Entdecken Sie diese freistehende Villa in Estacion de Cartama, einem Ort in der Provinz Málaga. Diese 1970 erbaute Immobilie bietet 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer auf 126 m² Wohnfläche, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 2500 m². Die Villa ist zwar bezugsfertig, jedoch ist es wichtig zu wissen, dass die Gebäude nicht im Grundbuch eingetragen sind und künftig auch nicht eingetragen werden können, sodass eine Hypothekenfinanzierung nicht möglich ist. Diese Situation bietet eine besondere Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit umfangreichem Grundbesitz in einer gut angebundenen Binnenlandregion suchen, etwa 11 km vom Flughafen Málaga entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Estacion de Cartama liegt im Hinterland der Küste und verbindet ländliche Ruhe mit urbanem Komfort. Die Immobilie liegt fußläufig zu lokalen Einrichtungen, darunter Supermärkte und Apotheken, bleibt aber gut erreichbar von größeren Städten und dem Flughafen. Diese Lage bietet eine praktische Basis, um die breitere Region der Costa del Sol zu erkunden, bei gleichzeitiger Anbindung an das lokale Leben.
Diese Immobilie eignet sich für Einzelpersonen oder Familien, die ein Zuhause mit erheblichem Außenbereich und Nähe zur Natur in einer funktionalen Wohnlage suchen. Das große Grundstück bietet Potenzial für Gartenarbeit oder Freizeitnutzung. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Krankenhäusern und Schulen macht sie zu einer praktischen Wahl für alle, die Komfort und ein ruhigeres Lebenstempo abseits des direkten Küsten-Trubels schätzen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1970, die bezugsfertig angeboten wird. Sie stellt kein Neubauprojekt dar, daher sind keine künftigen Entwicklungs- oder Fertigstellungstermine relevant. Im Fokus stehen der aktuelle Zustand der Immobilie und ihr gewachsener Garten, mit sofortiger Verfügbarkeit für die neuen Eigentümer.
Ein entscheidender Aspekt dieser Immobilie ist, dass die bestehenden Bauwerke nicht in der offiziellen Eigentumsurkunde (Escritura) eingetragen sind und nicht eingetragen werden können. Eine Hypothek zur Finanzierung ist daher nicht möglich. Potenzielle Käufer müssen sich dieser Nichteintragung bewusst sein, die künftige Umbauten und Finanzierungsoptionen beeinträchtigt und einen Barkauf erfordert.
Diese Immobilie eignet sich für Einzelpersonen oder Paare, die eine Verbindung zum Grund und Boden sowie eine friedliche Umgebung abseits dicht bebauter Touristenzentren schätzen. Sie spricht alle an, die das Potenzial eines großen Grundstücks für persönliche Projekte erkennen, etwa umfangreiche Gartenarbeit oder die Gestaltung privater Außenbereiche. Die fehlende Hypothekenfähigkeit macht sie zu einem starken Kandidaten für Barkäufer oder solche, die ein Zweitdomizil mit sofort verfügbarer Liquidität suchen. Zudem bieten die Nähe zum Flughafen Málaga (11 km) und zu wichtigen Einrichtungen wie einem Krankenhaus (187 m) und einem Supermarkt (145 m) praktische Vorteile für alle, die Komfort und gute Anbindung benötigen, auch in einer ruhigeren Umgebung.
Diese 1970 erbaute Villa spiegelt die Baustandards ihrer Zeit wider. Das Interieur verfügt über eine geräumige, vollständig ausgestattete Küche im Landhausstil, die in einen abgesenkten Wohnbereich übergeht und so getrennte Wohnzonen schafft. Ein Badezimmer und ein Schlafzimmer mit Doppelbett befinden sich auf der Hauptetage, ein zweites Schlafzimmer mit Doppelbett liegt im Obergeschoss und bietet Abgeschiedenheit und Privatsphäre. Die Beschreibung betont eine „gemütliche, heimelige Atmosphäre“, was auf ein behagliches, bewohntes Flair statt einer modernen High-End-Ausstattung hindeutet. Zu den Außenmerkmalen zählen angelegte Sitzbereiche, ein Aufstellpool und ein 14 m² Abstellraum, alles auf terrassiertem Grund mit ausgewachsenen Obstbäumen. Der Charakter der Immobilie wird von ihren gewachsenen Merkmalen und der funktionalen Aufteilung aus der ursprünglichen Bauzeit geprägt.
Der Angebotspreis für diese freistehende Villa beträgt fix 260.000 €. Als Bestandsimmobilie entspricht dies dem Gesamtkaufpreis, nicht einem Verhandlungsausgangspunkt. Die Immobilie ist bezugsfertig, also sofort beziehbar. Aufgrund des nicht eingetragenen Status der Gebäude ist eine traditionelle Hypothekenfinanzierung nicht möglich, sodass der Kauf voraussichtlich mit Eigenmitteln erfolgen muss. Diese Preisstruktur richtet die Immobilie an Käufer, die zu einem direkten Erwerb ohne Finanzierungskomplexitäten bereit sind.
Estacion de Cartama bietet einen bodenständigen Lebensstil, der Nähe zu wichtigen Einrichtungen mit einer ländlichen, grundbesitzorientierten Umgebung verbindet. Das umfangreiche Grundstück von 2500 m² bietet einen großen privaten Außenbereich mit potenziellem Raum für Gartenarbeit, Freizeit oder einfach das Genießen der freien Luft. Der Alltag ist hier durch gute Erreichbarkeit lokaler Einrichtungen geprägt; ein Supermarkt und eine Apotheke liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Höhenlage von 34 Metern über dem Meer trägt zu einem milden Klima bei. Während ein Auto für Erkundungen der breiteren Region von Vorteil ist, sind die wichtigsten Einrichtungen zu Fuß erreichbar, wodurch tägliche Besorgungen in eine gut planbare Routine eingebunden werden. Lokale Sporteinrichtungen und ein Gemeinschaftspool sowie nahegelegene Golfplätze zeigen, dass aktive Freizeitmöglichkeiten in kurzer Distanz verfügbar sind.
Estacion de Cartama ist ein Binnenlandort mit funktionaler Wohnumgebung. Die Region bietet eine Mischung aus Wohnleben und erreichbaren Einrichtungen. Innerhalb eines Radius von 2 km findet man mehrere Restaurants, eine Schule, sieben Apotheken, eine Bank und ein Krankenhaus, ein Zeichen für eine gut versorgte lokale Gemeinschaft. Die Nähe der Immobilie zu einem Supermarkt (145 m) und einer Apotheke (118 m) stellt sicher, dass der tägliche Bedarf bequem zu Fuß gedeckt werden kann. Für die Freizeit liegen ein Gemeinschaftspool und Tennisanlagen innerhalb von 0,6 km. Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof (Cártama in 0,5 km Entfernung) mit Anbindung an die Umgebung, und mehrere öffentliche Verkehrslinien bedienen die Region. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,4 °C und eine Badesaison von 5 Monaten (Wasser ≥20 °C) sind charakteristisch für das Mittelmeerklima der Region.
Diese Karte veranschaulicht die Lage von Estacion de Cartama in der Provinz Málaga. Sie zeigt die Binnenlandposition der Immobilie relativ zur Mittelmeerküste und die Nähe wichtiger Verkehrsanbindungen, einschließlich des Flughafens Málaga. Die Karte zeigt zudem die Verteilung von Einrichtungen, Golfplätzen und größeren Orten in der Umgebung und liefert geografischen Kontext für potenzielle Bewohner.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estacion de Cartama liegt im Guadalhorce-Tal, im Hinterland des Hauptküstenstreifens der Costa del Sol. Der Ort liegt etwa 17 km von der lebhaften Provinzhauptstadt Málaga entfernt und bietet Zugang zum kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum einer Großstadt. Weiter entlang der Küste liegt der bekannte Badeort Marbella etwa 35 km entfernt. Diese Lage bietet eine Balance: eine bodenständige Wohngegend in zumutbarer Fahrzeit zu großen urbanen Zentren und dem internationalen Flughafen.
Die Erreichbarkeit ist ein Schlüsselmerkmal: Der Flughafen Málaga liegt in Luftlinie etwa 11 km entfernt und erleichtert das Reisen. Die Immobilie liegt auch günstig zu wichtigen Einrichtungen; ein Krankenhaus ist nur 187 Meter entfernt und ein Supermarkt innerhalb von 145 Metern, beide zu Fuß erreichbar. Für die Freizeit liegen mehrere Golfplätze innerhalb eines Radius von 10 km, darunter Club de Golf de Guadalhorce (8,6 km). Der öffentliche Nahverkehr ist mit 28 Haltestellen und 6 Linien verfügbar, und der Bahnhof Cártama liegt nur 0,5 km entfernt, was die Anbindung stärkt. Während ein Auto für weitere Erkundungen nützlich ist, bietet die unmittelbare Umgebung umfangreiche Einrichtungen in kurzer Reichweite, was die Abhängigkeit vom eigenen Fahrzeug für den täglichen Bedarf verringert.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0,5 km |
| Aljaima | 4,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage profitiert vom renommierten Klima der Costa del Sol, mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 °C bis 27 °C und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,4 °C. Die Region verzeichnet etwa 3.000 Sonnenstunden pro Jahr, was zu einer angenehmen Umgebung beiträgt. Die Badesaison dauert in der Regel 5 Monate, mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C. Auf einer Höhe von 34 Metern über dem Meer ist das Gelände allgemein sanft, mit teils terrassierten Bereichen auf dem Grundstück. Die Binnenlandlage bietet ein anderes Klimaerlebnis als direkte Küstenlagen, oft mit klarerem Himmel und geringerer Luftfeuchtigkeit, bei weiterhin mediterranem Einfluss.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl die Immobilie im Binnenland liegt, bietet sie Zugang zur Küste; die nächsten Strände, wie Playa Campo de Golf, liegen etwa 15 km entfernt. Für Golfbegeisterte sind mehrere Plätze in der Nähe, darunter Club de Golf de Guadalhorce (8,6 km) und Lauro Golf (9,5 km). Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe sind unter anderem Sportzentren wie Pabellón Municipal de Tenis de Mesa (0,6 km) und Ciudad deportiva Cártama (1,8 km) sowie ein Gemeinschaftspool (0,6 km). Das umfangreiche Grundstück von 2500 m² bietet zudem erheblichen Raum für private Freizeitaktivitäten und Gartenarbeit.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL106020
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vergleicht man diese Immobilie in Estacion de Cartama mit Küstenprojekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Etherna Homes 2 in Estepona, zeigen sich deutliche Unterschiede. Diese Projekte stellen in der Regel Neubauten mit modernen Annehmlichkeiten und direktem Strandzugang dar, oft ab 269.000 €. Lantana Residencial in Mijas, ebenfalls ein Neubauprojekt, startet bei 205.000 €, fokussiert jedoch eine andere Art des Gemeinschaftswohnens. Die Immobilie in Estacion de Cartama, zum Festpreis von 260.000 €, sticht durch ihre erhebliche Grundstücksgröße und die bestehenden, wenn auch nicht eingetragenen Bauwerke hervor. Die Binnenlandlage bietet einen traditionelleren spanischen Lebensstil im Vergleich zu den resortorientierten Küstenregionen. Die fehlende Hypothekenfähigkeit ist ein markantes Merkmal, das sie für ein bestimmtes Käuferprofil geeignet macht, vor allem Barkäufer, die Charakter und Raum über Neubauspezifikationen oder Küstennähe stellen. Diese Immobilie spricht alle an, die Grundbesitz und eine gewachsene, funktionale Umgebung höher gewichten als die typischen Annehmlichkeiten oder Investitionsmodelle neuer Küstenprojekte.
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