关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
埃斯塔西翁德卡尔塔马位于内陆，远离海岸，兼具乡村的宁静与城市的便利。该房产步行可达当地的生活配套设施，包括超市和药店，同时前往较大的城镇和机场也十分方便。这一位置既能作为探索太阳海岸广大地区的实用基地，又能保持与当地生活的紧密联系。
这套房产适合寻求拥有充足户外空间、亲近自然、且居住环境功能完善的个人或家庭。宽大的地块可用于园艺或休闲活动。邻近医院和学校等基本服务设施，对于注重便利性、希望远离海岸喧嚣、享受更宁静生活节奏的人来说，是一个实用的选择。
这是一套建成于1970年的二手房，以现房拎包入住状态出售。它并非新建项目，因此不存在未来的开发或交付日期。重点在于房产的现状及其已成型的庭院，新业主可立即入住。
这套房产的一个关键问题是，现有建筑未登记、也无法登记在官方产权契约上。因此，无法通过房贷获得融资。潜在买家应了解这一未登记状态，它将影响未来的房产改建和融资选择，购买需要以现金全款完成。
这套房产适合重视与土地的联系、渴望远离人口密集旅游中心的宁静环境的个人或情侣。它会吸引那些看重大地块潜力、可用于个人项目的人，例如大规模园艺或打造私家户外空间。由于无法申请房贷，它对于现金买家或寻求第二居所且资金充裕的人来说是一个强有力的选择。此外，邻近马拉加机场（11公里）以及医院（187米）和超市（145米）等基本服务，为需要便利性和良好交通连接、同时又想住在更宁静环境中的人提供了实际优势。
这套别墅建于1970年，体现了那个时代的建造标准。室内设有一间宽敞、设备齐全的农舍风格厨房，通向一个下沉式客厅，形成分明的生活分区。主层设有一间卫生间和一间双人卧室，楼上是第二间双人卧室，保证了独立性和私密性。描述中强调其“温馨宜人的居家氛围”，呈现出舒适、有生活气息的感觉，而非现代高规格的装修。外部特色包括带座椅区的景观区域、一个地上泳池和一个14平方米的储藏室，全部坐落于种有成熟果树的平台式地块上。房产的特质由其原有的成熟配套和实用的布局所定义。
这套独栋别墅的挂牌价为固定价格260,000欧元。作为一套二手房，这是最终购买价格，并非议价的起点。房产为现房拎包入住状态，即可立即入住。鉴于建筑未登记的状态，无法通过传统房贷融资，意味着购买很可能需要现金资金。这一定价结构适合准备好直接收购、不受融资复杂性困扰的买家。
埃斯塔西翁德卡尔塔马呈现一种踏实的生活方式，在邻近基本服务与更具乡土气息的土地环境之间取得平衡。该房产2500平方米的宽大地块提供了可观的私家户外区域，可用于园艺、休闲，或单纯享受开阔的户外空气。这里的日常生活配套设施触手可及，超市和药店步行片刻即达。该地区海拔34米，气候温和。虽然驾车出行便于探索更广阔的区域，但基本服务步行可达，日常事务轻松融入日常生活。当地体育设施和市政游泳池一应俱全，附近还有多个高尔夫球场，表明活跃的生活方式选择近在咫尺。
埃斯塔西翁德卡尔塔马是一个提供功能性居住环境的内陆地区。该地区将居住生活与便利设施相结合。在2公里半径内有众多餐厅、一所学校、七家药店、一家银行和一家医院，显示出当地社区服务完善。房产邻近超市（145米）和药店（118米），确保日常需求步行即可满足。休闲娱乐方面，市政游泳池和网球场设施位于0.6公里内。该镇拥有自己的火车站（卡尔塔马站，0.5公里），连接周边地区，多条公共交通线路也服务于当地。年均气温18.4°C，5个月的游泳季（水温≥20°C）是该地区地中海气候的典型特征。
此地图展示了埃斯塔西翁德卡尔塔马在马拉加省的位置。它突出了该房产相对于地中海海岸的内陆位置，以及包括马拉加机场在内的主要交通连接的邻近程度。地图还显示了周边地区生活设施、高尔夫球场和较大城镇的分布，为潜在居民提供地理背景参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯塔西翁德卡尔塔马位于瓜达尔霍尔塞山谷，地处太阳海岸主要海岸带的内陆。距离充满活力的省会城市马拉加约17公里，可通达大都市的文化和经济中心。再沿海岸前行，著名的度假小镇马贝拉约35公里。这一位置实现了平衡：提供更踏实、更适宜居住的环境，同时与大都市圈和国际机场保持合理的通勤距离。
交通便利是一大亮点，马拉加机场直线距离约11公里，出行十分方便。房产还紧邻基本服务设施；医院仅187米，超市145米，均可步行到达。休闲方面，多个高尔夫球场位于10公里半径内，包括瓜达尔霍尔塞高尔夫俱乐部（8.6公里）。公共交通方面，该地区有28个站点和6条线路，卡尔塔马火车站仅0.5公里，进一步增强了连通性。虽然驾车便于更广泛的探索，但周边丰富的生活设施近在咫尺，减少了日常生活对私人交通工具的依赖。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0.5 km |
| Aljaima | 4.6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置享有太阳海岸闻名遐迩的气候，月平均气温在12°C至27°C之间，年均气温18.4°C。该地区每年约有3,000小时的日照，环境宜人。游泳季通常持续5个月，水温达到或超过20°C。海拔34米，地形总体平缓，地块上有部分台地。内陆位置相比直接临海地区呈现出不同的气候体验，天空往往更晴朗、湿度更低，同时仍受地中海气候的滋养。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
虽然位于内陆，但该房产可通往海岸，最近的海滩如Playa Campo de Golf约15公里。对于高尔夫爱好者，附近有多个球场，包括瓜达尔霍尔塞高尔夫俱乐部（8.6公里）和Lauro Golf（9.5公里）。近距离的休闲设施包括Pabellón Municipal de Tenis de Mesa体育中心（0.6公里）和Ciudad deportiva Cártama体育城（1.8公里），以及一个市政游泳池（0.6公里）。2500平方米的宽大地块也为私家休闲活动和园艺提供了充足空间。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL106020
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将埃斯塔西翁德卡尔塔马的这套房产与托雷德尔马尔Aquamar或埃斯特波纳Etherna Homes 2等沿海项目相比，存在显著差异。那些项目通常为新建项目，配备现代化设施并可直达海滩，起价通常在269,000欧元以上。米哈斯的Lantana Residencial同样是新建项目，起价205,000欧元，但侧重于另一种社区生活方式。埃斯塔西翁德卡尔塔马的这套房产固定价格为260,000欧元，其突出之处在于庞大的土地面积和现存（尽管未登记）的建筑。其内陆位置相比以度假为主的沿海地区，呈现出更传统的西班牙生活方式。无法申请房贷是其鲜明特征，使其适合特定的买家群体，主要是追求个性和空间、而非新建规格或海滨位置的现金买家。这套房产吸引的是将土地和安稳、实用的居住环境置于沿海新建项目常见的配套设施或投资模式之上的人。
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