Diese 270 m² große Gewerbeimmobilie befindet sich in Alhaurín el Grande, Málaga, einer urbanen Umgebung mit guter Erreichbarkeit und Annehmlichkeiten. Die Immobilie bietet durch ihre Lage an einer belebten Straße und große, lichtdurchflutete Fenster viel Potenzial für verschiedene Geschäftszwecke. Mit einer Preisvorstellung von 425.000 € richtet sich dieses Angebot an Investoren und Unternehmer, die eine vielseitige Gewerbefläche in einer dynamischen Region Andalusiens suchen. Die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen wie dem Flughafen Málaga unterstreicht die strategische Positionierung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Gewerbeimmobilie liegt zentral in Alhaurín el Grande, einer spanischen Stadt im Landesinneren der Provinz Málaga. Sie befindet sich in einer städtischen Umgebung, in der wichtige Einrichtungen wie Geschäfte und Dienstleistungen fußläufig erreichbar sind. Die unmittelbare Nähe zu Supermärkten und Apotheken erleichtert den täglichen Betrieb erheblich.
Diese Immobilie eignet sich für Unternehmer und Investoren, die eine flexible Gewerbefläche mit guter Sichtbarkeit suchen. Die vorhandenen Räumlichkeiten, darunter ein Studio, Büros und Mehrzweckräume, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Schulungszentren, Akademien oder Bürogemeinschaften.
Diese Gewerbeimmobilie ist ein Bestandsobjekt in gutem Zustand. Sie wurde nicht als Neubauprojekt konzipiert, sondern bietet als etablierte Struktur sofortige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist nicht möbliert und verfügt über eine nicht eingebaute Küche, was individuelle Anpassungen durch den Käufer ermöglicht.
Die Immobilie wird unmöbliert und mit einer nicht ausgestatteten Küche angeboten. Es sind keine privaten Parkplätze ausgewiesen, die Parkmöglichkeiten beschränken sich auf Straßenparkplätze. Die Klimaanlage ist vorhanden, jedoch gibt es keine Informationen über eine Fußbodenheizung oder andere spezifische Heizsysteme.
Diese Gewerbeimmobilie eignet sich für Unternehmer, die eine physische Präsenz in einer etablierten spanischen Stadt aufbauen möchten, ohne auf die Vorteile der Nähe zur Küste und zum Flughafen verzichten zu müssen. Sie ist eine passende Option für ein Schulungs- oder Weiterbildungszentrum, das von der Präsenz von Hochschulen in der Nähe und der guten Erreichbarkeit für Teilnehmer profitiert. Ebenso können Tanz- oder Musikschulen hier eine gut sichtbare und zugängliche Adresse finden. Für Architekten, Anwälte oder andere Dienstleister, die ein repräsentatives Büro mit guten Parkmöglichkeiten (Straßenparkplätze) suchen, bietet die Immobilie eine solide Grundlage. Die flexible Raumaufteilung und die Möglichkeit zur individuellen Anpassung machen sie auch für aufstrebende Start-ups oder etablierte Unternehmen, die expandieren möchten, attraktiv. Die Lage in einem Gebiet mit guter Infrastruktur und fußläufiger Erreichbarkeit von Dienstleistungen macht sie zu einer praktischen Wahl für den täglichen Geschäftsbetrieb.
Die Gewerbeimmobilie präsentiert sich in einem guten Zustand, was auf eine solide Bausubstanz und eine zweckmäßige Ausführung hindeutet. Die Räumlichkeiten umfassen ein Studio, Büros und Mehrzweckbereiche, die auf ihre Funktionalität für verschiedene Geschäftsanwendungen ausgelegt sind. Große, straßenseitige Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und erhöhen die Sichtbarkeit des Geschäfts. Die Immobilie ist mit Doppelverglasung ausgestattet, was zur Energieeffizienz und Schalldämmung beiträgt. Die Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen unabhängig von der Außentemperatur. Die Böden sind größtenteils gefliest, was pflegeleicht und strapazierfähig ist und sich gut für frequentierte Bereiche eignet. Es sind zwei Toiletten vorhanden. Die Küche ist nicht ausgestattet, was dem neuen Eigentümer die Freiheit gibt, diese nach eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Angebots (unmöbliert).
Die angebotene Gewerbeimmobilie in Alhaurín el Grande hat einen Verkaufspreis von 425.000 €. Diese Preisgestaltung reflektiert die Größe von 270 m² sowie die Lage in einer urbanen Umgebung mit guter Infrastruktur und Erreichbarkeit. Die Immobilie wird als Wiederverkaufsobjekt angeboten und ist nicht möbliert, was dem Käufer Flexibilität bei der Gestaltung und Einrichtung ermöglicht. Der Zustand wird als gut beschrieben, was auf geringen Renovierungsbedarf hindeutet. Angesichts des Potenzials für verschiedene Geschäftsnutzungen und der strategischen Lage in der Nähe von Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen, wie dem Flughafen Málaga (ca. 17 km Luftlinie), stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die variablen Nutzungsmöglichkeiten und die solide Bausubstanz rechtfertigen den angesetzten Preis für Käufer, die eine langfristige Geschäftsgrundlage in Andalusien suchen.
Alhaurín el Grande, gelegen im Landesinneren der Provinz Málaga, bietet eine lebendige städtische Umgebung, die dennoch durch eine starke Verbindung zur Natur und zu lokalen Traditionen geprägt ist. Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Bereich, der durch eine gute Infrastruktur gekennzeichnet ist und tägliche Besorgungen zu Fuß ermöglicht. Supermärkte sind nur wenige Gehminuten entfernt (386 m), ebenso wie eine Apotheke (145 m). Das Stadtzentrum von Alhaurín el Grande selbst beherbergt eine Vielzahl von Restaurants (3), Cafés (1) und weiteren Dienstleistungen, die zur Attraktivität der Lage beitragen. Die gute Anbindung an das Straßennetz macht die Erkundung der umliegenden Region, einschließlich der Küstenstädte und Golfplätze, einfach. Die Fläche von 73,1 km² und die Höhe von 224 Metern über dem Meeresspiegel prägen das lokale Mikroklima. Mit durchschnittlich 3.866 Sonnenstunden pro Jahr und einem vier Monate andauernden Schwimmsaison bietet die Region ein angenehmes Klima. Das soziale Leben wird durch zahlreiche lokale Feste und eine aktive Gemeinschaft bereichert, was Alhaurín el Grande zu einem interessanten Standort für Geschäfte und Dienstleistungen macht.
Alhaurín el Grande, eine Gemeinde in der Provinz Málaga, bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und ländlichem Charme. Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem belebten Teil der Stadt, wo Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Dies erleichtert den Alltag für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Die Nähe zu Schulen und Sportzentren, wie der Ciudad Deportiva (1,1 km), schafft ein lebendiges Umfeld. Der Zugang zu Natur und Erholung wird durch die Nähe zu Golfplätzen wie Lauro Golf (5,4 km) und Aussichtspunkten wie dem Mirador de Sierra Gorda (4,1 km) gewährleistet. Das durchschnittliche jährliche Einkommen in der Provinz Málaga liegt bei 16.450 €, was auf eine wirtschaftlich aktive Region hindeutet. Mit 3.866 Sonnenstunden pro Jahr und einer milden Durchschnittstemperatur von 17,9°C ist das Klima das ganze Jahr über attraktiv für Geschäftsaktivitäten und Lebensqualität.
Diese Karte zeigt die Lage der Gewerbeimmobilie in Alhaurín el Grande, Provinz Málaga. Sie hebt die Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen wie Supermärkten und Apotheken hervor, sowie die Erreichbarkeit von Golfplätzen und dem Flughafen Málaga. Die Darstellung verdeutlicht die Integration des Objekts in das lokale Verkehrsnetz und die umliegende Infrastruktur.
Alhaurín el Grande ist strategisch günstig im Hinterland der Costa del Sol gelegen, etwa 17 km (Luftlinie) von der Provinzhauptstadt Málaga und ihrem internationalen Flughafen entfernt. Diese Positionierung ermöglicht einerseits die Nutzung der urbanen Infrastruktur und Annehmlichkeiten von Málaga, andererseits erlaubt sie den Zugang zu den ruhigeren Landschaften des Guadalhorce-Tals. Die Stadt ist Teil einer Region, die für ihre Golfplätze, ihre Natur und ihre authentischen andalusischen Dörfer bekannt ist. Im Vergleich zu den direkten Küstenorten wie Marbella oder Estepona bietet Alhaurín el Grande eine etwas gemäßigtere Atmosphäre und möglicherweise günstigere Immobilienpreise, während es gleichzeitig eine gute Anbindung an die Küste behält. Die Nähe zu anderen Gemeinden wie Alhaurín de la Torre und Coin schafft ein regionales Zentrum mit vielfältigen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Gewerbeimmobilie ist strategisch günstig gelegen. Strände wie Playa Torreblanca-Carvajal sind nur etwa 11 km (Luftlinie) entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist ebenfalls nur 17 km Luftlinie entfernt, was hervorragende Anbindungen für internationale Geschäftsreisen und Kundenverkehr bietet. Innerhalb von Alhaurín el Grande sind wichtige Einrichtungen wie ein Supermarkt (386 m) und eine Apotheke (145 m) leicht erreichbar. Mehrere Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Lauro Golf (5,4 km) und Mijas Golf (9,8 km). Die Mobilität wird durch 8 öffentliche Verkehrsverbindungen und 55 Haltestellen im Umkreis von 2 km unterstützt, obwohl ein Auto für bestimmte Erledigungen und Ausflüge in die weitere Umgebung empfohlen wird. Die nächste EV-Ladestation ist etwa 10 km entfernt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Aljaima | 10 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande liegt auf einer Höhe von 224 Metern über dem Meeresspiegel und profitiert von einem mediterranen Klima mit geringer Luftfeuchtigkeit. Die Region erhält historisch durchschnittlich 3.866 Sonnenstunden pro Jahr, was sie zu einem der sonnigsten Orte Europas macht. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 17,9°C, mit moderaten Schwankungen zwischen 11°C im Winter und bis zu 25°C im Sommer. Das Klima ist ganzjährig angenehm, mit einem vier Monate andauernden Schwimmwetter, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die Umgebung ist geprägt von Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen, die zu Spaziergängen und zur Erholung einladen. Die nahegelegenen Berge bieten zudem Schutz vor extremen Wetterbedingungen und tragen zu einem stabilen Mikroklima bei.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Lage von Alhaurín el Grande bietet eine gute Balance zwischen dem städtischen Leben und der Nähe zu Küstenaktivitäten. Die nächsten Strände, wie Playa Torreblanca-Carvajal, sind nur etwa 11 km Luftlinie entfernt und somit für einen Tagesausflug gut erreichbar. Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit mehreren renommierten Plätzen in der Nähe. Lauro Golf ist nur 5,4 km entfernt, gefolgt von Campo Los Olivos (10 km) und Campo Los Lagos (10,8 km). Sportbegeisterte finden in der Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande (1,1 km) umfassende Einrichtungen. Die Natur kann durch Wanderungen zu Aussichtspunkten wie dem Mirador de Sierra Gorda (4,1 km) erkundet werden. Insgesamt bietet die Gegend vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und sportliche Aktivitäten.
26 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande ist strategisch günstig im Hinterland der Costa del Sol gelegen, etwa 17 km (Luftlinie) von der Provinzhauptstadt Málaga und ihrem internationalen Flughafen entfernt. Diese Positionierung ermöglicht einerseits die Nutzung der urbanen Infrastruktur und Annehmlichkeiten von Málaga, andererseits erlaubt sie den Zugang zu den ruhigeren Landschaften des Guadalhorce-Tals. Die Stadt ist Teil einer Region, die für ihre Golfplätze, ihre Natur und ihre authentischen andalusischen Dörfer bekannt ist. Im Vergleich zu den direkten Küstenorten wie Marbella oder Estepona bietet Alhaurín el Grande eine etwas gemäßigtere Atmosphäre und möglicherweise günstigere Immobilienpreise, während es gleichzeitig eine gute Anbindung an die Küste behält. Die Nähe zu anderen Gemeinden wie Alhaurín de la Torre und Coin schafft ein regionales Zentrum mit vielfältigen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.
Alhaurín el Grande ist eine Stadt mit 27.552 Einwohnern in der Provinz Málaga in Andalusien. Die Stadt liegt im Valle del Guadalhorce etwa 30 Kilometer westlich von Málaga und 567 Kilometer südlich von Madrid. Erholung bietet das Ufer des Río Fahala und ein Golfplatz. Stadtteile sind El Bajondillo, San Isidro, La Fama y la Paca und Pedanía de Villafranco del Guadalhorce. Geprägt von einem heißen Klima, viel Natur und andalusischer Dorfstruktur hat sich die Stadt ihr historisches Aussehen erhalten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 61 mm |
| Februar | 11.0°C | 64 mm |
| März | 13.1°C | 53 mm |
| April | 15.1°C | 37 mm |
| Mai | 17.4°C | 34 mm |
| Juni | 21.6°C | 7 mm |
| Juli | 25.1°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 2 mm |
| September | 22.0°C | 10 mm |
| Oktober | 18.0°C | 54 mm |
| November | 14.0°C | 78 mm |
| Dezember | 11.3°C | 69 mm |
Ref: VL535615
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den Küstenstädten wie Estepona, wo Projekte wie Acqua Gardens ab 418.800 € und Aby Upper ab 320.000 € angeboten werden, positioniert sich diese Gewerbeimmobilie in Alhaurín el Grande mit 425.000 € preislich im mittleren bis oberen Segment für Gewerbeflächen in der Region. Während die Küstenprojekte oft auf touristische oder wohnwirtschaftliche Nutzung abzielen, bietet diese Immobilie eine Ausrichtung auf den lokalen und regionalen Geschäftsverkehr, gestützt durch die städtische Infrastruktur von Alhaurín el Grande. Alba Benalmadena, mit einem Startpreis von 699.000 €, repräsentiert ein höheres Preissegment, das möglicherweise luxuriösere oder größere Objekte umfasst. Die hier beschriebene Gewerbeimmobilie zeichnet sich durch ihre Funktionalität und Anpassungsfähigkeit für verschiedene Geschäftstypen aus, was sie von reinen Wohn- oder Ferienobjekten unterscheidet. Die Lage im Landesinneren, aber mit guter Anbindung an den Flughafen und die Küste, bietet eine Alternative zu den reinen Strandlagen und spricht möglicherweise Unternehmer an, die eine etablierte lokale Präsenz suchen, aber dennoch von der Dynamik der Costa del Sol profitieren möchten. Die 270 m² bieten im Vergleich zu kleineren Büroeinheiten mehr Flexibilität für wachsende Unternehmen.
Maiko ist ein Immobilienspezialist, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt konzentriert. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert das Angebot auf der Grundlage von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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