Tento řadový dům připravený k nastěhování stojí v centru města Alhaurín el Grande, vnitrozemského andaluského města v provincii Málaga. Nemovitost nabízí 184 m² obytné plochy se čtyřmi ložnicemi a třemi koupelnami, garáží, parkováním na vlastním pozemku, třemi terasami a uzavřenou zahradou s patiem. Dům byl postaven v roce 1996 a průběžně udržován, kombinuje dvojitá skla, klimatizaci v celém domě a krb na dřevo. Požadovaná cena je 395 000 € jako pevná částka za existující dům. Denní občanská vybavenost včetně supermarketu a lékárny je v pěší dostupnosti, zatímco pobřeží a letiště Málaga leží zhruba 11 a 17 km vzdušnou čarou.
Ve srovnání s novostavbami, které jsou v současnosti nabízeny podél Costa del Sol, představuje tato nemovitost jinou kategorii produktu. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, všechno vstupní ceny pro byty v pobřežních nebo blízko pobřežních projektech. Za pevných 395 000 € stojí tento řadový dům více než tyto startovací ceny, ale nabízí to, co tyto jednotky obvykle nemají: 184 m² přes více podlaží, čtyři ložnice, tři koupelny, dva obývací pokoje, hodně úložného prostoru, garáž s parkováním mimo silnici a tři terasy plus zahradu s patiem. Srovnatelná novostavba řadového domu této velikosti na pobřeží by obecně stála výrazně nad touto cenovou hranicí. Kompromisem je poloha a stáří. Pobřežní projekty mají pláž v pěší dostupnosti; zde je nejbližší písek 11 km daleko vzdušnou čarou a dům pochází z roku 1996, nikoli z aktuálního stavebního cyklu. Na druhé straně stojí výhody vnitrozemského městečka: plně celoroční město se školami, zdravotnickými zařízeními a 26 sportovními zařízeními, chodné centrum se supermarketem 388 metrů daleko, nižší každodenní náklady a bytový fond, který již absorboval své odpisy. 312 ročních transakcí v Alhaurín el Grande naznačuje likvidní místní trh. V širším regionu leží město 23 km od Marbella a 25 km od města Málaga vzdušnou čarou, dost blízko pro zaměstnání, nákupy a kulturní výlety, a přesto mimo pobřežní cenové pásmo. Pro kupující, kteří zvažují prostor, parkování a celoroční praktičnost oproti výhledům na moře a povrchům novostaveb, představují tato nemovitost a pobřežní byty dvě odlišné odpovědi, žádná není striktně lepší, ale odpovídají různým požadavkům.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům se nachází v městském jádru Alhaurín el Grande, města s přibližně 27 500 obyvateli ležícího ve vnitrozemí v nadmořské výšce 238 metrů. Supermarket je vzdálen 386 metrů a lékárna 145 metrů, takže denní nákupy jsou na krátkou chůzi. Okolí kombinuje charakter města, venkova a horské Andalusie, s lesem v blízkosti a golfovými hřišti do 5 až 11 kilometrů vzdušnou čarou.
Funkčně nemovitost vyhovuje domácnosti, která potřebuje velkorysý vnitřní prostor: čtyři ložnice, tři koupelny, dva obývací pokoje, dvě jídelní části, dvě vybavené kuchyně a kuchyňský kout obsluhující patio s grilovací zónou. Úložný prostor je u řadového domu mimořádně rozsáhlý. Dolní podlaží lze uzavřít jako samostatnou zónu a horní podlaží v současnosti slouží jako hlavní apartmán se šatnou a terasou.
Nejde o novostavbu. Dům byl dokončen v roce 1996 a je připraven k nastěhování, což znamená, že jej lze obývat bezprostředně po koupi. Nemovitost byla po celou dobu své existence udržována, a to včetně žaluzií, sítí proti hmyzu, stínících markýz a vysoce kvalitních dvojitých skel. Kombinovaná klimatizace s chlazením i topením je v celém domě, doplněná krbem na dřevo v obývací části.
Nemovitost je řadový dům, nikoli samostatně stojící vila, a je starší téměř třicet let, nikoli nově postavená. Nabízí sice ne vlastní bazén ani výhled na moře; výhled směřuje na hory, venkov, dvůr a ulici. Není situována přímo na pobřeží; nejbližší pláže jsou zhruba 11 km vzdušnou čarou. Obyvatelé by měli počítat s městským uličním prostředím, nikoli s odlehlou venkovskou polohou.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Domácnost, která už byt přerostla, potřebuje čtyři ložnice, dva obývací pokoje a skutečný úložný prostor, najde v rozdělení prostoru něco neobvyklého pro řadový dům tohoto typu. Rodiny s dětmi ocení sedm základních škol a tři střední školy ve městě a pěší dostupnost centra. Kupující hledající vícepokračující nebo hostům přátelské uspořádání mohou využít nezávisle uzavíratelné spodní podlaží jako oddělenou zónu a efektivně provozovat část domu jako samostatné ubytování. Pracující páry nebo lidé pracující z domova profitují z klidného interiéru vytvořeného dvojitými a vnitřními skly a z garáže a parkování na vlastním pozemku pro více vozidel. Kupujícím, kterým jde především o celoroční bydlení, je zde lépe vyhověno než na pobřeží: město funguje plně v každém ročním období, s 26 sportovišti, zdravotním střediskem a pravidelným místním životem namísto sezónního rytmu rezortu. Méně zjevně vyhovuje kupujícím, jejichž hlavním požadavkem je výhled na moře, vlastní bazén nebo bydlení v první řadě u pláže, protože nejbližší pláže leží zhruba 11 km vzdušnou čarou. Ti, kdo chtějí novou výstavbu s moderním energetickým standardem, by si měli rovněž všimnout data výstavby 1996, navzdory udržovanému stavu nemovitosti a aktualizovaným sklům a klimatickým systémům.
Dům byl dokončen v roce 1996 a podle dokumentace prodávajícího je od té doby průběžně udržován, s pozorností věnovanou každému detailu od žaluzií přes sítě proti hmyzu po markýzy. Nejvýznamnější technickou investicí jsou skla: vysoce kvalitní dvojitá skla v celém domě kombinovaná s vnitřním zasklením, které umožňuje uzavírat zóny mezi podlažími i mezi místnostmi. To plní dvě funkce, tepelnou izolaci a akustické oddělení. Kvalita izolace je taková, že pouliční hluk je v interiéru z velké části eliminován a spodní podlaží lze topit či chladit a používat nezávisle na zbytku domu. Regulace klimatu je dvojí: kombinovaná klimatizace s chlazením i topením v každé části nemovitosti plus krb na dřevo pro chladnější měsíce. Vzhledem k průměrné roční teplotě oblasti 17,9 °C, s měsíčními průměry od 13 °C v zimě po 28 °C v létě, tato kombinace pokrývá nároky celého roku. Kuchyně jsou plně vybavené, se dvěma kompletními kuchyněmi, druhá funguje převážně jako technická místnost, a třetím kuchyňským koutem s posezením obsluhujícím patio a grilovací zónu. Úložný prostor je popisován jako hojný, což je u řadového domu výrazný praktický přínos. Nemovitost je popisována jako ve vynikajícím stavu; jako u každé koupě starší nemovitosti tohoto věku zůstává nezávislý technický průzkum standardním krokem španělského procesu koupě k ověření stavu konstrukce, instalací a případných povinností vůči společenství.
Požadovaná cena je pevných 395 000 € za existující dům; nejde o cenu od a neexistuje žádný ceník jednotek k výběru. Kupuje se jediná dokončená nemovitost: 184 m² obytné plochy, čtyři ložnice, tři koupelny, garáž, parkování na vlastním pozemku a tři terasy. Pro srovnání v regionálním trhu: novostavby bytů v srovnatelných cenových hladinách začínají na přibližně 205 000 € v Mijas a 269 000 € v Esteponě a Torre del Mar, jde však o odlišný typ produktu bez prostoru, parkování a centrální městské polohy tohoto domu. Jako existující dům z roku 1996 podléhají náklady pořízení standardnímu španělskému režimu pro starší nemovitosti, nikoli dani z přidané hodnoty u novostaveb. Dostupnost je okamžitá po dokončení standardního procesu koupě.
Denní život na této adrese se řídí rytmem fungujícího andaluského města, nikoli rezortu. Supermarket leží zhruba 386 metrů od dveří, lékárna 145 metrů a městské restaurace, kavárny, školy a zdravotní středisko jsou všechny snadno dostupné pěšky. Právě tato pěší dostupnost je charakteristickým rysem lokality: auto je pohodlné pro výjezdy na pobřeží a na letiště, ale není potřebné k denním pochůzkám. Samotný dům nabízí několik oddělených obytných zón. Horní podlaží funguje jako hlavní apartmán se šatnou a terasou; spodní podlaží díky vnitřnímu zasklení, které umožňuje uzavírat zóny mezi podlažími a místnostmi, může sloužit jako samostatný prostor, relevantní pro domácnosti s hosty, staršími dětmi nebo profesi vykonávanou z domova. Venku jsou tři terasy a uzavřená zahrada s patiem uspořádány s ohledem na stín, s markýzemi a výsadbou přizpůsobenými tak, aby venkovní prostory zůstaly použitelné po celý rok. Kuchyňský kout a grilovací zóna patia rozšiřují praktickou obytnou plochu ven. Parkování je vyřešeno na místě, s prostornou garáží a parkováním na vlastním pozemku, u městského řadového domu v centru neobvyklé a pro domácnosti s více auty praktické. Večery směřují spíše k ulici a terase: jihozápadní orientace přináší odpolední a večerní slunce a okolní ulice nesou běžný městský hluk, který však dvojitá a vnitřní skla v interiéru výrazně redukují. Víkendové možnosti zahrnují městské sportovní centrum 1,1 km daleko, golf na hřišti Lauro Golf 5,4 km daleko a procházky směrem k Sierrě, s vyhlídkou Mirador de Sierra Gorda 4,2 km od domu.
Nejbližší okolí je městské a kompletní. Do dvou kilometrů jsou restaurace, kavárny a jedenáct lékáren, spolu se supermarketem 386 metrů daleko. Zdravotní středisko a nemocnice jsou 8,9 km vzdušnou čarou. Vzdělání je místně dobře pokryto: sedm základních škol a tři střední školy obsluhují město, takže každodenní dopravu dětí do školy lze zvládnout pěšky nebo krátkou jízdou autem. Městské sportovní centrum Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande leží 1,1 km daleko a město má celkem 26 sportovišť. Veřejná doprava existuje, osm linek a 55 zastávek, což podporuje život bez auta pro místní cesty, auto však zůstává pohodlné pro pobřeží, letiště a okolní vesnice. Nadmořská výška 238 metrů a blízkost lesa a Sierry dávají oblasti zelený horsko-městský charakter v rámci městského prostředí. Pro venkovní rekreaci je vyhlídka Mirador de Sierra Gorda 4,2 km daleko. Nejbližší pláž Playa Torreblanca-Carvajal je 11 km vzdušnou čarou, Playa de los Boliches 12 km, dost blízko pro spontánní večerní koupání ve čtyřměsíční sezóně, kdy teplota moře přesahuje 20 °C, a přesto dost daleko na to, aby si město zachovalo svůj vnitrozemský charakter a obecně nižší životní náklady.
Mapa ukazuje nemovitost v centru města Alhaurín el Grande, s letištěm Málaga 17 km a nejbližšími plážemi 11 km daleko vzdušnou čarou, skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Okolní značky označují supermarkety, zdravotnická zařízení, golfová hřiště a pobřežní města západní Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Alhaurín el Grande zaujímá střední polohu na mapě Costa del Sol: ve vnitrozemí za Fuengirolou a Mijas, západně od města Málaga (25 km vzdušnou čarou) a severovýchodně od Marbella (23 km vzdušnou čarou). To obyvatelům dává přístup k pobřežní ekonomice a zábavní infrastruktuře při životě s cenami a tempem španělského města. Počet obyvatel města asi 27 500 a jeho 312 ročních bytových transakcí naznačují aktivní, ale nepřehřátý místní trh. Funguje jako skutečně živé španělské městečko, zemědělství, místní obchod a rostoucí podíl zahraničních obyvatel, spíše než letovisko, což ho odlišuje od pobřežního pásu mezi Fuengirolou a Esteponou.
Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) leží 17 km daleko ve vzdušné vzdálenosti, původní popis uvádí přibližně 25 minut autem, ačkoli skutečná vzdálenost po silnici je delší než přímý údaj. Letiště v Gibraltaru je 81 km daleko ve vzdušné vzdálenosti jako druhá možnost. Pláže se nacházejí mezi 11 a 12 km vzdušnou čarou: Playa Torreblanca-Carvajal a Playa de Torreblanca ve vzdálenosti 11 km, Playa de los Boliches ve vzdálenosti 12 km. Golfisté mají v dosahu tři hřiště, Lauro Golf ve vzdálenosti 5,4 km, Mijas Golf ve vzdálenosti 9,8 km a Campo Los Olivos ve vzdálenosti 10 km, vše měřeno vzdušnou čarou. Pro každodenní potřeby auto téměř není nutné: supermarket je 386 metrů a lékárna 145 metrů od dveří. Nabíjecí stanice pro elektromobily je k dispozici 10 km daleko. Regionální města jsou prakticky dosažitelná: Marbella ve vzdálenosti 23 km a město Málaga ve vzdálenosti 25 km vzdušnou čarou, obě přibližně 30 minut jízdy autem podle původního popisu, což poskytuje přístup k větším nemocnicím, nákupům a kulturnímu vyžití.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande leží v nadmořské výšce 238 metrů na vnitrozemské straně pobřežního pohoří, což mírně zmírňuje letní vedra ve srovnání s pobřežím a zároveň udržuje mírné zimy. Průměrné měsíční teploty se pohybují od 13 °C v nejchladnějších měsících po 28 °C v létě, s ročním průměrem 17,9 °C. Koupací sezóna na nedalekém pobřeží trvá přibližně čtyři měsíce, kdy teplota moře drží nad 20 °C. Obec zaujímá rozlohu 73,1 km² a kombinuje obdělávané údolí s horskými svahy; dům je orientován na jihozápad, takže terasy mají odpolední a večerní slunce, příznivé pro venkovní stravování v teplejší polovině roku, zatímco markýzy a stínům přizpůsobená výsadba prodlužují využitelnost patio i v nejteplejším létě. Výhledy z nemovitosti zahrnují hory, venkovskou krajinu, dvůr a ulici, což odráží polohu mezi městským centrem a otevřenou krajinou. Nedaleké lesní oblasti nabízejí možnosti pro procházky a vyhlídkové místo Mirador de Sierra Gorda ve vzdálenosti 4,2 km představuje blízký cíl pro víkendové výlety.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží je dosažitelné, ale ne za dveřmi: nejbližší pláže, Playa Torreblanca-Carvajal a Playa de Torreblanca, jsou 11 km daleko vzdušnou čarou, Playa de los Boliches ve vzdálenosti 12 km. Čtyřměsíční koupací sezóna s vodou nad 20 °C trvá zhruba od června do začátku podzimu. Golf je nejsilnější rekreační aktivitou v nejbližším okolí: Lauro Golf leží 5,4 km daleko, Mijas Golf ve vzdálenosti 9,8 km a Campo Los Olivos ve vzdálenosti 10 km, plus Campo Los Lagos ve vzdálenosti 10,7 km, čtyři hřiště do čtvrt hodiny jízdy autem. Ve městě je městské sportoviště Ciudad Deportiva 1,1 km od domu a obec poskytuje celkem 26 sportovních zařízení. Turistika a vyhlídková místa jsou ve vnitrozemí: Mirador de Sierra Gorda ve vzdálenosti 4,2 km, s přístupem do lesa poblíž. Samotné město má ročně 34 místních svátků, což dává kalendáři vyrovnaný rytmus ferias a procesí, které charakterizují místní život v průběhu ročních období.
26 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 68 mm |
| Únor | 13.1°C | 71 mm |
| Březen | 15.0°C | 83 mm |
| Duben | 17.1°C | 56 mm |
| Květen | 20.5°C | 30 mm |
| Červen | 24.8°C | 2 mm |
| Červenec | 27.7°C | 0 mm |
| Srpen | 27.7°C | 1 mm |
| Září | 24.3°C | 39 mm |
| Říjen | 20.5°C | 80 mm |
| Listopad | 15.6°C | 85 mm |
| Prosinec | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL375034
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
CS
LT
BG
LV