Dieses bezugsfertige Reihenhaus liegt im Stadtzentrum von Alhaurín el Grande, einer andalusischen Kleinstadt im Landesinneren der Provinz Málaga. Die Immobilie bietet 184 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, dazu eine Garage, einen Stellplatz im Außenbereich, drei Terrassen und einen umschlossenen Patio-Garten. Das Haus wurde 1996 erbaut und seither kontinuierlich gepflegt; es vereint Isolierverglasung, durchgängige Klimaanlage und einen Kamin mit Holzfeuerung. Der Angebotspreis beträgt 395.000 € als Festpreis für die Bestandsimmobilie. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt und eine Apotheke, sind fußläufig erreichbar, während die Küste und der Flughafen Málaga Luftlinie rund 11 bzw. 17 km entfernt liegen.
Verglichen mit den Neubau-Alternativen, die derzeit an der Costa del Sol vermarktet werden, repräsentiert diese Immobilie eine andere Produktkategorie. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €, alles Einstiegspreise für Wohnungen in Küsten- oder Küstennähe-Projekten. Mit festen 395.000 € kostet dieses Reihenhaus mehr als diese Startpreise, bietet aber das, was diese Wohnungen in der Regel nicht bieten: 184 m² über mehrere Etagen, vier Schlafzimmer, drei Bäder, zwei Wohnzimmer, reichlich Stauraum, eine Garage mit Stellplatz und drei Terrassen plus Patiogarten. Ein vergleichbares Reihenhaus in Neubau dieser Größe an der Küste läge in der Regel deutlich über diesem Preisniveau. Der Kompromiss liegt in Lage und Alter. Die Küstenprojekte legen den Strand in Gehweite; hier liegt der nächste Sand 11 km Luftlinie entfernt, und das Haus stammt aus dem Jahr 1996 statt aus dem aktuellen Bauzyklus. Dem stehen die Vorteile eines Binnenland-Pueblos gegenüber: eine ganzjährig lebendige Stadt mit Schulen, Gesundheitseinrichtungen und 26 Sporteinrichtungen, ein begehbares Zentrum mit dem Supermarkt in 386 Metern Entfernung, niedrigere laufende Kosten und ein Wohnungsbestand, der seine Wertminderung bereits absorbiert hat. Die 312 jährlichen Transaktionen in Alhaurín el Grande deuten auf einen liquiden lokalen Markt hin. Innerhalb der breiteren Region liegt die Stadt 23 km von Marbella und 25 km von der Stadt Málaga Luftlinie entfernt, nah genug für Arbeits-, Einkaufs- und Kulturtrips und dennoch außerhalb des Küstenpreisbands. Für Käufer, die Wohnfläche, Parkplätze und ganzjährige Praktikabilität gegen Meerblick und Neubau-Ausstattung abwägen, repräsentieren diese Immobilie und die Küstenwohnungen zwei unterschiedliche Antworten, keine ist strikt besser, aber sie beantworten unterschiedliche Anforderungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt im urbanen Kern von Alhaurín el Grande, einer Stadt mit etwa 27.500 Einwohnern, die im Landesinneren auf 238 Metern über dem Meer liegt. Ein Supermarkt befindet sich 386 Meter, eine Apotheke 145 Meter entfernt, sodass der tägliche Einkauf nur einen kurzen Fußweg erfordert. Die Umgebung vereint städtische, ländliche und bergdorfartige Merkmale, mit Wald in der Nähe und Golfplätzen in 5 bis 11 Kilometern Luftlinie.
Funktional eignet sich die Immobilie für einen Haushalt, der großzügigen Innenraum benötigt: vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Essbereiche, zwei eingerichtete Küchen und eine Küchenzeile, die den Patio mit seiner Grillzone bedient. Der Stauraum ist für ein Reihenhaus außergewöhnlich umfangreich. Das Untergeschoss kann als unabhängige Zone abgeschlossen werden, und das Obergeschoss dient derzeit als Hauptschlafbereich mit Ankleide und Terrasse.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus wurde 1996 fertiggestellt und ist bezugsfertig, das heißt, es kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Die Immobilie wurde während ihrer gesamten Nutzungsdauer gepflegt, mit besonderer Aufmerksamkeit für Rollläden, Insektengitter, Markisen und hochwertige Isolierverglasung. Eine Klimaanlage (warm/kalt) läuft im gesamten Haus, ergänzt durch einen Kamin mit Holzfeuerung im Wohnbereich.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Reihenhaus und nicht um eine freistehende Villa, und sie ist fast dreißig Jahre alt statt neu gebaut. Es gibt keinen Privatpool und keinen Meerblick; die Aussicht richtet sich auf Berge, Landschaft, Innenhof und Straße. Das Haus liegt nicht direkt an der Küste; die nächsten Strände sind Luftlinie etwa 11 km entfernt. Bewohner sollten eine städtische Straßenumgebung erwarten und keine abgelegene ländliche Lage.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Haushalt, der einer Wohnung entwachsen ist, mit Bedarf an vier Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern und echtem Stauraum, findet hier eine Raumaufteilung, die für ein Reihenhaus dieser Art ungewöhnlich ist. Familien mit Kindern profitieren von sieben Grundschulen und drei weiterführenden Schulen in der Stadt sowie vom fußläufigen Stadtzentrum. Käufer, die eine mehrgenerationengerechte oder gastfreundliche Aufteilung suchen, können das unabhängig abschließbare Untergeschoss als separate Zone nutzen und einen Teil des Hauses faktisch als eigenständige Unterkunft betreiben. Berufstätige Paare oder Personen im Homeoffice profitieren von der Ruhe im Inneren, die die Doppel- und Innenverglasung schafft, sowie von der Garage und dem Stellplatz im Außenbereich für mehrere Fahrzeuge. Käufer, die ganzjähriges Wohnen gegenüber Feriennutzung priorisieren, sind hier besser bedient als an der Küste: Die Stadt funktioniert in jeder Jahreszeit vollständig, mit 26 Sporteinrichtungen, einem Gesundheitszentrum und regulärem lokalem Leben statt einem saisonalen Ferienrhythmus. Weniger offensichtlich geeignet ist die Immobilie für Käufer, deren Hauptanforderung Meerblick, ein Privatpool oder Leben in erster Strandlinie ist, da die nächsten Strände Luftlinie etwa 11 km entfernt liegen. Wer Neubau mit moderner Energieeffizienz sucht, sollte trotz des gepflegten Zustands und der modernisierten Verglasungs- und Klimasysteme auch das Baujahr 1996 beachten.
Das Haus wurde 1996 fertiggestellt und laut den Unterlagen des Verkäufers seither kontinuierlich gepflegt, wobei jedes Detail von Rollläden über Insektengitter bis zu Markisen berücksichtigt wurde. Die bedeutendste technische Investition ist die Verglasung: hochwertige Isolierverglasung im gesamten Haus, kombiniert mit innerer Verglasung, die Zonen sowohl zwischen Geschossen als auch zwischen Räumen abtrennt. Dies erfüllt zwei Funktionen, Wärmedämmung und akustische Trennung. Die Dämmqualität ist so gut, dass Straßenlärm im Inneren weitgehend eliminiert wird und das Untergeschoss unabhängig vom Rest des Hauses beheizt, gekühlt und genutzt werden kann. Die Klimatisierung ist zweifach: eine Klimaanlage (warm/kalt) in jedem Teil der Immobilie plus ein Kamin mit Holzfeuerung für die kälteren Monate. Angesichts der durchschnittlichen Jahrestemperatur der Region von 17,9 °C mit Monatsdurchschnitten von 13 °C im Winter bis 28 °C im Sommer deckt diese Kombination die Anforderungen des ganzen Jahres ab. Die Küchen sind vollständig eingerichtet, mit zwei kompletten Küchen, die zweite dient hauptsächlich als Hauswirtschaftsraum, und einer dritten Küchenzeile mit Sitzbereich, die den Patio und die Grillzone unterstützt. Der Stauraum wird als reichhaltig beschrieben, was für ein Reihenhaus ein herausragendes praktisches Merkmal ist. Die Immobilie wird als in ausgezeichnetem Zustand befindlich beschrieben; wie bei jedem Kauf einer Bestandsimmobilie dieses Alters bleibt ein unabhängiges technisches Gutachten ein Standardschritt im spanischen Kaufprozess, um Bauzustand, Installationen und eventuelle Gemeinschaftsverpflichtungen zu prüfen.
Der Angebotspreis beträgt fest 395.000 € für die Bestandsimmobilie; es handelt sich nicht um einen Startpreis, und es gibt keine Preisliste mit auswählbaren Einheiten. Gekauft wird eine einzelne, fertiggestellte Immobilie: 184 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine Garage, ein Stellplatz im Außenbereich und drei Terrassen. Zur Einordnung in den regionalen Markt: Neubauwohnungen zu vergleichbaren Preisen beginnen bei rund 205.000 € in Mijas und 269.000 € in Estepona und Torre del Mar, wobei es sich dort um andere Produkttypen ohne die Räumlichkeit, das Parken und die zentrale Stadtlage dieses Hauses handelt. Als Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1996 richten sich die Kaufkosten nach dem spanischen Standardregelwerk für Bestandsimmobilien und nicht nach der Neubau-Mehrwertsteuer. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des üblichen Kaufprozesses gegeben.
Das alltägliche Leben an dieser Adresse richtet sich nach dem Rhythmus einer lebendigen andalusischen Kleinstadt und nicht nach dem eines Ferienorts. Der Supermarkt liegt rund 386 Meter von der Haustür entfernt, die Apotheke 145 Meter, und die Restaurants, Cafés, Schulen und das Gesundheitszentrum der Stadt sind alle bequem zu Fuß erreichbar. Diese Fußgängerfreundlichkeit ist das prägende Merkmal der Lage: Ein Auto ist praktisch für die Küste und den Flughafen, aber für Besorgungen nicht erforderlich. Das Haus selbst unterstützt mehrere getrennte Wohnzonen. Das Obergeschoss fungiert als Hauptschlafbereich mit Ankleide und Terrasse; das Untergeschoss kann dank innerer Verglasung, die Zonen zwischen Geschossen und Räumen abtrennt, als unabhängiger Bereich genutzt werden, relevant für Haushalte mit Gästen, älteren Kindern oder einem berufsbedingten Homeoffice. Im Freien sind die drei Terrassen und der umschlossene Patio-Garten mit Blick auf Schattenspende gestaltet, mit Markisen und Bepflanzung, die die Außenbereiche über die Jahreszeiten hinweg nutzbar halten. Die Küchenzeile und die Grillzone des Patios erweitern die praktische Wohnfläche nach außen. Die Parkfrage ist vor Ort gelöst, mit einer geräumigen Garage und einem Stellplatz im Außenbereich, ein ungewöhnliches Merkmal für ein zentrales Reihenhaus und ein praktisches für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen. Die Abende spielen sich eher auf Straße und Terrasse ab: Die Südwestausrichtung bringt Nachmittags- und Abendsonne, und die umliegenden Straßen tragen das übliche Stadtlärm, den die Doppel- und Innenverglasung im Inneren jedoch deutlich reduziert. Zu den Wochenendoptionen gehören das städtische Sportzentrum 1,1 km entfernt, Golfspielen auf Lauro Golf 5,4 km entfernt und Wanderungen Richtung Sierra, mit dem Aussichtspunkt Mirador de Sierra Gorda 4,2 km vom Haus.
Die unmittelbare Umgebung ist urban und vollständig ausgestattet. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es Restaurants, Cafés und elf Apotheken, daneben den Supermarkt in 386 Metern Entfernung. Das Gesundheitszentrum und das Krankenhaus liegen 8,9 km Luftlinie entfernt. Die Bildung ist vor Ort gut abgedeckt: sieben Grundschulen und drei weiterführende Schulen betreuen die Stadt, sodass der tägliche Schulweg zu Fuß oder mit kurzen Autofahrten machbar ist. Das städtische Sportzentrum, die Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande, liegt 1,1 km entfernt, und die Stadt verfügt insgesamt über 26 Sporteinrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr existiert, acht Linien und 55 Haltestellen, , was ein autofreies Leben für lokale Wege unterstützt, wobei ein Auto für die Küste, den Flughafen und die umliegenden Dörfer dennoch praktisch bleibt. Die Höhenlage von 238 Metern und die Nähe von Wald und Sierra verleihen der Gegend einen grünen, bergdorfartigen Charakter innerhalb eines urbanen Umfelds. Zur Freizeit im Freien: Der Aussichtspunkt Mirador de Sierra Gorda liegt 4,2 km entfernt. Der nächste Strand, die Playa Torreblanca-Carvajal, liegt 11 km Luftlinie entfernt, die Playa de los Boliches 12 km, nah genug für ein spontanes Abendbad in der viermonatigen Saison, in der die Wassertemperaturen 20 °C übersteigen, und doch weit genug, dass die Stadt ihren Charakter als Ort im Landesinneren und ihre allgemein niedrigeren Lebenshaltungskosten bewahrt.
Die Karte zeigt die Immobilie im Stadtkern von Alhaurín el Grande, mit dem Flughafen Málaga in 17 km und den nächsten Stränden in 11 km Luftlinie, die tatsächlichen Straßenentfernungen sind größer. Die umliegenden Markierungen zeigen Supermärkte, Gesundheitseinrichtungen, Golfplätze und die Küstenstädte der westlichen Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Alhaurín el Grande nimmt eine Mittelposition auf der Karte der Costa del Sol ein: im Landesinneren hinter Fuengirola und Mijas, westlich der Stadt Málaga (25 km Luftlinie) und nordöstlich von Marbella (23 km Luftlinie). Damit haben die Bewohner Zugang zur Küstenwirtschaft und Freizeitinfrastruktur, während sie zu spanischen Kleinstadtpreisen und in spanischem Tempo leben. Die rund 27.500 Einwohner zählende Stadt und ihre 312 jährlichen Immobilientransaktionen deuten auf einen aktiven, aber nicht überhitzten lokalen Markt hin. Sie ist ein echtes, funktionierendes Pueblo, Landwirtschaft, lokaler Handel und ein wachsender Anteil internationaler Bewohner, eher kein Ferienort, was sie vom Küstenstreifen zwischen Fuengirola und Estepona unterscheidet.
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt 17 km Luftlinie entfernt, laut der ursprünglichen Beschreibung sind es etwa 25 Fahrminuten, wobei die tatsächliche Straßenentfernung größer ist als die direkte Distanz. Der Flughafen von Gibraltar liegt 81 km Luftlinie entfernt und ist eine sekundäre Option. Strände befinden sich zwischen 11 und 12 km Luftlinie: Playa Torreblanca-Carvajal und Playa de Torreblanca bei 11 km, Playa de los Boliches bei 12 km. Golfer finden drei Plätze in Reichweite, Lauro Golf mit 5,4 km, Mijas Golf mit 9,8 km und Campo Los Olivos mit 10 km, alle in Luftlinie gemessen. Für den Alltag ist ein Auto kaum nötig: Der Supermarkt liegt 386 Meter und die Apotheke 145 Meter von der Haustür entfernt. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist in 10 km Entfernung verfügbar. Regionale Städte sind praktisch erreichbar: Marbella mit 23 km und die Stadt Málaga mit 25 km Luftlinie, beide laut der ursprünglichen Beschreibung rund 30 Fahrminuten entfernt, mit Zugang zu größeren Krankenhäusern, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande liegt auf 238 Metern über dem Meeresspiegel auf der Binnenseite des Küstengebirges, was die Sommerhitze im Vergleich zur Küste leicht mildert, während die Winter mild bleiben. Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 13°C in den kältesten Monaten bis 28°C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 17,9°C. Die Badesaison an der nahen Küste dauert etwa vier Monate, in denen die Wassertemperaturen über 20°C bleiben. Die Gemeinde umfasst 73,1 km² und verbindet kultiviertes Tal mit Berghängen; das Haus hat eine Südwestausrichtung, sodass die Terrassen am Nachmittag und Abend Sonne bekommen, günstig für das Essen im Freien in der warmen Jahreshälfte, während Markisen und schattenverträgliche Bepflanzung die Nutzbarkeit des Patios auch im Hochsommer verlängern. Der Blick von der Immobilie umfasst Berge, Landschaft, den Innenhof und die Straße, ein Spiegel der Lage zwischen Stadtkern und offener Landschaft. Waldgebiete in der Nähe bieten Wandermöglichkeiten, und der Aussichtspunkt Mirador de Sierra Gorda in 4,2 km Entfernung ist ein nahes Ziel für Wochenendwanderungen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist erreichbar, aber nicht vor der Haustür: Die nächsten Strände, Playa Torreblanca-Carvajal und Playa de Torreblanca, liegen 11 km Luftlinie entfernt, die Playa de los Boliches bei 12 km. Die viermonatige Badesaison mit Wassertemperaturen über 20°C dauert etwa von Juni bis zum frühen Herbst. Golf ist der stärkste Freizeitwert der unmittelbaren Region: Lauro Golf liegt 5,4 km entfernt, Mijas Golf bei 9,8 km und Campo Los Olivos bei 10 km, dazu Campo Los Lagos mit 10,7 km, vier Plätze innerhalb einer Viertelstunde Fahrzeit. Im Ort liegt das städtische Sportzentrum Ciudad Deportiva 1,1 km vom Haus entfernt, und die Gemeinde bietet insgesamt 26 Sporteinrichtungen. Wandern und Aussichtspunkte liegen im Inland: Mirador de Sierra Gorda bei 4,2 km, mit Waldzugang in der Nähe. Der Ort selbst begeht 34 lokale Feiertage pro Jahr, was dem Kalender einen stetigen Rhythmus aus Ferias und Prozessionen gibt, die das lokale Leben über die Jahreszeiten hinweg prägen.
26 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande ist eine Stadt mit 27.552 Einwohnern in der Provinz Málaga in Andalusien. Die Stadt liegt im Valle del Guadalhorce etwa 30 Kilometer westlich von Málaga und 567 Kilometer südlich von Madrid. Erholung bietet das Ufer des Río Fahala und ein Golfplatz. Stadtteile sind El Bajondillo, San Isidro, La Fama y la Paca und Pedanía de Villafranco del Guadalhorce. Geprägt von einem heißen Klima, viel Natur und andalusischer Dorfstruktur hat sich die Stadt ihr historisches Aussehen erhalten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| März | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| Dezember | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL375034
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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