アルアリン・エル・グランデの中心部に近い住宅環境に位置する農園付き邸宅(フィンカ)です。建物面積409m²、寝室7室、バスルーム6室を備え、1970年築(竣工済み)です。敷地は約12,074m²で完全に囲まれており、オリーブ70本、果樹80本、ブドウ畑が配置され、5×11mのプライベートプール、屋根付き駐車スペース3台分、離れ(ゲストハウス)、馬房3つと調教場2つを備えます。マラガ空港まで約17km、スーパーマーケットまで386m、薬局まで145mと、田舎の物件でありながら日常生活の利便性が近距離にあります。南向きで山と田園の眺望があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガ県アルアリン・エル・グランデの町に位置し、標高238mの内陸部にあります。スーパーマーケットまで386m、薬局まで145mと生活施設は徒歩圏内です。ビーチまでは約11km、マラガ空港までは約17kmです。公共交通は8路線・55の停留点があり、車がなくても一部の移動は可能ですが、自動車の利用が実用的です。
7寝室・6バスルームの構成で、多世代居住や来客対応が可能です。ゲストハウス、プライベートプール、複数のテラス、暖炉、エアコン、二重ガラス、システムキッチン、フィッテッドワードローブを備えます。農園運営や馬の飼育(馬房3つ、調教場2つ)という特定の用途にも対応できる物件です。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年竣工(竣工済み)の既存物件です。状態は「非常に良い」と記録されていますが、建築年代に応じた設備や構造の確認は購入検討時の調査項目となります。ソーラーパネルの設置が確認されており、価格は€1,200,000です。
本物件が提供しないもの:海沿いの立地(ビーチまで約11km)、新築の保証体制、家具(未備付)、共用施設(プールは専用)。内陸部のため海の眺望はありません。また「物件データベース上、マリーナ、ビーチフロント、コンシェルジュサービス、ジム等の記載はありません。EV充電器は約10km先に所在し、敷地内の記載はありません。
この物件が合致する状況は具体的に次のような場合です。第一に、農園運営を伴う生活を目指す場合です。オリーブ70本、果樹80本、ブドウ畑があり、収穫を伴うライフスタイルに対応します。第二に、馬の飼育や乗馬を計画する場合です。馬房3つと調教場2つが既に整備されています。第三に、大家族や多世代、頻繁な来客を伴う居住です。7寝室・6バスルームとゲストハウスがこの用途に対応します。第四に、海岸から少し離れた内陸部の定住を望む場合です。ビーチまでは約11kmあり、海の眺望はありませんが、町の中心部の生活施設が徒歩圏内にあります。一方、合致しない場合も明確です。海沿いの物件、新築の設備保証、共用リゾート施設、低価格帯のセカンドハウス(比較対象の新築は€205,000~€269,950)を求める場合は本物件の性質と異なります。また、車を所有しない完全な公共交通生活や、エレクトリック車両の日常充電(最寄り充電器は約10km)を前提とする場合も、条件の確認が必要です。年間を通した田園生活の管理(果樹、プール、広大な敷地の維持)に対応できるかどうかも、実用的な判断基準となります。
建物は1970年竣工ですが、状態は「非常に良い」と記録されています。ただし、この表記は売主側の分類であり、実際の状態は購入前の技術調査(建築検査)で確認する項目です。記録されている設備仕様は以下の通りです。気候管理はエアコンと暖炉の両方があり、夏冬双方に対応します。窓は二重ガラスです。キッチンはフル装備(システムキッチン)です。寝室にはフィッテッドワードローブがあり、エンスイートバスルームも備わります。屋外には2つの大きなテラス、2つの屋上テラス、屋根付きテラスがあります。駐車は屋根付きスペースに3台分です。物件画像からは、敷地内にソーラーパネルの設置が確認でき、電気の一部を賄っている可能性がありますが、容量や導入時期は確認が必要です。貯蔵室(ストレージルーム)もあります。12,074m²の敷地は完全にフェンスで囲まれ、境界には220本の樹木がプライバシーを形成しています。エネルギー効率のラベル情報は提供されていません。スペインでは既存住宅の売却時にエネルギー証明書が義務付けられているため、購入検討時に証明書の確認が可能です。1970年代の建物に特有の構造(壁の厚み、断熱仕様、配管・電気の更新履歴)は、価格交渉および改修計画の判断材料として調査することが推奨されます。
価格は€1,200,000です。建物409m²、敷地12,074m²、寝室7室・バスルーム6室、ゲストハウス、プール、馬房という構成に対する単一価格の提示であり、複数プランや価格帯の選択肢はありません。同じ地域の新築アパート(例:ミハスのLantana Residencialは€205,000から)と比較すると、価格帯と提供される資産の性質が大きく異なります。家具は含まれません。価格は現時点の提示価格であり、今後の変動の可能性があります。
この物件の日常は、町の利便性と農園の自給的な生活の組み合わせで成り立ちます。敷地内では、70本のオリーブが年間約150リットルの有機オリーブオイルを生産し、オレンジ、レモン、グレープフルーツなど80本の果樹とブドウ畑が収穫をもたらします。5×11mのプールは4ヶ月間の水温20°C以上のシーズンに加え、年間3,866時間の日照に支えられ、屋外生活が長く続きます。建物は南向きで、2つの大きなテラスと2つの屋上テラスを持ち、山と田園のパノラマ眺望があります。生活面では、薬局まで145m、スーパーマーケットまで386mという距離が、内陸のフィンカとしては例外的に短く、日常の買い物や通院が徒歩で完結します。朝は果樹園の管理や収穫、午後はプールサイド、夕方は屋上テラスからの山並みを望む時間という一日のリズムが構成できます。馬房3つと調教場2つがあるため、乗馬を生活に組み込むことも可能です。町自体は27,552人(2025年INE)の人口を持ち、小学校7校、中学校3校、医療センター1施設があり、年間を通した定住生活の基盤が整っています。沿海部のリゾートタウンとは異なり、観光シーズンの人口変動の影響が少ない点も日常の特徴です。
アルアリン・エル・グランデは人口27,552人(2025年)の町で、グアダルホルセ渓谷の内陸部、標高238mに位置します。日常の生活圏は徒歩で成立します。薬局は半径2km内に11軒、レストラン4軒、カフェ1軒があります。スーパーマーケットは386m、薬局は145mです。医療面では町内に医療センター1施設があり、総合病院までは8.9kmです。教育施設は小学校7校、中学校3校で、子どものいる家庭の定住に対応します。スポーツ施設は町域に26施設あり、シウダ・デポルティーバ(スポーツ複合施設)は1.1kmです。公共交通は8路線・55停留点で、マラガ方面などへのバス移動が可能ですが、買い物や送迎の頻度を考えると車の保有が実用的です。町の規模感として、年間の観客数が大きく変動する沿海リゾート地と異なり、人口が安定しており、オフシーズンの生活環境の変化が少ないことが内陸部の町の特徴です。34の地方祝日・祭事が年間にあり、町の行事が地域生活のリズムの一部になっています。南の山並みと北の田園に囲まれた立地で、ミラドール・デ・シエラ・ゴルダ(展望台)は4.2kmです。
地図上で確認すべき点は、物件と町の中心部(薬局145m、スーパー386m)の距離、海岸線まで約11kmの位置関係、Lauro Golf(5.4km)とマラガ空港(約17km)への経路です。内陸の谷と山の地形が立地の文脈を形成します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソルの地域構造の中で、アルアリン・エル・グランデは海岸から約11km入った内陸の農業都市です。マルベーリャへ23km、マラガへ25km、アルヘシラスへ88kmです。沿海部の価格帯と比較すると、内陸部は同じ予算でより大きな建物面積と広大な敷地を確保できる傾向があります。本物件はその特徴を代表する構成です。地域の不動産取引数は312件(集計期間の記録)で、一定の流動性があります。
主要アクセスの直線距離は以下の通りです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港(AGP)は約17km、ジブラルタル空港(GIB)は約81kmです。ビーチは、Playa Torreblanca-CarvajalとPlaya de Torreblancaが約11km、Playa de los Bolichesが約12kmです。ゴルフ場はLauro Golfが5.4km、Mijas Golfが9.8km、Campo Los Olivosが10kmです。EV充電器は約10km先です。都市アクセスでは、マラガ市(人口579,076人)が25km、マルベーリャ(人口147,958人)が23kmです。いずれも実際の所要時間は道路経路により直線距離より長くなります。日帰りで空港、海岸、都市部へのアクセスが可能な距離関係にあります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは以下の通りです。年間平均気温は17.9°C、月別では13°C~28°Cの範囲です。年間日照時間は歴史的データで3,866時間であり、スペイン国内でも高い水準です。標高は238mで、内陸部の地形のためかつての川沿いの平地と斜面が混在します。12,074m²の敷地が完全に囲まれた構造で、境界に220本の樹木があります。水泳に適した期間(水温20°C以上)は約4ヶ月で、この間に5×11mのプールが本格的に使用できます。夏の最高気温は28°C前後まで上がり、エアコンと2つの大型テラスの通風・日陰の活用が夏の生活設計の中心になります。冬は13°C程度まで下がるため、暖炉が記録された暖房設備として機能します。オリーブや果樹の栽培はこの気候条件の下で年間サイクルが成立しており、150リットルのオリーブオイル生産がその実績です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直線距離で約11~12kmの範囲にフエンヒローラ方面のビーチ(Playa Torreblanca-Carvajal、Playa de Torreblanca、Playa de los Boliches)があります。車での日常アクセスが可能な距離ですが、徒歩・自転車圏内ではありません。ゴルフは選択肢が複数あります。Lauro Golfが5.4km、Mijas Golfが9.8km、Campo Los Olivosが10km、Campo Los Lagosが10.7kmです。物件自体に馬房3つと調教場2つがあり、乗馬は敷地内で完結します。町のスポーツ施設は26施設あり、シウダ・デポルティーバ・デ・アルアリン・エル・グランデは1.1kmです。ミラドール・デ・シエラ・ゴルダ(4.2km)など展望地点が近郊にあり、ハイキングに適した地形です。海でのレジャーと内陸の山岳・農園生活の両方にアクセスできる位置関係です。
26 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソルの地域構造の中で、アルアリン・エル・グランデは海岸から約11km入った内陸の農業都市です。マルベーリャへ23km、マラガへ25km、アルヘシラスへ88kmです。沿海部の価格帯と比較すると、内陸部は同じ予算でより大きな建物面積と広大な敷地を確保できる傾向があります。本物件はその特徴を代表する構成です。地域の不動産取引数は312件(集計期間の記録)で、一定の流動性があります。
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 68 mm |
| 2月 | 13.1°C | 71 mm |
| 3月 | 15.0°C | 83 mm |
| 4月 | 17.1°C | 56 mm |
| 5月 | 20.5°C | 30 mm |
| 6月 | 24.8°C | 2 mm |
| 7月 | 27.7°C | 0 mm |
| 8月 | 27.7°C | 1 mm |
| 9月 | 24.3°C | 39 mm |
| 10月 | 20.5°C | 80 mm |
| 11月 | 15.6°C | 85 mm |
| 12月 | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL454074
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件をコスタ・デル・ソル地域の他の物件と比較すると、性格の違いが明確になります。比較対象として提示された3件、Aquamar(トーレ・デル・マル、€269,950から)、Lantana Residencial(ミハス、€205,000から)、Etherna Homes 2(エステポナ、€269,000から)はいずれも沿海部の新築集合住宅です。これらは低価格帯で、共用プール、新築保証、海岸への近接性を提供します。一方、本物件は€1,200,000の単一価格で、409m²の建物と12,074m²の土地という資産規模が中心です。単純な価格比較では約4~6倍の差がありますが、提供されるものが「海に近い住居」か「土地と生産手段を伴う邸宅」かという質的な違いです。内陸部のフィンカ市場では、同じ予算で沿海部のアパートより大幅に大きな床面積と土地を取得できる傾向があり、本物件(7寝室・6バスルーム・ゲストハウス・馬房)はその代表例です。トレードオフも明示的に把握する必要があります。海の眺望はない、ビーチまでは車で約11km、新築保証の代わりに1970年築の既存構造の調査が必要、共用リゾート施設はない。一方で、町の中心まで徒歩(薬局145m、スーパー386m)という内陸フィンカとしては短い生活距離、27,552人の安定した町の人口、7校の小学校と3校の中学校、空港まで約17kmというアクセスは、田舎物件の一般的な弱点を緩和しています。投資観点では、アルアリン・エル・グランデの年間取引312件は地域市場に一定の流動性があることを示しますが、本物件クラスの大型物件は買い手層が限定的で、流動性の評価は集合住宅とは別の枠組みで考える必要があります。
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