Ez az ingatlan egy teljesen kerített, körülbelül 12 074 m²-es majorság (finca-cortijo) Alhaurín el Grande városában, Málaga tartományban, a Guadalhorce-völgyben. A főépület 409 m² alapterülettel rendelkezik, hét hálószobával és hat fürdőszobával, valamint két nagy terasszal és két tetőterasszal. A telek 70 olajfát, kb. 80 gyümölcsfát (narancs, citrom, grépfrút), szőlőt, egy 5x11 métes medencét, istállókat lovak számára és fedett parkolót tartalmaz legfeljebb három autó számára. Az épület 1970-ben készült el (indicatief), és jelenlegi állapotát kiválónak minősítik. A helység 238 méter tengerszint feletti magasságban fekszik, kb. 17 km-re a Málaga repülőtértől.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Alhaurín el Grande a tengerparttól kb. 11-12 km-re, a belső vidéken helyezkedik el, urbanizált környezetben, ahol boltok és szolgáltatások gyalog is elérhetők. A legközelebbi szupermarket 386 méterre, a patika 145 méterre található. A strandok (Torreblanca, Los Boliches) légvonalban 11-12 km-re fekszenek. A repülőtér kb. 17 km-re van; autó hasznos, de napi szükségletekhez nem feltétlenül szükséges.
Az ingatlan nagy belső teret (409 m²), hét hálószobát és hat fürdőszobát kínál, így többgenerációs lakhatásra vagy vendégház- funkcióra alkalmas. A medence, a kert, a gyümölcsös és a lovas létesítmények vidéki életmódot támogatnak. Klímaberendezés és kandalló biztosítja a hőkomfortot; a déli tájolás maximális napsütést ad a teraszokon.
Ez nem új építésű projekt: az épület 1970-ben készült (indicatív dátum), állapota jelenleg kiválóra értékelt. A vásárlás után azonnali lakhatás lehetséges, átadási határidő nincs. Felújítási kötelezettség vagy építési fázis nincs; a javítási és karbantartási felelősség a tulajdonost terheli.
Az ingatlan nem közvetlenül a tengerparton fekszik; a strandok kb. 11-12 km-re vannak. Nyaraló-ütemezett rezidencia-komfort nincs: ez önálló majorság, nem gondozott lakópark. Gated community-szolgáltatások, közös kertészet vagy 24 órás biztonság nem tartozik hozzá. Bútorozatlanul kerül értékesítésre. Elektromos autó töltő a telekhatáron belül nincs feltüntetve (legközelebbi nyilvános 10 km-re).
Ez az ingatlan több konkrét élethelyzethez illeszkedik. Először: nagyobb, többgenerációs háztartás számára, ahol a hét hálószoba és a külön fürdőszobák párhuzamos magánéletet tesznek lehetővé, a vendégház pedig időszakos vendégeket vagy személyzetet fogad. Másodszor: lovas életmódot folytató vásárlóknak, a három istálló és a két kiképző terület ritkán elérhető adottság ebben az árszegmentumban. Harmadszor: akik önellátóbb, vidéki életmódot keresnek (olajfa-, gyümölcsös- és szőlőtermesztés), de nem akarnak lemondani a városi szolgáltatások közelségéről, itt mindkettő egyszerre van jelen. Negyedszer: állandó lakhelyként azoknak, akik Málaga vagy a partvidék felé ingáznak: a repülőtér 17 km-re, Málaga városa 25 km-re van, ami heti rendszerességű ingázást is kezelhetővé tesz. Ami kevésbé illeszkedik: aki közvetlen tengerparti lakhatást keres (a strand 11-12 km), aki gondozott lakóparki szolgáltatásokat vár, vagy aki bútorozott, azonnal bérelhető második otthont keres, az ingatlan bútorozatlan, és saját karbantartási szervezetet igényel.
Az épület 1970-ben készült (indicatív), jelenlegi állapota a hirdetés szerint kiváló. A műszaki adottságok listája alapján a lakótérben légkondicionáló és kandalló van jelen van, ami Andalúzia belső területein, ahol a nyári csúcs- és a téliminimumok között jelentős a különbség, kettős hőszabályozást jelent. A nyílászárók dupla üvegezésűek, ami hő- és zajkomfortot javít; a beépített szekrények és a saját fürdőszobás hálószobák a használati szintet emelik. A konyha teljesen felszerelt. A ház két nagy terasszal és két tetőterasszal rendelkezik, fedett terasszal is; a fedett parkoló három autót véd az naptól. A teleken napkollektor-panel látható a képanyag alapján, ami a melegvíz-előállítás energiaköltségét csökkentheti, pontos műszaki specifikáció és energiahatékonysági tanúsítvány ellenőrzése a vásárlási folyamat része. Tárolóhelyiség van jelen. Fontos megjegyezni, hogy egy több évtizedes épületnél a villamos, víz- és szerkezeti rendszerek állapotát szakmai műszaki vizsgálattal érdemes ellenőrizni; a „kiváló állapot” minősítés a hirdető értékelése.
A hirdetett ár 1 200 000 euró. Mivel ez egy különleges, 1970-ben épült majorság, nem lakóparki egység, , egységes „vanaf”-árazásról nincs szó: az ár a teljes ingatlanra (409 m² lakóterület, 12 074 m² telek, medence, istállók, vendégház) vonatkozik. Négyzetméterenként a lakóterület kb. 2 900 euró/m² nagyságrendre jön ki, ami a helyi piacnál magasabb, de a földterület és a kiegészítő létesítmények ezt részben magyarázzák. Összehasonlításként a környék új építésű projektjei (Mijas, Estepona, Torre del Mar) 205 000-270 000 eurótól kezdődnek lakásonként, eltérő kategória. További díjak (átadási adó, közjegyző) a vételáron felül jelentkeznek.
A majorság jellege alapján a mindennapok a saját földterület köré szerveződnek. A reggelek a kertben és a gyümölcsösben kezdődhetnek: a 70 olajfa évente körülbelül 150 liter biológiai olívaolajat termel, a 80 fás gyümölcsös narancsot, citromot és grépfrutot ad. A napsütéses órák száma évente kb. 3 866, ami a déli tájolású teraszokon szinte egész éves kinti tartózkodást tesz lehetővé; a nyári hónapokban az 5x11 métes medence és a fedett terasz nyújt árnyékot és hűsölést. A telek teljesen körülkerített, 220 határoló fával, ami vizuális elszigeteltséget ad. A lovas létesítmények, három istálló és két kiképző terület, napi rutint jelentenek az állattartók számára. A városi élet mégis közel van: a patika 145 méterre, a szupermarket 386 méterre található, így a vásárlás gyalog megoldható. A napirend délután a közelben folytatható: négy étterem és egy kávézó van két kilométeren belül, a Ciudad Deportiva sportközpont 1,1 km-re. Este a tetőteraszokról hegy- és panorámakilátás nyílik. Az ingatlan csendes, vidéki jelleget képvisel egy urbanizált település szélén, a hét hálószoba és a külön vendégház miatt a háztartás több ágon is működhet, például családi együttélés és vendégfogadás egyszerre.
Alhaurín el Grande kb. 27 500 lakosú (INE, 2025) város a Guadalhorce-völgyben, 238 méter tengerszint feletti magasságban. A településszerkezet sűrű: 55 tömegközlekedési megálló és 8 járat szolgálja ki, ami a régióban jónak számít a mérethez képest. A mindennapi ellátás gyalog megoldható: patika 145 méterre, szupermarket 386 méterre; két kilométeren belül 11 patika, négy étterem és egy kávézó található. Egészségügyi alapszolgáltatás helyben van (egészségközpont), a legközelebbi kórház 8,9 km-re. Oktatásból hét általános iskola és három középiskola működik, a település állandó lakhelyként is működik, nem csak üdülőtelepülés. A helyi életet 34 éves rendezvény jelzi, és 26 sportlétesítmény, köztük a 1,1 km-re lévő Ciudad Deportiva. A városban autó hasznos, de a napi szükségletekhez nem feltétlen szükséges. Az ingatlan a városi zóna és a nyitott vidék határán fekszik: a telek környéke csendes, de a szolgáltatások percekre vannak.
A térkép a majorság elhelyezkedését mutatja Alhaurín el Grande urbanizált övezete és a nyitott vidék határán. A városközpont szolgáltatásai (patika, szupermarket) gyalogtávolságra, a part, a repülőtér és a golfpályák rövid autóútra találhatók, mint egy andalúz völgyváros környékén, ahol a tenger és a hegyek egyaránt elérhetőek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Alhaurín el Grande pozíciója a Guadalhorce-völgyben a Costa del Sol belső gyűrűjében van: Málaga 25 km-re, Marbella 23 km-re, a part 11-12 km-re, a repülőtér 17 km-re. Ez a lokáció a parti sáv nyüzsgésétől távolabb, de a nagyvárosi munka- és repülőtéri kapcsolatok hatótávolságán belül helyezkedik el. Algeciras 88 km-re, ami a gibraltári irány kapuja. A völgyvárosok (Alhaurín, Coín, Alhaurín de la Torre) állandó lakosságú települések, ami a helyi szolgáltatások egész éves működését biztosítja.
Légvonalban mérve a strandok 11-12 km-re fekszenek: Playa Torreblanca-Carvajal és Playa de Torreblanca 11 km-re, Playa de los Boliches Fuengirolában 12 km-re. Utakon a tényleges menetidő hosszabb, kaliforniai (föld)útvonaltól függően 20-30 perc körüli. A Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 17 km-re (egyenes vonalban); a Gibraltári repülőtőről 81 km-re. Golf: Lauro Golf 5,4 km-re, ez a legkézenfekvőbb opció, , Mijas Golf 9,8 km-re, Campo Los Olivos 10 km-re, Campo Los Lagos 10,7 km-re, tehát egy golfozó háztartás négy pályát ér el kb. 10 km-en belül. Elektromos autó töltőpont 10 km-re. Marbella 23 km-re, Málaga 25 km-re található, ami hétvégi és munkacélokra egyaránt kezelhető távolság.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma mediterrán: az évi középhőmérséklet 17,9 °C, a hónapok átlaga 13-28 °C között mozog. Az évi napsütés kb. 3 866 óra, ami az egyik magasabb érték a régióban, és a déli tájolású teraszokkal, napkollektorokkal együtt a napsütést jól hasznosítja. A zwemseizoen, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, kb. négy hónap, tehát a saját medence fő szezonja májustól szeptemberig-októberig terjed; azon kívül a medence fűtés nélkül hűvös marad. A 238 méteres tengerszint feletti magasság enyhe éjszakai lehűlést és hegyi kilátást ad (Sierra Gorda kilátópont 4,2 km-re). A tengerszinttől való távolság miatt a nyári páráság alacsonyabb, mint a parton; a medence és a kerti árnyékolás a nyári kinti tartózkodást támogatja.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok nem gyalog, hanem autóval érhetők el: a legközelebbiek (Torreblanca-Carvajal, Torreblanca) 11 km-re, Los Boliches Fuengirolában 12 km-re. Ez a Costa del Sol partszakasza, ahol a kék zászlós strandok koncentrálódnak Fuengirola és a nyugati partsáv irányában. A rekreáció hétköznapi formája az ingatlan körül más: saját medence kültéri zuhanyval, kert, gyümölcsös és a lovas létesítmények. A 26 sportlétesítmény között a Ciudad Deportiva (1,1 km) fitnesz- és sportcélokat szolgál. Golfterület: négy pálya 11 km-en belül, kezdve a Lauro Golffal (5,4 km). Túrázók számára a Mirador de Sierra Gorda (4,2 km) és a környező hegyoldalak adnak lehetőséget. A városi strandélet tehát tudatos utazást igényel, a napi rekreáció viszont a telepen belül zajlik.
26 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande pozíciója a Guadalhorce-völgyben a Costa del Sol belső gyűrűjében van: Málaga 25 km-re, Marbella 23 km-re, a part 11-12 km-re, a repülőtér 17 km-re. Ez a lokáció a parti sáv nyüzsgésétől távolabb, de a nagyvárosi munka- és repülőtéri kapcsolatok hatótávolságán belül helyezkedik el. Algeciras 88 km-re, ami a gibraltári irány kapuja. A völgyvárosok (Alhaurín, Coín, Alhaurín de la Torre) állandó lakosságú települések, ami a helyi szolgáltatások egész éves működését biztosítja.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Március | 15.0°C | 83 mm |
| Április | 17.1°C | 56 mm |
| Május | 20.5°C | 30 mm |
| Június | 24.8°C | 2 mm |
| Július | 27.7°C | 0 mm |
| Augusztus | 27.7°C | 1 mm |
| Szeptember | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL454074
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Costa del Sol kínálatán belül az ingatlan kategóriája eltér a tipikus új építésű parti projektektől. Az összehasonlítható hirdetések, Aquamar Torre del Marban (269 950 eurótól), Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól), Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 eurótól), lakóparki lakásokat jelölnek, kedvezőbb belépő árral, közös medencével és gondozott zöldterülettel, jellemzően a part közelségével. Ezek a projektek kisebb alapterületet, alacsonyabb fenntartási komplexitást és azonnali közösségi szolgáltatásokat kínálnak. Ezzel szemben az alhauríni majorság egy teljes másodlagos kategória: nagy földterület, állattartási létesítmények, mezőgazdasági termelés és maximális privát zóna. Az árkülönbség (1,2 millió euró a 200-270 ezres szegmensekkel szemben) elsősorban a föld, a lakóterület nagysága és a kiegészítő létesítmények révén keletkezik. A helyzeti logika is eltérő: a völgyvárosokban (Alhaurín el Grande, Coín) a vásárlók jellemzően állandó lakhelyet vagy aktív vidéki életmódot keresnek, míg a parti városokban a második otthon és a bérlési hozam a domináns motiváció. A völgy előnye a parti sávhoz képest: nagyobb telek árengedménnyel, csendesebb környezet, alacsonyabb páratartalom, ugyanakkor a tenger nem gyalog érhető el, és a turisztikai bérbeadási potenciál korlátozottabb. A Guadalhorce-völgy tranzakciós aktivitása (Alhaurín el Grande-ban 312 tranzakció) élő helyi piacot jelez, ami likviditási szempontból releváns lehet. Összegezve: az ingatlan a „vidéki észtétika városi infrastruktúrával” szegmensben versenyez, nem a „parti lifestyle” kategóriában, a választás a vevő életmód-céljaitól függ.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID