גלו את הווילה הבודדת הזו הממוקמת ב-Estacion de Cartama, עיירה בפרובינציית מלאגה. נכס זה, שנבנה ב-1970, מציע 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד בשטח בנוי של 126 מ"ר, על מגרש עצום של 2500 מ"ר. למרות שהנכס מוכן למגורים, חשוב לציין כי המבנים אינם רשומים בשטר הקניין ולא ניתן לרשום אותם בעתיד, כלומר מימון במשכנתא אינו אפשרות. מצב זה מציג הזדמנות ייחודית לרוכשים המחפשים נכס עם קרקע נרחבת באזור פנימי מחובר היטב, במרחק של כ-11 ק"מ מנמל התעופה של מלאגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Estacion de Cartama ממוקמת בפנים הארץ, במרחק מהחוף, ומציעה שילוב של שלווה כפרית ונוחות עירונית. הנכס נמצא במרחק הליכה משירותים מקומיים, כולל סופרמרקטים ובתי מרקחת, אך נותר נגיש בקלות לערים גדולות יותר ולנמל התעופה. מיקום זה מספק בסיס מעשי לסיור באזור קוסטה דל סול הרחב תוך שמירה על חיבור לחיים המקומיים.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשים בית עם שטח חוץ משמעותי וחיבור לטבע, בסביבת מגורים פונקציונלית. המגרש הגדול מציע פוטנציאל לגינון או לשימוש פנאי. קרבתו לשירותים חיוניים כמו בתי חולים ובתי ספר הופכת אותו לבחירה מעשית עבור מי שמעדיף נוחות וקצב חיים רגוע יותר, הרחק מהמולת החוף.
זהו נכס קיים, שהושלם ב-1970, ומוצע במצב מוכן למגורים. הוא אינו מייצג פרויקט של בנייה חדשה, ולכן אין תאריכי פיתוח או השלמה עתידיים רלוונטיים. ההתמקדות היא במצב הנוכחי של הנכס ובשטחיו המבוססים, המציעים זמינות מיידית לבעליו החדשים.
היבט קריטי של נכס זה הוא שהמבנים הקיימים בו אינם רשומים ואינם יכולים להירשם בשטר הקניין הרשמי (escritura). כתוצאה מכך, קבלת משכנתא למימון אינה אפשרית. על רוכשים פוטנציאליים להיות מודעים לאי-רישום זה, המשפיע על שינויים עתידיים בנכס ועל אפשרויות המימון, ומחייב רכישה במזומן.
נכס זה מתאים ליחידים או לזוגות המעריכים חיבור לקרקע וסביבה שלווה, הרחק ממוקדי תיירות צפופים. הוא ימשוך את מי שמעריך את הפוטנציאל של מגרש גדול לפרויקטים אישיים, כגון גינון נרחב או יצירת שטחי חוץ פרטיים. אי-הכשירות למשכנתא הופכת אותו למועמד חזק עבור רוכשים במזומן או אלה המחפשים בית שני כאשר קיימת נזילות מיידית. יתרה מזאת, קרבתו לנמל התעופה של מלאגה (11 ק"מ) ולשירותים חיוניים כמו בית חולים (187 מ') וסופרמרקט (145 מ') מציעה יתרונות מעשיים עבור מי שזקוק לנוחות ולקישוריות טובה, גם בעת מגורים בסביבה שקטה יותר.
הווילה, שנבנתה ב-1970, משקפת את תקני הבנייה של תקופתה. הפנים כולל מטבח מרווח בסגנון חווה, מאובזר במלואו, המוביל לסלון שקוע, היוצר אזורי מגורים נפרדים. חדר רחצה וחדר שינה זוגי ממוקמים בקומה הראשית, וחדר שינה זוגי נוסף נמצא בקומה העליונה, המספק הפרדה ופרטיות. התיאור מדגיש 'תחושה ביתית מקסימה', המרמזת על אווירה נעימה וביתית ולא על גימור מודרני במפרט גבוה. מאפיינים חיצוניים כוללים שטחים מעוצבים עם פינות ישיבה, בריכת שחייה מעל-קרקעית ומחסן של 14 מ"ר, הכל בתוך קרקע מדורגת עם עצי פרי בוגרים. אופיו של הנכס מוגדר על ידי מאפייניו המבוססים והפריסה הפונקציונלית מתקופת הבנייה המקורית שלו.
המחיר המבוקש לווילה הבודדת הזו הוא 260,000 € קבוע. כנכס קיים, זהו מחיר הרכישה הכולל, ולא נקודת פתיחה למשא ומתן. הנכס מוכן למגורים, כלומר זמין לאכלוס מיידי. בהתחשב בסטטוס הלא רשום של המבנים, מימון במשכנתא מסורתית אינו בר ביצוע, כלומר הרכישה תדרוש ככל הנראה תשלום במזומן. מבנה תמחור זה מציב את הנכס כמתאים לרוכשים המוכנים לרכישה ישירה ללא מורכבויות מימון.
Estacion de Cartama מציגה אורח חיים מקומי ומאוזן, המשלב קרבה לשירותים חיוניים עם סביבה כפרית יותר. המגרש העצום של 2500 מ"ר מספק שטח חוץ פרטי משמעותי, עם מרחב לגינון, לפנאי או פשוט להנאה מהאוויר הפתוח. החיים היומיומיים כאן כרוכים בגישה קלה לשירותים מקומיים, כאשר סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר. הגובה של 34 מטרים מעל פני הים תורם לאקלים מתון. בעוד שרכב מועיל לטיולים באזור הרחב, שירותים חיוניים נמצאים בהישג יד ברגל, וכך משתלבים הסידורים היומיומיים בשגרה נוחה. הימצאותם של מתקני ספורט מקומיים ובריכת שחייה עירונית, יחד עם מגרשי גולף בקרבת מקום, מעידה על אפשרויות לאורח חיים פעיל במרחק קצר.
Estacion de Cartama היא יישוב פנימי המציע סביבת מגורים פונקציונלית. האזור מספק שילוב של מגורים עם שירותים נגישים. ברדיוס של 2 ק"מ ניתן למצוא מסעדות רבות, בית ספר, שבעה בתי מרקחת, בנק ובית חולים, המעידים על קהילה מקומית מסודרת היטב. קרבת הנכס לסופרמרקט (145 מ') ולבית מרקחת (118 מ') מבטיחה שצרכים יומיומיים מתמלאים בקלות ברגל. לפנאי, בריכת שחייה עירונית ומגרשי טניס נמצאים במרחק של 0.6 ק"מ. העיירה נהנית מתחנת רכבת משלה (Cártama במרחק 0.5 ק"מ), המחברת אותה לאזורים הסובבים, ומספר קווי תחבורה ציבורית משרתים את המקום. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 18.4°C ועונת שחייה של 5 חודשים (טמפרטורת מים ≥20°C) אופייניות לאקלים הים תיכוני של האזור.
מפה זו ממחישה את מיקומה של Estacion de Cartama בתוך פרובינציית מלאגה. היא מדגישה את מיקומו הפנימי של הנכס ביחס לחוף הים התיכון ואת קרבתם של צירי תחבורה מרכזיים, כולל נמל התעופה של מלאגה. המפה מציגה גם את פיזור השירותים, מגרשי הגולף והערים הגדולות בסביבה, ומספקת הקשר גאוגרפי עבור תושבים פוטנציאליים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Estacion de Cartama ממוקמת בעמק גואדלאורסה, בפנים הארץ מרצועת החוף הראשית של קוסטה דל סול. היא נמצאת במרחק של כ-17 ק"מ מבירת הפרובינציה התוססת מלאגה, ומציעה גישה למרכז התרבותי והכלכלי של עיר גדולה. בהמשך החוף, עיירת הנופש המוכרת מרבייה נמצאת במרחק של כ-35 ק"מ. מיקום זה מספק איזון, המציע סביבת מגורים עממית ומבוססת יותר תוך הישארות במרחק נסיעה סביר ממרכזים עירוניים גדולים ומנמל התעופה הבינלאומי.
נגישות היא מאפיין מרכזי, כאשר נמל התעופה של מלאגה במרחק של כ-11 ק"מ בקו ישר, המקל על הנסיעות. הנכס ממוקם בנוחות גם ליד שירותים חיוניים; בית חולים נמצא במרחק 187 מטרים בלבד, וסופרמרקט בטווח של 145 מטרים, שניהם נגישים ברגל. לפנאי, מספר מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של 10 ק"מ, כולל Club de Golf de Guadalhorce (8.6 ק"מ). תחבורה ציבורית זמינה עם 28 תחנות ו-6 קווים המשרתים את האזור, ותחנת הרכבת Cártama נמצאת במרחק 0.5 ק"מ בלבד, מה שמשפר את הקישוריות. בעוד שרכב שימושי לטיולים באזורים רחבים יותר, הסביבה הקרובה מציעה שירותים רבים בהישג יד, ומפחיתה את התלות ברכב פרטי לצרכים יומיומיים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0.5 km |
| Aljaima | 4.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נהנה מהאקלים המפורסם של קוסטה דל סול, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-27°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.4°C. האזור זוכה לכ-3,000 שעות שמש בשנה, התורמות לסביבה נעימה. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל 5 חודשים, עם טמפרטורות מים המגיעות ל-20°C ומעלה. הנכס ממוקם בגובה של 34 מטרים מעל פני הים, והשטח מתון בדרך כלל, עם קרקע מדורגת בחלק מהמגרש. המיקום הפנימי מציע חוויית אקלים שונה בהשוואה למיקומים ישירים על החוף, לרוב עם שמיים בהירים יותר ולחות נמוכה יותר, תוך שמירה על השפעה ים-תיכונית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהנכס ממוקם בפנים הארץ, הוא מציע גישה לחוף, כאשר החופים הקרובים ביותר, כגון Playa Campo de Golf, במרחק של כ-15 ק"מ. לחובבי גולף, מספר מגרשים נמצאים בקרבת מקום, כולל Club de Golf de Guadalhorce (8.6 ק"מ) ו-Lauro Golf (9.5 ק"מ). מתקני פנאי בקרבה קרובה כוללים מרכזי ספורט כמו Pabellón Municipal de Tenis de Mesa (0.6 ק"מ) ו-Ciudad deportiva Cártama (1.8 ק"מ), וכן בריכת שחייה עירונית (0.6 ק"מ). המגרש העצום של 2500 מ"ר מספק גם מרחב משמעותי לפעילויות פנאי פרטיות ולגינון.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL106020
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואת נכס זה ב-Estacion de Cartama לפרויקטים חופיים כמו Aquamar ב-Torre del Mar או Etherna Homes 2 ב-Estepona, מתגלים הבדלים משמעותיים. פרויקטים אלה בדרך כלל מייצגים בנייה חדשה עם שירותים מודרניים וגישה ישירה לחוף, לרוב במחירים המתחילים מ-269,000 € ומעלה. Lantana Residencial ב-Mijas, גם הוא פרויקט חדש, מתחיל מ-205,000 € אך מתמקד בסוג שונה של חיי קהילה. הנכס ב-Estacion de Cartama, במחיר קבוע של 260,000 €, בולט בזכות גודל הקרקע המשמעותי שלו והמבנים הקיימים, למרות שאינם רשומים. מיקומו הפנימי מציע אורח חיים ספרדי מסורתי יותר בהשוואה לאזורי החוף הממוקדים בנופש. אי-הכשירות למשכנתא היא מאפיין ייחודי, ההופך אותו למתאים לפרופיל רוכש ספציפי, בעיקר רוכשים במזומן המחפשים אופי ומרחב על פני מפרטי בנייה חדשה או קרבה לחוף. נכס זה פונה למי שמעדיף קרקע וסביבה מבוססת ופונקציונלית על פני השירותים הטיפוסיים או מודלים של השקעה של פרויקטים חופיים חדשים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
SR
EL
SL
ID