Táto usedlosť typu finca-cortijo sa nachádza v Alhaurín el Grande, vo vnútrozemí provincie Málaga, približne 25 km od hlavného mesta a 17 km od letiska. Hlavná budova ponúka 409 m² obývateľnej plochy so 7 spálňami a 6 kúpeľňami na pozemku s rozlohou 12 074 m². Súčasťou sú súkromný bazén 5x11 m, stajne pre kone, sady olív, citrusov a viniča. Objekt pochádza z roku 1970, je v stave pripravenom na nasťahovanie a kombinuje vidiecke bývanie s mestskými službami v dochádzkovej vzdialenosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Alhaurín el Grande leží v údolí Guadalhorce, medzi Málagaou (25 km) a Marbellou (23 km). Luchthaven AGP je vzdialená 17 km vzdušnou čiarou. Supermarket je vzdialený 386 m a lekáreň 145 m, čo znamená, že základné služby sú dostupné pešo. Najbližšie pláže sa nachádzajú približne 11 km od objektu.
Objekt vyhovuje používateľom, ktorí hľadajú priestor na trvalé alebo dlhodobé bývanie s poľnohospodárskym a záhradným využitím. Siedem spální a samostatný hosťovský dom umožňujú ubytovanie viacgeneračnej rodiny alebo návštev. Stajne a tréningové plochy predstavujú funkčné zázemie pre chov koní.
Stavba pochádza z roku 1970 (indikatívne) a je uvedená v stave „dokončené". Nejde o novostavbu; ide o existujúci objekt v udržiavanom stave. K dispozícii je klimatizácia, krb, dvojité zasklenie a plne vybavená kuchyňa. Presný rozsah renovácií nie je z databázy známy.
Objekt nie je dodávaný s nábytkom. Neuvádza sa energia-štítok ani fotovoltické dáta, hoci na záhrade sú zrejmé solárne panely. Nejde o projekt priamo pri mori; pláže sú vo vzdialenosti cca 11 km. Záhrada je súkromná, nie sú uvedené žiadne spoločné zariadenia. Údaje o vykurovaní sú obmedzené na klimatizáciu a krb.
Objekt zodpovedá situáciám, v ktorých kupujúci hľadá priestor kombinujúci bývanie s produktívnym pozemkom. Sedem spální, šesť kúpeľní a hosťovský dom umožňujú bývanie rozvetvenej rodiny alebo príležitostné prenájmy hosťom. Prítomnosť troch stají a dvoch tréningových plôch predstavuje konkrétne zázemie pre záujemcov o chov koní, čo je v regióne Guadalhorce bežná aktivita. Vhodné je aj pre kupujúcich, ktorí chcú obývať objekt celoročne a využívať poľnohospodárske výnosy (olivový olej, ovocie) na vlastnú spotrebu. Naopak, pre kupujúcich hľadajúcich bývanie priamo pri pláži alebo spravovaný rezidenčný komplex s dnešnými energetickými štandardmi je tento objekt menej vhodný: pláže sú vo vzdialenosti cca 11 km a stavba pochádza z roku 1970. Prítomnosť supermarketu a lekárne v dochádzkovej vzdialenosti znižuje závislosť od auta pri každodenných úkonoch, hoci auto zostáva praktické pre cesty na pobrežie, k letisku (17 km) alebo k nemocnici (8,9 km). Objekt je v stave pripravenom na nasťahovanie, takže nevyžaduje čakaciu dobu na dokončenie stavby.
Stavba je z roku 1970 a je v databáze uvedená v stave „vynikajúci". Z technického hľadiska obsahuje dvojité zasklenie, klimatizáciu a krb, čo pokrýva chladenie v letných mesiacoch a čiastočné vykurovanie v zimných obdobiach, keď priemerná teplota klesá na približne 13 °C. Kuchyňa je plne vybavená a všetky spálne majú zabudované skrine. Prítomnosť kúpeňe v spálni (ensuite) je uvedená medzi vlastnosťami. Na fotografických podkladoch sú zrejmé solárne panely v záhrade, hoci databáza neuvádza výkon ani energetický štítok. Objekt má dve strešné terasy a krytú terasu, čo rozširuje vonkajšie obytné priestory počas teplých mesiacov. Kryté parkovanie pre tri vozidlá chráni autá pred slnečným žiarením. Hosťovský dom a skladovacia miestnosť dopĺňajú funkčné zázemie. Keďže ide o stavbu z roku 1970, odporúča sa overiť si aktuálny technický stav inštalácií, strechy a bazéna prostredníctvom nezávislej odbornej prehliadky pred kúpou, pretože tieto údaje nie sú súčasťou štruktúrovanej databázy. Celkovo zodpovedá úroveň vybavenia bežnému štandardu udržiavanej andalúzskej usedlosti, nie energetickým parametrom súčasných novostavieb.
Objekt je ponúkaný za cenu 1 200 000 €. Ide o jednorazovú cenu za existujúcu usedlosť, nie o cenové rozpätie novostavby. V porovnaní s novostavbami v regióne (Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €) je cena tohto objektu výrazne vyššia, čo odráža rozlohu pozemku (12 074 m²), počet miestností (7/6) a poľnohospodárske zázemie. Objekt nie je dodávaný s nábytkom, čo znamená dodatočné náklady na zariadenie. Cenové podmienky a dostupnosť je potrebné overiť u predávajúceho.
Denný rytmus na tejto usedlosti je determinovaný kombináciou vidieckeho prostredia a mestských služieb. Pozemok s rozlohou takmer 1,2 ha je celý oplotený a ohraničený 220 stromami, čo vytvára súkromie bez priameho vizuálneho kontaktu so susedmi. Hlavná budova s južnou orientáciou má dve veľké terasy a dve strešné terasy; slnečné hodiny v regióne (3 866 ročne) znamenajú, že vonkajšie priestory sú použiteľné väčšinu roka. Bazén 5x11 m a vonkajšia sprcha sú funkčné najmenej štyri mesiace v roku, keď teplota vody dosahuje 20 °C alebo viac. Prítomnosť 70 olív (ročný výnos približne 150 litrov organického olivového oleja), sad s 80 ovocnými stromami (pomaranč, citrón, grep) a vinič vytvárajú poľnohospodárske využitie, ktoré si vyžaduje pravidelnú údržbu. Tri stajne a dve tréningové plochy sú funkčné pre chov koní. Zároveň je toto vidiecke prostredie vsadené v mestskej štruktúre: lekára, supermarkety a školy možno dosiahnuť pešo, čo znižuje závislosť od automobilu pri každodenných úkonoch. Mesto Alhaurín el Grande má približne 27 550 obyvateľov, 7 základných a 3 stredné školy a 26 športových zariadení vrátane športového centra vo vzdialenosti 1,1 km. Táto kombinácia vedie k rytmu, v ktorom sa práca v záhrade a starostlivosť o zvieratá striedajú s bežným mestským životom.
Okolie kombinuje vidiecky charakter údolia Guadalhorce s mestskou infraštruktúrou Alhaurín el Grande. Supermarket leží 386 m a lekáreň 145 m od objektu, zdravotné centrum je v meste a nemocnica vo vzdialenosti 8,9 km. V okruhu 2 km sa nachádzajú 4 reštaurácie, 11 lekární a 1 kaviareň. Mesto má 55 zastávok a 8 liniek verejnej dopravy, čo poskytuje alternatívu k automobilu pre vnútromestské cesty. Vzdušná vzdialenosť k letisku Málaga-Costa del Sol je 17 km; reálna jazdná doba je dlhšia v dôsledku polohy vo vnútrozemí. Nadmorská výška 238 m znamená mierne chladnejšie noci v porovnaní s pobrežím. V regióne je 34 miestnych sviatkov ročne, čo odráža aktívny mestský kalendár. V blízkosti sa nachádza výhľadové miesto Mirador de Sierra Gorda (4,2 km) a športové centrum (1,1 km). Pre denné potreby je automobil užitočný, ale nie nevyhnutný vo všetkých situáciách; pre cesty k plážam, golfovým hriskám a letisku je praktický.
Na mape je vidno polohu usedlosti v mestskej štruktúre Alhaurín el Grande, s pobrežím Fuengirole približne 11 km južne a s pohorím Sierra de Mijas medzi nimi. Údolie Guadalhorce spája lokalitu s Málagaou na východe. Pre Slováka zvyknutého na priestor vidieka pôsobí táto andalúzska krajina s olivovými sadmi povedome pokojne.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Alhaurín el Grande leží v údolí Guadalhorce, medzi Málagaou (25 km, 579 000 obyvateľov) a Marbellou (23 km, 148 000 obyvateľov). Poloha vo vnútrozemí znamená kratšie vzdialenosti do oboch miest než k pobrežiu. V porovnaní s pobrežnými lokalitami ako Mijas alebo Estepona ponúka nižšiu hustotu zástavby a poľnohospodárske okolie, s kompromisom vo vzdialenosti k plážam (11-12 km). Letisko je dostupné v relácii 17 km vzdušnou čiarou.
Pláže Torreblanca-Carvajal, Torreblanca a Los Boliches ležia 11-12 km vzdušnou čiarou, čo predstavuje približne 15-20 minút jazdy autom. Golfové hriská: Lauro Golf (5,4 km), Mijas Golf (9,8 km) a Campo Los Olivos (10 km) sú dostupné v krátkom čase. Letisko Málaga (AGP) je vzdialané 17 km, Gibraltar 81 km. Nemocnica je vo vzdialenosti 8,9 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 10 km od objektu, čo je relevantné pre majiteľov elektrických vozidiel. Marbella (23 km) a Málaga (25 km) sú dve najväčšie centrá v okolí s kompletnou ponukou služieb.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande sa nachádza v nadmorskej výške 238 m, čo znamená mierne vyššie nočné teplotné rozdiely než na pobreží. Priemerná ročná teplota je 17,9 °C s rozpätím 13-28 °C. Historický počet slnečných hodín je 3 866 ročne, jeden z vyšších údajov v regióne. Plavecká sezóna vo vode s teplotou nad 20 °C trvá štyri mesiace, čo zodpovedá použitiu súkromného bazéna od približne júna do októbra. Záhrada s olivami, ovocnými stromami a viničom využíva stredomorské podmienky s nízkymi letnými zrážkami. Krajinu tvoria svahy pohoria Sierra de Mijas s výhľadmi na hory a vidiek, ako je uvedené v parametroch objektu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže (Torreblanca-Carvajal, Torreblanca, Los Boliches) ležia 11-12 km od objektu v smere Fuengirole. Golfová infraštruktúra je v regióne zastúpená štyrmi hriskami v okruhu 11 km: Lauro Golf (5,4 km), Mijas Golf (9,8 km), Campo Los Olivos (10 km) a Campo Los Lagos (10,7 km). Na pozemku samotnom sa nachádza súkromný bazén 5x11 m s vonkajšou sprchou. V meste je 26 športových zariadení vrátane Ciudad Deportiva (1,1 km). Jazdecké možnosti sú priamo na pozemku v podobe troch stají a dvoch tréningových plôch, čo je špecifická rekreačná vlastnosť tohto objektu.
26 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande leží v údolí Guadalhorce, medzi Málagaou (25 km, 579 000 obyvateľov) a Marbellou (23 km, 148 000 obyvateľov). Poloha vo vnútrozemí znamená kratšie vzdialenosti do oboch miest než k pobrežiu. V porovnaní s pobrežnými lokalitami ako Mijas alebo Estepona ponúka nižšiu hustotu zástavby a poľnohospodárske okolie, s kompromisom vo vzdialenosti k plážam (11-12 km). Letisko je dostupné v relácii 17 km vzdušnou čiarou.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Marec | 15.0°C | 83 mm |
| Apríl | 17.1°C | 56 mm |
| Máj | 20.5°C | 30 mm |
| Jún | 24.8°C | 2 mm |
| Júl | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL454074
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s novostavbami v širšom regióne zaberá tento objekt odlišný segment trhu. Kým projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) ponúkajú bytové bývanie v spravovaných komplexoch pri pobreží, táto usedlosť predstavuje vidiecky nehnuteľnosťový typ s rozlohou pozemku takmer 1,2 ha a poľnohospodárskym využitím. Cenový rozdiel je podstatný, ale odráža odlišný produkt: pôda, voda, stajne a produkčná záhrada namiesto spoločných bazénov a správy. Poloha v Alhaurín el Grande je tiež odlišná od pobrežných lokalít: mesto má približne 27 550 obyvateľov, funkčné mestské služby a 312 nehnuteľnostných transakcií v zaznamenanom období, čo naznačuje aktívny, ale nie prehriaty miestny trh. Vzdialenosť k plážam (11-12 km) je kompromisom výmenou za nižšiu hustotu zástavby a vidiecke prostredie. Golfová infraštruktúra je porovnateľná s pobrežím: štyri hriská v okruhu 11 km. Dopravné napojenie na letisko (17 km vzdušnou čiarou) a na Málagaau (25 km) je dobré v rámci vnútrozemia. Pre kupujúcich porovnávajúcich medzi pobrežnou novostavbou a vidieckou usedlosťou sú rozhodujúcimi kritériami: potreba pozemku, tolerancia údržby záhrady, záujem o poľnohospodárske alebo jazdecké využitie a akceptácia stavby z roku 1970 namiesto súčasných stavebných a energetických štandardov. Medián príjmu v provincii (16 450 €) poskytuje kontext lokálnej kúpnej sily, hoci tento segment trhu je primárne medzinárodný.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID