Ova useljiva kuća u nizu nalazi se u središtu grada Alhaurín el Grande, andaluzijskog grada u unutrašnjosti pokrajine Málaga. Nekretnina nudi 184 m² stambenog prostora sa četiri spavaće sobe i tri kupaonice, uz garažu, parkirno mjesto izvan ceste, tri terase i ograđeni vrtni patio. Izgrađena 1996. i od tada kontinuirano održavana, kombinira dvostruko staklo, klima-uređaje (grijanje i hlađenje) u cijelom objektu i kamin na drva. Tražena cijena je 395.000 € kao fiksni iznos za postojeću nekretninu. Svakodnevni sadržaji, uključujući supermarket i ljekarnu, nalaze se na pješačkoj udaljenosti, dok su obala i zračna luka Málaga udaljene oko 11 odnosno 17 km zračne linije.
U usporedbi s novogradnjama koje se trenutačno nude duž Coste del Sol, ova nekretnina predstavlja drugu kategoriju proizvoda. Aquamar u Torre del Maru kreće od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, sve su to ulazne cijene za stanove u obalnim ili blisko obalnim projektima. Uz fiksnu cijenu od 395.000 €, ova kuća u nizu košta više od tih početnih cijena, ali nudi ono što ti stanovi obično ne nude: 184 m² na više katova, četiri spavaće sobe, tri kupaonice, dva dnevna boravka, obilno spremište, garažu s parkiranjem izvan ceste te tri terase i vrtni dio s dvorištem. Usporediva novogradnja kuće u nizu ovakve veličine na obali općenito bi bila znatno iznad ove razine cijena. Kompromis je u lokaciji i starosti. Obalni projekti stavljaju plažu na pješačku udaljenost; ovdje je najbliži pijesak 11 km zračne linije, a kuća je iz 1996., a ne iz trenutačnog graditeljskog ciklusa. Nasuprot tome stoje prednosti unutrašnjeg mjesta: potpuno cjelogodišnji grad sa školama, zdravstvenim ustanovama i 26 sportskih objekata, pješačko središte sa supermarketom 386 metara dalje, niži svakodnevni troškovi i stambeni fond koji je već apsorbirao svoju amortizaciju. 312 godišnjih prometa u Alhaurín el Grande ukazuje na likvidno lokalno tržište. U široj regiji mjesto je 23 km od Marbelle i 25 km od grada Málage zračne linije, dovoljno blizu za posao, kupovinu i kulturne izlete, a ipak izvan obalnog cjenovnog pojasa. Za kupce koji odmjeravaju prostor, parkiranje i cjelogodišnju praktičnost naspram pogleda na more i novogradnje, ova nekretnina i obalni stanovi predstavljaju dva različita odgovora, nijedan nije strogo bolji, već odgovaraju različitim potrebama.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća se nalazi u gradskoj jezgri Alhaurín el Grande, grada sa oko 27.500 stanovnika smještenog u unutrašnjosti, na 238 metara nadmorske visine. Supermarket je udaljen 386 metara, a ljekarna 145 metara, čime je svakodnevna kupnja na kratkoj pješačkoj udaljenosti. Okolina kombinira gradske, seoske i planinske značajke pueblo naselja, sa šumom u blizini i golf igralištima unutar 5 do 11 kilometara zračne linije.
Funkcionalno, nekretnina odgovara kućanstvu kojem treba prostran unutrašnji prostor: četiri spavaće sobe, tri kupaonice, dva dnevna boravka, dva prostora za blagovanje, dvije opremljene kuhinje i kuhinjica koja opslužuje patio i njegovu zonu s roštiljem. Prostor za odlaganje iznimno je opsežan za kuću u nizu. Donji kat može se zatvoriti kao neovisna zona, a gornji kat trenutno služi kao glavna spavaća soba s garderobom i terasom.
Ovo nije projekt novogradnje. Kuća je dovršena 1996. i useljiva je, što znači da se može useliti odmah nakon kupnje. Nekretnina je održavana tijekom cijelog svog vijeka trajanja, s pažnjom na rolete, zaštitu od komaraca, tende i kvalitetno dvostruko staklo. Klima-uređaji (grijanje i hlađenje) rade u cijeloj kući, nadopunjeni kaminom na drva u dnevnom boravku.
Nekretnina je kuća u nizu, a ne samostojeća vila, i stara je gotovo trideset godina, a ne novoizgrađena. Ne nudi privatni bazen ni pogled na more; pogledi su na planine, okolno zelenilo, dvorište i ulicu. Nije smještena izravno na obali; najbliže plaže su oko 11 km udaljene zračne linije. Stanovnici mogu očekivati gradsku uličnu okolinu, a ne osamljeno ruralno okruženje.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kućanstvo koje je preraslo stan, kojem trebaju četiri spavaće sobe, dva dnevna boravka i stvarno spremište, pronaći će raspored prostora neobičnim za kuću u nizu ovog tipa. Obitelji s djecom imaju koristi od sedam osnovnih i tri srednje škole u gradu, uz pješački dostupno gradsko središte. Kupci koji traže višegeneracijski ili gostima prikladan raspored mogu koristiti nezavisno zatvaranje donjeg kata kao zasebne zone, čime dio kuće učinkovito funkcionira kao samostalni smještaj. Poslovni parovi ili oni koji rade od kuće imaju koristi od mirnog unutrašnjeg prostora koji stvaraju dvostruka i unutarnja stakla, uz garažu i parkirno mjesto izvan ceste za više vozila. Kupci kojima je prioritet život tijekom cijele godine, a ne sezonska upotreba, ovdje su bolje posluženi nego na obali: grad u potpunosti funkcionira u svako godišnje doba, s 26 sportskih objekata, domom zdravlja i redovitim lokalnim životom, a ne sezonskim ritmom odmarališta. Manje je očito prikladna kupcima čiji je primarni zahtjev pogled na more, privatni bazen ili život u prvom redu do mora, budući da su najbliže plaže oko 11 km udaljene zračne linije. Oni koji žele novu gradnju s modernom energetskom učinkovitošću također bi trebali uzeti u obzir godinu izgradnje 1996., unatoč održavanom stanju nekretnine i ažuriranim staklima i klima uređajima.
Kuća je dovršena 1996. i od tada se kontinuirano održava, prema dokumentaciji prodavatelja, s pažnjom na svaki detalj, od roleta do zaštite od komaraca do tendi. Najznačajnija tehnička investicija su stakla: kvalitetno dvostruko staklo u cijelom objektu, kombinirano s unutarnjim staklenim pregradama koje omogućuju zatvaranje zona između katova i između prostorija. To služi dvjema funkcijama, toplinskoj izolaciji i zvučnoj izolaciji. Kvaliteta izolacije takva je da je ulična buka u zatvorenom prostoru uglavnom eliminirana, a donji kat može se grijati ili hladiti te koristiti nezavisno od ostatka kuće. Regulacija klime je dvostruka: klima-uređaji (grijanje i hlađenje) u svakom dijelu nekretnine, plus kamin na drva za hladnije mjesece. S obzirom na prosječnu godišnju temperaturu područja od 17,9 °C, s mjesečnim prosjecima od 13 °C zimi do 28 °C ljeti, ova kombinacija pokriva potrebe tijekom cijele godine. Kuhinje su potpuno opremljene, s dvije pune kuhinje, druga uglavnom funkcionira kao praonica rublja, i trećom kuhinjicom sa sjedećim dijelom koja podržava patio i zonu s roštiljem. Spremište je opisano kao obilno, što je za kuću u nizu istaknuta praktična značajka. Nekretnina je opisana kao u izvrsnom stanju; kao i kod svake kupnje nekretnine iz druge ruke ove dobi, neovisno tehničko vještačenje ostaje standardni korak u španjolskom postupku kupnje radi provjere strukturnog stanja, instalacija i eventualnih obveza zajednice.
Tražena cijena je fiksna i iznosi 395.000 € za postojeću nekretninu; nije riječ o početnoj cijeni i ne postoji cjenik jedinica za odabir. Kupuje se jedinstvena, dovršena nekretnina: 184 m² stambenog prostora, četiri spavaće sobe, tri kupaonice, garaža, parkirno mjesto izvan ceste i tri terase. Radi konteksta na regionalnom tržištu, stanovi u novogradnji po usporedivim cijenama kreću od oko 205.000 € u Mijasu i 269.000 € u Esteponi i Torre del Mar, iako su to različiti tipovi nekretnina bez prostora, parkiranja i središnje gradske pozicije ove kuće. Kao postojeća nekretnina izgrađena 1996., troškovi kupnje slijede standardni španjolski režim za nekretnine iz druge ruke, a ne PDV na novogradnju. Dostupnost je neposredna nakon dovršetka standardnog postupka kupnje.
Svakodnevni život na ovoj adresi organiziran je prema ritmu andaluzijskog radnog grada, a ne odmarališta. Supermarket je udaljen oko 386 metara od vrata, ljekarna 145 metara, a gradski restorani, kafići, škole i dom zdravlja svi su lako dostupni pješice. Ta pješačka dostupnost odlikuje lokaciju: auto je praktičan za obalu i zračnu luku, ali nije potreban za svakodnevne obveze. Sama kuća podržava nekoliko različitih životnih zona. Gornji kat funkcionira kao glavna spavaća soba s garderobom i terasom; donji kat, zahvaljujući unutarnjim staklenim pregradama koje omogućuju zatvaranje zona između katova i prostorija, može djelovati kao neovisan prostor, bitno za kućanstva s gostima, starijom djecom ili radom od kuće. Vanjski prostor, tri terase i ograđeni vrtni patio uređeni su s obzirom na sjenu, s tendama i sadnjom prilagođenima kako bi vanjski prostori ostali upotrebljivi tijekom svih godišnjih doba. Kuhinjica u patiju i zona s roštiljem proširuju praktični životni prostor prema van. Parkiranje je riješeno na samoj lokaciji, s prostranom garažom i parkirnim mjestom izvan ceste, neobična značajka za središnju kuću u nizu i praktična za kućanstva s više automobila. Večeri teku prema ulici i terasi: jugozapadna orijentacija donosi poslijepodnevno i večernje sunce, a okolne ulice nose uobičajenu gradsku buku, iako je dvostruko i unutarnje staklo znatno smanjuje u zatvorenom prostoru. Vikend opcije uključuju gradski sportski centar 1,1 km dalje, golf na Lauro Golf 5,4 km dalje i šetnje prema Sierra planinama, s vidikovcem Mirador de Sierra Gorda 4,2 km od kuće.
Neposredna okolina je gradska i potpuna. U radijusu od dva kilometra nalaze se restorani, kafići i jedanaest ljekarni, uz supermarket na 386 metara. Dom zdravlja i bolnica udaljeni su 8,9 km zračne linije. Obrazovanje je lokalno dobro pokriveno: sedam osnovnih i tri srednje škole opslužuju grad, što svakodnevno odvođenje djece u školu čini izvedivim pješice ili kratkim vožnjama. Gradski sportski centar, Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande, nalazi se 1,1 km dalje, a grad ukupno broji 26 sportskih objekata. Javni prijevoz postoji, osam linija i 55 stanica, što podržava život bez auta za lokalne putove, iako auto ostaje praktičan za obalu, zračnu luku i okolna sela. Nadmorska visina od 238 metara i blizina šume i Sierra planina daju području zelen, planinsko-pueblo karakter unutar gradskog okruženja. Za rekreaciju na otvorenom, vidikovac Mirador de Sierra Gorda udaljen je 4,2 km. Najbliža plaža, Playa Torreblanca-Carvajal, udaljena je 11 km zračne linije, a Playa de los Boliches 12 km, dovoljno blizu za spontano večernje kupanje u četveromjesečnoj sezoni kada temperatura mora prelazi 20 °C, a ipak dovoljno daleko da grad zadrži svoj karakter unutrašnjosti i općenito nižu cijenu života.
Karta prikazuje nekretninu u središtu Alhaurín el Grande, sa zračnom lukom Málaga na 17 km i najbližim plažama na 11 km zračne linije, stvarne udaljenosti cestom su veće. Obližnji markeri označavaju supermarkete, zdravstvene ustanove, golf igrališta i obalne gradove zapadne Coste del Sol.
Približno područje · točna adresa na upit
Alhaurín el Grande zauzima srednji položaj na karti Coste del Sol: u zaleđu Fuengirole i Mijasa, zapadno od grada Málage (25 km zračne linije) i sjeveroistočno od Marbelle (23 km zračne linije). Time stanovnici imaju pristup obalnom gospodarstvu i turističkoj infrastrukturi, a žive po cijenama i ritmu španjolskog grada. Stanovništvo mjesta od oko 27.500 stanovnika i 312 godišnjih prometa nekretninama ukazuju na aktivno, ali ne pregrijano lokalno tržište. Radi se o pravom radničkom gradiću, poljoprivreda, lokalna trgovina i sve veći udio međunarodnih stanovnika, a ne odmaralištu, što ga razlikuje od obalnog pojasa između Fuengirole i Estepone.
Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) nalazi se 17 km zračne linije, prema izvornom opisu oko 25 minuta vožnje automobilom, iako je stvarna udaljenost cestom veća od izravnog podatka. Zračna luka u Gibraltaru udaljena je 81 km zračne linije kao sekundarna opcija. Plaže se nalaze između 11 i 12 km zračne linije: Playa Torreblanca-Carvajal i Playa de Torreblanca na 11 km, Playa de los Boliches na 12 km. Golferi imaju tri golf igrališta u dometu, Lauro Golf na 5,4 km, Mijas Golf na 9,8 km i Campo Los Olivos na 10 km, sve mjereno zračnom linijom. Za svakodnevne potrepštine auto jedva da je potreban: supermarket je 386 metara, a ljekarna 145 metara od vrata. Točka za punjenje električnih vozila dostupna je 10 km dalje. Regionalni gradovi su u praktičnom dometu: Marbella na 23 km i grad Málaga na 25 km zračne linije, prema izvornom opisu oba otprilike 30 minuta vožnje, što omogućuje pristup većim bolnicama, trgovini i kulturnim sadržajima.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande leži na 238 metara nadmorske visine na unutrašnjoj strani obalnog gorja, što blago ublažava ljetne vrućine u usporedbi s obalom, dok zime ostaju blage. Prosječne mjesečne temperature kreću se od 13°C u najhladnijim mjesecima do 28°C ljeti, s godišnjim prosjekom od 17,9°C. Sezona kupanja na obližnjoj obali traje oko četiri mjeseca, kada temperatura mora ostaje iznad 20°C. Općina obuhvaća 73,1 km² i kombinira obrađenu dolinu s planinskim padinama; kuća ima jugozapadnu orijentaciju, pa terase uživaju u popodnevnom i večernjem suncu, povoljno za objedovanje na otvorenom tijekom toplijeg dijela godine, dok tende i sadnja prilagođena sjeni produljuju upotrebljivost unutarnjeg dvorišta i usred ljeta. Pogledi s nekretnine obuhvaćaju planine, okolno zelenilo, dvorište i ulicu, što odražava položaj između urbanog središta i otvorenog krajolika. Obližnje šumske površine nude mogućnosti za šetnje, a vidikovac Mirador de Sierra Gorda na 4,2 km predstavlja blisku destinaciju za vikend-šetnje.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala je dostupna, ali ne pred vratima: najbliže plaže, Playa Torreblanca-Carvajal i Playa de Torreblanca, udaljene su 11 km zračne linije, a Playa de los Boliches 12 km. Četveromjesečna sezona kupanja, s vodom iznad 20°C, traje otprilike od lipnja do početka jeseni. Golf je najjači rekreacijski adut u neposrednoj regiji: Lauro Golf leži 5,4 km dalje, Mijas Golf na 9,8 km i Campo Los Olivos na 10 km, uz Campo Los Lagos na 10,7 km, četiri golf igrališta unutar četvrt sata vožnje. U mjestu se gradski sportski centar Ciudad Deportiva nalazi 1,1 km od kuće, a općina ukupno nudi 26 sportskih objekata. Planinarenje i vidikovci su u zaleđu: Mirador de Sierra Gorda na 4,2 km, s obližnjim pristupom šumi. Samo mjesto godišnje slavi 34 lokalna državna praznika, što kalendaru daje stalan ritam sajmova i procesija koje obilježavaju lokalni život kroz sva godišnja doba.
26 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.6°C | 68 mm |
| Veljača | 13.1°C | 71 mm |
| Ožujak | 15.0°C | 83 mm |
| Travanj | 17.1°C | 56 mm |
| Svibanj | 20.5°C | 30 mm |
| Lipanj | 24.8°C | 2 mm |
| Srpanj | 27.7°C | 0 mm |
| Kolovoz | 27.7°C | 1 mm |
| Rujan | 24.3°C | 39 mm |
| Listopad | 20.5°C | 80 mm |
| Studeni | 15.6°C | 85 mm |
| Prosinac | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL375034
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR
LV