Deze sleutelklare geschakelde woning staat in het centrum van Alhaurín el Grande, een Andalusische plaats in het binnenland van de provincie Málaga. De woning biedt 184 m² woonoppervlak verdeeld over vier slaapkamers en drie badkamers, met een garage, privéparkeerplaats, drie terrassen en een omsloten patrijntuin. Gebouwd in 1996 en sindsdien doorlopend onderhouden, combineert de woning dubbele beglazing, airconditioning in het hele huis en een houtkachel. De vraagprijs is €395.000 als vast bedrag voor de bestaande woning. Dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt en apotheek, bevinden zich op loopafstand, terwijl de kust en de luchthaven van Málaga hemelsbreed op ongeveer 11 en 17 km afstand liggen.
Vergeleken met de nieuwbouwalternatieven die momenteel op de Costa del Sol worden aangeboden, vertegenwoordigt deze woning een andere productcategorie. Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, allemaal instapprijzen voor appartementen in kust- of nabijkustlocaties. Met een vaste prijs van €395.000 is deze geschakelde woning duurder dan die startprijzen, maar hij biedt wat die woningen doorgaans niet bieden: 184 m² verdeeld over meerdere verdiepingen, vier slaapkamers, drie badkamers, twee woonkamers, ruime berging, een garage met parkeergelegenheid op eigen terrein, en drie terrassen plus een patio-tuin. Een vergelijkbare nieuwbouw geschakelde woning van dit formaat aan de kust zou doorgaans ruim boven dit prijsniveau liggen. De afweging betreft locatie en leeftijd. De kustprojecten plaatsen het strand op loopafstand; hier ligt het dichtstbijzijnde zand 11 km hemelsbreed, en dateert de woning uit 1996 in plaats van uit de huidige bouwcyclus. Daartegenover staan de voordelen van een landinwaarts dorp: een stad die het hele jaar door functioneert, met scholen, medische voorzieningen en 26 sportvoorzieningen, een loopbaar centrum met de supermarkt op 386 meter, lagere dagelijkse kosten, en een woningbestand dat zijn waardevermindering al heeft geabsorbeerd. De 312 jaarlijkse transacties van Alhaurín el Grande wijzen op een liquide lokale markt. Binnen de bredere regio ligt de stad 23 km van Marbella en 25 km van de stad Málaga hemelsbreed, dichtbij genoeg voor werk-, winkel- en culturele uitstapjes, maar buiten de kustprijsband. Voor kopers die ruimte, parkeergelegenheid en praktische bruikbaarheid het hele jaar door afwegen tegen zeezicht en nieuwbouwafwerking, vormen deze woning en de kustappartementen twee verschillende antwoorden, geen van beide strikt beter, maar elk beantwoordt andere behoeften.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het huis ligt in de stedelijke kern van Alhaurín el Grande, een plaats met circa 27.500 inwoners, gelegen in het binnenland op 238 meter boven zeeniveau. Een supermarkt bevindt zich op 386 meter afstand en een apotheek op 145 meter, waardoor dagelijkse boodschappen binnen korte loopafstand liggen. De omgeving combineert kenmerken van stad, platteland en bergdorp, met bos in de nabijheid en golfbanen binnen 5 tot 11 kilometer hemelsbreed.
Functioneel gezien past de woning bij een huishouden dat veel binnenruimte nodig heeft: vier slaapkamers, drie badkamers, twee woonkamers, twee eetruimtes, twee compleet ingerichte keukens en een kitchenette die de patio met barbecuezone bedient. De berging is ruim voor een geschakelde woning. De benedenverdieping kan als onafhankelijke zone worden afgesloten, en de bovenste verdieping doet momenteel dienst als hoofdslaapkamer met kleedkamer en terras.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het huis werd in 1996 opgeleverd en is direct beschikbaar, wat betekent dat het direct na aankoop bewoond kan worden. De woning is gedurende zijn hele bestaan onderhouden, met aandacht voor luiken, horren, zonwering en hoogwaardig dubbel glas. Warme/koude airconditioning is aanwezig in twee units door het hele huis, aangevuld met een houtkachel in de woonruimte.
De woning is een geschakelde woning en geen vrijstaande villa, en het is bijna dertig jaar oud in plaats van nieuwbouw. Er is geen privézwembad en geen zeezicht; het uitzicht betreft de bergen, het platteland, de binnenplaats en de straat. De woning ligt niet direct aan de kust; de dichtstbijzijnde stranden liggen hemelsbreed op ongeveer 11 km afstand. Bewoners moeten rekening houden met een stedelijke straatomgeving en niet met een afgelegen landelijke ligging.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een huishouden dat is ontgroeid aan een appartement, met behoefte aan vier slaapkamers, twee woonkamers en echte berging, vindt de ruimteverdeling ongebruikelijk ruim voor een geschakelde woning van dit type. Gezinnen met kinderen profiteren van zeven basisscholen en drie middelbare scholen in het stadje, plus het looptbare centrum. Kopers die een multigenerationele of gastvriendelijke indeling zoeken, kunnen de zelfstandig afsluitbare benedenverdieping als aparte zone gebruiken, waardoor een deel van het huis effectief als zelfstandige wooneenheid functioneert. Professionele stellen of thuiswerkers profiteren van de rustige binnenruimte die door het dubbele glas en de binnenbeglazing ontstaat, samen met de garage en privéparkeerplaats voor meerdere voertuigen. Kopers die het hele jaar door willen wonen in plaats van vakantiegewijs zijn hier beter af dan aan de kust: het stadje functioneert volledig in elk seizoen, met 26 sportvoorzieningen, een medisch centrum en een regelmatig lokaal leven in plaats van een seizoensgebonden vakantieritme. Voor kopers wier primaire wens uitzicht op zee, een privézwembad of eerstelijns strand is, is de woning minder voor de hand liggend, aangezien de dichtstbijzijnde stranden hemelsbreed op ongeveer 11 km liggen. Wie nieuwbouw met moderne energieprestaties wil, dient ook rekening te houden met de bouwdatum van 1996, ondanks de goede staat van onderhoud en de gemoderniseerde beglazing en klimaatsystemen van de woning.
Het huis werd in 1996 opgeleverd en is sindsdien doorlopend onderhouden, volgens de documentatie van de verkoper, waarbij elk detail is aangepakt, van luiken tot horren tot zonwering. De belangrijkste technische investering is de beglazing: hoogwaardig dubbel glas door het hele huis, gecombineerd met binnenbeglazing waarmee zones zowel tussen verdiepingen als tussen kamers kunnen worden afgesloten. Dit dient twee functies, thermische isolatie en akoestische scheiding. De isolatiekwaliteit is zodanig dat straatlawaai binnenshuis grotendeels wordt geëlimineerd, en de benedenverdieping kan onafhankelijk van de rest van het huis worden verwarmd, gekoeld en gebruikt. Klimaatbeheersing is tweeledig: warme/koude airconditioning in twee units in elk deel van de woning, plus een houtkachel voor de koudere maanden. Gezien de gemiddelde jaartemperatuur van 17,9°C in de regio, met maandgemiddelden van 13°C in de winter tot 28°C in de zomer, dekt deze combinatie de vraag van het hele jaar. De keukens zijn compleet ingericht, met twee volledige keukens, de tweede functioneert vooral als bijkeuken, en een derde kitchenette met zitruimte ten behoeve van de patio en barbecuezone. De berging wordt beschreven als ruim, wat voor een geschakelde woning een onderscheidend praktisch kenmerk is. De woning wordt beschreven als in uitstekende staat; zoals bij elke aankoop van bestaande bouw van deze leeftijd blijft een onafhankelijk technisch onderzoek een standaardstap in het Spaanse aankoopproces om de constructieve staat, installaties en eventuele gemeenschapsverplichtingen te verifiëren.
De vraagprijs is een vast bedrag van €395.000 voor de bestaande woning; het is geen vanafprijs en er is geen prijslijst met units om uit te kiezen. Wat gekocht wordt is een enkele, voltooide woning: 184 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, drie badkamers, een garage, privéparkeerplaats en drie terrassen. Ter vergelijking binnen de regionale markt: nieuwbouwappartementen in een vergelijkbare prijscategorie beginnen vanaf circa €205.000 in Mijas en €269.000 in Estepona en Torre del Mar, al betreft het daar andere producttypen zonder de ruimte, parkeergelegenheid en centrale ligging van dit huis. Als bestaande woning uit 1996 volgen de aanschafkosten het gangbare Spaanse regime voor bestaande bouw in plaats van nieuwbouw-btw. De woning is direct beschikbaar na afronding van het standaard aankoopproces.
Het dagelijks leven op dit adres wordt bepaald door het ritme van een werkend Andalusisch stadje, niet van een vakantieoord. De supermarkt ligt op ongeveer 386 meter van de deur, de apotheek op 145 meter, en de restaurants, cafés, scholen en het medisch centrum van het stadje zijn allemaal gemakkelijk te voet bereikbaar. Die loopbaarheid is het bepalende kenmerk van de locatie: een auto is handig voor de kust en de luchthaven, maar niet nodig voor boodschappen. Het huis zelf ondersteunt verschillende aparte woonzones. De bovenste verdieping fungeert als hoofdslaapkamer met kleedkamer en terras; de benedenverdieping kan dankzij binnenbeglazing, waarmee zones tussen verdiepingen en kamers kunnen worden afgesloten, als onafhankelijke ruimte fungeren, relevant voor huishoudens met gasten, oudere kinderen of een beroep aan huis. Buiten zijn de drie terrassen en de omsloten patrijntuin ingericht met schaduw in gedachten, met zonwering en beplanting zo aangepast dat de buitenruimtes het hele seizoen door bruikbaar blijven. De kitchenette en barbecuezone van de patio verlengen de praktische woonruimte naar buiten. Parkeren is ter plekke opgelost, met een ruime garage en privéparkeerplaats, een ongewoon kenmerk voor een centraal gelegen geschakelde woning en praktisch voor huishoudens met meerdere auto's. De avonden spelen zich vooral af op straat en terras: de zuidwestelijke oriëntatie brengt middag- en avondzon, en de omliggende straten kennen het gewone stadslawaai, hoewel het dubbele glas en de binnenbeglazing dit binnenshuis aanzienlijk reduceren. Weekendopties zijn onder meer het gemeentelijke sportcentrum op 1,1 km, golf op Lauro Golf op 5,4 km en wandelingen richting de Sierra, met het uitzichtpunt Mirador de Sierra Gorda op 4,2 km van het huis.
De directe omgeving is stedelijk en compleet. Binnen twee kilometer bevinden zich restaurants, cafés en elf apotheken, naast de supermarkt op 386 meter. Het medisch centrum en het ziekenhuis liggen hemelsbreed op 8,9 km. Onderwijs is lokaal goed gedekt: zeven basisscholen en drie middelbare scholen bedienen het stadje, waardoor dagelijkse schoolritten te voet of met korte autoritten haalbaar zijn. Het gemeentelijke sportcentrum, Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande, ligt op 1,1 km, en het stadje telt in totaal 26 sportvoorzieningen. Er is openbaar vervoer, acht lijnen en 55 haltes, wat autoloos wonen voor lokale trips ondersteunt, hoewel een auto handig blijft voor de kust, de luchthaven en de omliggende dorpen. De hoogte van 238 meter en de nabijheid van bos en de Sierra geven de regio een groen, bergdorpkarakter binnen een stedelijke omgeving. Voor recreatie in de buitenlucht ligt het uitzichtpunt Mirador de Sierra Gorda op 4,2 km. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Torreblanca-Carvajal, ligt hemelsbreed op 11 km, met Playa de los Boliches op 12 km, dicht genoeg voor een spontane avondzwempartij in het vier maanden durende seizoen waarin de zeetemperatuur boven 20°C komt, maar ver genoeg om het stadje zijn binnenlandse karakter en over het algemeen lagere kosten van levensonderhoud te laten behouden.
De kaart toont de woning in het centrum van Alhaurín el Grande, met de luchthaven van Málaga op 17 km en de dichtstbijzijnde stranden op 11 km hemelsbreed, de werkelijke wegafstanden zijn groter. De omliggende markeringen geven supermarkten, medische voorzieningen, golfbanen en de kustplaatsen van de westelijke Costa del Sol aan.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Alhaurín el Grande neemt een middenpositie in op de kaart van de Costa del Sol: landinwaarts van Fuengirola en Mijas, ten westen van de stad Málaga (25 km hemelsbreed) en ten noordoosten van Marbella (23 km hemelsbreed). Dit geeft bewoners toegang tot de kusteconomie en vrijetijdsinfrastructuur, terwijl men woont tegen Spaanse stadsprijzen en in een Spaans tempo. De bevolking van de stad van ongeveer 27.500 inwoners en de 312 jaarlijkse woningtransacties wijzen op een actieve maar niet oververhitte lokale markt. Het is een echt levend dorp, landbouw, lokale handel en een groeiend aandeel internationale bewoners, in plaats van een badplaats, wat het onderscheidt van de kuststrook tussen Fuengirola en Estepona.
Luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt 17 km hemelsbreed verwijderd, in de brontekst wordt gesproken van ongeveer 25 minuten rijden, hoewel de werkelijke wegafstand groter is dan de rechte lijn. De luchthaven van Gibraltar ligt 81 km hemelsbreed en is een secundaire optie. De stranden liggen tussen de 11 en 12 km hemelsbreed: Playa Torreblanca-Carvajal en Playa de Torreblanca op 11 km, Playa de los Boliches op 12 km. Golfers hebben drie banen binnen bereik, Lauro Golf op 5,4 km, Mijas Golf op 9,8 km en Campo Los Olivos op 10 km, allemaal hemelsbreed gemeten. Voor de dagelijkse boodschappen is een auto nauwelijks nodig: de supermarkt ligt op 386 meter en de apotheek op 145 meter van de deur. Op 10 km afstand is een laadpunt voor elektrische voertuigen beschikbaar. Regionale steden liggen binnen praktisch bereik: Marbella op 23 km en de stad Málaga op 25 km hemelsbreed, beide volgens de brontekst ongeveer 30 minuten rijden, met toegang tot grotere ziekenhuizen, winkels en culturele voorzieningen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande ligt op 238 meter boven zeeniveau aan de landinwaartse zijde van het kustgebergte, wat de zomerse hitte iets dempt in vergelijking met de kust, terwijl de winters mild blijven. De gemiddelde maandtemperaturen lopen van 13°C in de koudste maanden tot 28°C in de zomer, met een jaargemiddelde van 17,9°C. Het zwemseizoen aan de nabijgelegen kust duurt ongeveer vier maanden, waarin de zeetemperatuur boven de 20°C blijft. De gemeente beslaat 73,1 km² en combineert een bebouwde vallei met berghellingen; de woning is op het zuidwesten gericht, waardoor de terrassen 's middags en 's avonds zon krijgen, gunstig om buiten te dineren in de warmere helft van het jaar, terwijl de zonwering en schaduwverlenende beplanting het gebruik van de patio tot diep in de zomer verlengen. Het uitzicht vanaf de woning omvat de bergen, het platteland, de binnenplaats en de straat, wat de positie tussen stadscentrum en open landschap weerspiegelt. Nabijgelegen bosgebieden bieden wandelmogelijkheden, en het uitzichtpunt Mirador de Sierra Gorda op 4,2 km is een nabijgelegen bestemming voor weekendwandelingen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kust is bereikbaar maar niet voor de deur: de dichtstbijzijnde stranden, Playa Torreblanca-Carvajal en Playa de Torreblanca, liggen 11 km hemelsbreed, met Playa de los Boliches op 12 km. Het zwemseizoen van vier maanden, met water boven de 20°C, loopt grofweg van juni tot het begin van de herfst. Golf is het sterkste recreatieve troef in de directe omgeving: Lauro Golf ligt op 5,4 km, met Mijas Golf op 9,8 km en Campo Los Olivos op 10 km, plus Campo Los Lagos op 10,7 km, vier banen binnen een kwartier rijden. In de stad ligt het gemeentelijke sportcentrum Ciudad Deportiva op 1,1 km van de woning, en de gemeente heeft in totaal 26 sportvoorzieningen. Wandelen en uitzichtpunten liggen landinwaarts: Mirador de Sierra Gorda op 4,2 km, met bossen in de nabijheid. De stad zelf kent 34 lokale feestdagen per jaar, wat de kalender een vast ritme van ferias en processies geeft dat het lokale leven door de seizoenen heen markeert.
26 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 73 km². In 2007 telde Alhaurín el Grande 21.776 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 68 mm |
| Februari | 13.1°C | 71 mm |
| Maart | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Mei | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| Augustus | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL375034
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR
LV