Tämä muuttovalmis rivitalo sijaitsee Alhaurín el Granden kaupungin keskustassa, Andalusian sisämaakaupungissa Málagan maakunnassa. Kohde tarjoaa 184 m²:n asuinpinta-alan neljässä makuuhuoneessa ja kolmessa kylpyhuoneessa, ja siihen kuuluu autotalli, autopaikka piha-alueella, kolme terassia ja aidattu patio/puutarha. Vuonna 1996 rakennettua ja siitä lähtien jatkuvasti kunnossapidettyä taloa yhdistävät kaksinkertaiset lasitukset, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) koko talossa ja takka. Pyyntihinta on 395 000 euroa kiinteänä hintana olemassa olevalle asunnolle. Päivittäiset palvelut, mukaan lukien supermarket ja apteekki, ovat kävelymatkan päässä, kun taas rannikko ja Málagan lentokenttä sijaitsevat linnuntietä noin 11 ja 17 km:n etäisyydellä.
Verrattuna Costa del Solilla nykyisin markkinoitaviin uudiskohteisiin tämä kohde edustaa eri tuoteluokkaa. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 €:sta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 €:sta, kaikki ovat alkaen-hintoja rannikko- tai rantaläheisten kohteiden asunnoille. Kiinteällä 395 000 euron hinnallaan tämä rivitalo maksaa enemmän kuin kyseiset alkaen-hinnat, mutta tarjoaa sitä, mitä nämä asunnot tyypillisesti eivät: 184 m² useammassa kerroksessa, neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, kaksi olohuonetta, runsaasti varastotilaa, autotalli tienvarren pysäköinnillä sekä kolme terassia ja puutarha-patio. Vastaavan kokoisen uudisrivitalon hinta rannikolla olisi yleisesti selvästi tätä hintatasoa korkeampi. Kompromissi koskee sijaintia ja ikää. Rannikkokohteet sijoittavat rannan kävelymatkan päähän; täällä lähin hiekkaranta on 11 km:n päässä linnuntietä, ja talo on vuodelta 1996, ei nykyiseltä rakennusjaksolta. Tätä vastaan seisovat sisämaan pueblon edut: koko vuoden toimiva kaupunki kouluineen, terveyspalveluineen ja 26 urheilupaikkoineen, käveltävä keskusta supermarketilla 388 metrin päässä (386 metriä), alempia arkikustannuksia ja asuntokanta, jonka arvonalennus on jo takana. Alhaurín el Granden 312 vuotista kauppaa viittaavat likvideihin paikallismarkkinoihin. Laajemmalla alueella kaupunki on 23 km:n päässä Marbellasta ja 25 km:n päässä Málagan kaupungista linnuntietä, riittävän lähellä työmatkoja, ostoksia ja kulttuurireissuja varten, mutta rannikon hintavyöhykkeen ulkopuolella. Ostajille, jotka punnivat tilaa, pysäköintiä ja ganzvuotista käytännöllisyyttä merinäköalaa ja uudiskohteen viimeistelyä vastaan, tämä kohde ja rannikon asunnot ovat kaksi erilaista vastausta, kumpikaan ei ole ehdottomasti parempi, vaan ne vastaavat eri tarpeisiin.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee Alhaurín el Granden kaupunkialueen ytimessä, noin 27 500 asukkaan kaupungissa sisämaassa 238 metrin korkeudella merenpinnasta. Supermarket on 386 metrin ja apteekki 145 metrin päässä, joten päivittäiset ostokset hoituvat lyhyellä kävelyllä. Ympäristö yhdistää kaupunki-, maaseutu- ja vuoristokyläpiirteet, metsä on lähistöllä ja golfkenttiä on 5–11 kilometrin linnuntie-etäisyydellä.
Toiminnallisesti kohde sopii kotitaloudelle, joka tarvitsee runsaasti sisätilaa: neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, kaksi olohuonetta, kaksi ruokailualuetta, kaksi kalustettua keittiöä sekä pieni keittiökolo pation ja sen grillialueen käytössä. Varastotilaa on poikkeuksellisen paljon rivitaloon nähden. Alakerran voi eristää itsenäiseksi alueeksi, ja ylin kerros toimii nykyisin sviittinä pukuhuoneineen ja terasseineen.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo valmistui vuonna 1996 ja on muuttovalmis, eli sen voi ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Kohdetta on kunnossapidetty koko sen elinkaaren ajan, ja huomiota on kiinnitetty säleikköihin, hyönteissuojiin, markiiseihin ja laadukkaisiin kaksinkertaisiin lasituksiin. Lämmittävä-jäähdyttävä ilmastointi kulkee koko talossa, ja sitä täydentää takka oleskelualueella.
Kohde on rivitalo eikä erillinen huvila, ja se on lähes kolmekymmentä vuotta vanha eikä uudisrakennus. Siinä ei ole omaa uima-allasta eikä merinäköalaa; näkymät ovat vuoristoon, maaseutuun, pihaan ja kadulle. Se ei sijaitse rannikolla; lähimmät rannat ovat noin 11 km:n linnuntietä. Asukkaalla on odotettavissa kaupunkimainen katuympäristö erakoituneen maaseutumaisen sijaan.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Kotitalous, joka on kasvanut asunnostaan ulos, tarviten neljä makuuhuonetta, kaksi olohuonetta ja oikeaa varastotilaa, havaitsee tilajaon epätavalliseksi tämäntyyppiselle rivitalolle. Lasten perheitä hyödyttävät kaupungin seitsemän alakoulua ja kolme yläkoulua sekä käveltävä kaupunkikeskusta. Monisukupolvisen tai vierasystävällisen pohjakaavan etsivät voivat käyttää erikseen suljettavaa alakerrosta erillisenä alueena, mikä toimii käytännössä osittain itsenäisenä asuintilana. Ammattilaisparit tai etätyöläiset hyötyvät kaksinkertaisten ja sisäisten lasitusten luomasta rauhallisesta sisätilasta sekä autotallista ja autopaikasta useille autoille. Ympärivuotiseen asumiseen lomakäytön sijaan painottavat ostajat tulevat palvelluiksi paremmin täällä kuin rannikolla: kaupunki toimii täysimääräisesti joka vuodenaikana, 26 urheilupaikkalla, terveyskeskuksella ja säännöllisellä paikallisella elämällä kausittaisen lomakohteen rytmin sijaan. Se sopii selvästi huonommin ostajille, joiden ensisijainen vaatimus on merinäköala, oma uima-allas tai asuminen aivan rannalla, koska lähimmät rannat ovat noin 11 km:n linnuntietä. Myös modernin energiatehokkuuden uudisrakennusta haluavien tulee huomioida rakennusvuosi 1996 kohteen hyvän kunnossa pidon sekä päivitetyistä lasituksista ja ilmastointijärjestelmistä huolimatta.
Talo valmistui vuonna 1996 ja on ollut sen jälkeen jatkuvasti kunnossapidetty myyjän dokumentaation mukaan, ja jokainen yksityiskohta on huomioitu säleikköistä hyönteissuojiin ja markiiseihin. Merkittävin tekninen investointi on lasitus: laadukkaat kaksinkertaiset lasitukset koko talossa yhdistettynä sisäisiin lasituksiin, jotka mahdollistavat alueiden sulkemisen sekä kerrosten että huoneiden välillä. Tämä palvelee kahta tehtävää, lämmöneristystä ja akustista eristystä. Eristyslaatu on niin hyvä, että kadun melu vaimenee sisätiloissa lähes kokonaan, ja alakerrosta voi lämmittää tai jäähdyttää ja käyttää talon muusta osasta riippumatta. Ilmastointi on kaksinkertainen: lämmittävä-jäähdyttävä ilmastointi joka puolella kohdetta sekä takka kylmempiä kuukausia varten. Alueen vuotuisen keskilämpötilan ollessa 17,9 °C ja kuukausikeskiarvojen vaihdellessa talven 13 °C:sta kesän 28 °C:een, tämä yhdistelmä kattaa koko vuoden tarpeet. Keittiöt ovat täysin kalustettuja, kaksi kokonaista keittiötä, joista toinen toimii pääasiassa kodinhoitotilana, sekä kolmas keittiökolo oleskelualueineen pation ja grillialueen tukena. Varastotilaa kuvataan runsaaksi, mikä on rivitalolle erottava käytännön piirre. Kohteen kerrotaan olevan erinomaisessa kunnossa; kuten kaikissa tämän ikäisissä käytettyjen asuntojen ostoissa, riippumaton tekninen kuntokartoitus on tavallinen vaihe Espanjan ostoprosessissa rakenteiden, asennusten ja mahdollisten yhtiövelvoitteiden varmistamiseksi.
Pyyntihinta on kiinteät 395 000 euroa olemassa olevalle asunnolle; kyseessä ei ole alkaen-hinta, eikä valittavana olevaa yksikkölistaa ole. Ostettava on yksi valmis kohde: 184 m² asuinpinta-alaa, neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, autotalli, autopaikka piha-alueella ja kolme terassia. Alueellisen markkinan kontekstissa uudiskohteiden asunnot vastaavissa hintaluokissa alkavat noin 205 000 eurosta Mijasissa ja 269 000 euroosta Esteponassa ja Torre del Marissa, tosin ne ovat erityyppisiä tuotteita ilman tämän talon tilaa, pysäköintiä ja keskustan sijaintia. Koska kyseessä on vuonna 1996 rakennettu olemassa oleva asunto, ostokustannukset noudattavat Espanjan tavallista käytettyjen asuntojen järjestelmää eikä uudiskohteiden arvonlisäveroa. Kohde on heti saatavilla, kun tavallinen ostoprosessi on suoritettu loppuun.
Päivittäinen elämä tällä osoitteella järjestyy työskentelevän andalusialaisen kaupungin rytmin mukaan lomakohteen sijaan. Supermarket on noin 386 metrin ja apteekki 145 metrin päässä ovelta, ja kaupungin ravintolat, kahvilat, koulut ja terveyskeskus ovat kaikki helposti kävellen saavutettavissa. Käveltävyys on sijainnin määrittävä piirre: auto on kätevä rannikolle ja lentokentälle, mutta ei välttämätön askareihin. Itse talo tukee useita erillisiä oleskelualueita. Ylin kerros toimii sviittinä pukuhuoneineen ja terasseineen; alakerros voidaan sisäisten lasitusten ansiosta, jotka mahdollistavat alueiden sulkemisen kerrosten ja huoneiden välillä, käyttää itsenäisenä tilana, mikä on olennaista vieraita, isoja lapsia tai kotona toimivaa ammattia harjoittaville kotitalouksille. Ulkona kolme terassia ja aidattu patiopuutarha on järjestetty varjot huomioiden, markiiseilla ja istutuksilla sovitettuna niin, että ulkoalueet pysyvät käytettävinä ympäri vuoden. Pation keittiökolo ja grillialue laajentavat käytännön asuinpinta-alaa ulospäin. Pysäköinti on ratkaistu paikan päällä: tilava autotalli ja autopaikka piha-alueella, epätavallinen ominaisuus keskustan sijainnilla olevalle rivitalolle ja käytännöllinen usean auton kotitalouksille. Illat suuntautuvat kadulle ja terassille: lounaissuunta tuo iltapäivän ja illan aurinkoa, ja ympäröiviltä kaduilta kantautuu tavallista kaupungin melua, jonka kaksinkertaiset ja sisäiset lasitukset kuitenkin selvästi vaimentavat sisätiloissa. Viikonloppuvaihtoehtoihin kuuluvat 1,1 km:n päässä oleva kunnallinen urheilukeskus, golf Lauro Golfilla 5,4 km:n päässä ja retket Sierraan, Mirador de Sierra Gorda -näköalapaikan ollessa 4,2 km:n päässä talosta.
Lähiympäristö on kaupunkimainen ja täydellinen. Kahden kilometrin säteellä on ravintoloita, kahviloita ja yksitoista apteekkia supermarketin ollessa 386 metrin päässä. Terveyskeskus ja sairaala ovat 8,9 km:n linnuntietä. Koulutus on paikallisesti hyvin turvattu: seitsemän alakoulua ja kolme yläkoulua palvelevat kaupunkia, mikä tekee koulumatkoista mahdollisia jalan tai lyhyillä automatkoilla. Kunnallinen urheilukeskus Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande on 1,1 km:n päässä, ja kaupungissa on yhteensä 26 urheilupaikkaa. Julkinen liikenne on olemassa, kahdeksan linjaa ja 55 pysäkkiä, mikä tukee autoimatonta elämää paikallisilla matkoilla, vaikka auto on edelleen kätevä rannikolle, lentokentälle ja ympäröiville kyliille. 238 metrin korkeus sekä metsän ja Sierran läheisyys antavat alueelle vihreän vuoristokyläluonteen kaupunkiympäristön sisällä. Ulkoiluun Mirador de Sierra Gorda -näköalapaikka on 4,2 km:n päässä. Lähin ranta, Playa Torreblanca-Carvajal, on 11 km:n linnuntietä ja Playa de los Boliches 12 km:n päässä, tarpeeksi lähellä spontaania iltapäivän uintia varten neljän kuukauden kaudella, jolloin meriveden lämpötila ylittää 20 °C, mutta tarpeeksi kaukana, jotta kaupunki säilyttää sisämaaluonteensa ja yleensä alemmat elinkustannuksensa.
Kartta näyttää kohteen Alhaurín el Granden keskustassa, Málagan lentokentän ollessa 17 km:n ja lähimmät rannat 11 km:n päässä linnuntietä, todelliset tie-etäisyydet ovat pidempiä. Ympäröivät merkit osoittavat supermarketit, terveydenhuollon toimipisteet, golfkentät ja läntisen Costa del Solin rantakaupungit.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Alhaurín el Grande sijaitsee keskimmäisellä kohdalla Costa del Solin kartalla: Fuengirolan ja Mijasin sisämaassa, Málagan kaupungista länteen (25 km linnuntietä) ja Marbellasta koilliseen (23 km linnuntietä). Näin asukkaat pääsevät käsiksi rannikon talouteen ja vapaa-ajan infrastruktuuriin asuessaan espanjalaisen pikkukaupungin hinnoissa ja tahdissa. Kaupungin noin 27 500 asukkaan asukasmäärä ja 312 vuotista asuntokauppaa viittaavat aktiiviseen mutta ylikuumenemattomaan paikallismarkkinaan. Se on aito toimiva pueblo, maataloutta, paikalliskauppaa ja kasvava kansainvälisten asukkaiden osuus, eikä lomakohde, mikä erottaa sen Fuengirolan ja Esteponan välisestä rannikkokaistaleesta.
Málaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) sijaitsee 17 km:n päässä linnuntietä, lähdemateriaalin mukaan ajomatka on noin 25 minuuttia, vaikka todellinen tie-etäisyys on suurempi kuin suora linnuntie-etäisyys. Gibraltarin lentokenttä on 81 km:n päässä linnuntietä vaihtoehtona. Rannat sijaitsevat 11–12 km:n päässä linnuntietä: Playa Torreblanca-Carvajal ja Playa de Torreblanca 11 km:n ja Playa de los Boliches 12 km:n päässä. Golfaajalla on kolme kenttää ulottuvilla, Lauro Golf 5,4 km:n, Mijas Golf 9,8 km:n ja Campo Los Olivos 10 km:n päässä, kaikki linnuntietä mitattuna. Arkipäivän askareet eivät juuri vaadi autoa: supermarket on 386 metrin ja apteekki 145 metrin päässä ovelta. Sähköautojen latauspiste on saatavilla 10 km:n päässä. Alueen kaupungit ovat käytännöllisen matkan päässä: Marbella 23 km:n ja Málagan kaupunki 25 km:n päässä linnuntietä, molemmat noin 30 minuutin ajomatkan päässä lähdemateriaalin mukaan, tarjoten pääsyn suurempiin sairaaloihin, kauppoihin ja kulttuuripalveluihin.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande sijaitsee 238 metrin korkeudessa merenpinnasta rantavuoriston sisämaapuolella, mikä lieventää kesän helteitä hieman rannikkoalueeseen verrattuna ja pitää talvet leutoina. Kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 13 °C:sta kylmimpinä kuukausina 28 °C:een kesäisin, ja vuosikeskiarvo on 17,9 °C. Lähirannikon uimakausi kestää noin neljä kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy yli 20 °C:ssa. Kunnan pinta-ala on 73,1 km², ja se yhdistää viljellyn laakson vuorenrinteisiin; talon suuntaus on lounaaseen, joten terasseihin paistaa iltapäivän ja illan aurinko, edullista ulkona syömiselle vuoden lämpimällä puoliskolla, kun taas markiisit ja varjoon sopeutunut istutus pidentävät patioalueen käyttöä keskikesälläkin. Kohteesta avautuu näköala vuorille, maaseudulle, sisäpihoille ja kadulle, mikä kuvastaa sijaintia kaupunkikeskustan ja avoimen maiseman välissä. Lähellä olevat metsäalueet tarjoavat kävelyreittejä, ja 4,2 km:n päässä sijaitseva Mirador de Sierra Gorda -näköalapaikka on kätevä kohde viikonlopun kävelyretkille.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikko on saavutettavissa, mutta ei oven takana: lähimmät rannat, Playa Torreblanca-Carvajal ja Playa de Torreblanca, ovat 11 km:n päässä linnuntietä, ja Playa de los Boliches 12 km:n päässä. Noin neljän kuukauden uimakausi, jolloin vesi on yli 20 °C, kestää suunnilleen kesäkuusta alkusyksyyn. Golf on lähialueen vahvin virkistysmahdollisuus: Lauro Golf sijaitsee 5,4 km:n päässä, Mijas Golf 9,8 km:n ja Campo Los Olivos 10 km:n päässä, lisäksi Campo Los Lagos 10,7 km:n päässä, neljä kenttää varttitunnin ajomatkan sisällä. Kaupungissa Ciudad Deportiva -kunnallinen urheilukeskus on 1,1 km:n päässä talosta, ja kunnassa on yhteensä 26 urheilupaikkaa. Patikointi ja näköalapaikat sijaitsevat sisämaassa: Mirador de Sierra Gorda 4,2 km:n päässä, metsäalueiden ollessa lähellä. Itse kaupungissa vietetään 34 kunnallista juhlapäivää vuodessa, mikä antaa kalenterille tasaisen rytmin ferioista ja kulkueista, jotka luonnehtivat paikallista elämää ympäri vuodet.
26 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 68 mm |
| Helmikuu | 13.1°C | 71 mm |
| Maaliskuu | 15.0°C | 83 mm |
| Huhtikuu | 17.1°C | 56 mm |
| Toukokuu | 20.5°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 24.8°C | 2 mm |
| Heinäkuu | 27.7°C | 0 mm |
| Elokuu | 27.7°C | 1 mm |
| Syyskuu | 24.3°C | 39 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 80 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 85 mm |
| Joulukuu | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL375034
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
CS
LT
BG
LV