあります。この場所は都市利便性と居住環境のバランスが取れた立地を提供し、日常のニーズに対応する施設が近隣に集中しています。
この物件は4つの寝室と3つのバスルームを備え、393㎡の居住空間は家族での居住やゲスト対応に適しています。南西向きの配置により、日照時間が長く、プライベートプールや庭を活かした屋外生活が可能です。エアコンや暖炉を備え、年間を通じて快適な室内環境を維持できます。近隣にはスーパーマーケット、薬局、飲食店が充実し、日常的な買い物に便利です。
このプロジェクトは既に完成しており、すぐに入居可能な状態です。建物は「優良」状態に分類され、追加の建設工事や待機期間なしで購入後すぐに利用できます。南西向きの配置、プライベートプール、広い庭といった特徴はすべて完成しており、新築物件特有の完成待ちリスクがありません。住宅としての機能性はすでに確立されており、入居後すぐに生活を始めることができます。
この物件はチュリアーナの都市部に位置するため、完全な田園風景や山岳地帯の静けさは体験できません。また、1852㎡の広い敷地を持ちながらも、物件のデータベースには屋外プライベート駐車場や別棟のガレージに関する具体的な言及がありません。さらに、物件の公式情報にはエネルギー効率ラベルや具体的な建設年、断熱材の詳細に関するデータも含まれていません。
Ref: VL530858
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、空港へのアクセスを重視しつつ、都市施設とビーチの両方を利用したい人々に適しています。国際的なビジネスや旅行が多い人々にとって、1.9kmという空港までの距離は大きな利点となります。同時に、家族での居住を考えている人々にも、4つの寝室と3つのバスルーム、広い庭とプライベートプールは魅力的な選択肢となるでしょう。 定住型の居住を求める人々にとって、地域に147の小学校と101の中学校があることは重要な要素です。また、26の医療センターが近隣にあるため、健康面での安心感も確保されています。年間を通じて温暖な気候（平均気温18.5°C）と年間3,888時間の日照時間は、北欧やその他の寒冷地からの移住を検討している人々にとって理想的な環境を提供します。 投資目的を考える人々にとっても、この物件は魅力があります。チュリアーナ地区は空港を含むため、観光需要が安定しており、近隣には89のホテルと12,584の宿泊施設があります。物件の立地はレンタル需要の観点からも有利で、特に空港利用者や短期滞在者をターゲットとした賃貸収入が見込めます。また、2つ目の独立した区画（約900㎡）の存在は、将来の拡張や追加建設の可能性を示しており、不動産投資としての価値をさらに高めています。
この物件の仕上げ品質は「優良」に分類されており、現代的な設備と機能性を兼ね備えています。リビングエリアにはエアコンが設置されており、年間を通じて快適な室内温度を維持できます。リビングルームには暖炉も備わっており、冬場の快適性も確保されています。 バスルームは現代的なデザインで、高品質な衛生設備と固定具が取り付けられています。鏡を備えた寝室、テレビ付きのモダンな寝室、双子ベッド付きの寝室など、各部屋は異なるニーズに対応できるように設計されています。写真分析によれば、内装は明るく、モダンなスタイルで統一されています。 屋外にはカバードテラスとプライベートテラスがあり、南西向きのため日照時間が長く、年間を通じて屋外空間を活用できます。プライベートプールは十分な大きさを持ち、周囲は1852㎡の広い庭に囲まれています。建物の外装はメンテナンスが容易な素材で仕上げられており、地中海の気候条件に適しています。 テクノロジー面では、衛星テレビとWiFiが利用可能で、現代的な生活スタイルに対応しています。また、EV充電ステーションが562mの距離にあり、電気自動車の所有者にも配慮された立地となっています。全体的に、この物件は機能性と快適性を重視した仕上げが施され、日常的な生活に必要な設備が整っています。
この独立型ヴィラの価格は€1,285,000からとなっており、チュリアーナ地区における高級住宅市場の一部を占めています。同地区の一般的な住宅取引は7,240件記録されており、物件には1852㎡の広大な敷地面積と393㎡の居住スペースが含まれています。この価格設定は、物件の立地（空港、ビーチ、都市施設への近さ）、施設の充実（プライベートプール、南西向きのテラス、複数の眺望）、および「優良」状態の建築品質を反映しています。比較として、トーレ・デル・マルのAquamarプロジェクト（€219,950〜）、ミハスのLantana Residencial（€205,000〜）、エステポナのEtherna Homes 2（€259,000〜）など、近隣地域の物件とは価格帯が異なりますが、これらは主に集合住宅や小規模な物件であるため、直接の比較は難しいでしょう。
チュリアーナのこのヴィラでの日常生活は、都市利便性と居住空間の快適さが融合したものとなります。朝は109m離れたスーパーマーケットで新鮮な食材を買い、自宅の南西向きテラスで朝食を楽しむことができます。日中はプライベートプールでくつろいだり、1852㎡の広い庭で過ごすことができます。必要な場合は、289m離れた薬局や562m離れたEV充電ステーションも利用可能です。 午後には3.4km離れたPlaya de los Álamosビーチに出かけたり、3km以内にある複数のゴルフコースを利用することもできます。夕方には自宅の暖炉でくつろみ、パノラマビューを楽しむことができます。週末にはマラガ市中心部（9km）やトレモリノス、ベナルマデナといった近隣の町へのアクセスも容易です。 空港が1.9kmと近いため、旅行や出張の際の利便性も高く、国際的なライフスタイルを送る人々に適しています。地域には89のホテルと12,584の宿泊施設があり、観光地としての側面も持つ一方、居住エリアとしての落ち着きも保たれています。年間32回の地域祭りや文化イベントにも参加できるため、地域コミュニティとのつながりを持つ機会も豊富にあります。
この物件は、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に良好な立地に位置しています。スーパーマーケットまで109m、薬局まで289m、銀行まで最も近いものはおそらく同じ距離圏内にあります。これらの基本的な商業施設が徒歩圏内にあるため、日常の買い物に車は必須ではありません。 教育施設に関しては、地域に147の小学校と101の中学校があり、家族にとって魅力的な環境です。医療面でも26の健康センターが近隣にあり、2.4kmには病院があるため、医療サービスへのアクセスも良好です。 文化施設やレジャー施設も充実しており、2km圏内に9つのレストラン、5つのカフェ、2の歯科医院があります。スポーツ施設では、0.3kmにVals Sport Churriana、1.0kmにPistas de Las Pedrizas、1.3kmにCampo de Fútbol Alfredo Viñoloがあります。展望台として、0.8kmにMirador de Churriana、3.4kmにPico Palomas、4.6kmにObservatorio de Aves Marinasが位置しています。 交通の面では、2.2kmにAeropuerto駅、2.5kmにLa Colina駅、2.6kmにLos Álamos駅があり、35の公共交通路線が利用可能です。地域には50の公共交通停留所があり、車を持たない生活も可能ですが、より広範囲の移動を考えると、車の利用が推奨されます。空港が1.9kmと近いため、国内外への移動も容易です。
この地図はチュリアーナ地区における物件の戦略的な位置を示しています。マラガ空港まで1.9km、マラガ市中心部まで9km、最も近いビーチであるPlaya de los Álamosまで3.4kmの距離に位置しています。また、3つのゴルフコースが3〜4.6kmの範囲内にあり、都市施設とレジャー施設の両方へのアクセスに優れた立地を可視化しています。この地区はマラガ市の第8地区として、国際的な交通と居住機能が融合したエリアです。
チュリアーナはマラガ市の11地区のうちの1つであり、市の南西部に位置しています。マラガ市は579,076人の人口を擁するアンダルシア州第2の都市です。この地区はマラガ空港を含み、国際的な交通のハブとして重要な役割を果たしています。 地域の主要都市との位置関係としては、マラガ市中心部まで9km、マルベージャ（人口147,958人）まで38km、グラナダ（人口232,770人）まで98kmの距離にあります。海岸沿いのリゾート地であるトレモリノスやベナルマデナへのアクセスも良好で、コスタ・デル・ソル地域の中心に位置していると言えます。 チュリアーナ地区は、都市機能と居住環境のバランスが取れた場所として、地域内で際立った特徴を持っています。空港の近さという利点がありながらも、居住エリアとしての落ち着きを保っている点が、この地区のユニークな魅力です。
主要施設へのアクセスについて、この物件は非常に好立地に位置しています。最も近いビーチであるPlaya de los Álamosまで3.4km、Playa Campo de Golfまで3.3kmの距離にあり、車で約10分以内に到達できます。これらのビーチは青い旗に認定されており、水質と施設の面で高い基準を満たしています。 ゴルフ愛好家にとっては、3km以内に3つのゴルフコースがあります。Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（3.0km）、Club de Golf Málaga Parador（3.2km）、Club de Golf de Guadalhorce（4.6km）まで車で約15分以内です。 マラガ空港まではわずか1.9kmの距離にあり、車で約5分で到着可能です。国際的な移動や出張の利便性が非常に高い立地です。マラガ市中心部までは9km、車で約15〜20分で到達できます。近隣の主要都市として、マラガ（9km）、マルベージャ（38km）、グラナダ（98km）が位置しており、日帰り旅行も可能です。 マリーナ施設としては、9.8kmの距離にMarina Real Club Mediterráneoがあり、レジャーボートの利用を希望する住民にもアクセス可能です。
| ビーチまでの距離 | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は海抜58mの高さに位置し、マラガ地域の典型的な地中海性気候を享受しています。年間平均気温は18.5°Cで、夏季は平均27°C、冬季は平均12°Cと温暖な気候が特徴です。年間の日照時間は3,888時間に達し、太陽光を活かした生活が可能です。 ビーチでの水泳シーズンは年間4ヶ月間（水温20°C以上）あり、5月から9月にかけて海でのアクティビティを楽しむことができます。最も近いビーチであるPlaya de los Álamosまでの傾斜は1.6%と非常に緩やかで、高齢者や子供連れの家族でもアクセスしやすい地形となっています。 この地域の年間降水量は比較的少なく、晴れた日が続きますが、冬季には適度な降雨があり、周辺の緑化に貢献しています。南西向きの物件配置により、特に午後の日照時間が長く、冬季でも暖かさを保つことができます。気候条件が果樹や地中海植物の栽培に適しているため、庭の手入れを楽しむ住民にとっては理想的な環境と言えるでしょう。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件からアクセス可能なビーチは、いずれも青い旗（Blue Flag）認定を受けており、水質と施設の面で国際的な基準を満たしています。最も近いPlaya de los Álamos（3.4km）、Playa Campo de Golf（3.3kmと3.5km）までは車で約10分、自転車で約15分の距離にあります。これらのビーチは清潔で設備が整備されており、安全な水泳環境を提供しています。 ゴルフ愛好家にとって、この物件は理想的な立地にあります。3km以内に3つの高品質なゴルフコースがあります。Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（3.0km）はプロゴルファーの名前を冠し、挑戦的なコースデザインで知られています。Club de Golf Málaga Parador（3.2km）は歴史的なパラドー・ホテルに隣接し、伝統と風格を感じさせるコースです。Club de Golf de Guadalhorce（4.6km）は広大な敷地に18ホールを誇る地域の主要ゴルフ場です。 地域のスポーツ施設としては、0.3kmのVals Sport Churriana、1.0kmのPistas de Las Pedrizas、1.3kmのCampo de Fútbol Alfredo Viñoloなどがあり、様々なレクリエーション活動が可能です。これらの施設は地元住民だけでなく、観光客にも人気があります。
出典: OpenStreetMap
チュリアーナはマラガ市の11地区のうちの1つであり、市の南西部に位置しています。マラガ市は579,076人の人口を擁するアンダルシア州第2の都市です。この地区はマラガ空港を含み、国際的な交通のハブとして重要な役割を果たしています。 地域の主要都市との位置関係としては、マラガ市中心部まで9km、マルベージャ（人口147,958人）まで38km、グラナダ（人口232,770人）まで98kmの距離にあります。海岸沿いのリゾート地であるトレモリノスやベナルマデナへのアクセスも良好で、コスタ・デル・ソル地域の中心に位置していると言えます。 チュリアーナ地区は、都市機能と居住環境のバランスが取れた場所として、地域内で際立った特徴を持っています。空港の近さという利点がありながらも、居住エリアとしての落ち着きを保っている点が、この地区のユニークな魅力です。
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
チュリアーナのこの独立型ヴィラは、コスタ・デル・ソル地域の他の住宅開発と比較して際立った特徴を持っています。トーレ・デル・マルのAquamarプロジェクト（€219,950〜）、ミハスのLantana Residencial（€205,000〜）、エステポナのEtherna Homes 2（€259,000〜）など、近隣地域のプロジェクトは主に集合住宅や小規模な物件であり、価格帯も大幅に低いです。これらのプロジェクトは主にリゾート目的や投資目的の2番目の住宅をターゲットにしています。 一方、チュリアーナのこの物件は独立型ヴィラであり、1852㎡の広大な敷地面積と393㎡の居住スペースを提供しています。この広さはプライバシーと居住空間の面で比較対象とは異なるカテゴリーに属します。また、マラガ空港まで1.9kmという近さは、ビジネスや旅行が多い人々にとって他の地域にはない大きな利点です。 マルベージャ（38km）やエステポナといった西側のリゾートエリアと比較すると、チュリアーナはよりローカルな居住環境を提供しながらも、都市機能へのアクセスに優れています。マルベージャが観光と高級リゾートに特化しているのに対し、チュリアーナは日常生活とビジネスのバランスが取れた場所です。 グラナダ（98km）やより内陸部の都市と比較すると、チュリアーナは海岸線に近く、年間を通じて温暖な気候を維持できます。内陸部は夏は暑く冬は寒いですが、この物件は海抜58mに位置し、年間を通じて穏やかな気候を享受できます。また、マラガ市の一部であるため、大都市の文化、教育、医療施設へのアクセスも容易です。
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