Découvrez cette villa individuelle située à Estacion de Cartama, une ville de la province de Malaga. Ce bien immobilier, construit en 1970, offre 2 chambres et 1 salle de bains sur 126 m² de surface habitable, sur un terrain de 2500 m². Bien qu'il soit clés en main, il est important de noter que les bâtiments ne sont pas inscrits sur l'acte de propriété et ne peuvent pas l'être à l'avenir, ce qui signifie qu'un prêt immobilier n'est pas une option. Cette situation présente une opportunité distinctive pour les acheteurs recherchant un bien avec de vastes terres dans une zone intérieure bien desservie, à environ 11 km de l'aéroport de Malaga.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située à l'intérieur des terres, à distance de la côte, Estacion de Cartama offre un mélange de tranquillité rurale et de commodité urbaine. Les commerces locaux, dont des supermarchés et des pharmacies, sont accessibles à pied depuis le bien, tout en restant facilement accessible depuis les villes plus grandes et l'aéroport. Cet emplacement constitue une base pratique pour explorer la région élargie de la Costa del Sol tout en maintenant un lien avec la vie locale.
Ce bien convient aux personnes ou aux familles recherchant une maison avec un espace extérieur important et un contact avec la nature, dans un cadre résidentiel fonctionnel. Le grand terrain offre un potentiel pour le jardinage ou un usage récréatif. Sa proximité avec des services essentiels comme les hôpitaux et les écoles en fait un choix pratique pour ceux qui privilégient la commodité et un rythme de vie plus calme, loin de l'agitation côtière immédiate.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 1970, proposé en état clés en main. Il ne s'agit pas d'un programme neuf et, par conséquent, aucune date future de développement ou d'achèvement ne s'applique. L'accent est mis sur l'état actuel du bien et sur ses terrains établis, offrant une disponibilité immédiate pour ses nouveaux propriétaires.
Un aspect crucial de ce bien est que ses structures existantes ne sont pas et ne peuvent pas être inscrites sur l'acte de propriété officiel (escritura). Par conséquent, il est impossible d'obtenir un prêt immobilier pour le financer. Les acheteurs potentiels doivent être informés de cette non-inscription, qui affecte les futures modifications du bien et les options de financement, et qui exige un achat en numéraire.
Ce bien convient aux personnes ou aux couples qui valorisent le contact avec la terre et un environnement paisible, loin des pôles touristiques densément peuplés. Il séduira ceux qui apprécient le potentiel d'un grand terrain pour des projets personnels, comme un jardinage extensif ou la création d'espaces extérieurs privés. L'inéligibilité au prêt immobilier en fait une candidate sérieuse pour les acheteurs en numéraire ou ceux recherchant une résidence secondaire avec une liquidité immédiate disponible. De plus, sa proximité avec l'aéroport de Malaga (11 km) et des services essentiels comme un hôpital (187 m) et un supermarché (145 m) offre des avantages pratiques pour ceux qui exigent commodité et bonne connectivité, tout en vivant dans un cadre plus tranquille.
Construite en 1970, cette villa reflète les standards de construction de son époque. L'intérieur présente une cuisine spacieuse de style ferme, entièrement équipée, ouvrant sur un salon en contrebas, créant des zones de vie distinctes. Une salle de bains et une chambre double se trouvent au niveau principal, avec une seconde chambre double à l'étage, offrant séparation et intimité. La description souligne une « sensation agréable et chaleureuse de foyer », suggérant une atmosphère confortable et vécue plutôt qu'une finition moderne haut de gamme. Les caractéristiques extérieures comprennent des espaces paysagers avec des assises, une piscine hors sol et un débarras de 14 m², le tout sur un terrain en terrasses avec des arbres fruitiers établis. Le caractère du bien est défini par ses caractéristiques établies et son agencement fonctionnel de sa période de construction d'origine.
Le prix demandé pour cette villa individuelle est fixe : 260 000 €. En tant que bien existant, il représente le prix d'achat total, et non un point de départ de négociation. Le bien est clés en main, ce qui signifie qu'il est disponible pour une occupation immédiate. Compte tenu du statut non enregistré des bâtiments, le financement par un prêt immobilier traditionnel n'est pas envisageable, ce qui indique que l'achat nécessitera vraisemblablement des fonds en numéraire. Cette structure de prix positionne le bien pour des acheteurs prêts à une acquisition directe sans complexités de financement.
Estacion de Cartama propose un mode de vie pragmatique, équilibrant la proximité des services essentiels avec un cadre plus rural et axé sur la terre. Le vaste terrain de 2500 m² du bien offre une importante zone privée en plein air, offrant potentiellement un espace pour le jardinage, les loisirs ou simplement profiter du grand air. La vie quotidienne ici implique un accès facile aux commerces locaux, avec un supermarché et une pharmacie à quelques pas. L'altitude de la zone, à 34 mètres au-dessus du niveau de la mer, contribue à un climat doux. Bien qu'une voiture soit utile pour explorer la région au sens large, les services essentiels sont accessibles à pied, intégrant les courses quotidiennes dans une routine gérable. La présence d'installations sportives locales et d'une piscine municipale, ainsi que de parcours de golf à proximité, suggère que des options de mode de vie actif sont disponibles à courte distance.
Estacion de Cartama est une localité de l'intérieur des terres offrant un cadre de vie fonctionnel. La zone propose un mélange de vie résidentielle et de commerces accessibles. Dans un rayon de 2 km, on trouve plusieurs restaurants, une école, sept pharmacies, une banque et un hôpital, indiquant une communauté locale bien desservie. La proximité du bien avec un supermarché (145 m) et une pharmacie (118 m) garantit que les besoins quotidiens sont facilement satisfaits à pied. Pour les loisirs, une piscine municipale et des installations de tennis se trouvent à 0,6 km. La ville bénéficie de sa propre gare (Cártama à 0,5 km), la reliant aux environs, et plusieurs lignes de transport public desservent la localité. La température annuelle moyenne de 18,4 °C et une saison de baignade de 5 mois (eau ≥20 °C) sont caractéristiques du climat méditerranéen de la région.
Cette carte illustre l'emplacement d'Estacion de Cartama dans la province de Malaga. Elle met en évidence la position intérieure du bien par rapport à la côte méditerranéenne et la proximité des principaux axes de transport, dont l'aéroport de Malaga. La carte montre également la répartition des commerces, des parcours de golf et des villes plus grandes dans les environs, fournissant un contexte géographique pour les futurs résidents.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estacion de Cartama est située dans la vallée du Guadalhorce, à l'intérieur de la bande côtière principale de la Costa del Sol. Elle se trouve à environ 17 km de la vibrante capitale provinciale de Málaga, offrant l'accès au pôle culturel et économique d'une grande ville. Plus loin le long de la côte, la célèbre station balnéaire de Marbella se situe à environ 35 km. Cet emplacement offre un équilibre, procurant un cadre résidentiel plus pragmatique tout en restant à une distance raisonnable des grands centres urbains et de l'aéroport international.
L'accessibilité est une caractéristique clé, avec l'aéroport de Malaga à environ 11 km à vol d'oiseau, facilitant les déplacements. Le bien est également idéalement situé à proximité des services essentiels ; un hôpital est à seulement 187 mètres et un supermarché à moins de 145 mètres, tous deux accessibles à pied. Pour les loisirs, plusieurs parcours de golf se trouvent dans un rayon de 10 km, dont le Club de Golf de Guadalhorce (8,6 km). Les transports en commun sont disponibles avec 28 arrêts et 6 lignes desservant la zone, et la gare de Cártama n'est qu'à 0,5 km, renforçant la connectivité. Bien qu'une voiture soit utile pour une exploration plus large, les environs immédiats offrent de nombreux commerces à portée de main, réduisant la dépendance au transport personnel pour les nécessités quotidiennes.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0,5 km |
| Aljaima | 4,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement bénéficie du climat renommé de la Costa del Sol, avec des températures moyennes mensuelles allant de 12 °C à 27 °C et une température annuelle moyenne de 18,4 °C. La région connaît environ 3 000 heures d'ensoleillement par an, contribuant à un environnement agréable. La saison de baignade dure généralement 5 mois, avec des températures de l'eau atteignant ou dépassant 20 °C. Situé à une altitude de 34 mètres au-dessus du niveau de la mer, le terrain est globalement doux, avec certaines zones en terrasses sur la parcelle. Le cadre intérieur offre une expérience climatique différente par rapport aux emplacements directement côtiers, souvent avec des ciels plus dégagés et moins d'humidité, tout en bénéficiant de l'influence méditerranéenne.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, le bien offre un accès à la côte, avec les plages les plus proches, comme Playa Campo de Golf, à environ 15 km. Pour les passionnés de golf, plusieurs parcours sont à proximité, dont le Club de Golf de Guadalhorce (8,6 km) et Lauro Golf (9,5 km). Les installations récréatives à proximité comprennent des centres sportifs comme le Pabellón Municipal de Tenis de Mesa (0,6 km) et la Ciudad deportiva Cártama (1,8 km), ainsi qu'une piscine municipale (0,6 km). Le vaste terrain de 2500 m² offre également une possibilité importante d'activités récréatives privées et de jardinage.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL106020
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparant ce bien à Estacion de Cartama aux programmes côtiers comme Aquamar à Torre del Mar ou Etherna Homes 2 à Estepona, des différences significatives apparaissent. Ces projets représentent généralement des constructions neuves avec des équipements modernes et un accès direct à la plage, souvent proposés à partir de 269 000 €. Lantana Residencial à Mijas, également un programme neuf, démarre à 205 000 € mais se concentre sur un autre type de vie en communauté. Le bien à Estacion de Cartama, proposé au prix fixe de 260 000 €, se distingue par la taille substantielle de son terrain et ses structures existantes, bien que non enregistrées. Son emplacement à l'intérieur des terres offre un mode de vie espagnol plus traditionnel par rapport aux zones côtières axées sur le tourisme. L'absence d'éligibilité au prêt immobilier est une caractéristique distincte, le rendant adapté à un profil d'acheteur spécifique, principalement des acheteurs en numéraire recherchant du caractère et de l'espace plutôt que des spécifications du neuf ou la proximité côtière. Ce bien séduit ceux qui privilégient la terre et un environnement stable et fonctionnel plutôt que les équipements typiques ou les modèles d'investissement des nouveaux programmes côtiers.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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