Tento řadový dům, připravený k nastěhování, se nachází v Alhaurín de la Torre, městě s asi 45 000 obyvateli v metropolitní oblasti Malagy, na okraji údolí Guadalhorce na svazích pohoří Sierra de Mijas. Nemovitost nabízí 176 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, rozloženými do tří podlaží, dokončenou v roce 2002. Požadovaná cena je pevně stanovena na 399 000 €. Každodenní vybavenost je v pěší dostupnosti, supermarket je zhruba 60 metrů daleko a lékárna asi 62 metrů. Letiště Málaga leží 5,6 km vzdušnou čarou, zatímco nejbližší pláže jsou jen o kousek přes 7 km od prahu domu.
Ve srovnání se současnou nabídkou novostaveb na Costa del Sol tato nemovitost zaujímá odlišný segment. Srovnatelné nové projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) inzerují nižší vstupní ceny, ale jedná se o novostavby bytů nebo řadových domů v raných fázích prodeje, často bez pozemku, garáže, suterénu a věžového prostoru, které tato starší nemovitost z druhé ruky zahrnuje. Za pevnou cenu 399 000 € nabízí tato nemovitost 176 m² okamžitě obyvatelného prostoru, zhruba 2 265 € za m², v etablovaném vnitrozemském městě, zatímco cena novostaveb za m² na pobřeží bývá po zohlednění srovnatelných velikostí a extra vybavení často vyšší. Z hlediska polohy se Alhaurín de la Torre od Torre del Mar, Mijas a Estepony liší v jednom klíčovém ohledu: leží ve vnitrozemí. To znamená žádnou pláž v pěší dostupnosti (nejbližší zhruba 7,1 km), ale zároveň blízkost města Málaga (14 km), letiště (5,6 km vzdušnou čarou) a golfového koridoru Guadalhorce, při cenových hladinách obecně pod prémiovými pobřežními lokalitami v Marbellě (33 km) nebo Esteponě. Město za poslední rok evidovalo 489 transakcí s bydlením, což ukazuje na aktivní, ale nepřehřátý místní trh, a mediánový příjem v provincii ve výši 16 450 € ho řadí do středového andaluského rámce. Pro kupující, kteří zvažují novostavbu versus starší nemovitost z druhé ruky, se srovnání redukuje na záruky a moderní parametry na jedné straně a prostor, okamžitou dostupnost a polohu na straně druhé. Tato nemovitost pevně patří do druhé kategorie, s dodatečným ohledem, že stavba z roku 2002 vyžaduje technický průzkum, standardní krok, který stáří stavby zmírňuje. Vůči širší Costa del Sol je zde nabízena výměna pobřežního přístupu za městský život, horské výhledy a krátké vzdálenosti na letiště.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům stojí v městském vnitrozemském prostředí v Alhaurín de la Torre, kde jsou obchody, lékárny a školy dostupné pěšky. Supermarket je asi 60 metrů daleko a lékárna 62 metrů. Centrum Malagy je 14 km vzdušnou čarou a letiště 5,6 km, takže letecké spojení je v bezprostřední blízkosti, silniční trasy jsou o něco delší.
S 176 m² ve třech podlažích uspořádání nabízí hlavní obytné podlaží s otevřeným obývacím a jídelním prostorem s krbem, dvě ložnice v horním podlaží včetně vlastní koupelny u ložnice a všestrannou místnost ve věži s vlastní terasou a panoramatickým výhledem. Klimatizace, vestavěné skříně, komora, suterén a soukromé parkovací místo v garáži pokrývají praktické potřeby domácnosti pro celoroční i sezónní bydlení.
Nejde o novostavbu, ale o existující dům dokončený v roce 2002, který je v současnosti připraven k nastěhování, takže jej lze obsadit přímo po koupi. Neexistuje žádná fáze výstavby ani čekací doba na předání. Jakákoli rekonstrukce či modernizace je rozhodnutím a odpovědností kupujícího a plánuje se až po dokončení nákupu.
Nemovitost má dvě ložnice, nikoli tři; podlaží ve věži funguje jako otevřený, flexibilní prostor, nikoli jako dokončená třetí ložnice. Dům je dvojdomek, ne samostatně stojící vila, a nachází se ve vnitrozemí, nejbližší pláž je zhruba 7,1 km vzdušnou čarou. Mezi vlastnostmi nemovitosti není uveden žádný bazén a vzdálenosti k pobřeží vyžadují krátkou jízdu autem nebo autobusem.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Kupující, který se stěhuje do oblasti Malagy za prací, ocení dostupnou vybavenost pěšky, školy v rámci obce a vzdálenost 5,6 km vzdušnou čarou k letišti, užitečné pro dojíždění nebo časté mezinárodní cesty. Domácnost hledající druhý domov typu „zamkni a odjeď“ ocení, že vše je na jedné zvládnutelné parcele s garáží a úložným prostorem a že město funguje plně celoročně, včetně zimy. Kupující, kteří hledají spíše prostor než ložnice, mohou shledat rozvržení 176 m² relevantní: pár nebo malá rodina pracující z domova může využít podlaží ve věži jako pracovnu s výhledem, zatímco dvě formální ložnice zůstanou soukromé. Golfisté jsou dalším vhodným typem, s Club de Golf de Guadalhorce zhruba 5,1 km, Lauro Golf 6,3 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 6,2 km, všechny dosažitelné krátkou jízdou autem. Dům je méně vhodný pro kupující, kteří chtějí chodit denně na pláž, pobřeží leží jen o kousek přes 7 km vzdušnou čarou, nebo pro větší rodiny potřebující tři uzavřené ložnice bez přestavby otevřeného prostoru ve věži. Ti, kdo hledají zcela novou stavbu s developerskými zárukami, by měli vzít v úvahu rok dokončení 2002 a před koupí zvážit nezávislý technický průzkum.
Dům byl dokončen v roce 2002 a je prezentován jako starší nemovitost připravená k nastěhování. Z dostupných informací specifikace zahrnuje klimatizaci, vestavěné skříně v obou ložnicích, krb v obývací části, plně vybavenou kuchyni a vlastní koupelnu u hlavní ložnice. Fotografie ukazují koupelnu s ozdobným zrcadlem a jídelní část s vestavěnými policemi, což odpovídá obývanému domu s individuálními úpravami, nikoli developerskému standardu interiérů. Třípodlažní struktura, obytné podlaží, ložnicové podlaží a podlaží ve věži, je charakteristická pro typologii řadových domů v této oblasti, přičemž věž poskytuje další otevřenou místnost a soukromou terasu s panoramatickým výhledem na hory, venkov a golfové hřiště. Praktické extra zahrnují suterén, komoru a soukromé parkovací místo v garáži, což společně pokrývá parkování a uskladnění sezónního vybavení. Jako u každé nemovitosti tohoto stáří se kupujícím doporučuje posoudit technický stav systémů instalovaných kolem roku 2002: elektroinstalace, vodoinstalace, klimatizační jednotky, vodotěsnost střechy a teras. Předkupní prohlídka nezávislým znalcem je ve Španělsku u starších nemovitostí standardní praxí a poskytuje přehled o potřebách údržby a zbývající životnosti hlavních komponent. Údaje o průkazu energetické náročnosti budovy ani strukturální zprávy nejsou ve zdrojových datech uvedeny, takže by měly být vyžádány v průběhu nákupního procesu.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 399 000 €. Jde o existující dům připravený k nastěhování, neexistuje žádný ceník, žádné vrstvené ceny jednotek a žádná fáze rezervace podle plánu. Cena odráží dokončený dům o 176 m² se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, soukromým parkovacím místem v garáži, komorou a suterénem, předaný v roce 2002. Jako u každé transakce se starší nemovitostí závisí konečná kupní cena na vyjednávání mezi kupujícím a prodávajícím a k požadované ceně se přičítají další náklady na pořízení (daň z převodu, notářské a registrační poplatky). Pro srovnání: srovnatelné projekty novostaveb jinde na pobřeží, Torre del Mar, Mijas a Estepona, aktuálně inzerují počáteční ceny zhruba mezi 205 000 a 269 950 €, ale jde o menší nebo jinak umístěné nové developerské projekty, nikoli o plně srovnatelné nabídky.
Každodenní život se zde točí kolem rytmu fungujícího andaluského města, nikoli letoviska. Okolí je městské s vybaveností v pěší dostupnosti: supermarket zhruba 60 metrů od domu a lékárna 62 metrů, což snižuje závislost na automobilu pro každodenní pochůzky. V okruhu dvou kilometrů je 18 restaurací, devět lékáren, sedm bank a sedm kaváren, což dává čtvrti usazený, celoroční charakter. Město má 15 základních škol, pět středních škol a zdravotní středisko, což svědčí o stálé rezidenční komunitě, nikoli sezónní. Samotný dům umožňuje vrstvený denní režim. V přízemí se soustřeďuje vaření, jídlo a odpočinek kolem otevřeného obývacího a jídelního prostoru s krbem, který se otevírá na soukromou terasu a zahradu. V horním podlaží nabízejí dvě ložnice klidnější ubytování, s vlastní koupelnou u hlavní ložnice. Podlaží ve věži, otevřený prostor s vlastní terasou a 360stupňovým výhledem na golfové hřiště, hory a venkov, pojme jakoukoli funkci, kterou domácnost potřebuje: pracovnu, pokoj pro hosty, hobby ateliér. Ráno mohou začít výhledem na hory z horní terasy; večery mohou skončit venku na terase hlavního podlaží, chráněné před hlukem ulice. Obec provozuje sedm linek veřejné dopravy se 41 zastávkami, takže výlety do Malagy nebo k pobřeží jsou možné i bez auta, i když auto zůstává praktické pro pláže, golf a cesty na letiště. Sportovní infrastruktura v okolí zahrnuje Complejo Deportivo Carranque ve vzdálenosti 0,4 km a městský krytý bazén 0,5 km, takže pravidelný pohyb je jen otázkou krátké procházky.
Alhaurín de la Torre leží na vstupu do údolí Guadalhorce na svazích pohoří Sierra de Mijas, asi 17 km od Malagy podle silniční sítě a 14 km vzdušnou čarou. Město má 45 066 registrovaných obyvatel (INE, 2025) a je součástí metropolitní oblasti Malagy, což se promítá do plné městské infrastruktury: školy, zdravotní středisko, banky a široká nabídka kaváren a restaurací do dvou kilometrů od nemovitosti. Okamžité každodenní potřeby jsou pokryty pěšky, supermarket 60 metrů, lékárna 62 metrů. Sport je dobře zajištěn, s Complejo Deportivo Carranque 0,4 km daleko, městským sportovním centrem 1,0 km a městským bazénem krytým (0,5 km) i venkovním (1,2 km). Na procházky a vyhlídky leží Pico Palomas 3,2 km daleko, další vyhlídková místa 3,7 a 3,9 km. Prostředí je vnitrozemské a rezidenční: klidnější než pobřežní pás, s výhledem na hory z horních podlaží, ale závislé na krátké jízdě autem na pláž. Auto je popsáno jako praktické, ale ne nezbytné pro všechno; veřejná doprava se sedmi linkami a 41 zastávkami nabízí alternativu pro místní i regionální cesty.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v Alhaurín de la Torre, zasazené mezi svahy Sierra de Mijas a údolí Guadalhorce, s Málagou a jejím letištěm na severovýchodě a plážemi Torremolinos na jihovýchodě. Přímé vzdálenosti ke golfovým hřištím, stanicím a pobřeží jsou vyznačeny pro orientaci.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol zaujímá Alhaurín de la Torre vnitrozemskou polohu mezi městem Málaga (14 km vzdušnou čarou) a městy údolí Guadalhorce, s Marbellou 33 km daleko a Algecirasy 99 km. To řadí nemovitost do metropolitního zázemí Málagy, aniž by byla součástí pobřežního turistického pásu. Praktickým výsledkem je rezidenční prostředí nižší intenzity s plnou občanskou vybaveností, rychlým přístupem na letiště (5,6 km vzdušnou čarou) a plážemi do zhruba 7 km. Ve srovnání s pobřežními obcemi město vyměňuje výhled na moře za horské výhledy, prostor a blízkost jak provinčního hlavního města, tak golfového koridoru údolí Guadalhorce.
Vzdálenosti níže jsou přímé (vzdušnou čarou); skutečné vzdálenosti po silnici a doba jízdy jsou delší. Pláže: Playa del Lido ve vzdálenosti 7,1 km a Playa del Bajondillo ve vzdálenosti 7,2 km, obě na pobřeží Torremolinos, dostupné autem nebo autobusem. Letiště: Málaga-Costa del Sol (AGP) přibližně 5,6 km, jedno z nejbližších letišť k jakémukoli vnitrozemskému rezidenčnímu městu v regionu; Gibraltar (GIB) leží zhruba 91 km daleko. Golf: Club de Golf de Guadalhorce ve vzdálenosti 5,1 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve vzdálenosti 6,2 km a Lauro Golf ve vzdálenosti 6,3 km, tři hřiště v těsné blízkosti. Zdravotnictví: nejbližší nemocnice je 6,5 km daleko, doplněná městským zdravotním střediskem a lékárnou 62 metrů od domu. Železnice: stanice Campanillas (5,2 km), La Colina (6,3 km) a Aeropuerto (6,5 km) jsou napojeny na síť Cercanías směrem do Málagy a Fuengirolly. Nabíjení elektromobilů je k dispozici od přibližně 5,1 km, přičemž Tesla Supercharger v Málaze je ve vzdálenosti 7,1 km. V samotném městě podporuje 41 zastávek veřejné dopravy na sedmi linkách místní mobilitu bez auta.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín de la Torre leží v nadmořské výšce 116 metrů na nižších svazích pohoří Sierra de Mijas, což dává oblasti mírně zvlněný terén s horským pozadím a vyvýšenými vyhlídkovými místy v řádu několika kilometrů. Podnebí je středozemní: průměrná roční teplota činí 18,2 °C a koupací sezóna, měsíce s teplotou mořské vody 20 °C a více, trvá přibližně čtyři měsíce, zhruba od června do září. Vnitrozemské polohy v této nadmořské výšce obvykle zažívají o něco teplejší léta a chladnější zimní noci než bezprostřední pobřeží, což je cena za horské a venkovské výhledy, které si nemovitost užívá ze své věžové terasy. Orientace hlavního obytného podlaží na jih podporuje venkovní využití terasy a zahrady po velkou část roku, přičemž krb pokrývá chladnější zimní večery. Pro milovníky procházek nabízejí blízká vyhlídková místa Pico Palomas (3,2 km), Mirador del Lobo (3,7 km) a Mirador del Madroño (3,9 km) označené cíle v krajině pohoří, které zde rámuje každodenní život.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa del Lido a Playa del Bajondillo v Torremolinos, leží vzdušnou čarou 7,1 a 7,2 km daleko, krátká jízda autem nebo autobusem z města. Namísto bydlení v první řadě u pláže je rekreace zde založena na golfu, sportu a horských túrách. Tři golfová hřiště leží v okruhu zhruba 6 km: Club de Golf de Guadalhorce (5,1 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (6,2 km) a Lauro Golf (6,3 km). Sportovní vybavenost města je neobvykle hustá: v obci je evidováno 43 sportovních zařízení, včetně Complejo Deportivo Carranque ve vzdálenosti 0,4 km, Polideportivo Municipal Blas Infante ve vzdálenosti 1,0 km, krytého městského bazénu ve vzdálenosti 0,5 km a venkovního bazénu ve vzdálenosti 1,2 km. Paddle, plavání a tréninky v posilovně lze tedy začlenit do týdenního režimu bez opuštění města. Vyhlídková místa v Sierra de Mijas ve vzdálenosti 3–4 km rozšiřují rekreaci o turistiku a túry po stezkách, zatímco pobřeží, s plnou škálou beach clubů, chiringuitos a vodních sportů, zůstává dostatečně blízko pro půldenní výlet.
43 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.8°C | 47 mm |
| Únor | 12.1°C | 35 mm |
| Březen | 13.7°C | 99 mm |
| Duben | 16.0°C | 46 mm |
| Květen | 19.7°C | 23 mm |
| Červen | 24.1°C | 6 mm |
| Červenec | 26.8°C | 1 mm |
| Srpen | 26.6°C | 8 mm |
| Září | 23.3°C | 24 mm |
| Říjen | 19.4°C | 63 mm |
| Listopad | 14.6°C | 62 mm |
| Prosinec | 11.9°C | 46 mm |
Ref: VL021333
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET