Šis paruoštas gyventi kotedžas stovi Alhaurín el Grande miesto centre, tai Andalūzijos žemyno gilumoje esantis miestelis Malagos provincijoje. Nekilnojamasis turtas siūlo 184 m² gyvenamojo ploto su keturiais miegamaisiais ir trimis vonios kambariais, yra garažas, automobilio stovėjimo vieta ne gatvėje, trys terasos ir uždaras kiemo sodas. Namas pastatytas 1996 m. ir nuolat prižiūrimas, jame įrengti dvigubo stiklo paketai, visame name, oro kondicionieriai ir malkomis kūrenamas židinys. Prašoma kaina, 395 000 €, tai fiksuota suma už esamą namą. Kasdienės paslaugos, įskaitant supermarketą ir vaistinę, yra pasiekiamos pėsčiomis, o pakrantė ir Malagos oro uostas yra maždaug atitinkamai 11 ir 17 km atstumu tiesia linija.
Palyginti su naujos statybos būsto alternatyvomis, šiuo metu siūlomomis Costa del Sol pakrantėje, šis nekilnojamasis turtas atstovauja kitą produkto kategoriją. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 €, visos pradinės kainos butams pakrantės arba arti pakrantės projektuose. Už fiksuotą 395 000 € kainą šis kotedžas kainuoja daugiau nei šios pradinės kainos, tačiau jis suteikia tai, ko tie butai paprastai neturi: 184 m² keliuose aukštuose, keturis miegamuosius, tris vonios kambarius, dvi svetaines, gausybę sandėliavimo vietos, garažą su automobilių stovėjimo vieta bei tris terasas ir kiemo sodą. Palyginamo dydžio naujos statybos kotedžas pakrantėje paprastai kainuotų gerokai daugiau nei šis lygis. Kompromisas yra vieta ir amžius. Pakrantės projektuose paplūdimys pasiekiamas pėsčiomis; čia artimiausias smėlis yra už 11 km tiesia linija, o namas statytas 1996 m., o ne dabartiniame statybų cikle. Priešingai, akivaizdūs yra žemyno miestelio pranašumai: miestas, pilnai veikiantis ištisus metus, su mokyklomis, sveikatos priežiūros įstaigomis ir 26 sporto objektais, pėsčiomis apžiūrimas centras su supermarketu už 386 metrų, žemesnės kasdieninės išlaidos ir būstų fondas, jau absorbavęs savo nusidėvėjimą. Alhaurín el Grande 312 metinių sandorių rodo likvidžią vietinę rinką. Platesniame regiono kontekste miestas yra už 23 km nuo Marbelos ir 25 km nuo Málagos miesto tiesia linija, pakankamai arti darbams, apsipirkimui ir kultūros kelionėms, išliekant už pakrantės kainų juostos. Pirkėjams, sveriantiems erdvę, stovėjimo vietą ir metų metų praktiškumą prieš jūros vaizdą ir naujos statybos apdailą, šis nekilnojamasis turtas ir pakrantės butai yra du skirtingi atsakymai, nė vienas griežtai geresnis, bet atsakantys į skirtingus poreikius.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas įsikūręs Alhaurín el Grande urbanistiniame branduolyje, tai maždaug 27 500 gyventojų miestelis, esantis toliau nuo jūros, 238 metrų aukštyje virš jūros lygio. Supermarketas yra už 386 metrų, vaistinė, už 145 metrų, todėl kasdienius pirkimus galima atlikti trumpu pasivaikščiojimu. Aplinka derina miesto, kaimo ir kalnų miestelio bruožus, netoliese yra miškas, o golfo laukai, 5–11 kilometrų atstumu tiesia linija.
Funkciškai šis nekilnojamasis turtas tinka namų ūkiui, kuriam reikia erdvios vidaus patalpos: keturi miegamieji, trys vonios kambariai, dvi svetainės, dvi valgomojo zonos, dvi įrengtos virtuvės ir maža virtuvėlė, aptarnaujanti kiemą ir jo kepsninės zoną. Sandėliavimo vietos kotedže yra itin gausios. Apatinis aukštas gali būti uždaromas kaip nepriklausoma zona, o viršutinis aukštas šiuo metu naudojamas kaip pagrindinis miegamasis su persirengimo kambariu ir terasa.
Tai nėra naujos statybos projektas. Namas baigtas statyti 1996 m. ir yra paruoštas gyventi, t. y. jame galima įsikurti iškart po pirkimo. Nekilnojamasis turtas visą gyvavimo laiką buvo prižiūrimas, atkreipiant dėmesį į žaliuzes, tinklelius, markizes ir aukštos kokybės dvigubo stiklo paketus. Visame name veikia dviejų režimų oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), kurį svetainės zonoje papildo malkomis kūrenamas židinys.
Šis nekilnojamasis turtas yra kotedžas, o ne atskirai stovinti vila, ir jam beveik trisdešimt metų, o ne naujai pastatytas. Jame nėra privataus baseino ar jūros vaizdo; atsiveria kalnų, kaimo, kiemo ir gatvės vaizdai. Namas nėra pačioje pakrantėje; artimiausi paplūdimiai yra maždaug 11 km atstumu tiesia linija. Gyventojai turėtų tikėtis miesto gatvės aplinkos, o ne atskirtos kaimiškos erdvės.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Namų ūkis, kuriam butas tapo per mažas, reikalingi keturi miegamieji, dvi svetainės ir tikras sandėliukas, ras tokiam kotedžo tipui neįprastą erdvės paskirstymą. Šeimos su vaikais naudosis septyniomis pradinėmis mokyklomis ir trimis vidurinėmis mokyklomis miestelyje bei pėsčiomis pasiekiamu miesto centru. Pirkėjai, ieškantys kelių kartų ar svečiams pritaikyto išplanavimo, gali naudoti nepriklausomai uždaromą apatinį aukštą kaip atskirą zoną, dalį namo išnaudodami kaip savarankišką būstą. Profesionalios poros ar nuotoliniu būdu dirbantys asmenys naudosis dvigubų stiklo paketų ir vidinio stiklinimo sukurta rami patalpų aplinka bei garažu ir automobilio stovėjimo vieta keliems automobiliams. Pirkėjams, teikiantiems pirmenybę gyvenimui ištisus metus, o ne kaip poilsio būstui, čia tinkamiau nei pakrantėje: miestelis veikia visais sezonais, su 26 sporto objektais, sveikatos priežiūros centru ir įprastu vietiniu gyvenimu, o ne sezoniniu kurorto ritmu. Mažiau akivaizdžiai tinka pirkėjams, kurių pagrindinis reikalavimas, jūros vaizdas, privatus baseinas ar gyvenimas pirmoje linijoje prie jūros, nes artimiausi paplūdimiai yra maždaug už 11 km tiesia linija. Tiems, kurie nori naujos statybos su moderniu energiniu naudingumu, taip pat reikėtų atkreipti dėmesį į 1996 m. statybos datą, nepaisant tinkamai prižiūrimos būklės ir atnaujintų stiklo paketų bei klimato sistemų.
Namas baigtas statyti 1996 m. ir pagal pardavėjo dokumentaciją nuolat prižiūrimas, atsižvelgiant į kiekvieną detalę, nuo žaliuzių iki tinklelių ir markizių. Reikšmingiausia techninė investicija yra stiklinimas: aukštos kokybės dvigubi stiklo paketai visame name, kartu su vidiniu stiklinimu, leidžiančiu atskirti zonas tiek tarp aukštų, tiek tarp kambarių. Tai atlieka dvi funkcijas, šiluminę izoliaciją ir akustinį atskyrimą. Izoliacijos kokybė tokia, kad gatvės triukšmas patalpose beveik nepatenka, o apatinis aukštas gali būti šildomas arba vėsinamas ir naudojamas nepriklausomai nuo likusios namo dalies. Oro kondicionieriai (šildymas ir vėsinimas) yra dviejose zonose: dviejų režimų (šildymas ir vėsinimas) oro kondicionierius kiekvienoje nekilnojamojo turto dalyje, o šaltesniems mėnesiams, papildomai malkomis kūrenamas židinys. Atsižvelgiant į regiono vidutinę metinę temperatūrą 17,9 °C, kai mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 13 °C žiemą iki 28 °C vasarą, šis derinys patenkina visų metų poreikius. Virtuvės yra pilnai įrengtos, dvi pilnos virtuvės (antroji veikia daugiausia kaip ūkinė patalpa / skalbykla) ir trečia virtuvėlė su sėdimąja vieta, aptarnaujanti kiemą ir kepsninės zoną. Sandėliavimo vietos apibūdinamos kaip gausios, kas kotedžui yra išskirtinė praktinė savybė. Nekilnojamasis turtas apibūdinamas kaip puikios būklės; kaip ir perkant bet kokį šio amžiaus antrinės rinkos būstą, nepriklausomas techninis tyrimas išlieka standartiniu Ispanijos pirkimo proceso žingsniu struktūrinei būklei, instaliacijoms ir galimiems bendrijos įsipareigojimams patikrinti.
Prašoma kaina yra fiksuota, 395 000 € už esamą namą; tai nėra kaina nuo, ir nėra vienetų kainoraščio, iš kurio galima rinktis. Perkamas vienas baigtas nekilnojamasis turtas: 184 m² gyvenamojo ploto, keturi miegamieji, trys vonios kambariai, garažas, automobilio stovėjimo vieta ne gatvėje ir trys terasos. Siekiant regioninės rinkos konteksto, panašios kainos naujos statybos butai prasideda nuo maždaug 205 000 € Mijasoje ir 269 000 € Esteponoje bei Torre del Mar, tačiau tai yra kitokio tipo produktai be šio namo erdvės, automobilių statymo galimybių ir miesto centro padėties. Kaip esamas namas, pastatytas 1996 m., pirkimo išlaidos taikomos pagal standartinę Ispanijos antrinės rinkos būsto tvarką, o ne naujos statybos PVM. Pasiekiama iškart po standartinės pirkimo procedūros įvykdymo.
Kasdienis gyvenimas šiuo adresu organizuojamas pagal veikiančio Andalūzijos miestelio, o ne kurorto ritmą. Supermarketas yra maždaug už 386 metrų nuo durų, vaistinė, už 145 metrų, o miestelio restoranai, kavinės, mokyklos ir sveikatos priežiūros centras lengvai pasiekiami pėsčiomis. Būtent šis pėsčiomis pasiekiamumas yra lemianti vietos savybė: automobilis patogus važiuojant į pakrantę ir oro uostą, tačiau kasdienėms reikmėms jis nėra būtinas. Namas pats savaime palaiko kelias skirtingas gyvenamąsias zonas. Viršutinis aukštas veikia kaip pagrindinis miegamasis su persirengimo kambariu ir terasa; apatinis lygis, dėka vidinio stiklinimo, leidžiančio atskirti zonas tiek tarp aukštų, tiek tarp kambarių, gali veikti kaip nepriklausoma erdvė, tai aktualu namų ūkiams su svečiais, vyresniais vaikais ar namuose vykdoma profesine veikla. Lauke trys terasos ir uždaras kiemo sodas sutvarkyti atsižvelgiant į pavėsį, su markizėmis ir augalais, pritaikytais taip, kad lauko zonos išliktų naudojamos visus metus. Kiemo virtuvėlė ir kepsninės zona pratęsia praktinę gyvenamąją erdvę į lauką. Automobilių statymas išspręstas vietoje, erdvus garažas ir automobilio stovėjimo vieta ne gatvėje, kas centriniam kotedžui yra reta, o kelių automobilių turintiems namų ūkiams, praktiška savybė. Vakarai nukreipti link gatvės ir terasos: pietvakarių orientacija atneša popietės ir vakaro saulę, o aplinkinėse gatvėse būna įprastas miesto triukšmas, kurį dvigubi stiklo paketai ir vidinis stiklinimas patalpose gerokai sumažina. Savaitgalio galimybės apima miesto sporto centrą už 1,1 km, golfą Lauro Golf lauke už 5,4 km ir pasivaikščiojimus link Sieros, o Mirador de Sierra Gorda apžvalgos aikštelė yra 4,2 km nuo namo.
Nedidelė aplinka yra miestietiška ir gyvybinga. Per du kilometrus yra restoranų, kavinių ir vienuolika vaistinių, šalia, 386 metrų nutolęs supermarketas. Sveikatos priežiūros centras ir ligoninė yra 8,9 km atstumu tiesia linija. Švietimas vietoje gerai išplėtotas: miestelį aptarnauja septynios pradinės ir trys vidurinės mokyklos, todėl kasdienius kelius į mokyklą galima įveikti pėsčiomis ar trumpomis kelionėmis automobiliu. Miesto sporto centras, Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande, yra už 1,1 km, o miestelis iš viso turi 26 sporto objektus. Viešasis transportas egzistuoja, aštuoni maršrutai ir 55 stotelės, tai palaiko gyvenimą be automobilio vietinėms kelionėms, nors automobilis išlieka patogus pakrantei, oro uostui ir aplinkiniams kaimams. 238 metrų aukštis ir miško bei Sieros artumas suteikia vietovei žalią, kalnų miestelio charakterį miesto aplinkoje. Lauko poilsiui Mirador de Sierra Gorda apžvalgos aikštelė yra už 4,2 km. Artimiausias paplūdimys, Playa Torreblanca-Carvajal, yra 11 km tiesia linija, o Playa de los Boliches, 12 km: pakankamai arti, kad būtų galima spontaniškai išsimaudyti vakare per keturių mėnesių sezoną, kai jūros temperatūra viršija 20 °C, bet pakankamai toli, kad miestelis išsaugotų savo žemyninį pobūdį ir paprastai žemesnę gyvenimo kainą.
Žemėlapis rodo nekilnojamąjį turtą Alhaurín el Grande miesto centre, Málaga oro uostas yra už 17 km, o artimiausi paplūdimiai, už 11 km tiesia linija, faktiniai atstumai keliais ilgesni. Aplinkiniai žymekliai nurodo supermarketus, sveikatos priežiūros įstaigas, golfo laukus ir vakarų Costa del Sol pakrantės miestus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Alhaurín el Grande užima vidurinę padėtį Costa del Sol žemėlapyje: į žemyną nuo Fuengirolos ir Mijas, į vakarus nuo Málagos miesto (25 km tiesia linija) ir į šiaurės rytus nuo Marbelos (23 km tiesia linija). Tai suteikia gyventojams prieigą prie pakrantės ekonomikos ir laisvalaikio infrastruktūros, gyvenant ispaniško miestelio kainomis ir tempu. Maždaug 27 500 gyventojų miestelis ir 312 metinių būsto sandorių rodo aktyvią, bet neperkaitintą vietinę rinką. Jis veikia kaip tikras darbo miestelis, žemės ūkis, vietinė prekyba ir didėjanti tarptautinių gyventojų dalis, o ne kurortas, kas jį skiria nuo pakrantės juostos tarp Fuengirolos ir Esteponos.
Málaga-Costa del Sol oro uostas (AGP) yra už 17 km tiesia linija, pagal šaltinio aprašymą maždaug 25 minutės automobiliu, nors faktinis atstumas keliais ilgesnis nei tiesios linijos atstumas. Gibraltaro oro uostas yra už 81 km tiesia linija kaip antrinis variantas. Paplūdimiai yra tarp 11 ir 12 km tiesia linija: Playa Torreblanca-Carvajal ir Playa de Torreblanca, 11 km, Playa de los Boliches, 12 km. Golfo mėgėjai turi tris laukus pasiekiamumo ribose, Lauro Golf už 5,4 km, Mijas Golf už 9,8 km ir Campo Los Olivos už 10 km, visi matuojami tiesia linija. Kasdieniniams poreikiams vos prireikia automobilio: supermarketas yra už 386 metrų, o vaistinė, už 145 metrų nuo durų. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra 10 km atstumu. Regiono miestai yra lengvai pasiekiami: Marbella už 23 km ir Málaga už 25 km tiesia linija, abu maždaug 30 minučių kelionės automobiliu pagal šaltinio aprašymą, suteikiantys prieigą prie didesnių ligoninių, prekybos ir kultūros infrastruktūros.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande yra 238 metrų virš jūros lygio, kalnagūbrio žemyninėje pusėje, kas šiek tiek sušvelnina vasaros karščius, palyginti su pakrante, išlaikant žiemas švelnias. Vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 13°C šalčiausiais mėnesiais iki 28°C vasarą, o metinis vidurkis, 17,9°C. Maudymosi sezonas netoliese esančiame pajūryje trunka maždaug keturis mėnesius, kai jūros temperatūra laikosi virš 20°C. Savivaldybė užima 73,1 km² ir jungia dirbamuosius slėnius su kalnų šlaitais; namas orientuotas į pietvakarius, tad terasoms saulė šviečia popiet ir vakare, palanku valgyti lauke šiltesniąją metų dalį, o markizės ir atspalvį teikiantys augalai pratęsia kiemo naudojimą per vasaros karščius. Iš nekilnojamojo turto atsiveria kalnų, kaimo kraštovaizdžio, kiemo ir gatvės vaizdai, atspindintys padėtį tarp miesto centro ir atviro kraštovaizdžio. Netoliese esantys miškų plotai siūlo pasivaikščiojimo galimybių, o Mirador de Sierra Gorda apžvalgos aikštelė už 4,2 km, artimas tikslas savaitgalio pasivaikščiojimams.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantė pasiekiama, bet ne prie pat durų: artimiausi paplūdimiai, Playa Torreblanca-Carvajal ir Playa de Torreblanca, yra už 11 km tiesia linija, o Playa de los Boliches, už 12 km. Keturių mėnesių maudymosi sezonas, kai vanduo šiltesnis nei 20°C, trunka maždaug nuo birželio iki ankstyvo rudens. Golfas yra stipriausias laisvalaikio išteklius netoliese: Lauro Golf yra už 5,4 km, Mijas Golf, už 9,8 km, Campo Los Olivos, už 10 km, taip pat Campo Los Lagos už 10,7 km, keturi laukai per ketvirčio valandos kelionės automobiliu. Mieste yra Ciudad Deportiva miesto sporto centras, esantis 1,1 km nuo namo, o savivaldybė iš viso turi 26 sporto objektus. Žygiavimas ir apžvalgos aikštelės yra toliau žemyno gilumoje: Mirador de Sierra Gorda už 4,2 km, netoliese, priėjimas prie miško. Pats miestas per metus švenčia 34 vietines šventes, suteikiančias kalendoriui nuolatinį švenčių ir procesijų ritmą, žymintį vietinį gyvenimą visais metų laikais.
26 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 68 mm |
| Vasaris | 13.1°C | 71 mm |
| Kovas | 15.0°C | 83 mm |
| Balandis | 17.1°C | 56 mm |
| Gegužė | 20.5°C | 30 mm |
| Birželis | 24.8°C | 2 mm |
| Liepa | 27.7°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 27.7°C | 1 mm |
| Rugsėjis | 24.3°C | 39 mm |
| Spalis | 20.5°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 85 mm |
| Gruodis | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL375034
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
CS
LT
BG
LV