אחוזה כפרית (פינקה-קורטיחו) בשטח מגורים של 409 מ"ר בשלמותה, בשטח מגודר של כ-12,074 מ"ר באלאורין אל גרנדה, מחוז מאלגה. הנכס כולל 7 חדרי שינה, 6 חדרי רחצה, בריכה פרטית, בית אורחים, 3 אורוות ו-2 מתקני אימון לסוסים. המגרש מכיל 70 עצי זית, פרדס של 80 עצי פרי וכרמים קטנים. העיירה ממוקמת בפנים הארץ, בגובה 238 מטר, כ-17 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה וכ-11 ק"מ מחופי הים. הנכס מוכן למגורים מיידיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה עירונית בגבולות אלאורין אל גרנדה, עיירה של כ-27,500 תושבים, עם סופרמרקט במרחק 386 מטר ובית מרקחת במרחק 145 מטר. מאלגה במרחק 25 ק"מ, מרבייה ב-23 ק"מ. המיקום משלב אופי כפרי עם נגישות לשירותים יומיומיים ברגל.
הנכס מיועד למי שמחפש מרחב מגורים נרחב עם אפשרות לפעילות חקלאית עצמאית: ייצור שמן זית אורגני (כ-150 ליטר בשנה), פרדס פירות הדר וכרמים. 7 חדרי השינה ובית האורחים מאפשרים אירוח משפחתי מורחב, ואורוות הסוסים תומכות בשימוש היפי.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 (מסופק אינדיקטיבי) במצב תחזוקה מתואר כמעולה, לא בבנייה חדשה. הנכס כולל מיזוג אוויר, קמין, חלונות זמינים כפולים ולוחות סולאריים לפי תמונות הנכס. אין תאריך מסירה עתידי, המגורים אפשריים מיד לאחר העברת בעלות.
הנכס אינו ממוקם על קו החוף: המרחק לחופים הוא כ-11-12 ק"מ בקו ישר. אין ריהוט כלול במכירה. אין נתוני תווית אנרגטית רשמיים במסד הנתונים. תחנת טעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק 10 ק"מ. הנכס מתוארך מ-1970 והדבר עשוי להשפיע על דרישות שיפוץ עתידיות.
הנכס תואם מספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכשים המחפשים נכס רב-דורי למשפחה מורחבת: 7 חדרי שינה, 6 חדרי רחצה ובית אורחים מאפשרים מגורים משותפים עם שמירה על פרטיות. שנית, חובבי סוסים: 3 אורוות ו-2 מתקני אימון הם תשתית נדירה בנכסי מגורים באזור. שלישית, מי שמעוניין באורח חיים חקלאי-פרברי עם ייצור מזון עצמאי (זיתים, הדרים, גפנים) מבלי לוותר על שירותים עירוניים במרחק הליכה. הנכס פחות מתאים למי שמחפש מגורים במרחק הליכה מהחוף, סביבה תיירותית או דירת חוף נמוכת תחזוקה. המרחק של כ-11 ק"מ לחוף מחייב נסיעה לכל ביקור בים, וניהול שטח חקלאי בהיקף כזה דורש זמן או עובדים. כמו כן, הנכס אינו מרוהט, ולכן יש לתכנן תקציב ריהוט נפרד.
המטבח מסופק מאובזר במלואו, ובחדרי השינה מותקנו ארונות קבועים. חלק מחדרי השינה כוללים חדר רחצה צמוד. החלונות הם בזיגוג כפול, נתון התורם לבידוד תרמי ואקוסטי, רלוונטי במיוחד בנכס מ-1970 שעבר ככל הנראה שדרוגים. האקלים מנוהל באמצעות מיזוג אוויר וקמין, שילוב המכסה הן את הקיץ החם (טמפרטורות ממוצעות עד 28°C) והן את החורף הקריר (ממוצע 13°C). בתמונות הנכס נראים לוחות סולאריים בגינה, המצביעים על ייצור חשמל עצמאי חלקי, אם כי היקף המערכת ותפוקתה אינם מתועדים במסד הנתונים. הבריכה כוללת מקלחת חוץ. חניה מקורה קיימת לשלושה כלי רכב. חדר אחסון משלים את שטחי האחסון. אין מידע זמין על תווית אנרגטית רשמית, ולכן מומלץ לבקש תעודת בדיקה (ITE) ודוח אנרגטי עדכני בתהליך הרכישה.
מחיר הבקשה הוא €1,200,000, ללא פירוק ליחידות משנה מכיוון שמדובר בנכס יחיד. בחישוב גס, המחיר עומד על כ-€2,934 למ"ר בנוי, נתון הכולל גם את המגרש של למעלה מ-12 דונם, תשתיות החקלאות והאורוות. לשם השוואה אזורית, 312 עסקאות נרשמו בעיירה בתקופה הנמדדת, והנכס ממוקם במדף מחירים גבוה משמעותית מפרויקטים חדשים בחוף כמו Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950). המחיר אינו כולל ריהוט.
החיים בנכס מתנהלים סביב מבנה מרכזי של 409 מ"ר עם שתי מרפסות גדולות ושתי מרפסות גג, המשקיפות לכיוון דרום על ההרים והנוף הכפרי. שגרת הבוקר יכולה לכלול עבודה בפרדס או בכרם, ובהמשך קניות בסופרמרקט המרוחק כמה מאות מטרים בלבד. הבריכה הפרטית בגודל 5x11 מטר פעילה בעיקר בעונת הקיץ, בהתחשב בעונת שחייה אזורית של כארבעה חודשים. עצי הזית מספקים יבול שנתי לייצור שמן ביתי, ועצי ההדר (תפוז, לימון, אשכולית) משלימים את הייצור העצמאי. בערב, המרפסות המקורות מאפשרות שהייה חוץ גם מחוץ לעונה, בזכות הקמין והאקלים המתון. נוכחות העיירה במרחק הליכה מקטינה את התלות ברכב לצרכים בסיסיים, אם כי לנסיעות לחוף, למרכז הרפואי (8.9 ק"מ) או לנמל התעופה נדרשת רכב. הפרטיות מובטחת באמצעות גידור מלא של המגרש ו-220 עצים לאורך הגבולות.
אלאורין אל גרנדה היא עיירה פנים-ארצית בגובה 238 מטר, עם אוכלוסייה של כ-27,552 תושבים (מפקד 2025). התשתית היומיומית כוללת 7 בתי ספר יסודיים, 3 תיכונים, מרכז בריאות אחד ו-11 בתי מרקחת ברדיוס 2 ק"מ. תחבורה ציבורית כוללת 8 קווים ו-55 תחנות, מה שמאפשר ניידות חלקית ללא רכב. בית החולים הקרוב במרחק 8.9 ק"מ. האקלים מתון: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9°C וכ-3,866 שעות שמש בשנה. העיירה ממוקמת בעמק בין מאלגה (25 ק"מ) למרבייה (23 ק"מ), כך ששני מרכזי התעסוקה והשירותים הגדולים של האזור נגישים בנסיעה של כחצי שעה. האווירה היא של עיירה אנדלוסית מתפקדת ולא של מוקד תיירות, עם 34 חגיםות מקומיות בשנה ו-26 מתקני ספורט בשטח הרשות.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס למרכז אלאורין אל גרנדה, לעיירות החוף פואנחירולה ובנלמדנה ולנמל התעופה של מאלגה. ניתן לזהות את המרחקים לשירותים יומיומיים, למסלולי הגולף ולחופים בקו ישר. העמק הפנימי של מחוז מאלגה, כפי שנוהגים לומר באנדלוסיה, משלב את פנים הארץ עם החוף במרחק נסיעה קצרה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלאורין אל גרנדה ממוקמת בעמק גוודלורסה, בין מאלגה (25 ק"מ, 579,000 תושבים) למרבייה (23 ק"מ, 148,000 תושבים), במרחק 17 ק"מ מנמל התעופה. העיירה מתפקדת כמרכז חקלאי ומגורים פנים-ארצי, מחוץ לרצועת החוף התיירותית אך נגישה אליה. פואנחירולה ובנלמדנה מהוות את שער החוף הקרוב, וקואין ואלאורין דה לה טורה הן העיירות השכנות. גיברלטר במרחק 88 ק"מ.
נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק קו ישר של 17 ק"מ, יתרון לוגיסטי משמעותי לנסיעות בינלאומיות. החופים הקרובים: פלאיה טורבלנקה-קרווחל ופלאיה דה טורבלנקה (11 ק"מ) ופלאיה דה לוס בוליצ'ס בפואנחירולה (12 ק"מ). שלושה מסלולי גולף בסביבה: Lauro Golf (5.4 ק"מ), Mijas Golf (9.8 ק"מ) ו-Campo Los Olivos (10 ק"מ). סופרמרקט במרחק 386 מטר ובית מרקחת ב-145 מטר. נמל התעופה של גיברלטר (GIB) נמצא במרחק 81 ק"מ. מרכז הספורט Ciudad Deportiva נמצא במרחק 1.1 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס שוכן בגובה 238 מטר מעל פני הים, במורדות הרי מאלגה הפנימיים. האקלים הוא ים תיכוני עם השפעה פנים-יבשתית קלה: קיץ חם (ממוצע 28°C) וחורף קריר (ממופע 13°C), עם ממוצע שנתי של 17.9°C. שעות השמש מסתכמות בכ-3,866 בשנה, נתון גבוה בסטנדרטים אירופיים. עונת השחייה בים הסמוך אורכת כארבעה חודשים (טמפרטורת מים ≥20°C), אך הבריכה הפרטית מרחיבה בפועל את עונת הרחצה הביתית. השטח החקלאי של הנכס מוגן ברוחו על ידי 220 עצי גבול. נקודת התצפית Mirador de Sierra Gorda (4.2 ק"מ) מעידה על שטחי טבע פתוחים בסביבה הקרובה. הכיוון הדרומי של המבנה מבטיח חשיפת שמש מרבית לאורך היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, טורבלנקה-קרווחל ולוס בוליצ'ס, נמצאים במרחק נסיעה של 15-20 דקות מהנכס, ומשרתים את אזור פואנחירולה-בנלמדנה. שלושה מסלולי גולף נמצאים ברדיוס 10 ק"מ: Lauro Golf, Mijas Golf ו-Campo Los Olivos, כאשר Lauro Golf במרחק 5.4 ק"מ בלבד. תשתית הספורט המקומית כוללת 26 מתקנים ברשות המקומית, כולל Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande (1.1 ק"מ). ברדיוס 2 ק"מ מהנכס פועלים 4 מסעדות ובית קפה אחד. לחובבי טיולים, שטחי הטבע של Sierra Gorda ונקודות התצפית באזור מציעים מסלולי הליכה במרחק נסיעה קצרה. הבריכה הפרטית (5x11 מ') ומרפסות הגג מספקות מרחבי פנאי בתוך הנכס עצמו.
26 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אלאורין אל גרנדה ממוקמת בעמק גוודלורסה, בין מאלגה (25 ק"מ, 579,000 תושבים) למרבייה (23 ק"מ, 148,000 תושבים), במרחק 17 ק"מ מנמל התעופה. העיירה מתפקדת כמרכז חקלאי ומגורים פנים-ארצי, מחוץ לרצועת החוף התיירותית אך נגישה אליה. פואנחירולה ובנלמדנה מהוות את שער החוף הקרוב, וקואין ואלאורין דה לה טורה הן העיירות השכנות. גיברלטר במרחק 88 ק"מ.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL454074
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק האזורי, הנכס תופס נישה שונה מפרויקטים חדשים לאורך החוף. פרויקטים השוואתיים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950), Lantana Residencial במיחס (מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-€269,000) מייצגים דירות חוף חדשות במחירים נמוכים משמעותית, אך בשטחי מגורים של עשרות עד מאות מ"ר בודדים, ללא קרקע חקלאית. הנכס באלאורין אל גרנדה מציע 409 מ"ר בנויים ומעל 12 דונם קרקע, יחס המציב אותו בקטגוריית האחוזות הכפריות ולא בקטגוריית הדיור החופי. במחיר של €1.2 מיליון, העסקה משקפת פרמיה על שטח, פרטיות ותשתית חקלאית/היפית שאינה זמינה בפרויקטים החופיים. מבחינת מיקום, אלאורין אל גרנדה פנימית יותר ממיחס או אסטפונה: המרחק לחוף גדול יותר, אך המרחק לנמל התעופה (17 ק"מ) קטן מזה של אסטפונה, ומחירי הקרקע נמוכים יותר מאשר ברצועת החוף. העיירה עצמה מתפקדת כישות מגורים מקומית עם 312 עסקאות נדל"ן בתקופה הנמדדת, שוק נזיל פחות מזה של החוף אך יציב. עבור רוכש המשווה בין אפשרויות, הבחירה המהותית היא בין דיור חוף חדש עם תחזוקה נמוכה לבין נכס קרקע רב-תכליתי עם פוטנציאל חקלאי ונוכחות מסחרית מקומית, אנדלוסיה של העמקות הפנימיים, עם החוף במרחק נסיעה של רבע שעה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID