A projekt egy 2002-ben átadott, teljesen kész állapotú finca Cártama Estación területén, Málaga tartományban. A 109 négyzetméteres lakótér 2500 négyzetméteres telken helyezkedik el, amely magában foglal egy privát medencét és kerti konyhát. A telek sík, és kapcsolódik a fővízhálózathoz valamint az elektromos hálózathoz. A közelben található a Cártama vasútállomás és a helyi kórház. Az ingatlan déli tájolású, kilátással a hegyekre és a kertre. A projekt lakható állapotban van, azonnali birtokbavétellel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Cártama Estación városrészében található, amely Málaga belsejében fekszik. A vasútállomás mintegy 500 méterre van, ami regionális összeköttetést biztosít. A terület vegyes jellegű, lakói funkciók és mezőgazdasági területek ötvözete. A tengerszint feletti magasság 34 méter. A strandok távolsága légi vonalban 15 kilométer.
A három hálószoba és két fürdőszoba elrendezése közepes méretű családok vagy párok számára alkalmas. A 109 négyzetméteres alapterület elegendő élettér kínál, miközben a 2500 négyzetméteres telek kertészkedésre vagy szabadtéri tevékenységekre ad lehetőséget. A privát medence és a fedett terasz szabadtéri kikapcsolódást tesz lehetővé. A parkolás az udvaron oldható meg akár nyolc jármű számára is.
Ez nem egy új építésű projekt, hanem egy 2002-ben befejezett ingatlan. A szerkezeti állapot készen áll a használatra. A jelenlegi tulajdonosok által végzett karbantartás eredményeként a kert rendezett. A főbb rendszerek, mint a víz- és villanyvezeték, a hálózathoz csatlakoztatottak. Nincs folyamatban lévő építési munka, a felújítási szükségletek a jelenlegi állapottól függenek.
Az ingatlan nem helyezkedik el közvetlenül a tengerparton, így a tengerparti sétányok elérése autóval szükséges. A zóna nem elsősorban turisztikai üdülőhelyként funkcionál, hanem inkább helyi lakókörnyezetként. A telek mérete jelentős gondozást igényel. A környéken közvetlen közösségi létesítmények, mint egy zárt lakópark szolgáltatásai, nem elérhetők. A telek domborzata sík, de a környék hegyei miatt kilátásban lehetnek korlátok.
Ez az ingatlan megfelelő lehet azok számára, akik keresik a vidéki életstílust, de nem szeretnének lemondani a városi infrastruktúráról. A vasútállomás közelsége miatt alkalmas lehet ingázóknak, akik Málaga városába járnak dolgozni. A nagy telek és a medence vonzó lehet nagycsaládoknak vagy azoknak, akik gyakran fogadnak vendégeket. A felújítást nem igénylő, azonnal lakható állapot előnyös azoknak, akik nem akarnak építkezéssel foglalkozni. A két hálószoba és egy további szoba elrendezése rugalmasságot nyújt. Azok számára is alkalmas, akik gazdálkodást vagy kertészkedést terveznek a két kút és a vízhálózat kombinációjának köszönhetően. Nem megfelelő azoknak, akik elsődleges tengerparti lakást keresnek, vagy akik nem akarnak időt fordítani a nagy kert ápolására.
Az ingatlan szerkezete 2002-ben készült el, amely a modern építészeti szabványokat tükrözi a régióban. A falak szigetelése az akkori követelményeknek megfelelően készült. A lakótérben fa padlóburkolat található, ami meleg érzetet kelt. A nyílászárók dupla üvegezésűek, ami hozzájárul a hőszigeteléshez és a zajcsökkentéshez. A konyha teljesen felszerelt és modern készülékekkel rendelkezik. A nappaliban kandalló van, ami a hűvösebb őszi és téli napokon fűtési alternatívát kínál. A klímarendszer hideg és meleg funkcióval is rendelkezik, biztosítva az éves komfortot. A külső terek befejezése magában foglalja a szórtkővel borított területeket és a beépített kerti konyhát. A medence technikai felszereltsége az évek során üzemképes maradt. A parkoló felülete szilárd burkolatú. Az anyaghasználat tartós, a közművek (víz, villany) bekötése megtörtént.
A listaár 445 000 eurótól indul. Ez az ár magában foglalja a teljesen berendezett állapotot és a 2500 négyzetméteres telket. Az ingatlan 2002-es építésű, így a piaci pozícióját az épület kora és az állapota, valamint a telek nagysága határozza meg. A finanszírozási lehetőségek a helyi bankok szabályozásától függenek. A fenntartási költségek elsősorban a kert locsolására és a medence karbantartására irányulnak. A régióban a hasonló méretű földterülettel rendelkező ingatlanok kínálata korlátozott lehet a városközpont közelsége miatt.
A Cártama Estációban töltött élet ritmusa a városi kényelem és a vidéki magánszférát ötvözi. A helyi kórház 200 méterre található, ami egészségügyi szempontból közvetlen hozzáférést biztosít. A reggeli beszerzéseket a közeli szupermarketben (145 m) lehet elvégezni gyalog. A vasútállomás közelsége lehetővé teszi a Málaga központjába való ingázást autó használata nélkül. A déli tájolású nappali a kertre nyílik, ahol a medence és a kerti zuhanyzó nyári napokon központi szerepet tölt be. A nagy beállók lehetőséget adnak több jármű tárolására. A két kút jelenléte és a fővíz hálózati kapcsolata biztosítja a vízellátást a kert öntözéséhez. A terület 34 méteres magassága miatt az éghajlat enyhébb, mint a közvetlen partvidéken, de a nyári hőmérséklet itt is magas. A helyi éttermek és a tiszta levegőjű környezet hozzájárul a nyugodt mindennapokhoz. A finca jellege miatt a szomszédok távolsága nagyobb, mint egy társasházban.
Estación de Cártama fejlett infrastruktúrával rendelkező településrész. A közvetlen környezetben 7 gyógyszertár, 1 egészségügyi központ és 1 kórház található, ami kiváló ellátást biztosít. A mindennapi bevásárlást egy 145 méterre lévő szupermarket teszi lehetővé. Az oktatási intézmények közelsége (15 általános iskola a környéken) családbarát környezetet jelez. A közlekedés kapcsolódik a Cártama vasútállomáshoz (500 m), ahonnan Málaga központja és a repülőtér is elérhető. A regionális autópályák gyors hozzáférést biztosítanak a tengerpart (15 km) és a repülőtér (11 km) felé. A sportolási lehetőségek közé tartozik a közeli asztalitenisz pavilon, a sportcentrum és a 0,6 km-re lévő uszoda. A helyi közösség éves fesztiválokkal rendelkezik, ami aktív társasági életet jelez.
A térkép Cártama Estación városrészét mutatja Málaga tartományban. A jelölő a finca pontos helyzetét tükrözi a 2500 négyzetméteres telek határain belül. A környező infrastruktúra, beleértve a vasútállomást és a kórházat, jól látható. A tengerpart távolsága déli irányban 15 kilométer.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Cártama stratégiai helyzetben található Málaga tartomány belsejében, a Guadalhorce völgyben. Ez a pozíció hidat képez a főváros és a nyugati parti települések között. A városrész nem része a közvetlen tengerparti sávnak, hanem az inland területhez tartozik, így árai versenyképesek a partvidéki árakhoz képest. A regionális közlekedési hálózat központi csomópontjának tekinthető a vasútállomás miatt.
A Málaga-Costa del Sol repülőtér 11 kilométerre található, ami autóval 15-20 perc alatt elérhető. A legközelebbi strand, a Playa Campo de Golf, 15 kilométerre fekszik a tengerparton. A golfrajongók számára a Club de Golf de Guadalhorce 8,6 km-re, a Lauro Golf pedig 9,5 km-re található. A városközpont és a bevásárlóközpontok autóval könnyen megközelíthetők. A helyi tömegközlekedés 6 vonallal és 28 megállóval szolgálja ki a területet. A legközelebbi EV töltőállomás 1,7 km-re található.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0.5 km |
| Aljaima | 4.6 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület átlaghőmérséklete 18,4 Celsius fok. A klíma kontinentális mediterrán jellegű, a nyarak forrók, a telek enyhék. Az évi napsütötte órák száma 3871, ami magasabb az európai átlagnál. A tengerszint feletti 34 méteres magasság miatt a páratartalom alacsonyabb, mint a közvetlen tengerparton. A zwemseizzon körülbelül 5 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 fokot. A környezetet a hegyek és a mezőgazdasági területek határozzák meg. A táj síkabb a hegyi falvakkal szemben, ami a kertgazdálkodást megkönnyíti. A két kút jelenléte kritikus a szárazabb nyári hónapokban az öntözés biztosítása érdekében.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben a rekreációs lehetőségek inkább a természetre és a sportra összpontosulnak. A Piscina municipal Estación de Cártama 0,6 km-re található. A sportlétesítmények között szerepel a Ciudad deportiva Cártama és a Polideportivo Municipal, amelyek teniszpályákkal és tornatermekkel rendelkeznek. A strandok 15 kilométerre vannak, így a tengerparti tevékenységek napi szinten autót igényelnek. A közeli golfpályák (Guadalhorce, Lauro) lehetőséget nyújtanak a golfozásra. A településen több étterem működik.
Forrás: OpenStreetMap
Cártama stratégiai helyzetben található Málaga tartomány belsejében, a Guadalhorce völgyben. Ez a pozíció hidat képez a főváros és a nyugati parti települések között. A városrész nem része a közvetlen tengerparti sávnak, hanem az inland területhez tartozik, így árai versenyképesek a partvidéki árakhoz képest. A regionális közlekedési hálózat központi csomópontjának tekinthető a vasútállomás miatt.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Március | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Április | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Május | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Június | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Július | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL053072
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Amikor ezt a fincát hasonlítjuk össze a tengerparti projektekkel, mint például a Torre del Mar-i Aquamar vagy az Estepona-i Etherna Homes, a legfőbb különbség a telekméretben és a helyszínben mutatkozik. A tengerparti projektek általában kisebb alapterülettel, de közösségi medencékkel és közvetlen tengerparti hozzáféréssel rendelkeznek. Ez a finca 2500 négyzetméteres magánterületet kínál, ami ritka a partvidéken. Az árszintek összehasonlítva: a €445,000 ebben a kategóriában (nagy telek, városi környezetben) versenyképesnek tekinthető, különösen a Málaga városához való közelség miatt. A Lantana Residencial Mijasban olcsóbb (€205,000-tól), de kisebb telkekkel rendelkezik. A Cártama-i életstílus kevésbé turistás, mint a Costa del Sol közvetlen tengerparti sávjai. A golfpályák távolsága (8-9 km) hasonló, mint a part menti golfközösségekben. A különbség a csendben és a helyi integrációban rejlik.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID