اكتشف هذه الفيلا المستقلة الواقعة في Estacion de Cartama، وهي بلدة تقع في مقاطعة Malaga. تم بناء هذا العقار عام 1970، ويوفر غرفتي نوم وحمّامًا واحدًا بمساحة معيشة تبلغ 126 م²، على قطعة أرض كبيرة تبلغ مساحتها 2500 م². ورغم أنه جاهز للسكن، من المهم ملاحظة أن المباني غير مسجلة في سند الملكية ولا يمكن تسجيلها مستقبلًا، مما يعني أن التمويل عبر قرض عقاري غير متاح. وتُشكّل هذه الحالة فرصة مميزة للمشترين الباحثين عن عقار بأرض واسعة في منطقة داخلية جيدة الاتصال، على بعد حوالي 11 كم من مطار Malaga.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع Estacion de Cartama في المنطقة الداخلية بعيدًا عن الساحل، وتوفر مزيجًا من الهدوء الريفي ورفاه المدينة. يقع العقار على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المرافق المحلية، بما في ذلك السوبرماركت والصيدليات، مع سهولة الوصول إلى المدن الأكبر والمطار. يوفر هذا الموقع قاعدة عملية لاستكشاف منطقة Costa del Sol الأوسع مع الحفاظ على التواصل مع الحياة المحلية.
هذا العقار مناسب للأفراد أو العائلات الباحثين عن منزل بمساحة خارجية كبيرة وتواصل مع الطبيعة، ضمن بيئة سكنية عملية. توفر قطعة الأرض الكبيرة إمكانيات للبستنة أو الاستخدام الترفيهي. وقربه من الخدمات الأساسية مثل المستشفيات والمدارس يجعله خيارًا عمليًا لأولئك الذين يعطون الأولوية للراحة وإيقاع حياة أكثر هدوءًا بعيدًا عن صخب الساحل المباشر.
هذا عقار قائم تم تشييده عام 1970، ويُعرض بحالة جاهزة للسكن. وهو لا يمثل مشروعًا جديدًا للبناء، وبالتالي لا تنطبق أي مواعيد مستقبلية للتطوير أو الإنجاز. التركيز هنا على الحالة الحالية للعقار وأرضه الراسخة، مع توفر فوري لمالكيه الجدد.
الجانب الحاسم في هذا العقار هو أن مبانيه القائمة غير مسجلة ولا يمكن تسجيلها في سند الملكية الرسمي (escritura). وبالتالي، فإن الحصول على قرض عقاري للتمويل غير ممكن. يجب أن يكون المشترون المحتملون على دراية بعدم التسجيل هذا، والذي يؤثر على التعديلات المستقبلية على العقار وخيارات التمويل، ويتطلب شراءً نقديًا.
هذا العقار مناسب للأفراد أو الأزواج الذين يقدّرون التواصل مع الأرض والبيئة الهادئة، بعيدًا عن المراكز السياحية المكتظة بالسكان. وسيجذب أولئك الذين يقدّرون إمكانات قطعة أرض كبيرة للمشاريع الشخصية، مثل البستنة الواسعة أو إنشاء مساحات خارجية خاصة. ويجعل عدم الأهلية للقرض العقاري منه مرشحًا قويًا للمشترين بالنقد أو الباحثين عن مسكن ثانوي مع توفر سيولة فورية. علاوة على ذلك، فإن قربه من مطار Malaga (11 كم) والخدمات الأساسية مثل المستشفى (187 م) والسوبرماركت (145 م) يوفر مزايا عملية لأولئك الذين يحتاجون إلى الراحة والاتصال الجيد، حتى أثناء العيش في بيئة أكثر هدوءًا.
بُنيت هذه الفيلا عام 1970، وتعكس معايير البناء في تلك الحقبة. يتميز التصميم الداخلي بمطبخ على الطراز الريفي واسع ومجهز بالكامل، يؤدي إلى غرفة معيشة على مستوى أدنى، مما يخلق مناطق معيشة مميزة. ويقع حمّام وغرفة نوم مزدوجة في المستوى الرئيسي، مع غرفة نوم مزدوجة ثانية في الطابق العلوي، مما يوفر فصلًا وخصوصية. يبرز الوصف "إحساسًا منزليًا لطيفًا"، مما يوحي بأجواء مريحة للمعيشة، بدلاً من تشطيب حديث عالي المواصفات. وتشمل الميزات الخارجية مساحات مخططة مع مقاعد، ومسبح فوق الأرض، وغرفة تخزين بمساحة 14 م²، كل ذلك على أرض مدرّجة بأشجار مثمرة راسخة. ويتميز طابع العقار بميزاته الراسخة وتخطيطه العملي من فترة البناء الأصلية.
السعر المطلوب لهذه الفيلا المستقلة هو 260,000 يورو كسعر ثابت. وباعتباره عقارًا قائمًا، فإن هذا يمثل إجمالي سعر الشراء، وليس نقطة بداية للتفاوض. العقار جاهز للسكن، مما يعني توفره للسكن الفوري. ونظرًا للحالة غير المسجلة للمباني، فإن التمويل عبر قرض عقاري تقليدي غير ممكن، مما يشير إلى أن الشراء سيتطلب على الأرجح أموالًا نقدية. يضع هذا الهيكل السعري العقار في متناول المشترين المستعدين لاقتناء مباشر دون تعقيدات تمويلية.
يقدّم Estacion de Cartama نمط حياة راسخًا، يوازن بين القرب من الخدمات الأساسية وبيئة ريفية قائمة على الأرض. توفر قطعة الأرض الواسعة التي تبلغ 2500 م² مساحة خارجية خاصة كبيرة، مع إمكانية توفير مساحة للبستنة أو الترفيه أو الاستمتاع بالهواء الطلق ببساطة. تتضمن الحياة اليومية هنا سهولة الوصول إلى المرافق المحلية، حيث يوجد سوبرماركت وصيدلية على بعد خطوات قليلة سيرًا. ويساهم ارتفاع المنطقة البالغ 34 مترًا فوق مستوى سطح البحر في مناخ معتدل. وفي حين أن السيارة مفيدة لاستكشاف المنطقة الأوسع، فإن الخدمات الأساسية متاحة سيرًا على الأقدام، مما يجعل المهام اليومية جزءًا من روتين سهل الإدارة. ويشير وجود المرافق الرياضية المحلية والمسبح البلدي، إلى جانب ملاعب الجولف القريبة، إلى توفر خيارات نمط حياة نشط على مسافة قصيرة.
تُعد Estacion de Cartama منطقة داخلية توفر بيئة معيشة عملية. توفر المنطقة مزيجًا من المعيشة السكنية مع مرافق سهلة الوصول. وفي نطاق 2 كم، يجد المرء مطاعم متعددة ومدرسة وسبع صيدليات وبنكًا ومستشفى، مما يدل على مجتمع محلي جيد الخدمات. ويضمن قرب العقار من سوبرماركت (145 م) وصيدلية (118 م) تلبية الاحتياجات اليومية بسهولة سيرًا على الأقدام. وللترفيه، يوجد مسبح بلدي ومرافق تنس على بعد 0.6 كم. وتستفيد البلدة من محطة قطار خاصة بها (Cártama على بعد 0.5 كم) تربطها بالمناطق المحيطة، وتخدم المنطقة خطوط نقل عام متعددة. ومتوسط درجة الحرارة السنوي البالغ 18.4 درجة مئوية وموسم السباحة الذي يستمر 5 أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية) سمة من سمات مناخ البحر الأبيض المتوسط في المنطقة.
توضح هذه الخريطة موقع Estacion de Cartama داخل مقاطعة Malaga. وتسلط الضوء على موقع العقار الداخلي بالنسبة لساحل البحر الأبيض المتوسط وقرب روابط النقل الرئيسية، بما في ذلك مطار Malaga. كما تُظهر الخريطة توزيع المرافق وملاعب الجولف والمدن الأكبر في المنطقة المحيطة، مما يوفر سياقًا جغرافيًا للمقيمين المحتملين.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع Estacion de Cartama في وادي Guadalhorce، في الداخل بعيدًا عن الشريط الساحلي الرئيسي لـ Costa del Sol. وتبعد حوالي 17 كم عن العاصمة الإقليمية النابضة بالحياة Málaga، مما يوفر الوصول إلى مركز ثقافي واقتصادي لمدينة كبرى. وعلى طول الساحل، تقع بلدة المنتجع الشهيرة Marbella على بعد حوالي 35 كم. ويوفر هذا الموقع توازنًا، حيث يقدم بيئة سكنية أكثر رسوخًا مع البقاء على مسافة سفر معقولة من المراكز الحضرية الكبرى والمطار الدولي.
سهولة الوصول ميزة أساسية، حيث يقع مطار Malaga على بعد حوالي 11 كم مباشرة، مما يسهّل السفر. كما أن العقار يقع بالقرب من الخدمات الأساسية؛ حيث يوجد مستشفى على بعد 187 مترًا فقط، وسوبرماركت على بعد 145 مترًا، وكلاهما يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام. وللترفيه، توجد عدة ملاعب جولف في نطاق 10 كم، بما في ذلك Club de Golf de Guadalhorce (8.6 كم). ويتوفر النقل العام مع 28 محطة و6 خطوط تخدم المنطقة، وتقع محطة قطار Cártama على بعد 0.5 كم فقط، مما يعزز الاتصال. وفي حين أن السيارة مفيدة للاستكشاف الأوسع، توفر المناطق المجاورة مرافق وفيرة في متناول اليد، مما يقلل من الاعتماد على وسائل النقل الشخصية للاحتياجات اليومية.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0.5 km |
| Aljaima | 4.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد الموقع من مناخ Costa del Sol الشهير، مع متوسط درجات حرارة شهرية تتراوح بين 12 و27 درجة مئوية ومتوسط سنوي يبلغ 18.4 درجة مئوية. وتشهد المنطقة حوالي 3,000 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يساهم في بيئة لطيفة. وعادةً ما يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر، مع درجات حرارة للماء تصل إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها. ويقع الموقع على ارتفاع 34 مترًا فوق مستوى سطح البحر، والتضاريس لطيفة عمومًا، مع بعض الأراضي المدرّجة في القطعة. ويوفر الموقع الداخلي تجربة مناخية مختلفة مقارنة بالمواقع الساحلية المباشرة، وغالبًا بسماء أكثر صفاءً ورطوبة أقل، مع الاستمرار في الاستفادة من تأثير البحر الأبيض المتوسط.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
ورغم أنه يقع في الداخل، يوفر العقار الوصول إلى الساحل، حيث تبعد أقرب الشواطئ، مثل Playa Campo de Golf، حوالي 15 كم. ولعشاق الجولف، توجد عدة ملاعب قريبة، بما في ذلك Club de Golf de Guadalhorce (8.6 كم) وLauro Golf (9.5 كم). وتشمل المرافق الترفيهية القريبة المراكز الرياضية مثل Pabellón Municipal de Tenis de Mesa (0.6 كم) وCiudad deportiva Cártama (1.8 كم)، بالإضافة إلى مسبح بلدي (0.6 كم). كما توفر قطعة الأرض الواسعة التي تبلغ 2500 م² نطاقًا كبيرًا للأنشطة الترفيهية الخاصة والبستنة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm |
| مارس | 14.9°C | 66 mm |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL106020
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا العقار في Estacion de Cartama بالمشاريع الساحلية مثل Aquamar في Torre del Mar أو Etherna Homes 2 في Estepona، تظهر اختلافات كبيرة. تمثل تلك المشاريع عادةً إنشاءات جديدة بمرافق حديثة ووصول مباشر إلى الشاطئ، وغالبًا بأسعار تبدأ من 269,000 يورو فأعلى. أما Lantana Residencial في Mijas، وهو أيضًا مشروع جديد، فيبدأ من 205,000 يورو ولكنه يركز على نوع مختلف من المعيشة المجتمعية. ويتميز العقار في Estacion de Cartama، بسعره الثابت البالغ 260,000 يورو، بحجم أرضه الكبير ومبانيه القائمة، وإن كانت غير مسجلة. ويوفر موقعه الداخلي نمط حياة إسبانيًا أكثر تقليدية مقارنة بالمناطق الساحلية الموجهة للمنتجعات. ويُعد غياب الأهلية للقرض العقاري سمة مميزة، مما يجعله مناسبًا لملف مشترٍ محدد، وهم في الأساس المشترون بالنقد الباحثون عن الطابع والمساحة بدلاً من مواصفات البناء الجديد أو القرب من الساحل. يجذب هذا العقار أولئك الذين يعطون الأولوية للأرض والبيئة المستقرة والعملية على المرافق النموذجية أو نماذج الاستثمار للمشاريع الساحلية الجديدة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
BG
HR
SK
SR
EL
SL