立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
海岸から内陸に位置するエスタシオン・デ・カルタマは、田園の静けさと都市の利便性を兼ね備えています。この物件は、スーパーマーケットや薬局などの日常施設まで徒歩圏内にありながら、より大きな町や空港へのアクセスも容易です。この立地は、地域の生活に根ざしながら、コスタ・デル・ソル地域全体を探索するための実用的な拠点となります。
この物件は、機能的な住宅環境の中で、広大な屋外空間と自然とのつながりを持つ住まいを求める個人やご家族に適しています。広大な敷地は、ガーデニングやレジャー活用の可能性を提供します。病院や学校などの重要な施設への近さは、利便性と、海岸の喧騒から離れた穏やかな生活ペースを重視する方にとって実用的な選択肢となります。
これは1970年に完成した既存の物件で、即入居可の状態で提供されています。新築物件のプロジェクトではないため、将来の開発や完成予定日はありません。現在の物件の状態と整備された敷地に焦点が当てられており、新しい所有者には即時入居が可能です。
この物件の重要な点は、既存の建物が正式な登記簿（エスクリトゥーラ）に登録されておらず、今後も登録できないことです。そのため、住宅ローンによる融資を受けることはできません。購入希望者はこの未登録の状況を認識し、将来の建物の改修や融資の選択肢に影響するため、現金での購入が必要となります。
この物件は、土地とのつながりと穏やかな環境を重視し、観光地の密集地から離れた生活を求める個人やカップルに適しています。広大な敷地を本格的なガーデニングや専用の屋外空間づくりなど、個人的なプロジェクトに活かしたい方に魅力的です。住宅ローンを利用できないため、現金での購入が可能な方や、即時の資金があるセカンドハウスを求める方には有力な候補となります。さらに、マラガ空港（11 km）や病院（187 m）、スーパーマーケット（145 m）などの重要施設への近さは、より静かな環境に住みながらも利便性と良好なアクセスを必要とする方に実用的な利点を提供します。
1970年築のこのヴィラは、当時の建築基準を反映しています。室内には設備の整った広々とした農家風キッチンがあり、一段低くなったリビングへと続き、明確に区分された生活空間を形成しています。バスルームとダブルベッドルームはメインフロアに、2つ目のダブルベッドルームは上階にあり、プライバシーが確保されています。「温かみのある家庭的な雰囲気」との説明が示すように、モダンで高スペックな仕上げよりも、快適で生活感のある雰囲気が特徴です。外装には座りスペース付きの造園エリア、地上プール、14 m²の収納室があり、既に実を結んだ果樹が植えられた段々状の土地に囲まれています。この物件の特徴は、建築当時からの確立された設備と機能的な間取りによって形作られています。
この独立型ヴィラの売出価格は固定で260,000ユーロです。既存の物件であるため、これは総購入価格であり、交渉の起点ではありません。物件は即入居可で、すぐに入居可能です。建物が未登録であるため、従来の住宅ローンによる融資は不可能で、購入には現金資金が必要となるでしょう。この価格設定は、融資の複雑さのない直接的な購入に備えた買い手に向けたものです。
エスタシオン・デ・カルタマは、重要な施設への近さと、より田舎的な土地中心の環境のバランスがとれた、地に足のついたライフスタイルを提供します。物件の2,500 m²という広大な敷地は、専用の屋外スペースとして、ガーデニング、レジャー、あるいは開放的な空間を楽しむ余地を与えてくれます。日常では、スーパーマーケットや薬局まで徒歩圏内で簡単にアクセスできます。海抜34 mの標高が温和な気候をもたらしています。広域の探索には車があると便利ですが、重要な施設は徒歩でアクセス可能で、日常の用事を無理のない生活リズムに組み込めます。地元のスポーツ施設や市営プール、近隣のゴルフ場の存在は、近距離でアクティブなライフスタイルの選択肢が用意されていることを示しています。
エスタシオン・デ・カルタマは、機能的な生活環境を提供する内陸部の地域です。住宅地とアクセスしやすい施設が調和しています。半径2 km以内には複数のレストラン、学校、7つの薬局、銀行、病院があり、サービスの行き届いた地域社会であることがわかります。スーパーマーケット（145 m）や薬局（118 m）が近いため、日常の必要は徒歩で簡単に満たせます。レジャーとしては、市営プールやテニス施設が0.6 km以内にあります。町には独自の鉄道駅（カルタマ駅まで0.5 km）があり周辺地域と結ばれ、複数の路線の公共交通機関もこの地域をカバーしています。年平均気温18.4°C、5か月間の遊泳シーズン（水温20°C以上）は、この地域の地中海性気候の特徴です。
この地図は、マラガ県内でのエスタシオン・デ・カルタマの位置を示しています。地中海沿岸に対する物件の内陸部での位置や、マラガ空港を含む主要な交通路への近さを強調しています。また、周辺地域の施設、ゴルフ場、より大きな町の分布も示しており、将来の住民のための地理的な背景を提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エスタシオン・デ・カルタマはグアダルホルセ渓谷に位置し、コスタ・デル・ソルの主要な海岸帯から内陸にあります。活気ある県都マラガまでは約17 kmで、大都市の文化・経済の中心部へのアクセスが可能です。海岸をさらに進むと、有名なリゾート地マルベーリャが約35 km先にあります。この立地は、より落ち着いた住宅環境を提供しながら、主要な都市部や国際空港まで合理的な移動距離に収まるバランスの良さを持っています。
アクセスの良さは大きな特徴で、直線距離でマラガ空港まで約11 kmと、旅行に便利です。物件は重要な施設の近くにあり、病院までわずか187 m、スーパーマーケットも145 m以内で、どちらも徒歩でアクセスできます。レジャーとしては、Club de Golf de Guadalhorce（8.6 km）を含む複数のゴルフ場が半径10 km以内にあります。公共交通は28の停留所と6つの路線がこの地域をカバーし、カルタマ鉄道駅もわずか0.5 km先にあり、接続性を高めています。広域の探索には車があると便利ですが、すぐ近くに充実した施設があるため、日常の必需品のための移動はあまり必要ありません。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0.5 km |
| Aljaima | 4.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この場所はコスタ・デル・ソルの名高い気候に恵まれ、月平均気温は12°Cから27°C、年平均気温は18.4°Cです。年間約3,000時間の日照時間があり、快適な環境をもたらしています。遊泳シーズンは通常5か月間続き、水温は20°C以上に達します。海抜34 mの標高に位置し、地形は全体的に緩やかで、敷地内には段々状の土地も一部あります。内陸部の立地は、海岸に直接面した場所とは異なる気候体験をもたらし、より澄んだ空気と少ない湿度がありながらも、地中海の影響を受けています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
内陸部に位置しますが、Playa Campo de Golfなどの最寄りのビーチへは約15 kmでアクセスできます。ゴルフ好きには、Club de Golf de Guadalhorce（8.6 km）やLauro Golf（9.5 km）など、複数のコースが近くにあります。近隣のレジャー施設には、Pabellón Municipal de Tenis de Mesa（0.6 km）やCiudad deportiva Cártama（1.8 km）などのスポーツセンター、市営プール（0.6 km）があります。2,500 m²の広大な敷地は、専用のレジャー活動やガーデニングのための大きな可能性も提供します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL106020
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エスタシオン・デ・カルタマのこの物件を、トレ・デル・マールのAquamarやエステポナのEtherna Homes 2などの沿岸開発物件と比較すると、大きな違いが見えてきます。それらのプロジェクトは通常、モダンな設備とビーチへの直接アクセスを備えた新築で、269,000ユーロ以上からの価格設定が一般的です。ミハスのLantana Residencialも新築物件で205,000ユーロからですが、異なるタイプのコミュニティライフを提供しています。固定価格260,000ユーロのエスタシオン・デ・カルタマの物件は、広大な土地と既存の（ただし未登録の）建物によって際立っています。内陸部の立地は、リゾート中心の沿岸地域と比べて、より伝統的なスペインのライフスタイルを提供します。住宅ローンを利用できない点は明確な特徴であり、新築の仕様や海岸への近さよりも、個性と広さを求める現金購入者など、特定の買い手層に適しています。この物件は、新しい沿岸開発物件の典型的な設備や投資モデルよりも、土地と安定した機能的な環境を優先する方に魅力的です。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
SR
EL
SL
ID