Анализ на имотния пазар на Коста дел Сол: проект в Estación de Campanillas, Малага. Този жилищен парцел с площ 3353 м² предлага значителен потенциал за развитие, разположен в близост до градски удобства и транспортни връзки. С цена от 2 129 000 евро, имотът представлява възможност за изграждане в район, който съчетава спокойствието на провинциалния живот с достъпа до градски удобства.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът се намира в Estación de Campanillas, Малага, район, който предлага близост до основни градски услуги, като същевременно запазва провинциален характер. Позиционирането му осигурява баланс между уединение и достъпност до ключови точки като летището и плажовете.
Този парцел е предназначен за купувачи, които търсят възможност за изграждане на собствен имот според специфичните си нужди. Той предлага гъвкавост за създаване на жилище, отговарящо на желанията за пространство, дизайн и функционалност, включително възможност за съществуващата къща за ремонт.
Настоящият проект се фокусира върху развитието на парцел, като съществуваща къща с площ 102 м² подлежи на ремонт. Това предоставя основа за реконструкция или изграждане на нови структури, съобразени с местните строителни норми и визията на купувача.
Проектът не предлага завършено жилище, а парцел с потенциал за строителство и съществуваща къща, която изисква ремонт. Инвестицията ще включва допълнителни разходи за строителство и довършителни работи, както и такси, свързани с покупката и разрешителните.
Този имот е подходящ за инвеститори или частни купувачи, които имат дългосрочна визия за изграждане на своето жилище в района на Малага. Той е насочен към хора, които желаят да създадат дом, съобразен с техните специфични изисквания за пространство, дизайн и функционалност, вместо да избират между готови жилища. Купувачи, които търсят уединение и простор, но същевременно ценят близостта до летището (5.0 км) и градските удобства като супермаркети (1.9 км) и болници (6.1 км), ще намерят този парцел за привлекателен. Възможността за ремонт на съществуващата къща предлага алтернатива на пълното ново строителство. Индивиди, които планират да развиват имота с цел бъдеща продажба или отдаване под наем, също могат да разгледат тази опция поради стратегическото местоположение и потенциала за повишаване на стойността.
Наличната къща от 102 м² е в състояние, изискващо ремонт, което означава, че настоящите довършителни работи не отговарят на съвременните стандарти. Интериорът включва хол с камина, кухня, три спални и баня. Наличието на камина подсказва за фокус върху уют и отопление през по-хладните месеци. Важно е да се отбележи, че всякакви нови конструкции или ремонти ще трябва да отговарят на съвременните изисквания за енергийна ефективност и строителни стандарти. Парцелът разполага със собствен кладенец и резервоар за вода от 200 м³, както и връзка към общинското водоснабдяване, което осигурява основни комунални услуги. Наличието на различни дървета като портокалови, маслинови, лозови и дюлеви дървета добавя към естествената стойност на имота.
Цената на този жилищен парцел започва от 2 129 000 евро. Тя отразява голямата площ на парцела от 3353 м² и потенциала за развитие, включително съществуващата къща от 102 м², която може да бъде реновирана. Предвид статута на 'Гереед' (готово за строителство/ремонт), парцелът е наличен за незабавно придобиване. Допълнителни разходи, като данъци (ITP, AJD), нотариални и регистрационни такси, не са включени в посочената цена. Комисионните за посредничество са включени в продажната цена.
Estación de Campanillas е район, предлагащ специфичен начин на живот, съчетаващ близостта до оживения град Малага с предимствата на по-спокойна, провинциална среда. Ежедневието тук е белязано от достъп до основни услуги като супермаркети и аптеки на пешеходно разстояние, като същевременно се наслаждавате на близостта до природата с възможности за разходки сред маслинови и овощни дървета. Въпреки че наличието на автомобил е препоръчително за пълноценно изследване на околността и достигане до по-отдалечени плажове или голф игрища, основните ежедневни нужди могат да бъдат задоволени без него. Това място е подходящо за хора, които ценят личното пространство и възможността да оформят своя дом според собствените си предпочитания, като същевременно искат да бъдат близо до градски удобства и транспортни възли.
Estación de Campanillas предлага начин на живот, който балансира между близостта до градските удобства на Малага и спокойствието на провинцията. Разположението на 1.9 км от супермаркет и 528 м от аптека осигурява лесен достъп до ежедневни нужди. Болницата е на 6.1 км, което гарантира бърза помощ при нужда. В близост има спирки на градския транспорт, обществено училище и детска площадка, което прави района подходящ за семейства. Въпреки че автомобилът е препоръчителен за максимална мобилност, някои основни нужди могат да бъдат задоволени пеша или с обществен транспорт. Близостта до природата, с характерните за региона маслинови и овощни дървета, допринася за приятната околна среда.
Визуалното представяне на картата подчертава стратегическото местоположение на имота в близост до Малага и основни транспортни артерии. Това дава представа за лесния достъп до летището, плажовете и голф игрищата, като същевременно показва близостта до градски удобства и зелени зони.
Estación de Campanillas се намира в близост до град Малага, което осигурява достъп до всички предимства на голям градски център – култура, търговия, транспорт и развлечения. Въпреки това, районът запазва своя провинциален характер, предлагайки по-спокойна атмосфера в сравнение с централните части на Малага. Разстоянието до близките крайбрежни градове като Торре дел Мар (Aquamar), Мияс (Lantana Residencial) и Естепона (Etherna Homes 2) варира, като те предлагат различни аспекти на крайбрежния живот. Позиционирането на този парцел позволява лесно достигане до тези зони за еднодневни екскурзии или използване на разнообразни услуги.
Местоположението предлага отлична свързаност. Летище Малага е само на 5.0 км, което е изключително удобно за пътуващи. Най-близките плажове, като Playa Campo de Golf, са на около 8.9 км. За любителите на голфа, Club de Golf de Guadalhorce е на 1.6 км, Club de Golf Málaga Parador на 8.6 км, а Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 8.8 км. Най-близкият супермаркет е на 1.9 км, аптека на 528 м, а болница на 6.1 км. Наличието на EV-зарядна станция на 3.5 км подкрепя екологично съзнателния транспорт.
Районът Estación de Campanillas се радва на средиземноморски климат, характерен за Коста дел Сол, с горещи, сухи лета и меки, влажни зими. Броят на слънчевите часове е висок през цялата година, което подкрепя дългия плувен сезон в близките морета, въпреки че плажовете са на близо 9 км. Теренът е предимно равнинен в близост до градските зони, но проектът има характеристики на селски имот с наличие на овощни дървета, което предполага известна обработваема земя. Липсата на данни за височина и наклон предполага, че земята е сравнително достъпна. Климатичните данни за региона показват средни температури, благоприятни за живот и дейности на открито през по-голямата част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Въпреки че имотът е разположен по-навътре в сушата, той предлага лесен достъп до крайбрежието. Най-близките плажове, като Playa Campo de Golf, са на разстояние около 8.9 км. Регионът е известен със своите множество 'Сини знамена' плажове, предлагащи високо качество на водата и услугите. За любителите на голфа, наличието на няколко голф игрища в радиус от 1.6 до 8.8 км е значително предимство. Club de Golf de Guadalhorce е най-близкото игрище. Районът предлага и възможности за други спортни дейности, като се вземат предвид близостта до големи градове като Малага, които разполагат с разнообразни спортни съоръжения.
Източник: OpenStreetMap
Estación de Campanillas се намира в близост до град Малага, което осигурява достъп до всички предимства на голям градски център – култура, търговия, транспорт и развлечения. Въпреки това, районът запазва своя провинциален характер, предлагайки по-спокойна атмосфера в сравнение с централните части на Малага. Разстоянието до близките крайбрежни градове като Торре дел Мар (Aquamar), Мияс (Lantana Residencial) и Естепона (Etherna Homes 2) варира, като те предлагат различни аспекти на крайбрежния живот. Позиционирането на този парцел позволява лесно достигане до тези зони за еднодневни екскурзии или използване на разнообразни услуги.
Ref: VL691772
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Сравнявайки този парцел в Estación de Campanillas с предложения като Aquamar в Torre del Mar (от €219,950), Lantana Residencial в Mijas (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €259,000), става ясно, че той представлява различен тип инвестиция. Докато посочените проекти предлагат готови апартаменти или къщи на по-достъпни цени, този парцел предлага земя с потенциал за строителство и съществуваща структура, което води до по-висока начална цена от €2,129,000. Тази разлика в цената и типа на имота отразява фокуса върху развитието на собствено жилище или инвестиция в земя, а не върху закупуването на завършен продукт. Местоположението на този парцел, по-близо до град Малага и летището, предлага различни логистични предимства в сравнение с по-далечните крайбрежни курорти като Торре дел Мар и Естепона. Въпреки това, цената на парцела е значително по-висока, което може да се обясни с неговата голяма площ и потенциала за изграждане на по-големи жилищни единици или комплекси, в сравнение с по-малките апартаменти в другите изброени проекти.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
