Ez a kulcsrakész sorház Alhaurín el Grande városközpontjában áll, amely a Málaga tartományban fekvő, andalúz belterületi kisváros. Az ingatlan 184 m² lakóterületet kínál négy hálószobával és három fürdőszobával, garázzsal, udvari parkolással, három terasszal és zárt belső kerttel. 1996-ban épült, és azóta folyamatosan karbantartották; kettős üvegezés, a teljes lakásra kiterjedő légkondicionálás és cserépkályha jellemzi. Az irányár fix összegben 395 000 euró a meglévő házra. A napi szükségletek, beleértve a szupermarketet és a gyógyszertárat, sétatávolságon belül találhatók, míg a tengerpart és a málagai repülőtér légvonalban körülbelül 11, illetve 17 km-re fekszik.
A Costa del Sol mentén jelenleg piacra kínált újépítésű alternatívákhoz képest ez az ingatlan más termékkategóriát képvisel. Az Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul, mind belépő árak part menti vagy partközeli lakóparkok lakásaihoz. 395 000 eurós fix árával ez a sorház többe kerül, mint ezen induló árak, viszont azt nyújtja, amit azok az egységek jellemzően nem: 184 m² több szintten, négy hálószoba, három fürdőszoba, két nappali, bőséges tároló, garázs udvari parkolással, valamint három terasz és kerti patio. Egy ekkora, hasonló újépítésű sorház a parton jellemzően jóval e fölé az árszint fölé kerülne. Az ellentét a fekvés és a kor. A part menti lakóparkok sétatávolságra helyezik a strandot; itt a legközelebbi homok légvonalban 11 km-re van, és a ház 1996-ból származik, nem a jelenlegi építési ciklusból. Ezzel szemben állnak a belső pueblo előnyei: egész évben működő város iskolákkal, egészségügyi létesítményekkel és 26 sportlétesítménnyel, gyalogos központtal, a szupermarkettel 386 méterre, alacsonyabb mindennapi költségekkel, és olyan ingatlanállománnyal, amely már elnyelte az értékcsökkenését. Alhaurín el Grande évi 312 tranzakciója likvid helyi piacot jelez. A tágabb régióban a város 23 km-re van Marbellától és 25 km-re Málaga városától légvonalban, elég közel a munkahelyi, bevásárlási és kulturális utakhoz, miközben a partmenti ársávon kívül marad. A vásárlók számára, akik a teret, a parkolást és az egész éves praktikusságot mérlegelik a tengerre nyíló kilátással és az újépítésű kivitelezéssel szemben, ez az ingatlan és a part menti lakások két különböző választ adnak, egyik sem feltétlenül jobb, hanem más igényeket elégít ki.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Alhaurín el Grande városi magjában helyezkedik el; a település mintegy 27 500 lakosú, a tengerszint felett 238 méter magasan, a belterületen fekszik. Szupermarket 386 méterre, gyógyszertár 145 méterre található, így a napi bevásárlás rövid sétával megoldható. A környezet városi, vidéki és hegyi falusias jellegzetességeket ötvöz, közeli erdővel, valamint légvonalban 5–11 kilométeren belül több golfpályával.
Funkcionálisan az ingatlan olyan háztartásnak felel meg, amelyik tágas belső teret igényel: négy hálószoba, három fürdőszoba, két nappali, két étkező, két beépített konyha és egy, a belső udvart és annak grill-zónáját kiszolgáló konyhafülke. A tárolóhely sorházi viszonylatban kiterjedt. Az alsó szint önálló zónaként zárható le, a felső szint jelenleg elsődleges hálószobaként működik öltözőszobával és terasszal.
Ez nem újépítésű projekt. A ház 1996-ban készült el, és kulcsrakész, ami azt jelenti, hogy a vásárlást követően azonnal lakható. Az ingatlant az évek során végig karbantartották, figyelmet fordítva a redőnyökre, szúnyoghálókra, napellenzőkre és a kiváló minőségű kettős üvegezésre. A ház egészében kétirányú fűtés-hűtés légkondicionálás működik, amit a nappali cserépkályhája egészít ki.
Az ingatlan sorház, nem önálló villa, és közel harmincéves, nem új építésű. Nincs saját medence és nincs kilátás a tengerre; a kilátás a hegyekre, a vidékre, a belső udvarra és az utcára nyúlik. Nem a tengerparton helyezkedik el; a legközelebbi strandok légvonalban körülbelül 11 km-re vannak. A lakóknak városi utcai környezetre kell számítaniuk, nem elszigetelt vidéki helyszínre.
Ez az ingatlan több felismerhető élethelyzethez illik. A lakásból kinőtt háztartás, amely négy hálószobát, két nappalit és valódi tárolóhelyet igényel, szokatlan térkihasználást talál e típusú sorházhoz képest. A gyermekes családok profitálnak a város hét általános iskolájából és három középiskolájából, valamint a gyaloglható városközpontból. A többgenerációs vagy vendégbarát elrendezést kereső vásárlók az önállóan lezárható alsó szintet külön zónaként használhatják, gyakorlatilag a ház egy részét önálló lakóegységként működtetve. A szakmai párosok vagy távmunkások a kettős és belső üvegezés által teremtett csendes belső térből profitálnak, a garázzsal és a több jármű számára biztosított udvari parkolással együtt. Az egész éves lakást az üdülési használat elé helyező vásárlóknak itt jobb kiszolgálást nyújt a kisváros, mint a partvidék: a város minden évszakban teljesen működik, 26 sportlétesítménnyel, egészségügyi központtal és rendszeres helyi élettel, nem szezonális üdülőhelyi ritmussal. Kevésbé nyilvánvalóan illik azokhoz a vásárlókhoz, akiknek elsődleges követelménye a tengerre nyíló kilátás, a saját medence vagy a közvetlen tengerparti élet, mivel a legközelebbi strandok légvonalban körülbelül 11 km-re vannak. Akik modern energetikai teljesítményű új építésű ingatlant szeretnének, azok is vegyék figyelembe az 1996-os építési évet, annak ellenére, hogy az ingatlan karbantartott állapotú, megújított üvegezéssel és klímarendszerrel.
A ház 1996-ban készült el, és az eladó dokumentációja szerint azóta folyamatosan karbantartották, minden részletre figyelve a redőnyöktől a szúnyoghálókon át a napellenzőkig. A legjelentősebb műszaki befektetés az üvegezés: teljes körű, kiváló minőségű kettős üvegezés, belső üvegezéssel kombinálva, amely lehetővé teszi a zónák lezárását mind szintek, mind szobák között. Ez két funkciót tölt be: hőszigetelést és akusztikus elválasztást. A szigetelés minősége olyan, hogy az utcai zaj beltéren nagyrészt megszűnik, és az alsó szint a ház többi részétől függetlenül fűthető, hűthető és használható. A klímaszabályozás kettős: kétirányú fűtés-hűtés légkondicionálás az ingatlan minden pontján, plusz cserépkályha a hidegebb hónapokra. Tekintettel a térség 17,9 °C-os éves átlaghőmérsékletére, amely télen 13 °C-tól nyáron 28 °C-ig terjedő havi átlagokat mutat, ez a kombináció az egész év igényeit lefedi. A konyhák teljesen felszereltek: két komplett konyha, a második főként háztartási helyiségként működik, és egy harmadik, ülőhelyes konyhafülke a belső udvart és grill-zónát kiszolgálva. A tárolóhely bőségesnek írható le, ami sorháznál megkülönböztető gyakorlati jellemző. Az ingatlan kiváló állapotú; egy ilyen korú használt ingatlan vásárlásánál a független műszaki felmérés a spanyol vásárlási folyamat standard lépése marad a szerkezeti állapot, a gépészet és az esetleges közösségi kötelezettségek ellenőrzésére.
Az irányár fix 395 000 euró a meglévő házra; ez nem induló ár, és nincs egységekből álló árlista, amelyből választani lehet. Amit vásárolni lehet, az egyetlen, elkészült ingatlan: 184 m² lakóterület, négy hálószoba, három fürdőszoba, garázs, udvari parkolás és három terasz. Regionális piaci összevetésként: hasonló árszinten az újépítésű lakások körülbelül 205 000 eurótól indulnak Mijasban, illetve 269 000 eurótól Esteponában és Torre del Mar-ban, bár ezek eltérő terméktípusok, e ház területe, parkolása és városközponti fekvése nélkül. Mivel 1996-ban épült meglévő otthonról van szó, a vásárlási költségek a spanyol használt ingatlanos szabályozást követik, nem az újépítésű áfát. Az elérhetőség a szokásos vásárlási folyamat lezárását követően azonnali.
A cím mindennapi életét egy működő andalúz kisváros ritmusa, nem üdülőhelyé határozza meg. A szupermarket nagyjából 386 méterre, a gyógyszertár 145 méterre fekszik az ajtótól, a város éttermei, kávézói, iskolái és egészségügyi központja pedig mind gyalog könnyen elérhetők. Ez a gyaloglhatóság a helyszín meghatározó jellemzője: autóval kényelmes a tengerpart és a repülőtér felé utazni, de a napi ügyekhez nem szükséges. Maga a ház több elkülönülő lakózónát támogat. A felső szint elsődleges hálószobaként működik öltözőszobával és terasszal; az alsó szint, a belső üvegezésnek köszönhetően, amely lehetővé teszi a zónák lezárását szintek és szobák között, önálló térként is funkcionálhat, ami hasznos vendégekkel, idősebb gyerekekkel vagy otthoni szakmát űző háztartásoknak. Kívül a három terasz és a zárt udvari kert árnyékos, jól rendezett, napellenzőkkel és a szezonokon át használható külső tereket biztosító növényzettel. Az udvar konyhafülkéje és grill-zónája kifelé bővíti a gyakorlati lakóteret. A parkolás a helyszínen megoldott, tágas garázzsal és udvari parkolással, ez központi fekvésű sorháznál szokatlan, többautós háztartásoknál pedig praktikus. A kilátás az utcára és a teraszra irányul: a délnyugati tájolás délutáni és esti napot hoz, a környező utcák pedig szokásos városi zajt hordoznak, bár a kettős és belső üvegezés beltéren jelentősen csökkenti azt. A hétvégék lehetőségei közé tartozik az 1,1 km-re lévő városi sportközpont, a golf a 5,4 km-re lévő Lauro Golf pályán, valamint túrák a Sierra felé, a Mirador de Sierra Gorda kilátó pedig 4,2 km-re van a háztól.
A közvetlen környezet városias és teljes. Két kilométeren belül éttermek, kávézók és tizenegy gyógyszertár található, a 386 méterre lévő szupermarket mellett. Az egészségügyi központ és a kórház légvonalban 8,9 km-re van. Az oktatás helyileg jól lefedett: hét általános és három középiskola szolgálja a várost, így a napi iskolai utak gyalog vagy rövid autós utakkal megvalósíthatók. A városi sportközpont, a Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande 1,1 km-re fekszik, a városban összesen 26 sportlétesítmény van. Tömegközlekedés létezik, nyolc vonal és 55 megálló, , ami a helyi utakon támogatja az autó nélküli életet, bár a tengerparthoz, a repülőtérhez és a környező falvakhoz autó marad kényelmes. A 238 méteres tengerszint feletti magasság, valamint az erdő és a Sierra közelsége zöld, hegyi falusias jelleget ad a területnek városi környezeten belül. Szabadtéri kikapcsolódáshoz a Mirador de Sierra Gorda kilátó 4,2 km-re található. A legközelebbi strand, a Playa Torreblanca-Carvajal légvonalban 11 km-re van, a Playa de los Boliches 12 km-re, elég közel egy spontán esti úszáshoz azon a négy hónapos szezonban, amikor a tengervíz hőmérséklete meghaladja a 20 °C-ot, ugyanakkor elég messze ahhoz, hogy a város megőrizze belterületi jellegét és általában alacsonyabb megélhetési költségeit.
A térkép az ingatlant Alhaurín el Grande városközpontjában mutatja, a Málaga repülőtérrel 17 km-re és a legközelebbi strandokkal 11 km-re légvonalban, a tényleges közúti távolságok hosszabbak. A környező jelölések szupermarketeket, egészségügyi létesítményeket, golfpályákat és a nyugati Costa del Sol part menti városait jelölik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Alhaurín el Grande középső pozíciót foglal el a Costa del Sol térképén: Fuengirola és Mijas belső oldalán, Málaga városától nyugatra (25 km légvonalban), Marbellától északkeletre (23 km légvonalban). Ez hozzáférést ad a partmenti gazdasághoz és szabadidős infrastruktúrához, miközben a lakók spanyol kisvárosi árakon és tempóban élnek. A város kb. 27 500 fős népessége és az évi 312 ingatlantranzakció aktív, de nem túlhevült helyi piacot jelez. Valódi munkával működő pueblo, mezőgazdaság, helyi kereskedelem és egyre nagyobb arányú nemzetközi lakosság, nem üdülőhely, ami megkülönbözteti a Fuengirola és Estepona közötti partsávtól.
A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) légvonalban 17 km-re található, a forrás leírása szerint kb. 25 perc autóval, bár a tényleges közúti távolság hosszabb az egyenes távolságnál. Gibraltár repülőtere légvonalban 81 km-re van, másodlagos lehetőségként. A strandok 11 és 12 km között fekszenek légvonalban: a Playa Torreblanca-Carvajal és a Playa de Torreblanca 11 km-re, a Playa de los Boliches 12 km-re. A golfozók három pályát érnek el a közelben, a Lauro Golf 5,4 km-re, a Mijas Golf 9,8 km-re és a Campo Los Olivos 10 km-re, mind légvonalban mérve. A napi szükségletekhez alig kell autó: a szupermarket 386 méterre, a gyógyszertár 145 méterre van az ajtótól. Elektromos jármű töltőpont 10 km-re érhető el. A környék városai gyakorlati távolságon belül vannak: Marbella 23 km-re, Málaga városa 25 km-re légvonalban, mindkettő kb. 30 perces autóút a forrás leírása szerint, hozzáférést biztosítva a nagyobb kórházakhoz, bevásárlási és kulturális létesítményekhez.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande 238 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik a partmenti hegyvonulat belső oldalán, ami mérsékli a nyári hőséget a partvidékhez képest, miközben a telek enyhék maradnak. Az átlagos havi hőmérséklet a leghidegebb hónapokban 13°C, nyáron 28°C, az éves átlag 17,9°C. A közeli parton a fürdőszezon körülbelül négy hónapig tart, amikor a tengervíz hőmérséklete 20°C felett marad. A település 73,1 km² területű, és művelt völgyet ötvöz hegyoldalakkal; a ház tájolása délnyugati, így a teraszok délutáni és esti napot kapnak, ez kedvező a szabadban való étkezéshez az év melegebb felében, miközben a napellenzők és az árnyéktűrő növényzet meghosszabbítják a patio használatát a nyár csúcsán is. Az ingatlanból a hegyekre, a vidékre, a belső udvarra és az utcára nyílik kilátás, ami a városközpont és a nyílt táj közötti fekvést tükrözi. A közeli erdős területek kirándulási lehetőséget kínálnak, a 4,2 km-re lévő Mirador de Sierra Gorda kilátó pedig közeli célpontot ad a hétvégi sétákhoz.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A part elérhető, de nem a küszöb előtt van: a legközelebbi strandok, a Playa Torreblanca-Carvajal és a Playa de Torreblanca légvonalban 11 km-re vannak, a Playa de los Boliches 12 km-re. A négy hónapos fürdőszezon, 20°C feletti vízzel, nagyjából júniustól kora őszig tart. A golf a legerősebb rekreációs érték a közvetlen térségben: a Lauro Golf 5,4 km-re fekszik, a Mijas Golf 9,8 km-re és a Campo Los Olivos 10 km-re, plusz a Campo Los Lagos 10,7 km-re, négy pálya negyedórás autóúton belül. A városban a Ciudad Deportiva városi sportközpont 1,1 km-re van a háztól, és a település összesen 26 sportlétesítményt tart fenn. A túrázás és a kilátók a belső területen: a Mirador de Sierra Gorda 4,2 km-re, erdei megközelítéssel a közelben. Maga a város évente 34 helyi munkaszüneti napot tart, ami stabil ritmust ad a naptárnak: az ünnepségek és a körmenetek végigkísérik a helyi életet az évszakok során.
26 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Március | 15.0°C | 83 mm |
| Április | 17.1°C | 56 mm |
| Május | 20.5°C | 30 mm |
| Június | 24.8°C | 2 mm |
| Július | 27.7°C | 0 mm |
| Augusztus | 27.7°C | 1 mm |
| Szeptember | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL375034
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
CS
HU
LT
ET
BG
HR
LV