Tento radový dom z roku 1996 v centre Alhaurín el Grande ponúka 184 m² obytného priestoru so štyrmi spálňami, tromi kúpeľňami, garážou a tromi terasami, za pevnú požadovanú cenu 395 000 €.
V porovnaní s novostavbovými alternatívami, ktoré sa v súčasnosti ponúkajú pozdĺž Costa del Sol, táto nehnuteľnosť predstavuje inú produktovú kategóriu. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estezone od 269 000 €, všetko sú to vstupné ceny za apartmány v pobrežných alebo blízko pobrežných projektoch. Za pevných 395 000 € tento radový dom stojí viac než tieto vstupné ceny, ale prináša to, čo tieto jednotky zvyčajne neponúkajú: 184 m² na viacerých podlažiach, štyri spálne, tri kúpeľne, dve obývacie izby, hojné úložné priestory, garáž s parkovaním mimo pozemnej komunikácie a tri terasy plus patio so záhradou. Porovnateľný novostavbový radový dom tejto veľkosti na pobreží by sa všeobecne pohyboval výrazne nad touto cenovou hladinou. Kompromisom je poloha a vek. Pobrežné projekty majú pláž v pešej dostupnosti; tu je najbližší piesok 11 km vzdušnou čiarou a dom pochádza z roku 1996, nie zo súčasného stavebného cyklu. Naproti tomu stoja výhody vnútrozemského mestečka: plnohodnotné celoročné mesto so školami, zdravotnými zariadeniami a 26 športovými zariadeniami, chodné centrum so supermarketom 388 metrov ďaleko (386 metrov od domu), nižšie každodenné náklady a bytový fond, ktorý už absorboval svoje odpisy. 312 ročných transakcií v Alhaurín el Grande naznačuje likvidný miestny trh. V rámci širšieho regiónu je mesto 23 km od Marbellu a 25 km od Málagy v priamom smere, dostatočne blízko na pracovné cesty, nákupy a kultúrne výlety, no mimo pobrežného cenového pásma. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú priestor, parkovanie a celoročnú praktickosť oproti výhľadu na more a prevedeniu novostavby, predstavujú táto nehnuteľnosť a pobrežné apartmány dve odlišné odpovede, žiadna nie je jednoznačne lepšia, každá odpovedá na iné požiadavky.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Poloha a dostupnosť
Požiadavky na bývanie a priestor
Novostavba vs. druhá ruka
Obmedzenia a praktické skutočnosti
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Domácnosť, ktorá prerástla apartmán, potrebujúca štyri spálne, dve obývacie izby a naozajstné úložné priestory, nájde rozlohu priestoru u radového domu tohto typu za neobvyklú. Rodiny s deťmi ťažia zo siedmich základných škôl a troch stredných škôl v mestečku, ako aj z centra dostupného pešo. Kupujúci, ktorí hľadajú viacgeneračnú dispozíciu alebo dispozíciu vhodnú pre hostí, môžu použiť nezávisle uzavretieľné prízemné podlažie ako samostatnú zónu a časť domu tak efektívne prevádzkovať ako samostatné ubytovanie. Profesionálne páry či ľudia pracujúci z domova ťažia z tichého interiéru vytvoreného dvojitým a vnútorným zasklením, spolu s garážou a parkovaním mimo pozemnej komunikácie pre viac vozidiel. Kupujúci uprednostňujúci celoročné bývanie pred rekreačným využitím sú tu obslúžení lepšie než na pobreží: mestečko funguje naplno v každom ročnom období, s 26 športovými zariadeniami, zdravotným strediskom a pravidelným miestnym životom namiesto sezónneho rytmu letoviska. Menej zjavne vyhovuje kupujúcim, ktorých hlavnou požiadavkou je výhľad na more, súkromný bazén alebo bývanie v prvej línii pri mori, keďže najbližšie pláže sú približne 11 km vzdušnou čiarou. Tí, ktorí chcú novostavbu s modernou energetickou účinnosťou, by mali tiež zohľadniť dátum výstavby 1996, a to napriek udržiavanému stavu nehnuteľnosti a aktualizovaným zaskleniam a klimatizačným systémom.
Dom bol dokončený v roku 1996 a podľa dokumentácie predávajúceho odvtedy nepretržite udržiavaný, s venovanou pozornosťou každému detailu od žalúzií cez sieťky po markízy. Najvýznamnejšou technickou investíciou je zasklenie: kvalitné dvojité zasklenie v celom dome v kombinácii s vnútorným zasklením, ktoré umožňuje uzavrieť zóny medzi podlažiami aj medzi miestnosťami. To plní dve funkcie, tepelnú izoláciu a akustickú separáciu. Kvalita izolácie je taká, že hluk z ulice je vo vnútri z veľkej časti potlačený a spodné podlažie možno vykurovať či chladiť a používať nezávisle od zvyšku domu. Regulácia klímy je dvojitá: klimatizácia (chladenie a kúrenie) v každej časti nehnuteľnosti plus krb na drevo na chladnejšie mesiace. Vzhľadom na priemernú ročnú teplotu oblasti 17,9 °C, s mesačnými priemermi od 13 °C v zime po 28 °C v lete, táto kombinácia pokrýva požiadavky celého roka. Kuchyne sú kompletne vybavené, s dvoma plnohodnotnými kuchyňami, druhá funguje najmä ako technická miestnosť, a tretím kuchynským kútom so sedacím kútom, ktorý obsluhuje patio a grilovaciu zónu. Úložné priestory sú popisované ako hojné, čo je pre radový dom výrazná praktická výhoda. Nehnuteľnosť je popisovaná ako vo výbornom stave; ako pri každom nákupe nehnuteľnosti z druhej ruky tohto veku zostáva nezávislý technický prieskum štandardným krokom španielskeho procesu kúpy na overenie konštrukčného stavu, inštalácií a prípadných komunitných záväzkov.
Požadovaná cena je pevných 395 000 € za radový dom z roku 1996 v stave pripravenom na nasťahovanie. Ide o nehnuteľnosť z druhej ruky, takže na nákup sa vzťahuje španielsky režim prevodovej dane (ITP) podľa platnej andalúzskej sadzby, notárske a katastrálne poplatky a honorár právnika. Nehnuteľnosť zahŕňa garáž a parkovanie mimo pozemnej komunikácie, tri terasy a oplotenú záhradu s patiom a grilom.
Alhaurín el Grande je tradičné andalúzske mestečko vo vnútrozemí Costa del Sol, obklopené ornými poliami a horskými svahmi. Mesto žije celoročne, nielen v letnej sezóne, so školami, zdravotným strediskom, 26 športovými zariadeniami a centrom dostupným pešo, kde je supermarket 386 metrov od domu. Oproti pobrežným strediskám ponúka nižšie každodenné náklady a autentickejšie španielske prostredie, no stále je v dosahu pláží, golfových ihrísk aj Marbellu a Málagy.
Okolie je bezprostredne mestské a kompletné. V rámci dvoch kilometrov sú reštaurácie, kaviarne a jedenásť lekární, spolu so supermarketom 386 metrov ďaleko. Zdravotné stredisko a nemocnica sú 8,9 km vzdušnou čiarou. Vzdelávanie je miestne dobre pokryté: sedem základných škôl a tri stredné školy obsluhujú mestečko, takže každodenné vodenie detí do školy je uskutočniteľné pešo alebo krátkou cestou autom. Mestské športové stredisko Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande je 1,1 km ďaleko a mestečko má celkovo 26 športových zariadení. Verejná doprava existuje, osem liniek a 55 zastávok, čo podporuje život bez auta pri miestnych cestách, hoci automobil zostáva pohodlný na pobrežie, letisko a okolité dediny. Nadmorská výška 238 metrov a blízkosť lesa a Sierry dodávajú oblasti zelený hornato-dedinský charakter v mestskom prostredí. Na voľnočasové aktivity v prírode je vyhliadka Mirador de Sierra Gorda 4,2 km ďaleko. Najbližšia pláž, Playa Torreblanca-Carvajal, je 11 km vzdušnou čiarou, s Playa de los Boliches 12 km ďaleko, dostatočne blízko na spontánne večerné kúpanie v štvormesačnej sezóne, keď teplota mora prekračuje 20 °C, a zároveň dostatočne ďaleko na to, aby si mestečko zachovalo vnútrozemský charakter a všeobecne nižšie životné náklady.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť v centre mesta Alhaurín el Grande, s letiskom Málaga 17 km a najbližšími plážami 11 km vzdialenými v priamom smere, skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Okolné značky označujú supermarkety, zdravotné zariadenia, golfové ihriská a pobrežné mestá západnej Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Alhaurín el Grande zaujíma strednú pozíciu na mape Costa del Sol: vo vnútrozemí za Fuengirolou a Mijas, na západ od mesta Málaga (25 km v priamom smere) a na severovýchod od Marbellu (23 km v priamom smere). To obyvateľom poskytuje prístup k pobrežnej ekonomike a zábavnej infraštruktúre, pričom žijú za španielskych mestských cien a v mestskom tempe. Počet obyvateľov mesta približne 27 500 a 312 ročných realitných transakcií naznačujú aktívny, ale nepreťažený miestny trh. Funguje ako skutočne fungujúce mestečko, poľnohospodárstvo, miestny obchod a rastúci podiel medzinárodných obyvateľov, a nie ako stredisko cestovného ruchu, čo ho odlišuje od pobrežného pásu medzi Fuengirolou a Esteponou.
Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdialené 17 km v priamom smere, podľa zdrojového popisu ide približne o 25 minút autom, hoci skutočná vzdialenosť po ceste je dlhšia než priama vzdialenosť. Letisko v Gibraltáre je 81 km v priamom smere ako sekundárna možnosť. Pláže sa nachádzajú vo vzdialenosti 11 až 12 km vzdušnou čiarou: Playa Torreblanca-Carvajal a Playa de Torreblanca vo vzdialenosti 11 km, Playa de los Boliches vo vzdialenosti 12 km. Golfisti majú v dosahu tri ihriská, Lauro Golf vo vzdialenosti 5,4 km, Mijas Golf vo vzdialenosti 9,8 km a Campo Los Olivos vo vzdialenosti 10 km, všetko merané v priamom smere. Na každodenné potreby sotva potrebujete auto: supermarket je 386 metrov a lekáreň 145 metrov od dverí. Nabíjacia stanica pre elektromobily je k dispozícii 10 km ďaleko. Regionálne mestá sú v praktickom dosahu: Marbella 23 km a mesto Málaga 25 km v priamom smere, obe približne 30 minút jazdy autom podľa zdrojového popisu, čo poskytuje prístup k väčším nemocniciam, nákupom a kultúrnemu vyžitiu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande leží vo výške 238 metrov nad morom na vnútornej strane pobrežného pohoria, čo mierne zmierňuje letné horúčavy v porovnaní s pobrežím a zároveň udržiava zimy miernymi. Priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 13 °C v najchladnejších mesiacoch do 28 °C v lete, s ročným priemerom 17,9 °C. Plážová sezóna na blízkom pobreží trvá približne štyri mesiace, keď teplota mora zostáva nad 20 °C. Obec má rozlohu 73,1 km² a kombinuje kultivované údolie s horskými svahmi; dom je orientovaný na juhozápad, takže terasy majú popoludňajšie a večerné slnko, ideálne pre stravovanie vonku v teplejšej polovici roka, zatiaľ čo markízy a výsadba prispôsobená tieňu predlžujú použiteľnosť patia aj počas vrcholu leta. Výhľad z nehnuteľnosti zahŕňa hory, vidiek, dvorec a ulicu, čo odráža polohu medzi mestským centrom a otvorenou krajinou. Blízke lesné oblasti ponúkajú možnosti na prechádzky a vyhliadka Mirador de Sierra Gorda vo vzdialenosti 4,2 km poskytuje blízky cieľ na víkendové výlety.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie je dosiahnuteľné, ale nie za dverami: najbližšie pláže, Playa Torreblanca-Carvajal a Playa de Torreblanca, sú 11 km vzdušnou čiarou, Playa de los Boliches 12 km. Štvormesačná plážová sezóna s vodou nad 20 °C trvá približne od júna do začiatku jesene. Golf je najsilnejším rekreačným aktívom v okolí: Lauro Golf leží 5,4 km ďaleko, Mijas Golf 9,8 km a Campo Los Olivos 10 km, plus Campo Los Lagos 10,7 km, štyri ihriská do štvrťhodinovej jazdy autom. V meste je mestské športové centrum Ciudad Deportiva 1,1 km od domu a obec poskytuje celkovo 26 športových zariadení. Turistika a vyhliadky sú vo vnútrozemí: Mirador de Sierra Gorda vo vzdialenosti 4,2 km s blízkym prístupom do lesov. Samotné mesto má 34 miestnych štátnych sviatkov ročne, čo dodáva kalendáru stabilný rytmus ferias a procesií, ktoré poznačujú miestny život v priebehu ročných období.
26 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Marec | 15.0°C | 83 mm |
| Apríl | 17.1°C | 56 mm |
| Máj | 20.5°C | 30 mm |
| Jún | 24.8°C | 2 mm |
| Júl | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL375034
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
LV