关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于Alhaurín el Grande城区边缘的乡村地带，海拔238米。超市距386米，药房145米，日常采购可步行完成。直线距离海滩约11公里，马拉加机场17公里。小镇有8条公共交通线路和55个站点，汽车便利但并非所有出行必需。
该物业适合对大面积独立居住空间、乡村环境和农业用地有明确需求的使用者。7间卧室与独立客宅可支持多代同住或接待访客。马厩与训练区服务马术用途。橄榄树和果园产出可支持自给型种植活动。泳池、壁炉与空调覆盖全年居住场景。
本项目非新建开发，主体建筑于1970年建成，目前状态标注为已完成且状况优良。无在建阶段或交付时间表。翻新情况、结构检测报告与系统更新年代需在交易前通过技术尽调核实。屋顶露台、双玻与太阳能板等元素显示部分设施已更新。
数据库未显示该物业提供社区共用设施、健身中心或门禁安保服务。无电梯信息。建筑建于1970年，不含新建项目常见的新能效证书等级或开发商保修。EV充电桩需行驶约10公里。物业不含家具。
该物业匹配几类具体情形。第一类是需要大面积多卧室居所的家庭：7间卧室、6间浴室加独立客宅可支持多代同住，镇上有7所小学和3所中学，常住家庭结构可行。第二类是有明确马术需求的买家：3间马厩与2个训练区在马拉加省内陆地区属稀缺配置，无需另租马场。第三类是寻求农业自给或半自给生活方式者：橄榄树年产出约150升油，果园含80棵果树，维护量与产出需按季节评估。第四类是需要长期居所而非度假屋者：物业步行可达药房与超市，镇人口约2.7万，全年服务连续。不匹配的情形同样明确：需要直接海景或步行至海滩者（直线11公里）不适用；需要新建建筑保修与新能效标准者不适用（1970年建成）；需要低维护庭院者面对12,074平方米地块的全年管理工作量。汽车为日常工具, , 医院8.9公里、海滩11公里、机场17公里均在驾车范围内。
建筑1970年建成，现状标注为状况优。可确认的技术特征包括：双层玻璃、空调系统、壁炉、全配置厨房、嵌入式衣柜及套间浴室。室外部分含两个大型露台、两个屋顶露台、有顶停车区（3车位）及带户外淋浴的5x11米泳池。地块照片显示太阳能板已安装，可降低部分电力成本，具体并网方式与补贴状态需核实。屋顶露台的存在通常意味着屋面经历过翻新或结构加强，具体年代与防水状况应在技术检查中确认。对于1970年代建筑，重点核查项包括：电气线路是否全屋更新、管道状况、化粪系统或市政排污连接方式、供水来源（市政或井水）及灌溉系统布局。12,074平方米地块的灌溉用水权是橄榄树与果园持续产出的前提，相关水权文件需在公证前核实。泳池过滤系统、泵房设备年限及马厩建筑的结构状态也属技术尽调范围。物业不含家具交付。
物业标价为120万欧元，为整体庄园出售，含主楼、客宅、泳池、马厩及全部地块。按409平方米建筑面积计，单价约每平方米2,934欧元；按12,074平方米地块计，土地占比显著。与区域内新建公寓项目（如Mijas的Lantana Residencial从20.5万欧元起、Estepona的Etherna Homes 2从26.9万欧元起）属不同产品类别，价格结构不直接可比。交易费用、公证及登记成本按安达卢西亚既有物业标准另计。
这是一处以农业用地环绕的独立庄园，日常节奏围绕户外与土地展开。早晨可在朝南露台使用早餐，全年日照约3,866小时使户外活动期较长。12,074平方米的地块全封闭，周边由220棵树木界定边界，形成与邻近区域的视觉隔离。70棵橄榄树年产约150升有机橄榄油；果园含橙、柠檬、葡萄柚等80棵果树，另有部分葡萄园, , 这些意味着居住者需投入季节性维护时间，或安排园丁管理。泳池（5x11米）配户外淋浴，使用期主要集中在6至9月，当地水温≥20°C的游泳季约4个月。主楼409平方米分置7间卧室与6间浴室，含套间浴室与嵌入式衣柜，两层露台加两处屋顶露台提供不同时段的户外活动区。独立客宅允许访客或家庭成员分开居住。有顶停车区可容纳3辆车。马厩与两个训练区域使马术活动可在本地进行，无需外运。冬季夜间温度可降至约13°C，壁炉为主要供暖方式之一，空调负责夏季制冷。日常生活方面，药房145米、超市386米的距离使基本采购为步行事务；较大规模购物、医疗（医院8.9公里）及海滨活动需驾车。小镇本身有7所小学、3所中学、1个医疗中心和26处体育设施，常住型社区结构明显，非季节性度假区。
Alhaurín el Grande位于马拉加省内陆谷地，介于马拉加市（25公里，约57.9万人口）与Marbella（23公里）之间。物业本身处于乡村环境，但紧邻城镇功能边界：药房145米、超市386米、最近的餐厅在2公里内有4家。这种位置的实际效果是：安静与便利并存，日常小采购步行解决，大型采购和 specialization需求靠车。镇内有8条公交线与55个站点，连接周边城镇，但服务频率适合补充而非替代私家车。体育设施方面，Ciudad Deportiva体育中心1.1公里，全镇共26处体育设施。景观资源包括Mirador de Sierra Gorda观景点（4.2公里）及周围山地, , 物业本身标注山景、乡村景与全景视野。区域年均温17.9°C，夏季高温期建筑依靠空调与厚墙结构调节。当地每年34个地方节日反映社区活跃度，非旅游空城型小镇。
地图显示物业位于Alhaurín el Grande建成区边缘，药房与超市在步行圈内，城镇中心功能带向南延伸。直线尺度上，海滩带（11公里）、机场（17公里）与马拉加市形成等距可达圈。Alhaurín de la Torre与Coín为邻近城镇。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Alhaurín el Grande位于马拉加都会区西南的内陆位置，处于Costa del Sol海滩带（11公里）与Guadalhorce谷地农业区之间。与马拉加市（25公里）和Marbella（23公里）构成三角关系：既保持对城市服务与机场（17公里）的可达性，又避开海岸线的高密度开发。镇人口27,552人（2025），年交易312笔，属活跃的本地市场而非投机热点。省内陆城镇的价格结构通常低于沿海一线。
马拉加机场直线17公里，车程约25-30分钟，是国际往返的主要门户。海滩方面，最近的Playa Torreblanca-Carvajal与Playa de Torreblanca直线11公里，Playa de los Boliches（Fuengirola）12公里，实际车程受山地道路影响更长。高尔夫选项集中在5-10公里带：Lauro Golf 5.4公里、Mijas Golf 9.8公里、Campo Los Olivos 10公里。医院8.9公里。EV充电桩最近10公里, , 电动车用户需考虑家充安装条件。马拉加市25公里提供完整的城市服务，Marbella 23公里。安达卢西亚A-404及AP-7走廊构成对外连接主干。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
物业海拔238米，位于Guadalhorce谷地边缘，地势向山地过渡，部分区域有坡度。历史年日照3,866小时，属西班牙最高区间之一。年均温17.9°C，月均区间13-28°C：冬季需供暖（壁炉+空调），夏季需制冷。游泳季约4个月（水温≥20°C，大致6-9月），泳池实际使用期与此重合。地中海式气候配合12,074平方米种植地块，意味着橄榄树10-12月收获季、柑橘类冬季成熟、灌溉需求集中在夏季。220棵边界树木在夏季提供局部微气候调节。年降水集中于春秋两季，地块排水状况属技术核查项。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近海滩直线11公里，包括Playa Torreblanca-Carvajal、Playa de Torreblanca及Fuengirola的Playa de los Boliches, , 后者为城市型沙滩，配套完整。该距离意味着海滩为周末或半日活动，而非日常步行选项。高尔夫构成主要休闲半径：Lauro Golf（5.4公里）为最近球场，18洞；Mijas Golf两座球场（9.8公里）及Campo Los Olivos（10公里）扩展选择。本地休闲以土地本身为中心：泳池、果园、葡萄园及马术设施均在地块内。Ciudad Deportiva体育中心（1.1公里）与26处镇级体育设施补充室内选项。Mirador de Sierra Gorda（4.2公里）及周围山道提供徒步路线。
26 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande位于马拉加都会区西南的内陆位置，处于Costa del Sol海滩带（11公里）与Guadalhorce谷地农业区之间。与马拉加市（25公里）和Marbella（23公里）构成三角关系：既保持对城市服务与机场（17公里）的可达性，又避开海岸线的高密度开发。镇人口27,552人（2025），年交易312笔，属活跃的本地市场而非投机热点。省内陆城镇的价格结构通常低于沿海一线。
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.6°C | 68 mm |
| 二月 | 13.1°C | 71 mm |
| 三月 | 15.0°C | 83 mm |
| 四月 | 17.1°C | 56 mm |
| 五月 | 20.5°C | 30 mm |
| 六月 | 24.8°C | 2 mm |
| 七月 | 27.7°C | 0 mm |
| 八月 | 27.7°C | 1 mm |
| 九月 | 24.3°C | 39 mm |
| 十月 | 20.5°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 85 mm |
| 十二月 | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL454074
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在Costa del Sol资产类别中，该庄园与沿海新建公寓项目属不同产品。对比项目如Mijas的Lantana Residencial（20.5万欧元起）、Estepona的Etherna Homes 2（26.9万欧元起）及Torre del Mar的Aquamar（26.995万欧元起），均为新建社区型住宅，配共用泳池与开发商保修，面向度假或第二居所市场。本庄园以120万欧元提供的是：独立地块所有权、农业产出能力、马术设施及409平方米的既有建筑面积, , 单位面积价格（约2,934欧元/平方米）低于Marbella-Estepona沿海一线新建项目，但代价是1970年代建筑年代与内地位置。区域内部比较，Alhaurín el Grande距机场17公里、距马拉加市25公里、距Marbella 23公里的三角位置，与Coín、Alhaurín de la Torre等Guadalhorce谷地城镇共享内陆价格结构，同时保留海岸可达性。镇年交易量312笔，市场规模适中。对买家的实际区别在于生活方式而非投资逻辑：庄园型物业的流动性低于标准化公寓，买家群体更窄，但土地与水资源在马拉加省内陆具长期稀缺性。太阳能板的存在降低运行成本，1970年建筑的维护支出则需在持有成本中预留。
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