Тази редова къща, готова за нанасяне, се намира в центъра на град Alhaurín el Grande, вътрешен андалуски град в провинция Малага. Имотът предлага 184 m² жилищна площ с четири спални и три бани, гараж, паркомясто извън улицата, три тераси и оградена градина с вътрешен двор. Построена през 1996 г. и поддържана непрекъснато оттогава, тя съчетава двойно остъкляване, климатик за отопление и охлаждане в цялата къща и камина на дърва. Обявената цена е 395 000 € като фиксирана сума за съществуващия дом. Ежедневните удобства, включително супермаркет и аптека, са на пешеходно разстояние, докато крайбрежието и летището в Малага са съответно на около 11 и 17 km по права линия.
В сравнение с алтернативите от ново строителство, предлагани в момента по Коста дел Сол, този имот представлява различна категория продукт. Aquamar в Торре дел Мар започва от 269 950 €, Lantana Residencial в Михас от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Естепона от 269 000 €, всички входни цени за апартаменти в крайбрежни или близкокрайбрежни комплекси. При фиксирана цена от 395 000 € тази редова къща струва повече от тези начални цени, но предлага това, което тези жилища обикновено не могат: 184 м² на няколко етажа, четири спални, три бани, две дневни, обилни складови пространства, гараж с паркинг извън пътя и три тераси плюс градински двор. Съпоставима новопостроена редова къща от този размер на брега обикновено би била значително над това ценово ниво. Компромисът е местоположението и възрастта. Крайбрежните комплекси поставят плажа на пешеходно разстояние; тук най-близкият пясък е на 11 км по права линия, а къщата е от 1996 г., а не от текущия строителен цикъл. Срещу това стоят предимствата на градчето навътре в страната: изцяло целогодишен град с училища, здравни заведения и 26 спортни съоръжения, проходен център със супермаркет на 386 метра, по-ниски ежедневни разходи и жилищен фонд, който вече е поел своето обезценяване. 312 годишни сделки в Алхаурин ел Гранде говорят за ликвиден местен пазар. В рамките на по-широкия регион градът е на 23 км от Марбеля и 25 км от град Малага по права линия, достатъчно близо за работа, пазаруване и културни пътувания, оставайки извън крайбрежния ценови диапазон. За купувачи, претеглящи простор, паркинг и целогодишна практичност срещу гледка към морето и обзавършката на ново строителство, този имот и крайбрежните апартаменти представляват два различни отговора, нито единият не е строго по-добър, а отговарят на различни изисквания.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата е разположена в градската част на Alhaurín el Grande, град с около 27 500 жители, разположен навътре в страната на 238 метра надморска височина. Супермаркетът се намира на 386 метра, а аптеката, на 145 метра, което прави ежедневните пазарувания достъпни с кратка разходка. Местоположението съчетава градски, селски и планинско-селски характеристики, с гора наблизо и голф игрища на 5 до 11 километра по права линия.
Функционално имотът подхожда за домакинство, което се нуждае от просторна вътрешна площ: четири спални, три бани, две дневни, две трапезарии, две обзаведени кухни и кухненски бокс, обслужващ вътрешния двор и зоната му с барбекю. Складовото пространство е обширно за редова къща. Долният етаж може да се отделя като самостоятелна зона, а последният етаж понастоящем служи като главна спалня с гардеробна и тераса.
Това не е проект за ново строителство. Къщата е завършена през 1996 г. и е готова за нанасяне, което означава, че може да се обитава веднага след покупката. Имотът е поддържан през целия си живот, с внимание към щорите, мрежите против насекоми, сенниците и висококачественото двойно остъкляване. Климатик за отопление и охлаждане функционира в цялата къща, допълван от камина на дърва в дневната.
Имотът е редова къща, а не самостоятелна вила, и е на близо тридесет години, а не новопостроен. Не разполага с собствен басейн или гледка към морето; гледката е към планините, околността, вътрешния двор и улицата. Не е разположен директно на крайбрежието; най-близките плажове са на около 11 km по права линия. Жителите трябва да очакват градска улична обстановка, а не уединена селска.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Домакинство, което е надраснало апартамент, нуждаещо се от четири спални, две дневни и истинско складово пространство, ще намери разпределението на пространството необичайно за редова къща от този тип. Семейства с деца се възползват от седем начални училища и три средни училища в града, както и от пешеходния градски център. Купувачи, търсещи многопоколенно разпределение или разпределение за гости, могат да използват самостоятелно затварящия се долен етаж като отделна зона, ефективно превръщайки част от къщата в самостоятелно жилище. Професионални двойки или работещи от вкъщи се възползват от тихата вътрешност, създадена от двойното и вътрешното остъкляване, заедно с гаража и паркомястото за няколко превозни средства. За купувачи, приоритизиращи целогодишно живеене пред ваканционна употреба, тук е по-подходящо, отколкото на крайбрежието: градът функционира изцяло във всеки сезон, с 26 спортни съоръжения, здравен център и редовен местен живот, а не сезонен курортен ритъм. По-малко очевидно подходящ е за купувачи, чието основно изискване е гледка към морето, собствен басейн или живот на първа линия на морето, тъй като най-близките плажове са на около 11 km по права линия. Желаещите ново строителство с модерен енергиен клас трябва да отбележат и датата на строителство 1996 г., въпреки поддържаното състояние на имота и обновеното остъкляване и климатични системи.
Къщата е завършена през 1996 г. и е поддържана непрекъснато оттогава, съгласно документацията на продавача, като всеки детайл е адресиран, от щорите до мрежите и сенниците. Най-значимата техническа инвестиция е остъкляването: висококачествено двойно остъкляване навсякъде, съчетано с вътрешно остъкляване, което позволява зоните да се отделят между етажите, както и между стаите. Това изпълнява две функции, топлоизолация и акустично отделяне. Качеството на изолацията е такова, че уличният шум е до голяма степен елиминиран в закритите помещения, а долният етаж може да се отоплява или охлажда и използва независимо от останалата част на къщата. Климатичният контрол е двоен: климатик за отопление и охлаждане във всяка част на имота, плюс камина на дърва за по-студените месеци. С оглед средната годишна температура на района от 17,9°C, с месечни средни стойности от 13°C през зимата до 28°C през лятото, тази комбинация покрива нуждите през цялата година. Кухните са напълно обзаведени, с две пълни кухни, втората функционира предимно като перално помещение, и трети кухненски бокс със зона за сядане, обслужващ вътрешния двор и зоната с барбекю. Складовото пространство е описано като изобилно, което за редова къща е отличителна практична черта. Имотът е описан като в отлично състояние; както при всяка покупка на имот втора употреба на тази възраст, независим технически одит остава стандартна стъпка в испанския процес на покупка за проверка на конструктивното състояние, инсталациите и евентуални задължения към общността.
Обявената цена е фиксирана, 395 000 € за съществуващия дом; това не е цена „от“ и няма ценова листа с единици за избор. Купува се един-единствен, завършен имот: 184 m² жилищна площ, четири спални, три бани, гараж, паркомясто извън улицата и три тераси. За контекст в рамките на регионалния пазар, апартаменти от ново строителство на съпоставими цени започват от около 205 000 € в Mijas и 269 000 € в Estepona и Torre del Mar, но това са различни типове продукти без пространството, паркирането и централното градско местоположение на тази къща. Като съществуващ дом, построен през 1996 г., разходите за покупка следват стандартния испански режим за имоти втора употреба, а не ДДС за ново строителство. Наличността е непосредствена след завършване на стандартния процес на покупка.
Ежедневието на този адрес е организирано в ритъма на работещ андалуски град, а не на курорт. Супермаркетът е на около 386 метра от вратата, аптеката, на 145 метра, а ресторантите, кафенетата, училищата и здравният център на града са лесно достъпни пеша. Именно тази пешеходна достъпност е определящата черта на местоположението: колата е удобна за крайбрежието и летището, но не е необходима за ежедневните задачи. Самата къща поддържа няколко отделни жилищни зони. Последният етаж функционира като главна спалня с гардеробна и тераса; долното ниво, благодарение на вътрешното остъкляване, което позволява зоните да се отделят между етажите и стаите, може да служи като самостоятелно пространство, полезно за домакинства с гости, по-големи деца или работа от вкъщи. Навън трите тераси и ограденият вътрешен двор са устроени с мисъл за сянка, със сенници и озеленяване, адаптирани така, че външните пространства да останат използваеми през всички сезони. Кухненският бокс и зоната с барбекю във вътрешния двор разширяват практическата жилищна площ навън. Паркирането е решено на място, с просторен гараж и паркомясто извън улицата, необичайно предимство за централна редова къща и практично за домакинства с няколко коли. Вечерите минават предимно на улицата и терасата: югозападното изложение носи следобедно и вечерно слънце, а околните улици носят обикновен градски шум, който двойното и вътрешното остъкляване значително намаляват в закритите помещения. Възможностите за уикенда включват общинския спортен център на 1,1 km, голф в Lauro Golf на 5,4 km и разходки към Сиера, с огледната точка Mirador de Sierra Gorda на 4,2 km от къщата.
Непосредствените околности са градски и напълно развити. В рамките на два километра има ресторанти, кафенета и единадесет аптеки, наред със супермаркета на 386 метра. Здравният център и болницата са на 8,9 km по права линия. Образованието е добре покрито локално: седем начални и три средни училища обслужват града, което прави ежедневните пътувания до училище възможни пеша или с кратки автомобилни пътувания. Общинският спортен център, Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande, е на 1,1 km, а градът разполага с общо 26 спортни съоръжения. Има обществен транспорт, осем линии и 55 спирки, което поддържа живот без кола за местни пътувания, макар че колата остава удобна за крайбрежието, летището и околните села. Надморската височина от 238 метра и близостта на гора и Сиера придават на района зелен, планинско-селски характер в градска обстановка. За отдих на открито огледната точка Mirador de Sierra Gorda е на 4,2 km. Най-близкият плаж, Playa Torreblanca-Carvajal, е на 11 km по права линия, а Playa de los Boliches, на 12 km; достатъчно близо за спонтанно вечерното къпане в четиримесечния сезон, когато температурите на морската вода надвишават 20°C, и все пак достатъчно далеч, за да запази града своя вътрешен характер и по-ниските като цяло разходи за живот.
Картата показва имота в центъра на Алхаурин ел Гранде, с летище Малага на 17 км и най-близките плажове на 11 км по права линия, действителните пътни разстояния са по-големи. Околните маркери обозначават супермаркети, здравни заведения, голф игрища и крайбрежните градове на западната Коста дел Сол.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Алхаурин ел Гранде заема средно положение на картата на Коста дел Сол: навътре от Фуенхирола и Михас, на запад от град Малага (25 км по права линия) и на североизток от Марбеля (23 км по права линия). Това дава на жителите достъп до крайбрежната икономика и развлекателната инфраструктура, като същевременно живеят на испански градски цени и темпо. Населението на града от около 27 500 души и 312 жилищни сделки годишно говорят за активен, но не прегрял местен пазар. Той функционира като истинско работещо градче, земеделие, местна търговия и нарастващ дял международни жители, а не като курорт, което го отличава от крайбрежната ивица между Фуенхирола и Естепона.
Летище Малага-Коста дел Сол (AGP) се намира на 17 км по права линия, според оригиналното описание това е около 25 минути с кола, макар че действителното разстояние по пътя е по-голямо от прекото. Летището на Гибралтар е на 81 км по права линия като алтернативен вариант. Плажовете са между 11 и 12 км по права линия: Плая Торебланка-Карвахал и Плая де Торебланка на 11 км, Плая де лос Боличес на 12 км. Голфърите разполагат с три игрища в обхват, Lauro Golf на 5,4 км, Mijas Golf на 9,8 км и Campo Los Olivos на 10 км, всички измерени по права линия. За ежедневните нужди кола почти не е необходима: супермаркетът е на 386 метра, а аптеката, на 145 метра от вратата. На 10 км има пункт за зареждане на електромобили. Регионалните градове са на практика достъпни: Марбеля на 23 км и град Малага на 25 км по права линия, и двата на около 30 минути с кола според оригиналното описание, което осигурява достъп до по-големи болници, търговия и културни съоръжения.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Алхаурин ел Гранде се намира на 238 метра надморска височина от вътрешната страна на крайбрежната планинска верига, което леко смекчава летните жеги в сравнение с брега, като същевременно запазва меките зими. Средномесечните температури варират от 13°C в най-студените месеци до 28°C през лятото, при годишна средна стойност 17,9°C. Плувният сезон на близкия бряг продължава около четири месеца, когато температурата на морската вода се задържа над 20°C. Общината обхваща 73,1 км² и съчетава култивирана долина с планински склонове; къщата има югозападно изложение, което осигурява на терасите следобедно и вечерно слънце, благоприятно за хранене на открито в топлата половина на годината, а сенниците и сенчолюбивите растения удължават използваемостта на вътрешния двор през най-горещите летни месеци. Гледката от имота обхваща планините, околността, вътрешния двор и улицата, отразявайки позицията между градския център и открития пейзаж. Близките горски райони предлагат възможности за разходки, а огледната точка Mirador de Sierra Gorda на 4,2 км е близка дестинация за разходки през уикенда.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Брегът е достижим, но не на прага: най-близките плажове, Плая Торебланка-Карвахал и Плая де Торебланка, са на 11 км по права линия, а Плая де лос Боличес, на 12 км. Четиримесечният плувен сезон, при вода над 20°C, продължава приблизително от юни до началото на есента. Голфът е най-силният актив за отдих в непосредствения регион: Lauro Golf е на 5,4 км, Mijas Golf на 9,8 км и Campo Los Olivos на 10 км, плюс Campo Los Lagos на 10,7 км, четири игрища на по-малко от четвърт час с кола. В града общинският спортен център Ciudad Deportiva е на 1,1 км от къщата, а общината разполага общо с 26 спортни съоръжения. Пешеходният туризъм и огледните точки са навътре в страната: Mirador de Sierra Gorda на 4,2 км, с близък достъп до гори. Самият град отбелязва 34 местни официални празника годишно, което придава на календара постоянен ритъм на панаири и процесии, белязващи местния живот през сезоните.
26 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 68 mm |
| Февруари | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Април | 17.1°C | 56 mm |
| Май | 20.5°C | 30 mm |
| Юни | 24.8°C | 2 mm |
| Юли | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Септември | 24.3°C | 39 mm |
| Октомври | 20.5°C | 80 mm |
| Ноември | 15.6°C | 85 mm |
| Декември | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL375034
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
CS
LT
BG
LV