هذا العقار عبارة عن فينجا (مزرعة أندلسية تقليدية) من نوع كورتيخو في بلدة ألاورين إل غراندي بمقاطعة مالقة، على بعد نحو 17 كلم من مطار ملقا-كوستا ديل سول. صُدرت الموافقة على البناء عام 1970 وهو جاهز للتسليم الفوري. يضم المبنى الرئيسي 409 م² موزعة على 7 غرف نوم و6 حمامات، إضافة إلى بيت ضيوف ومساحة مغطأة لركن 3 سيارات. تقع الفينجا على أرض مسيّجة بمساحة 12,074 م² تضم 70 شجرة زيتون وبستاناً من 80 شجرة مثمرة ومسبحاً خاصاً بمقاس 5×11 متراً. الموقع داخلي بعيد عن الساحل، لكن ضمن بيئة حضرية تتيح الوصول للمتاجر مشياً على الأقدام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفينجا داخل النسيج الحضري لألاورين إل غراندي، بلدة يبلغ عدد سكانها نحو 27,552 نسمة على ارتفاع 238 متراً فوق سطح البحر. تبعد الصيدلية 145 متراً والسوبرماركت 386 متراً، ما يعني توفر الخدمات اليومية دون سيارة. أقرب شاطئ على بعد 11 كلم ومالقة على بعد 25 كلم.
العقار ليس مشروعاً جديداً: بُني عام 1970 (تاريخ استلام إرشادي) وهو بحالة ممتازة وفق بيانات القائمة. جاهز للتسليم دون فترة انتظار بناء. لا تتوفر بيانات عن تصنيف الطاقة أو شهادات بناء حديثة في المعطيات المتاحة.
العقار غير مفروش ولا يشمل مرفأ يخوت أو وصول مباشر للشاطئ. لا تُذكر مصعد أو تسهيلات خاصة لذوي الاحتياجات في البيانات. أقرب محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 10 كلم، والملكية لا تقدم مرافق مشتركة كونها عقاراً ريفياً منفرداً.
تناسب هذه الملكية أربعة أنواع من المشترين. أولاً: الأسر الكبيرة أو الممتدة التي تحتاج 7 غرف نوم وبيت ضيوف منفصلاً، خاصة مع وجود مدارس وحياة بلدة قريبة بدل العزلة الكاملة. ثانياً: مربو الخيول أو من ينوون بدء نشاط فروسية، إذ تتوفر 3 إسطبلات ومنطقتا تدريب جاهزتان، والمنطقة معروفة بهذا النشاط. ثالثاً: من يبحث عن نمط حياة زراعي-سكني هجين: إنتاج زيت زيتون وفواكه موسمية على أرض مسيّجة مع قرب حضري. رابعاً: من يريد ملكية عائلية دائمة أو منزل إقامة ثانٍ بمناخ داخلي معتدل (17.9 درجة متوسط سنوي) بعيداً عن ازدحام الساحل الصيفي مع بقاء الشاطئ على بعد 15-20 دقيقة بالسيارة. لا تناسب الملكية من يبحث عن شقة ساحلية بمرافق مشتركة، أو من يعتمد كلياً على النقل العام للتنقل اليومي واسع النطاق، أو من يحتاج وصولاً مباشراً للبحر. كون البناء يعود لعام 1970، فإن من يحثون على معايير بناء حديثة أو تصنيف طاقة عالٍ مطوباً بإجراء فحص فني مستقل قبل الشراء.
وفق بيانات القائمة، حالة العقار ممتازة ويشمل تجهيزات تقنية محددة. تكييف هواء في الغرف مع مدفأة للتدفئة في الأشهر الباردة، وهو مزيج مناسب للمناخ الداخلي لملقة حيث تتراوح درجات الحرارة بين 13 و28 درجة. النوافذ مزدوجة الزجاج، ما يحسّن العزل الصوتي والحراري مقارنة بالزجاج المفرد التقليدي في مباني السبعينيات. المطبخ مجهز بالكامل والغرف تتضمن خزائن مثبتة وحمامات ملحقة في غرف النوم. التراسات: تراسان كبيران وتراسان على السطح، مع تراس مغطى. تظهر الصور ألواحاً شمسية في الحديقة، لكن القائمة لا تحدد قدرتها أو تاريخ تركيبها؛ يُنصح بالتحقق من ذلك فنياً. المساحة المبنية 409 م² موزعة على طابقين على الأقل مع بيت ضيوف مستقل ومستودع. لا تتوفر في البيانات تصنيف طاقة رسمي، وبما أن البناء يعود لعام 1970، فإن الإضافات اللاحقة (تكييف، زجاج مزدوج، ألواح شمسية) تشير إلى تحديثات، لكن نطاقها الزمني وتفاصيلها تحتاج توثيقاً عبر فحص مستقل ومطابقة مع السجلات البلدية.
السعر المطلوب يبلغ 1,200,000 يورو للملكية الكاملة بما فيها الأرض والبنايات. عند مقارنة سعر المتر المربع لمساحة البناء (نحو 2,934 يورو/م²) يجب أخذ الأرض البالغة 12,074 م² والمرافق (مسبح، إسطبلات، بيت ضيوف) في الاعتبار. العقار جاهز ومكتمل البناء منذ عام 1970، فلا توجد دفعات مرحلية مرتبطة بالبناء؛ البنية المعتادة في إسبانيا هي احتياطي عند التوقيع ودفع عند كاتب العدل. العقار غير مفروش ويُسلّم كما هو موصوف في القائمة.
الحياة اليومية في هذه الفينجا تجمع بين الطابع الريفي الأندلسي وقرب الخدمات الحضرية. الصباح يبدأ داخل أرض مسيّجة بالكامل تحيط بها 220 شجرة تمنح خصوصية بصرية، مع بستان يضم برتقالاً وليموناً وغريب فروت وكرمة صغيرة. تنتج أشجار الزيتون السبعون نحو 150 لتراً من زيت الزيتون العضوي سنوياً وفق بيانات القائمة، ما يمنح الملكية بعداً إنتاجياً حقيقياً وليس رمزياً فقط. للفينجا إطلالة جنوبية، أي أن التراسين الكبيرين وسطحين إضافيين يتعرضان للشمس معظم اليوم، خاصة مع 3,866 ساعة شمس سنوياً في المنطقة. المسبح الخاص بمقاس 5×11 متراً قابل للاستخدام في موسم سباحة يمتد نحو 4 أشهر بدرجات ماء تتجاوز 20 درجة. وجود 3 إسطبلات ومنطقتي تدريب يجعل الملكية قابلة للاستخدام من قبل مربي الخيول، وهو نشاط شائع في وادي غوادالهورس. عملياً، يمكن إنجاز التسوق اليومي مشياً: السوبرماركت على بعد 386 متراً والصيدلية على بعد 145 متراً. البلدة نفسها تضم 7 مدارس ابتدائية و3 ثانويات ومركزاً صحياً، مع 8 خطوط نقل عام و55 محطة، ما يقلل الاعتماد الإلزامي على السيارة رغم أن امتلاكها يظل مريحاً للرحلات إلى الساحل أو المطار.
ألاورين إل غراندي بلدة زراعية الأصل في وادي غوادالهورس، بين مالقة (25 كلم) وماربيا (23 كلم). هذا الموقع يمنح سكانها إمكانية الوصول إلى مدينتين كبيرتين في أقل من نصف ساعة بالسيارة، مع الحفاظ على وتيرة حياة بلدة صغيرة. الارتفاع 238 متراً يلطّف حرارة الصيف مقارنة بالساحل الداخلي الأعمق. على مستوى الحياة اليومية: الصيدلية على بعد 145 متراً والسوبرماركت على بعد 386 متراً، أي داخل نطاق المشي. المستشفى على بعد 8.9 كلم، ومركز رياضي بلدي (Ciudad Deportiva) على بعد 1.1 كلم. ضمن نصف قطر 2 كلم تتوفر 4 مطاعم و11 صيدلية ومقهى واحد, كثافة خدمية معقولة لبلدة بهذا الحجم وليست مشهد أحياء سياحية. البلدة سجلت 312 معاملة عقارية، ما يدل على سوق محلي نشط نسبياً. محطة Mirador de Sierra Gorda على بعد 4.2 كلم توفر نقطة مشاهدة طبيعية قريبة. عملياً: سيارة واحدة للأسرة تكفي، والتنقل اليومي الأساسي (مدرسة، تسوق، صحة) ممكن ضمن البلدة نفسها عبر 8 خطوط نقل و55 محطة.
تُظهر الخريطة موقع الفينجا داخل النسيج السكني لألاورين إل غراندي: الصيدلية والسوبرماركت على بعد دقائق مشياً، والبلدة محاطة بسهل غوادالهورس الزراعي. الساحل يظهر شرقاً على بعد 11-12 كلم، ومالقة شمال شرقاً. الموقع يجمع بين خصوصية أرض مسيّجة وقرب حضري ملموس.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل ألاورين إل غراندي موقعاً وسيطاً في وادي غوادالهورس: داخلي عن الساحل، أقرب إلى كوين وماربيا (23 كلم) وإلى مالقة (25 كلم) بالتساوي تقريباً. البلدة أكبر من قرى الوادي الزراعية (27,552 نسمة) وأصغر وأقل سعراً من بلديات الساحل مثل فوينخيرولا وبنالمادينا. موقعها يجعلها قاعدة عملية للتنقل بين الساحل والداخل، مع سوق عقاري محلي 312 معاملة سنوياً يشهد على نشاط مستقر.
المطار الرئيسي، ملقا-كوستا ديل سول، على بعد 17 كلم بخط مستقيم, عملياً 25-30 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع. مطار جبل طارق البديل على بعد 81 كلم. أقرب الشواطئ: بلايا توريبلانكا-كارباخال وبلايا دي توريبلانكا على بعد 11 كلم، وبلايا دي لوس بوليشيس (فوينخيرولا) على بعد 12 كلم؛ جميعها تُقصد بالسيارة في 15-20 دقيقة. ملاعب الغولف: لاورو غولف على بعد 5.4 كلم (الأقرب)، ميخاس غولف 9.8 كلم، كامبو لوس أوليفوس 10 كلم، وكامبو لوس لاغوس 10.7 كلم. ماربيا على بعد 23 كلم ومالقة 25 كلم لخدمات المدن الكبرى والمطاعم والثقافة. محطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 10 كلم، وهي نقطة يجب أخذها في الاعتبار لمن يملك سيارة كهربائية.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,866 ساعة شمس سنوياً ومتوسطاً سنوياً لدرجة الحرارة يبلغ 17.9 درجة، مع مدى يتراوح بين 13 درجة شتاءً و28 درجة صيفاً. الارتفاع 238 متراً فوق سطح البحر يعني تبريداً ليلياً أفضل من الساحل في الصيف، وشتاءً أكثر برودة قليلاً. موسم السباحة في البحر يستمر نحو 4 أشهر بدرجات ماء لا تقل عن 20 درجة، أما مسبح العقار الخاص فموسمه يعتمد على التدفئة إن وُجدت؛ القائمة لا تذكر تدفئة للمسبح. التوجيه الجنوبي للبناية يعظّم اكتساب الشمس شتاءً على التراسين والسطحين. الأرض شبه مستوية عملياً بحسب وصفها كبستان، مع 70 زيتونة و80 شجرة مثمرة وكرمة، وكلها تحتاج ريّاً وصيانة موسمية, عامل تشغيلي يجب حسابه في تكاليف الملكية السنوية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
لا تمتلك الملكية وصولاً مباشراً للبحر، لكن ثلاثة شواطئ تقع على بعد 11-12 كلم: بلايا توريبلانكا-كارباخال، بلايا دي توريبلانكا (فوينخيرولا)، وبلايا دي لوس بوليشيس. الشواطئ الرملية الأوسع لفوينخيرولا وبنالمادينا تبعد 12-15 كلم. للجولف أربعة ملاعب ضمن 11 كلم، وأقربها لاورو غولف (5.4 كلم) داخل وادي غوادالهورس. الرياضة المحلية: Ciudad Deportiva دي ألاورين إل غراندي على بعد 1.1 كلم، وتُحصي المنطقة 26 مرفقاً رياضياً. للطبيعة: Mirador de Sierra Gorda (4.2 كلم) ومسارات جبال مالقة المحيطة بالوادي. هذا المزيج, شاطئ بعيد نسبياً، غولف قريب، طبيعة جبلية فورية, يحدد الطابع الترفيهي للموقع: ريفي أساساً مع خيارات ساحلية بعيدة 15-20 دقيقة.
26 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل ألاورين إل غراندي موقعاً وسيطاً في وادي غوادالهورس: داخلي عن الساحل، أقرب إلى كوين وماربيا (23 كلم) وإلى مالقة (25 كلم) بالتساوي تقريباً. البلدة أكبر من قرى الوادي الزراعية (27,552 نسمة) وأصغر وأقل سعراً من بلديات الساحل مثل فوينخيرولا وبنالمادينا. موقعها يجعلها قاعدة عملية للتنقل بين الساحل والداخل، مع سوق عقاري محلي 312 معاملة سنوياً يشهد على نشاط مستقر.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 68 mm |
| فبراير | 13.1°C | 71 mm |
| مارس | 15.0°C | 83 mm |
| أبريل | 17.1°C | 56 mm |
| مايو | 20.5°C | 30 mm |
| يونيو | 24.8°C | 2 mm |
| يوليو | 27.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 39 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 85 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL454074
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالعقارات الساحلية في القائمة المرجعية، تشغل هذه الفينجا فئة سعرية مختلفة تماماً: سعرها 1,200,000 يورو مقابل شقق من 205,000-269,950 يورو في مشاريع مثل Lantana Residencial في ميخاس وAquamar في توري ديل مار وEtherna Homes 2 في إستيبونا. الفارق يعكس نوع المنتج: تلك شقق جديدة ضمن مجمعات سكنية مشتركة، بينما هذه ملكية ريفية منفردة بأرض تتجاوز 12,000 م² وبنايات متعددة. ضمن سياق ألاورين إل غراندي نفسها، تُعد الفينجا ضمن الطرف الأعلى من السوق المحلي، حيث يشهد السوق المحلي 312 معاملة سنوياً بأغلبية عقارات أرخص سعراً. المنافسة الحقيقية للملكية ليست الشقق الساحلية بل الفينجات المشابهة في وادي غوادالهورس (ألاورين دي لا توري، كوين، كارتاما) وفي المناطق الريفية بميخاس وإستيبونا الداخلية. ميزة هذا الموقع تحديداً هي الجمع بين ملكية ريفية كاملة الخدمات الفروسية والزراعية وبين بعد 386 متراً فقط عن السوبرماركت و145 متراً عن الصيدلية, في حين تقع كثير من الفينجات المنافسة في مواقع ريفية معزولة تتطلب سياقة 10-15 دقيقة لأبسط الخدمات. من جهة أخرى، تظل الشقق الساحلية الجديدة متفوقة في القرب من البحر والمرافق المشتركة (مسابح مشتركة، حدائق، حراسة) وتصنيفات الطاقة الموثقة، بينما تتفوق الفينجا في الخصوصية والمساحة والإمكانات الزراعية والفروسية. للمشتري الذي يوازن بين الفئتين، السؤال الحاسم هو: هل الأولوية نمط حياة ساحلي بميزات مشتركة أم استقلالية ريفية مع قرب حضري؟ هذه الملكية تجيب عن السؤال الثاني بوضوح، مع تذكّر أن بناء عام 1970 يستوجب فحصاً فنياً ومالياً مستقلاً قبل أي قرار.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID