Questa finca tradizionale si trova ad Alhaurín el Grande, comune di circa 27.500 abitanti nella provincia di Málaga, a 238 metri sul livello del mare e a circa 17 km in linea d'aria dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol. La proprietà comprende un edificio principale di 409 m² con 7 camere da letto e 6 bagni, su un terreno recintato di 12.074 m² con oliveto, frutteto, vigneto e piscina privata di 5x11 metri. La costruzione, risalente al 1970, è indicata come completata e in ottime condizioni. La posizione combina il carattere rurale dell'interno andaluso con la vicinanza ai servizi del centro urbano.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La finca si trova in un contesto urbano di Alhaurín el Grande, con supermercato a circa 386 metri e farmacia a 145 metri. La cittadina è situata nella valle del Guadalhorce, tra Málaga (25 km) e Marbella (23 km). Le spiagge di Torreblanca e Los Boliches si trovano a 11-12 km in linea d'aria. L'aeroporto di Málaga dista circa 17 km.
La proprietà soddisfa esigenze di spazio e autonomia residenziale: 7 camere da letto, 6 bagni, una casa indipendente per ospiti, due grandi terrazze e due terrazze sul tetto. Il terreno produce circa 150 litri di olio biologico all'anno grazie a 70 ulivi, con frutteto di 80 alberi e vigneti. La piscina privata e il parcheggio coperto per 3 auto completano la dotazione.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio principale è del 1970 ed è classificato come completato e in ottime condizioni. Gli interventi eventualmente necessari riguarderanno la manutenzione ordinaria e straordinaria di un immobile di oltre cinquant'anni. La dotazione tecnica comprende aria condizionata, caminetto, doppio vetro e pannelli solari visibili nel giardino.
Il progetto non offre vicinanza immediata alla spiaggia: le coste distano 11-12 km. Non si tratta di nuova costruzione con garanzia decennale. L'immobile viene consegnato senza mobilio. Non sono presenti servizi comuni di un complesso residenziale: la gestione della piscina, del giardino e del terreno è a carico del proprietario. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a circa 10 km.
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. È pertinente per chi cerca una residenza permanente spaziosa nell'entroterra di Málaga, con spazio per una famiglia numerosa o per ospiti ricorrenti: le 7 camere e la casa indipendente lo consentono. È pertinente per chi ha cavalli o prevede di tenerli: 3 stalle e 2 aree di addestramento sono già operative. È pertinente per chi desidera una produzione agricola propria: oliveto, frutteto e vigneto funzionanti producono olio e frutta in quantità misurabili. È pertinente per chi lavora tra Málaga e Marbella: entrambe le città distano 23-25 km. Non corrisponde a chi cerca residenza fronte mare con servizi di un complesso urbano, né a chi non intende gestire la manutenzione di oltre 12.000 m² di terreno con alberi da frutto e struttura ricettiva per animali. L'età dell'edificio, del 1970, richiede anche disponibilità a interventi di manutenzione nel tempo, anche se lo stato attuale è classificato come ottimo.
L'edificio presenta caratteristiche costruttive osservabili e documentate. Ilconditionamento dell'aria e il caminetto forniscono la regolazione climatica nelle due stagioni estreme: raffrescamento estivo e riscaldamento invernale. Il doppio vetro alle finestre contribuisce all'isolamento termico e acustico, rilevante in una zona aperta con esposizione a sud. La cucina è completamente attrezzata e le camere dispongono di armadi a muro e, in alcuni casi, di bagni en-suite. Le due terrazze principali e le due terrazze sul tetto aggiungono spazi abitativi esterni per circa tutto l'anno grazie al clima locale. Sul tetto o nel giardino sono installati pannelli solari, visibili nel materiale fotografico, che riducono il consumo energetico per il riscaldamento dell'acqua o il supporto elettrico. La casa per ospiti è una struttura indipendente con proprio accesso, il che consente ospitalità separata o usi alternativi. Il parcheggio coperto protegge fino a 3 veicoli. La piscina di 5x11 metri è dotata di doccia esterna. La recinzione completa del perimetro con 220 alberi di confine definisce i limiti della proprietà. Come per ogni immobile del 1970, una verifica tecnica indipendente dell'impianto elettrico, idraulico e strutturale è raccomandabile prima dell'acquisto.
Il prezzo indicato è di €1.200.000 per l'intera proprietà: edificio di 409 m², terreno di 12.074 m², piscina, stalle e casa per ospiti. Rapportato alla superficie abitativa, il prezzo si colloca intorno a €2.934 per m² edificato, con il terreno agricolo incluso nel valore complessivo. La proprietà è disponibile come distintivo bene, senza opzioni frazionate. Il prezzo si colloca in un segmento distinto rispetto ai nuovi complessi residenziali della costa, dove appartamenti partono da €205.000-269.000: qui si acquisisce un terreno produttivo e una struttura rurale consolidata.
La vita quotidiana su questa finca si struttura attorno a due dimensioni: il terreno produttivo e la vicinanza al centro urbano. I 12.074 m² recintati contengono 70 ulivi che producono circa 150 litri di olio biologico all'anno, un frutteto con 80 alberi tra aranci, limoni e pompelmi, vigneti e una bordura di 220 alberi che delimita la proprietà. Questo significa che la manutenzione del terreno richiede impegno costante, ma offre anche una produzione agricola reale. L'edificio di 409 m² si distribuisce su 7 camere e 6 bagni, con due terrazze coperte al livello principale e due terrazze sul tetto orientate a sud, che garantiscono esposizione solare per gran parte della giornata. Le 3 stalle e le 2 aree di addestramento rendono la proprietà utilizzabile per la gestione di cavalli. La piscina di 5x11 metri si trova in posizione appartata rispetto all'edificio. Sul piano pratico, la farmacia a 145 metri e il supermercato a 386 metri permettono le commissioni quotidiane a piedi, elemento non scontato per una proprietà rurale. Il clima locale, con temperature medie tra 13 e 28 °C e circa 3.866 ore di sole all'anno, rende utilizzabili gli spazi esterni per la maggior parte dell'anno. Il ritmo residenziale è quello di un paese andaluso dell'interno: attività mattutine all'aperto, pausa nelle ore centrali estive e uso serale delle terrazze.
Alhaurín el Grande conta circa 27.552 abitanti (2025) e dispone di 7 scuole primarie, 3 scuole secondarie, 1 centro sanitario e 55 fermate di trasporto pubblico su 8 linee. La farmacia più vicina alla proprietà dista 145 metri e il supermercato 386 metri, il che rende la spesa quotidiana percorribile a piedi, elemento distintivo per una finca rurale. L'ospedale più vicino si trova a 8,9 km. Nel raggio di 2 km si contano 4 ristoranti, 11 farmacie e 1 caffè. Per lo sport, la Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande dista 1,1 km e il comune conta 26 strutture sportive. Il Mirador de Sierra Gorda, a 4,2 km, offre un punto panoramico sulla valle. Il comune registra 312 transazioni immobiliari, indicando un mercato locale attivo. L'auto è utile ma non indispensabile per tutte le attività: i servizi primari sono raggiungibili a piedi, mentre per la costa, l'aeroporto e le città maggiori il veicolo resta lo strumento principale. Il contesto è quello di un paese andaluso funzionante tutto l'anno, non di una zona turistica stagionale.
Sulla mappa si osserva la posizione della finca rispetto al centro di Alhaurín el Grande: farmacia e supermercato entro 400 metri, la Ciudad Deportiva a 1,1 km e la valle del Guadalhorce che si apre verso la costa a 11-12 km. Le linee verso Málaga e Marbella mostrano la doppia accessibilità della posizione, tipica della dolce vita andalusa tra interno e mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Alhaurín el Grande occupa una posizione centrale nella valle del Guadalhorce, a metà strada tra Málaga (25 km, 579.076 abitanti) e Marbella (23 km, 147.958 abitanti). Questa collocazione permette di raggiungere sia il capoluogo provinciale sia la costa occidentale in tempi comparabili. Coín, la città vicina, e il corridoio verso Algeciras (88 km) completano il quadro territoriale. La valle è una zona residenziale consolidata per chi lavora nella regione di Málaga cercando prezzi e spazi non disponibili sulla costa.
In linea d'aria: le spiagge di Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de Torreblanca distano 11 km, Playa de los Boliches 12 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 17 km, quello di Gibilterra a 81 km. Per il golf, Lauro Golf è a 5,4 km, Mijas Golf a 9,8 km e Campo Los Olivos a 10 km. Málaga (579.076 abitanti) dista 25 km e Marbella (147.958 abitanti) 23 km. Il centro sanitario locale è ad Alhaurín el Grande; l'ospedale di riferimento a 8,9 km. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina è a 10 km. Le distanze in linea d'aria corrispondono a tempi di percorrenza su strada maggiori, in genere del 30-50% nella valle del Guadalhorce.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà si trova a 238 metri sul livello del mare, nella valle del Guadalhorce, con viste documentate su montagna, campagna e panorama. Il clima locale registra temperature medie tra 13 e 28 °C, con una media annua di 17,9 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.866 all'anno, un valore elevato anche per gli standard andalusi. Il periodo di balneazione con acqua a almeno 20 °C dura circa 4 mesi, rilevante per chi intende usare la costa: la piscina privata estende tuttavia la stagione di nuoto oltre tale finestra. La posizione nell'entroterra implica estati più calde e inverni più freschi rispetto alla costa immediata, differenza tipica di 2-4 °C. Il terreno pianeggiante recintato con 70 ulivi, 80 alberi da frutto e vigneti è coltivato e produttivo, con circa 150 litri di olio biologico all'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa Torreblanca-Carvajal (11 km), Playa de Torreblanca (11 km) e Playa de los Boliches (12 km), sulla costa di Fuengirola, raggiungibili in 20-25 minuti su strada. Per il golf, la zona offre tre campi entro 10 km: Lauro Golf (5,4 km), Mijas Golf (9,8 km) e Campo Los Olivos (10 km), oltre a Campo Los Lagos a 10,7 km. La Ciudad Deportiva municipale dista 1,1 km. Il Mirador de Sierra Gorda (4,2 km) e il contesto della Sierra de Mijas offrono percorsi escursionistici. La proprietà stessa funziona come centro ricreativo autonomo: piscina privata 5x11, terreno con frutteto, 3 stalle e 2 aree di addestramento per cavalli. La combinazione di entroterra produttivo e costa a 11-12 km definisce il profilo ricreativo della posizione.
26 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande occupa una posizione centrale nella valle del Guadalhorce, a metà strada tra Málaga (25 km, 579.076 abitanti) e Marbella (23 km, 147.958 abitanti). Questa collocazione permette di raggiungere sia il capoluogo provinciale sia la costa occidentale in tempi comparabili. Coín, la città vicina, e il corridoio verso Algeciras (88 km) completano il quadro territoriale. La valle è una zona residenziale consolidata per chi lavora nella regione di Málaga cercando prezzi e spazi non disponibili sulla costa.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL454074
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama della provincia di Málaga, questa finca rappresenta una categoria distinta rispetto ai complessi residenziali di nuova costruzione della costa. I progetti comparabili citati, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), sono sviluppi urbani con appartamenti e servizi comuni, rivolti a un acquirente di seconda casa o investitore con budget medio. Con €1.200.000, l'acquirente di questa finca acquisisce invece un bene agricolo-produttivo: terreno di 12.074 m², produzione di olio e frutta, strutture equestri e un edificio del 1970 di 409 m². La valle del Guadalhorce, dove si trova Alhaurín el Grande, offre prezzi al metro quadro inferiori alla costa e spazi maggiori: questo si riflette nel rapporto di circa €2.934 per m² edificato, che include però il valore del terreno. Nel contesto locale, il comune registra 312 transazioni immobiliari annue e un tessuto urbano funzionante con 27.552 abitanti, 7 scuole primarie e 3 secondarie: dati che indicano una domanda residenziale stabile e non solo turistica. Rispetto a proprietà comparabili nelle zone di Coín o Álora, la posizione di Alhaurín el Grande è più vicina all'aeroporto (17 km in linea d'aria) e alla costa (11-12 km), il che riduce i tempi di collegamento rispetto a comuni più interni della valle. Per l'acquirente internazionale che confronta questa finca con una villa nuova a Estepona o Mijas, la differenza principale riguarda il tipo di bene: gestione agricola attiva contro residenza a bassa manutenzione, edificio del 1970 contro nuova costruzione con garanzia decennale, entroterra produttivo contro fronte mare. La scelta dipende dalla disponibilità a gestire un terreno esteso e dalle priorità di uso della proprietà.
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