Ta takoj vseljiva vrstna hiša stoji v središču mesta Alhaurín el Grande, mesteca v notranjosti Andaluzije v pokrajini Málaga. Nepremičnina nudi 184 m² bivalnega prostora s štirimi spalnicami in tremi kopalnicami, garažo, parkirni prostor izven vozišča, tri terase in obdan vrtni atrij. Zgrajena leta 1996 in od takrat neprenehno vzdrževana združuje dvojno steklitev, klimatske naprave (gretje in hlajenje) po vsej hiši ter kamin na drva. Zahtevana cena je 395.000 € kot fiksni znesek za obstoječo domovijo. Vsakdanje storitve, vključno s supermarketom in lekarno, so v peš razdalji, obala in letališče Málaga pa sta oddaljeni približno 11 oziroma 17 km zračne razdalje.
V primerjavi z novogradnjami, ki jih trenutno tržijo ob Costa del Sol, ta nepremičnina predstavlja drugačno kategorijo proizvoda. Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu pri 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 269.000 €, vse izhodiščne cene za stanovanja v obalnih ali priobalnih projektih. Pri fiksni ceni 395.000 € ta vrstna hiša stane več od teh izhodiščnih cen, a ponuja tisto, česar te enote običajno nimajo: 184 m² čez več nadstropij, štiri spalnice, tri kopalnice, dve dnevni sobi, obilico shrambe, garažo s parkirnim mestom izven vozišča ter tri terase in vrt z notranjim dvoriščem. Primerljiva novogradnja vrstne hiše te velikosti na obali bi na splošno stala precej nad to ceno. Kompromis sta lokacija in starost. Obalni projekti postavljajo plažo v peš razdaljo; tu je najbližji pesek 11 km stran v zračni črti, hiša pa je iz leta 1996 in ne iz trenutnega gradbenega cikla. Nasproti temu stojijo prednosti celinskega mesteca: popolnoma celoletno mesto s šolami, zdravstvenimi ustanovami in 26 športnimi objekti, peš dostopno središče s supermarketom 386 metrov stran, nižji vsakdanji stroški in stanovanjski fond, ki je že absorbiral svojo amortizacijo. 312 letnih prometov v Alhaurín el Grande kaže na likviden lokalni trg. V širši regiji je mesto 23 km od Marbelle in 25 km od mesta Málaga v zračni črti, dovolj blizu za zaposlitvene, nakupovalne in kulturne izlete, a zunaj obalnega cenovnega pasu. Za kupce, ki presojajo prostor, parkiranje in celoletno praktičnost proti pogledu na morje in zaključnim delom novogradnje, sta ta nepremičnina in obalna stanovanja dva različna odgovora, noben ni strogo boljši, odgovarjata pa različnim potrebam.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša leži v urbanem jedru Alhaurín el Grande, mesteca s približno 27.500 prebivalci v notranjosti, na nadmorski višini 238 metrov. Supermarket je oddaljen 386 metrov, lekarna pa 145 metrov, tako je vsakodnevno nakupovanje na kratki sprehod. Okolje združuje mestne, podeželske in vaško-gorske značilnosti, z gozdom v bližini in golfskima igriščema v 5 do 11 kilometrih zračne črte.
Funkcionalno je nepremičnina primerna za gospodinjstvo, ki potrebuje veliko notranjega prostora: štiri spalnice, tri kopalnice, dve dnevni sobi, dve jedilnici, dve opremljeni kuhinji in kuhinjico, ki oskrbuje atrij z žarom. Shramba je za vrstno hišo izjemno obsežna. Spodnje nadstropje je mogoče zapreti kot samostojen del, zgornje nadstropje pa trenutno služi kot glavna spalnica z garderobo in teraso.
To ni novogradnja. Hiša je bila dokončana leta 1996 in je takoj vseljiva, kar pomeni, da jo je mogoče zasedati takoj po nakupu. Nepremičnina je bila vse življenje vzdrževana, s skrbjo za rolete, komarjeve mreže, senčila in kakovostno dvojno steklitev. Klimatska naprava (gretje in hlajenje) deluje po celi hiši, dopolnjuje pa jo kamin na drva v dnevnem delu.
Nepremičnina je vrstna hiša in ne samostojna vila, stara je skoraj trideset let in ni na novo zgrajena. Nima zasebnega bazena niti pogleda na morje; razgledi segajo na gore, podeželje, dvorišče in ulico. Ni neposredno na obali; najbližje plaže so okoli 11 km zračne razdalje. Prebivalci morajo pričakovati mestno ulično okolje in ne odmaknjeno podeželje.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Gospodinjstvo, ki je zraslo iz stanovanja, potrebuje štiri spalnice, dve dnevni sobi in pravo shrambo, bo našlo razporeditev prostorov, neobičajno za vrstno hišo tega tipa. Družine z otroki imajo koristi od sedmih osnovnih šol in treh srednjih šol v mestu ter peš dostopnega mestnega središča. Kupci, ki iščejo večgeneracijsko ali gostom prijazno razporeditev, lahko neodvisno zaprljivo spodnje nadstropje uporabijo kot ločeno območje in tako del hiše dejansko uporabljajo kot samostojno bivališče. Poklicni pari ali delavci od doma imajo koristi od tihega notranjega prostora, ki ga ustvarjata dvojna in notranja steklitev, skupaj z garažo in parkirnim mestom izven vozišča za več vozil. Kupci, ki dajejo prednost celoletnemu bivanju pred počitniško uporabo, so tu bolje postreženi kot na obali: mesto deluje polno v vsakem letnem času, s 26 športnimi objekti, zdravstvenim domom in rednim lokalnim življenjem namesto sezonskega letoviškega ritma. Manj očitno ustreza kupcem, katerih glavna zahteva je pogled na morje, zasebni bazen ali življenje v prvi vrsti ob plaži, saj so najbližje plaže okoli 11 km zračne razdalje. Tisti, ki želijo novogradnjo z moderno energijsko učinkovitostjo, naj prav tako upoštevajo leto gradnje 1996, kljub vzdrževanemu stanju nepremičnine ter posodobljeni steklitvi in klimatskim napravam.
Hiša je bila dokončana leta 1996 in je bila od takrat, po prodajalčevi dokumentaciji, neprenehno vzdrževana, s poskrbljenim vsakim detaljem od rolet prek mrež do senčil. Najpomembnejša tehnična naložba je steklitev: kakovostna dvojna steklitev po vsej hiši, skupaj z notranjo steklitvijo, ki omogoča zapiranje območij med nadstropji in med sobami. To ima dvojno funkcijo, toplotno izolacijo in akustično ločitev. Kakovost izolacije je takšna, da je ulični hrup v zaprtih prostorih v veliki meri odpravljen, spodnje nadstropje pa je mogoče neodvisno ogrevati ali hlajeti in uporabljati neodvisno od ostalega dela hiše. Upravljanje klime je dvojno: klimatska naprava (gretje in hlajenje) v vsakem delu nepremičnine ter kamin na drva za hladnejše mesece. Glede na povprečno letno temperaturo območja 17,9 °C, z mesečnimi povprečji od 13 °C pozimi do 28 °C poleti, ta kombinacija pokriva zahteve celega leta. Kuhinje so popolnoma opremljene, z dvema popolnima kuhinjama, druga deluje predvsem kot gospodinjski prostor, in tretjo kuhinjico s sedalnim delom, ki podpira atrij in žar. Shrambe so opisane kot obilne, kar je za vrstno hišo odločilna praktična značilnost. Nepremičnina je opisana kot v odličnem stanju; kot pri vsakem nakupu rabljene nepremičnine te starosti ostaja neodvisni tehnični pregled standardni korak v španskem postopku nakupa za preverbo strukturnega stanja, instalacij in morebitnih obveznosti skupnosti.
Zahtevana cena je fiksna 395.000 € za obstoječo domovijo; to ni izhodiščna cena in ni cenika enot, med katerimi bi izbirali. Kupite eno samo, dokončano nepremičnino: 184 m² bivalnega prostora, štiri spalnice, tri kopalnice, garažo, parkiranje izven vozišča in tri terase. Za kontekst na regionalnem trgu novogradnja stanovanj po primerljivih cenah začne pri približno 205.000 € v Mijasu ter 269.000 € v Esteponi in Torre del Mar, a to so drugačni tipi nepremičnin brez prostora, parkiranja in osrednje mestne lege te hiše. Kot obstoječa domovija, zgrajena leta 1996, stroški nakupa sledijo standardnemu španskemu režimu za rabljene nepremičnine in ne DDV-ju novogradnje. Razpoložljivost je takojšnja po zaključku standardnega postopka nakupa.
Vsakdanje življenje na tem naslovu poteka po ritmu delujočega andaluzijskega mesta in ne letovišča. Supermarket je približno 386 metrov od vrat, lekarna 145 metrov, mestne restavracije, kavarne, šole in zdravstveni dom pa so vsi lahko dosegljivi peš. Ta peš dostopnost je odločilna značilnost lokacije: avto je priročen za obalo in letališče, za opravke pa ni potreben. Hiša sama omogoča več ločenih bivalnih območij. Zgornje nadstropje deluje kot glavna spalnica z garderobo in teraso; spodnjo raven je zahvaljujoč notranji steklitvi, ki omogoča zapiranje območij med nadstropji in sobami, mogoče uporabljati kot samostojen prostor, pomembno za gospodinjstva z gosti, starejšimi otroci ali delom od doma. Zunaj so tri terase in obdan vrtni atrij zasnovani s senco v mislih, s senčili in zasaditvami, prilagojenimi tako, da zunanjih površine ostanejo uporabne vse leto. Kuhinjica in žar v atriju razširjata praktični bivalni prostor navzven. Parkiranje je rešeno na lokaciji, s prostorno garažo in parkirnim mestom izven vozišča, redkost za vrstno hišo v središču mesta in praktično za gospodinjstva z več avtomobili. Večeri potekajo na ulici in terasi: jugozahodna lega prinaša popoldansko in večerno sonce, okoliške ulice pa nosijo običajen mestni hrup, ki ga dvojna in notranja steklitev v zaprtih prostorih opazno zmanjšujeta. Možnosti za vikend vključujejo mestni športni center 1,1 km stran, golf na igrišču Lauro Golf 5,4 km stran in sprehode proti Sierry, z razglediščem Mirador de Sierra Gorda 4,2 km od hiše.
Neposredna okolica je mestna in popolna. V dveh kilometrih so restavracije, kavarne in enajst lekarn, poleg supermarketa 386 metrov stran. Zdravstveni dom in bolnišnica sta 8,9 km zračne razdalje. Izobraževanje je lokalno dobro pokrito: sedem osnovnih šol in tri srednje šole oskrbujejo mesto, kar omogoča vsakodnevne šolske poti peš ali s kratkimi vožnjami. Mestni športni center, Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande, leži 1,1 km stran, mesto pa ima skupno 26 športnih objektov. Javni prevoz obstaja, osem linij in 55 postaj, kar podpira življenje brez avta za lokalne izlete, čeprav avto ostaja priročen za obalo, letališče in okoliške vasi. Nadmorska višina 238 metrov ter bližina gozda in Sierry dajeta območju zelen, vaško-gorski značaj znotraj mestnega okolja. Za rekreacijo na prostem je razgledišče Mirador de Sierra Gorda 4,2 km stran. Najbližja plaža, Playa Torreblanca-Carvajal, je 11 km zračne razdalje, Playa de los Boliches pa 12 km, dovolj blizu za nepričakovan večerni plav v štirimesečni sezoni, ko morje presega 20 °C, a dovolj daleč, da mesto ohranja celinski značaj in splošno nižje stroške življenja.
Zemljevid prikazuje nepremičnino v središču mesta Alhaurín el Grande, letališče Málaga pa je 17 km in najbližje plaže 11 km stran v zračni črti, dejanske razdalje po cesti so daljše. Okolni označevalci nakazujejo supermarkete, zdravstvene ustanove, golfska igrišča in obalna mesta zahodne Costa del Sol.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Alhaurín el Grande zavzema srednji položaj na zemljevidu Costa del Sol: v notranjosti za Fuengirolo in Mijasom, zahodno od mesta Málaga (25 km v zračni črti) in severovzhodno od Marbelle (23 km v zračni črti). Prebivalcem to omogoča dostop do obalnega gospodarstva in infrastrukture za prosti čas, živijo pa po cenah in ritmu španskega mesta. Mestno prebivalstvo okoli 27.500 in 312 letnih prometov z nepremičninami kažeta na dejaven, a ne pregrešek lokalni trg. Deluje kot pravo delujoče mestece, kmetijstvo, lokalna trgovina in naraščajoč delež mednarodnih prebivalcev, in ne kot letovišče, kar ga ločuje od obalnega pasu med Fuengirolo in Estepono.
Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je v zračni črti oddaljeno 17 km, izvorni opis navaja približno 25 minut vožnje z avtom, čeprav je dejanska razdalja po cesti daljša od neposredne številke. Letališče Gibraltar je v zračni črti 81 km stran kot sekundarna možnost. Plaže so med 11 in 12 km v zračni črti: Playa Torreblanca-Carvajal in Playa de Torreblanca pri 11 km, Playa de los Boliches pri 12 km. Igralci golfa imajo na dosegu treh igrišč, Lauro Golf na 5,4 km, Mijas Golf na 9,8 km in Campo Los Olivos na 10 km, vse merjeno v zračni črti. Za vsakdanje potrebe komajda potrebujete avto: supermarket je 386 metrov in lekarna 145 metrov od vrat. Polnilna postaja za električna vozila je na voljo 10 km stran. Regionalna mesta so v praktičnem dosegu: Marbella na 23 km in mesto Málaga na 25 km v zračni črti, oboje po izvornem opisu približno 30 minut vožnje, kar omogoča dostop do večjih bolnišnic, nakupovalnih in kulturnih ustanov.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande leži na 238 metrih nadmorske višine na celinski strani obalnega gorovja, kar nekoliko omili poletno vročino v primerjavi z obalo, zime pa ostanejo mile. Povprečne mesečne temperature se gibljejo od 13°C v najhladnejših mesecih do 28°C poleti, letno povprečje pa je 17,9°C. Kopalna sezona na bližnji obali traja približno štiri mesece, ko so temperature morja nad 20°C. Občina obsega 73,1 km² in združuje obdelano dolino z gorskimi pobočji; hiša je obrnjena proti jugozahodu, zato terase dobivajo popoldansko in večerno sonce, ugodno za prehranjevanje na prostem v toplejši polovici leta, markize in na senco prilagojena zasaditev pa podaljšata uporabnost notranjega dvorišča tudi sredi poletja. Pogledi s nepremičnine zajemajo gore, podeželje, dvorišče in ulico, kar odraža lego med mestnim središčem in odprto pokrajino. Gozdna območja v bližini ponujajo možnosti za sprehode, razgledna točka Mirador de Sierra Gorda na 4,2 km pa je priročen cilj za vikendne izlete.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala je dosegljiva, a ne pred pragom: najbližji plaži, Playa Torreblanca-Carvajal in Playa Torreblanca, sta v zračni črti 11 km stran, Playa de los Boliches pa pri 12 km. Štirimesečna kopalna sezona, z vodo nad 20°C, traja približno od junija do zgodnjega jeseni. Golf je najmočnejša rekreacijska prednost v neposredni regiji: Lauro Golf leži 5,4 km stran, Mijas Golf na 9,8 km in Campo Los Olivos na 10 km, poleg tega še Campo Los Lagos na 10,7 km, štiri igrišča na četrt ure vožnje. V mestu je mestni športni center Ciudad Deportiva 1,1 km od hiše, občina pa skupaj nudi 26 športnih objektov. Pohodništvo in razgledne točke so v notranjosti: Mirador de Sierra Gorda na 4,2 km, z gozdnim dostopom v bližini. Samo mesto ima 34 krajevnih praznikov letno, kar koledarju daje enakomeren ritem praznovanj in procesij, ki zaznamujejo krajevno življenje skozi letne čase.
26 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| Marec | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Maj | 20.5°C | 30 mm |
| Junij | 24.8°C | 2 mm |
| Julij | 27.7°C | 0 mm |
| Avgust | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL375034
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
LV