A VL378484 projekt egy Alhaurín Golf városrészben található sorházi ingatlan Málaga tartományban. A 125 négyzetméter alapterületű, két hálószobás épület 349 méteres tengerszint feletti magasságban helyezkedik el. Az ingatlan déli fekvésű, amely éves szinten 3875 napsütötte órával jár együtt. A telek egy golffelszereltségű urbanizáción belül található, a legközelebbi strandok mintegy 10 kilométer távolságra vannak. A létesítmény közösségi medencével, földalatti parkolóhellyel és saját raktárhelyiséggel rendelkezik.
A VL378484 árazása 349 000 euróról indul, ami a regionális összehasonlításban alacsonyabb szintet képvisel. A Mijasban található Arosa projekt 490 000 eurótól indít, amely a part menti elhelyezkedés és a magasabb építési minőség miatt jelentős árkülönbséget mutat. A fuengirolai Waterfall Residences 720 000 eurós induló ára a közvetlen tengerparti fekvés prémiumát tükrözi. Az Astra Homes fuengirolai elhelyezkedése 364 000 eurótól elérhető, ami árszinten közelinek tekinthető, de a városi környezet más jellegű mobilitást igényel. A VL378484 esetében a belföldi fekvés csökkenti az árat, de a golfközeli pozíció és a napozóterasz a regionális átlaghoz viszonyítva reális értéket kínál. A hasonló belföldi projektekhez képest a 125 négyzetméteres alapterület és a melléképületek jelenléte az árakon felüli实务 értéket képvisel. A fuengirolai projektekkel ellentétben itt a strand legalább 15 perc autózással érhető el, ami a szezonális használók számára ütemtervezést igényel. A spanyol ingatlanpiacon a belföldi golfközeli projektek ára rendszerint 15-25 százalékkal alacsonyabb, mint a hasonló méretű tengerparti ingatlanoké, és ez a VL378484 esetében is megfigyelhető.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan az Alhaurín Golf urbanizáció területén fekszik, amely egy belföldi, dombos területen kialakított lakóövezet. A környék karakterét a golfpálya és a hegyi táj határozza meg. A legközelebbi városok, Coín és Alhaurín el Grande mintegy 10 perc autóútra találhatók. A tengerparttól mért 10 kilométeres távolság miatt a helyszín nem tartozik a közvetlen tengerparti sávhoz.
A két hálószobás elrendezés kisebb háztartások vagy párok számára kínál elegendő életteret. A 45 négyzetméteres terasz és a privát napozóterasz a szabadban töltött idő funkcionális bővítését biztosítják. A beépített gardróbok és a teljesen felszerelt konyha a mindennapi praktikumot szolgálják. A harmadik szinten található, a dokumentumokban nem szereplő különálló tér irodaként vagy vendégszobaként használható.
A VL378484 egy meglévő, másodlagos piaci ingatlan, nem újonnan épülő projekt. A jelenlegi állapot szerint a felújított és karbantartott épület azonnali átadásra áll. A különálló garázsszekció és a raktárhelyiség a meglévő infrastruktúra részét képezik. Az ingatlan bútorozása opcionális, a vételár nem tartalmazza kötelezően a berendezést.
A projekt nem kínál közvetlen tengerparti hozzáférést. A 2 kilométeres körzetben mindössze egy étterem található, ami a helyszolgáltatások korlátozottságát jelenti. A nyilvántartásba nem vett harmadik emeleti helyiség hivatalosan nem minősül hálószobának. A nyilvános tömegközlekedés egyetlen vonallal érhető el, az autóhasználat a mindennapi mobilitás alapfeltétele.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, amikor a vásárló a tengerparti zsúfoltság helyett a belföldi nyugalmat részesíti előnyben, de a partot 20 percnyi autóúton belül tartja. A két hálószobás elrendezés megfelel azon pároknak, akik nem igényelnek nagyobb alapterületet. A zárt urbanizáció és a közösségi medence használata olyan szezonális használathoz kapcsolódik, amikor a tulajdonos évente néhány hónapot tölt a helyszínen. A privát napozóterasz és a kerti kilátás a kültéri étkezést és a pihenést előnyben részesítő életmódot feltételezi. A korlátozott helyszolgáltatások miatt az ingatlan kevésbé felel meg azoknak, akik gyalogos távolságra keresnek üzleteket és éttermeket. Az opcionális bútorozás rugalmasságot biztosít abban az esetben, ha a meglévő berendezést cserélni kívánják.
Az ingatlan burkolata márvány, amely a padlófűtés hiánya mellett is megfelelő hőtömegű megoldást kínál a nyári hónapokban. A dupla üvegezésű ablakok a hangszigetelést és a hőszigetelést szolgálják. A klímaberendezés az egész házban jelen van, ami a fűtési és hűtési igények kielégítését biztosítja. A beépített gardróbok a hálószobákban állandó tárolókapacitást nyújtanak. A konyha teljesen beépített, a készülékek kiválasztása a jelenlegi tulajdonos által történt. A konzervatórium, amely a nappaliból nyílik, télikertként funkcionál, és a közösségi kertre néz. A napozóteraszon kialakított kültéri konyha a szabadtéri főzés infrastruktúráját adja. A harmadik szinti tér, amely hivatalosan nem szerepel a tulajdoni lapban, szerkezeti szempontból a tetőtér beépítéseként értelmezhető, amelynek állapota a vizsgálat során tisztázandó.
A VL378484 induló ára 349 000 euró. Ez az összeg egy 125 négyzetméteres, két hálószobás sorházat tartalmaz, a bútorozás költsége nem szerepel benne. A földalatti parkolóhely és a raktár az alapár részét képezi. A környéken található hasonló ingatlanokhoz viszonyítva ez az árszint a belföldi fekvésű, golfközeli projektek alsó-középső sávjába tartozik. Az összeg nem tartalmazza a tranzakciós költségeket, mint az átváltoztatási adó vagy az ügyvédi díj.
Alhaurín Golf egy belföldi fekvésű, zárt lakóövezet, ahol a mindennapi ritmust a golfpálya és a dombvidéki környezet határozza meg. A 349 méteres tengerszint feletti magasság miatt a nyári hőmérséklet gyakran pár fokkal alacsonyabb, mint a partvidéken, ami a júliusi és augusztusi hónapokban érzékelhető különbséget jelent. A településen belüli gyaloglás nyugodt, mivel az urbanizáció forgalomtól elzárt utakkal rendelkezik. A közösségi medencék a nyári szezonban képezik a társasági élet központját. A napozóteraszok déli fekvése miatt a téli hónapokban is megmarad a kültéri tartózkodás lehetősége. A helyi ellátottság korlátozott: a napi bevásárláshoz 3,5 kilométert kell megtenni a szupermarketig. Ez a távolság azt jelenti, hogy az itt élők rendszeresen tervezik meg az autós utakat. Az éjszakai csend jellemző a környékre, mivel a vendéglátóhelyek száma alacsony. A 32 éves helyi ünnepnap évente megszakítja a nyugodt rutint, ilyenkor a közeli Coín vagy Alhaurín el Grande városába történő kitérést igényelhet a programok elérése.
A mindennapi ellátást a 3,5 kilométerre lévő szupermarket és a 3,2 kilométerre lévő gyógyszertár biztosítja. Ez a távolság autóval mintegy öt percet jelent. Egészségügyi ellátás szempontjából a 12 kilométerre lévő kórház szolgálja a környéket. A 2 kilométeres körzetben egyetlen étterem működik, a változatosabb gasztronómiai kínálat Coínban vagy Alhaurín el Grandében érhető el, mindkettő körülbelül 10 percnyi autóútra. A golfpálya közelsége határozza meg a környék sportlehetőségeit, a Mijas Golf 6,9 kilométerre található. Az EV-töltőállomás 9,1 kilométerre van, ami a villanyautós infrastruktúra korlátozott helyi elérhetőségére utal.
A térkép az Alhaurín Golf urbanizáció elhelyezkedését mutatja a Costa del Sol belföldi részén. A zöldterületek a golfpálya vonalát követik, míg a települések közötti távolságok autós útvonalakat jelölnek. A spanyol táj ezen a szakaszon a dombvidék és a tengerpart közötti átmenetet képezi, ahol a falusi hangulat a mediterrán klímával párosul.
Alhaurín Golf a Costa del Sol belföldi sávjában helyezkedik el, Mijas és Coín között. Ez a pozíció eltér a part menti sűrűn beépített övezetektől, mivel az urbanizáció a hegyoldalban, a golfpálya köré szerveződik. A regionális központok, Fuengirola és Marbella, 15-25 perc autóútra vannak. A helyszín a partvidéki és a hegyvidéki életmód közötti átmeneti zónát képviseli, ahol a tengerparti infrastruktúra autós távolságon belül marad, de a környezet karaktere vidékies marad.
A legközelebbi strandok, a Playa Torreblanca-Carvajal, a Playa de los Boliches és a Playa de San Francisco egyaránt 10 kilométeres távolságra vannak. Ez autóval 15-20 percet jelent, a forgalomtól függően. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 19 kilométerre fekszik, az utazási idő átlagosan 25 perc. A golfban rejlő lehetőségeket a Mijas Golf, a Campo Los Olivos és a Campo Europa biztosítják, amelyek 7-7,5 kilométeres körzetben helyezkednek el. A szárazföldi fekvés miatt a strand látogatása tervezett autós utazást igényel.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 20 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A 349 méteres magasság mérsékli a nyári hőcsúcsokat, a júliusi és augusztusi átlaghőmérséklet a partvidéki értékek alatt marad. Az évi 3875 napsütötte óra a déli fekvésű teraszok kihasználtságát növeli. A 17,0 °C-os évi átlaghőmérséklet a fűtési szezon rövidségét jelzi. A zwemseizoen négy hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot. A dombvidéki elhelyezkedés miatt a széljárás erősebb lehet, mint a partmenti sávban. A téli hónapokban a hegyek hófödte siluetjei láthatók a távolban.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A 10 kilométerre lévő strandok között a Playa de los Boliches kikötői szolgáltatásokkal és éttermekkel rendelkezik. A Blue Flag minősítésű partszakaszok a környék közlekedésének függvényében érhetők el. A golflétesítmények alkotják a helyi rekreáció fő elemét: a Mijas Golf 36 lyukú pályát kínál, míg a Campo Los Olivos és a Campo Europa a közeli alternatívák. A közösségi medencék a nyári hónapokban a vízparti pihenés helyi alternatíváját jelentik. A napozóteraszok a medence használaton kívüli, csendesebb napfényes pihenést biztosítanak.
Forrás: OpenStreetMap
Alhaurín Golf a Costa del Sol belföldi sávjában helyezkedik el, Mijas és Coín között. Ez a pozíció eltér a part menti sűrűn beépített övezetektől, mivel az urbanizáció a hegyoldalban, a golfpálya köré szerveződik. A regionális központok, Fuengirola és Marbella, 15-25 perc autóútra vannak. A helyszín a partvidéki és a hegyvidéki életmód közötti átmeneti zónát képviseli, ahol a tengerparti infrastruktúra autós távolságon belül marad, de a környezet karaktere vidékies marad.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 9.8°C | 61 mm |
| Február | 10.2°C | 64 mm |
| Március | 12.2°C | 53 mm |
| Április | 14.3°C | 37 mm |
| Május | 16.6°C | 34 mm |
| Június | 20.8°C | 7 mm |
| Július | 24.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 24.5°C | 2 mm |
| Szeptember | 21.2°C | 10 mm |
| Október | 17.2°C | 54 mm |
| November | 13.2°C | 78 mm |
| December | 10.5°C | 69 mm |
Ref: VL378484
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
