Scoprite questa villa indipendente situata a Estacion de Cartama, una città della provincia di Malaga. Questo immobile, costruito nel 1970, offre 2 camere da letto e 1 bagno su 126 m² di superficie abitabile, inserito in un ampio terreno di 2500 m². Pur essendo pronto per la consegna, è importante notare che gli edifici non sono registrati sull'atto di proprietà e non potranno esserlo in futuro, il che significa che il finanziamento tramite mutuo non è un'opzione. Questa situazione presenta un'opportunità distintiva per gli acquirenti che cercano un immobile con un ampio terreno in una zona interna ben collegata, a circa 11 km dall'aeroporto di Malaga.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata nell'entroterra rispetto alla costa, Estacion de Cartama offre un mix di tranquillità rurale e comfort urbani. L'immobile si trova a pochi passi dai servizi locali, tra cui supermercati e farmacie, ma rimane facilmente accessibile rispetto alle città più grandi e all'aeroporto. Questa posizione rappresenta una base pratica per esplorare l'intera regione della Costa del Sol mantenendo un legame con la vita locale.
Quest'immobile è adatto a persone o famiglie che cercano una casa con ampi spazi esterni e un contatto con la natura, in un contesto residenziale funzionale. L'ampio terreno offre potenzialità per il giardinaggio o per usi ricreativi. La vicinanza a servizi essenziali come ospedali e scuole lo rende una scelta pratica per chi privilegia la comodità e un ritmo di vita più tranquillo, lontano dal trambusto della costa.
Questo è un immobile esistente, completato nel 1970, offerto in condizioni di pronta consegna. Non rappresenta un progetto di nuova costruzione e, pertanto, non si applicano future date di sviluppo o completamento. L'attenzione è rivolta allo stato attuale dell'immobile e dei suoi terreni consolidati, con disponibilità immediata per i nuovi proprietari.
Un aspetto critico di questo immobile è che le strutture esistenti non sono e non possono essere registrate sull'atto notarile ufficiale (escritura). Di conseguenza, ottenere un mutuo per il finanziamento non è possibile. I potenziali acquirenti devono essere consapevoli di questa mancata registrazione, che incide sulle future modifiche dell'immobile e sulle opzioni di finanziamento, richiedendo un acquisto in contanti.
Quest'immobile è adatto a persone o coppie che danno valore al contatto con la terra e a un ambiente tranquillo, lontano dai poli turistici densamente popolati. Attrarrà chi apprezza il potenziale di un ampio terreno per progetti personali, come un giardinaggio estensivo o la creazione di spazi esterni privati. La mancanza di idoneità al mutuo lo rende un forte candidato per acquirenti in contanti o per chi cerca una residenza secondaria con liquidità immediata disponibile. Inoltre, la vicinanza all'aeroporto di Malaga (11 km) e ai servizi essenziali come un ospedale (187 m) e un supermercato (145 m) offre vantaggi pratici per chi richiede comodità e buona connettività, pur vivendo in un contesto più tranquillo.
Costruita nel 1970, questa villa riflette gli standard costruttivi della sua epoca. Gli interni presentano una spaziosa cucina in stile rustico completamente attrezzata, che si apre su un soggiorno rialzato, creando zone giorno distinte. Un bagno e una camera da letto doppia si trovano al livello principale, con una seconda camera doppia al piano superiore, garantendo separazione e privacy. La descrizione evidenzia una 'gradevole sensazione di casa', suggerendo un'atmosfera accogliente e vissuta piuttosto che una finitura moderna di alto livello. Le caratteristiche esterne includono aree paesaggistiche con sedute, una piscina fuori terra e un ripostiglio di 14 m², il tutto inserito in un terreno a terrazze con alberi da frutto consolidati. Il carattere dell'immobile è definito dalle sue caratteristiche consolidate e dalla disposizione funzionale del suo periodo di costruzione originale.
Il prezzo richiesto per questa villa indipendente è fisso a €260.000. In quanto immobile esistente, questo rappresenta il prezzo di acquisto totale, non un punto di partenza per la negoziazione. L'immobile è pronto per la consegna, il che significa che è disponibile per un'occupazione immediata. Dato lo stato di mancata registrazione degli edifici, il finanziamento tramite un mutuo tradizionale non è fattibile, il che indica che l'acquisto richiederà probabilmente fondi in contanti. Questa struttura di posizionamento del prezzo è indirizzata ad acquirenti pronti a un'acquisizione diretta senza complessità di finanziamento.
Estacion de Cartama propone uno stile di vita autentico, che bilancia la vicinanza ai servizi essenziali con un contesto più rurale e legato alla terra. L'ampio terreno di 2500 m² dell'immobile fornisce una significativa area esterna privata, potenzialmente adatta per il giardinaggio, il tempo libero o semplicemente per godere dell'aria aperta. La vita quotidiana qui comporta un facile accesso ai servizi locali, con un supermercato e una farmacia a breve distanza a piedi. L'altitudine di 34 metri sopra il livello del mare contribuisce a un clima mite. Sebbene un'auto sia utile per esplorare la regione più ampia, i servizi essenziali sono raggiungibili a piedi, integrando le commissioni quotidiane in una routine gestibile. La presenza di strutture sportive locali e di una piscina comunale, insieme ai campi da golf vicini, suggerisce che sono disponibili opzioni di vita attiva a breve distanza.
Estacion de Cartama è una località dell'entroterra che offre un ambiente di vita funzionale. La zona propone un mix di vita residenziale con servizi accessibili. Entro un raggio di 2 km si trovano diversi ristoranti, una scuola, sette farmacie, una banca e un ospedale, a indicare una comunità locale ben servita. La vicinanza dell'immobile a un supermercato (145 m) e a una farmacia (118 m) garantisce che le esigenze quotidiane siano facilmente soddisfatte a piedi. Per il tempo libero, una piscina comunale e strutture per il tennis si trovano entro 0,6 km. La città beneficia di una propria stazione ferroviaria (Cártama a 0,5 km) che la collega alle zone circostanti, e molteplici linee di trasporto pubblico servono la località. La temperatura media annua di 18,4°C e una stagione balneare di 5 mesi (acqua ≥20°C) sono caratteristiche del clima mediterraneo della regione.
Questa mappa illustra la posizione di Estacion de Cartama all'interno della provincia di Malaga. Evidenzia la posizione nell'entroterra dell'immobile rispetto alla costa mediterranea e la vicinanza dei principali collegamenti di trasporto, tra cui l'aeroporto di Malaga. La mappa mostra inoltre la distribuzione dei servizi, dei campi da golf e delle città più grandi nell'area circostante, fornendo un contesto geografico per i potenziali residenti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estacion de Cartama è posizionata nella valle del Guadalhorce, nell'entroterra rispetto alla principale fascia costiera della Costa del Sol. Si trova a circa 17 km dalla vivace capitale provinciale di Málaga, offrendo accesso al polo culturale ed economico di una grande città. Più avanti lungo la costa, la rinomata località balneare di Marbella si trova a circa 35 km. Questa posizione offre un equilibrio, proponendo un ambiente residenziale più autentico pur rimanendo entro una distanza di viaggio ragionevole dai principali centri urbani e dall'aeroporto internazionale.
L'accessibilità è una caratteristica chiave, con l'aeroporto di Malaga a circa 11 km in linea d'aria, facilitando i viaggi. L'immobile è anche comodamente situato vicino ai servizi essenziali; un ospedale si trova a soli 187 metri e un supermercato entro 145 metri, entrambi raggiungibili a piedi. Per il tempo libero, diversi campi da golf si trovano entro un raggio di 10 km, tra cui il Club de Golf de Guadalhorce (8,6 km). Il trasporto pubblico è disponibile con 28 fermate e 6 linee che servono la zona, e la stazione ferroviaria di Cártama è a soli 0,5 km, migliorando la connettività. Sebbene un'auto sia utile per un'esplorazione più ampia, le immediate vicinanze offrono sostanziali servizi a portata di mano, riducendo la dipendenza dal trasporto privato per le necessità quotidiane.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0,5 km |
| Aljaima | 4,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località beneficia del rinomato clima della Costa del Sol, con temperature medie mensili comprese tra 12°C e 27°C e una temperatura media annua di 18,4°C. La zona registra circa 3.000 ore di sole all'anno, contribuendo a un ambiente piacevole. La stagione balneare dura tipicamente 5 mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. Situata a un'altitudine di 34 metri sopra il livello del mare, la zona presenta un terreno generalmente in lieve pendenza, con alcune porzioni a terrazze nel lotto. La posizione nell'entroterra offre un'esperienza climatica diversa rispetto alle località direttamente costiere, spesso con cieli più limpidi e meno umidità, beneficiando comunque dell'influenza mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene situata nell'entroterra, l'immobile offre accesso alla costa, con le spiagge più vicine, come Playa Campo de Golf, a circa 15 km. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono vicini, tra cui il Club de Golf de Guadalhorce (8,6 km) e il Lauro Golf (9,5 km). Le strutture ricreative nelle immediate vicinanze includono centri sportivi come il Pabellón Municipal de Tenis de Mesa (0,6 km) e la Ciudad Deportiva Cártama (1,8 km), nonché una piscina comunale (0,6 km). L'ampio terreno di 2500 m² offre anche ampie possibilità per attività ricreative private e per il giardinaggio.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL106020
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando quest'immobile a Estacion de Cartama con sviluppi costieri come Aquamar a Torre del Mar o Etherna Homes 2 a Estepona, emergono differenze significative. Quei progetti rappresentano tipicamente nuove costruzioni con servizi moderni e accesso diretto alla spiaggia, spesso con prezzi a partire da €269.000 in su. Lantana Residencial a Mijas, anch'esso una nuova costruzione, parte da €205.000 ma si concentra su un diverso tipo di vita comunitaria. L'immobile a Estacion de Cartama, con un prezzo fisso di €260.000, si distingue per le notevoli dimensioni del terreno e le strutture esistenti, sebbene non registrate. La sua posizione nell'entroterra offre uno stile di vita spagnolo più tradizionale rispetto alle zone costiere focalizzate sul turismo. L'assenza di idoneità al mutuo è una caratteristica distintiva, che lo rende adatto a un profilo specifico di acquirente, principalmente acquirenti in contanti che cercano carattere e spazio anziché specifiche di nuova costruzione o vicinanza alla costa. Quest'immobile attrae chi privilegia il terreno e un ambiente consolidato e funzionale rispetto ai tipici servizi o modelli di investimento delle nuove costruzioni costiere.
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