Această casă înșiruită, gata de mutare, se află în centrul orașului Alhaurín el Grande, o localitate andaluză din interiorul provinciei Málaga. Proprietatea oferă 184 m² de spațiu locuibil cu patru dormitoare și trei băi, plus un garaj, parcare privată la sol, trei terase și o grădină patio închisă. Construită în 1996 și întreținută continuu de atunci, combină geamuri termopan, aer condiționat (cald/rece) în toată casa și un șemineu pe lemne. Prețul cerut este de 395.000 €, sumă fixă pentru locuința existentă. Facilitățile zilnice, inclusiv un supermarket și o farmacie, se află la distanță de mers pe jos, în timp ce coasta și aeroportul Málaga sunt la aproximativ 11, respectiv 17 km în linie dreaptă.
Comparată cu alternativele de construcție nouă promovate în prezent pe Costa del Sol, această proprietate reprezintă o categorie de produs diferită. Aquamar în Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, toate prețuri de intrare pentru apartamente în ansambluri de pe coastă sau aproape de coastă. La 395.000 € preț fix, această casă înșiruită costă mai mult decât acele prețuri de la, dar oferă ceea ce acele unități de obicei nu oferă: 184 m² pe mai multe etaje, patru dormitoare, trei băi, două livinguri, spații generoase de depozitare, un garaj cu parcare privată în afara drumului și trei terase plus o grădină-patio. O casă înșiruită comparabilă de construcție nouă, de această dimensiune, pe coastă s-ar situa în general cu mult peste acest nivel de preț. Compromisul ține de locație și vârstă. Ansamblurile de pe coastă plasează plaja la distanță de mers pe jos; aici, cea mai apropiată plajă cu nisip este la 11 km în linie dreaptă, iar casa datează din 1996, nu din ciclul actual de construcții. În schimb, stau avantajele unui pueblo din interior: un oraș complet pe tot parcursul anului, cu școli, facilități medicale și 26 de facilități sportive, un centru accesibil pe jos cu supermarketul la 386 de metri, costuri zilnice mai mici și un fond locativ care și-a absorbit deja deprecierea. Cele 312 tranzacții anuale din Alhaurín el Grande indică o piață locală lichidă. În cadrul regiunii mai largi, orașul este la 23 km de Marbella și 25 km de orașul Málaga în linie dreaptă, suficient de aproape pentru deplasări legate de muncă, cumpărături și cultură, rămânând în același timp în afara benzii de prețuri de pe coastă. Pentru cumpărătorii care cântăresc spațiul, parcarea și caracterul practic pe tot anul față de vederea la mare și finisajele de construcție nouă, această proprietate și apartamentele de pe coastă reprezintă două răspunsuri distincte, niciunul nu este strict mai bun, ci răspund la cerințe diferite.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa este situată în zona urbană a orașului Alhaurín el Grande, o localitate de aproximativ 27.500 de locuitori așezată la interior, la 238 de metri peste nivelul mării. Un supermarket se află la 386 de metri, iar o farmacie la 145 de metri, ceea ce plasează cumpărăturile zilnice la o scurtă plimbare pe jos. Împrejurimile combină caracteristicile de oraș, de mediul rural și de sat de munte, cu o pădure în apropiere și terenuri de golf la 5 până la 11 kilometri în linie dreaptă.
Din punct de vedere funcțional, proprietatea se potrivește unei gospodării care are nevoie de spațiu interior generos: patru dormitoare, trei băi, două livinguri, două zone de luat masa, două bucătării complet utilate și o bucătărie auxiliară care deservește patio și zona sa cu barbecue. Spațiul de depozitare este extins pentru o casă înșiruită. Etajul inferior poate fi închis ca zonă independentă, iar etajul superior funcționează în prezent ca dormitor principal cu dressing și terasă.
Aceasta nu este un ansamblu rezidențial nou. Casa a fost finalizată în 1996 și este gata de mutare, ceea ce înseamnă că poate fi locuită imediat după cumpărare. Proprietatea a fost întreținută pe toată durata existenței sale, cu atenție la obloane, plase, marchize și geamuri termopan de înaltă calitate. Aerul condiționat (cald/rece) funcționează în toată casa, completat de un șemineu pe lemne în zona de zi.
Proprietatea este o casă înșiruită, nu o vilă individuală, și are aproape treizeci de ani, nefiind construită recent. Nu oferă piscină privată sau vedere la mare; priveliștile sunt către munți, câmpie, curtea interioară și stradă. Nu este situată pe coastă; cele mai apropiate plaje sunt la aproximativ 11 km în linie dreaptă. Locuitorii trebuie să se aștepte la un cadru urban de stradă, nu unul rural retras.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscibile. O gospodărie care a depășit un apartament, având nevoie de patru dormitoare, două livinguri și spațiu real de depozitare, va găsi distribuția spațiului neobișnuită pentru o casă înșiruită de acest tip. Familiile cu copii beneficiază de șapte școli primare și trei școli secundare în oraș, plus centrul accesibil pe jos. Cumpărătorii care caută o dispunere multigenerațională sau prietenoasă cu oaspeții pot folosi etajul inferior închisabil independent ca zonă separată, operând efectiv o parte a casei ca locuință autonomă. Cuplurile de profesioniști sau cei care lucrează de acasă beneficiază de liniștea interioară creată de geamurile termopan și interioare, precum și de garaj și parcarea la sol pentru mai multe vehicule. Cumpărătorii care prioritizează locuitul pe tot parcursul anului în locul utilizării de vacanță sunt mai bine serviți aici decât pe coastă: orașul funcționează complet în fiecare sezon, cu 26 de facilități sportive, un centru medical și o viață locală regulată, nu un ritm de stațiune sezonieră. Este mai puțin evident potrivită pentru cumpărătorii a căror cerință principală este vedere la mare, o piscină privată sau locuit la prima linie la mare, deoarece cele mai apropiate plaje se află la aproximativ 11 km în linie dreaptă. Cei care doresc o construcție nouă cu performanță energetică modernă ar trebui de asemenea să țină cont de data construcției din 1996, în ciuda stării întreținute a proprietății și a sistemelor actualizate de geamuri și climatizare.
Casa a fost finalizată în 1996 și întreținută continuu de atunci, conform documentației vânzătorului, cu fiecare detaliu abordat, de la obloane la plase și marchize. Cea mai semnificativă investiție tehnică o reprezintă geamurile: geamuri termopan de înaltă calitate în toată casa, combinate cu geamuri interioare care permit închiderea zonelor atât între etaje, cât și între camere. Aceasta are două funcții, izolație termică și separare acustică. Calitatea izolației este astfel încât zgomotul străzii este eliminat în mare parte în interior, iar etajul inferior poate fi încălzit sau răcit și utilizat independent de restul casei. Controlul climei este dublu: aer condiționat (cald/rece) în fiecare parte a proprietății, plus un șemineu pe lemne pentru lunile mai reci. Având în vedere temperatura medie anuală a zonei de 17,9°C, cu medii lunare de la 13°C iarna până la 28°C vara, această combinație acoperă cerințele întregului an. Bucătăriile sunt complet utilate, cu două bucătării complete, a doua funcționând în principal ca spălătorie / cameră tehnică, și o a treia bucătărie auxiliară cu zonă de șezut care deservește patio și zona de barbecue. Spațiul de depozitare este descris ca abundent, ceea ce pentru o casă înșiruită este o caracteristică practică distinctivă. Proprietatea este descrisă ca fiind în stare excelentă; ca la orice achiziție second-hand de această vârstă, o inspecție tehnică independentă rămâne o etapă standard în procesul de cumpărare spaniol pentru verificarea stării structurale, a instalațiilor și a eventualelor obligații de comunitate.
Prețul cerut este fix, de 395.000 €, pentru locuința existentă; nu este un preț de la și nu există o listă de prețuri pentru unități din care să alegeți. Ce se cumpără este o singură proprietate finalizată: 184 m² de spațiu locuibil, patru dormitoare, trei băi, un garaj, parcare la sol și trei terase. Ca referință pe piața regională, apartamentele din construcții noi la prețuri comparabile pornesc de la aproximativ 205.000 € în Mijas și 269.000 € în Estepona și Torre del Mar, deși acestea sunt tipuri de produs diferite, fără spațiul, parcarea și poziția centrală de oraș ale acestei case. Fiind o locuință existentă construită în 1996, costurile de cumpărare urmează regimul spaniol standard pentru locuințe second-hand, nu TVA-ul pentru construcții noi. Disponibilitatea este imediată la finalizarea procesului standard de cumpărare.
Viața de zi cu zi la această adresă se organizează în jurul ritmului unui oraș andaluz muncitor, nu al unei stațiuni. Supermarketul se află la aproximativ 386 de metri de ușă, farmacia la 145 de metri, iar restaurantele, cafenelele, școlile și centrul medical al orașului sunt toate ușor de accesat pe jos. Această accesibilitate pietonală este caracteristica definitorie a locației: mașina este comodă pentru coastă și pentru aeroport, dar nu este necesară pentru treburi. Casa în sine susține mai multe zone distincte de locuit. Etajul superior funcționează ca dormitor principal cu dressing și terasă; nivelul inferior, datorită geamurilor interioare care permit închiderea zonelor între etaje și camere, poate funcționa ca spațiu independent, relevant pentru gospodării cu oaspeți, copii mai mari sau o profesie desfășurată de acasă. În exterior, cele trei terase și grădina patio închisă au fost aranjate cu umbra în minte, cu marchize și plante adaptate astfel încât zonele exterioare să rămână utilizabile în toate sezoanele. Bucătăria auxiliară de la patio și zona de barbecue extind zona practică de locuit spre exterior. Parcarea este rezolvată pe loc, cu un garaj spațios și parcare la sol, o caracteristică neobișnuită pentru o casă înșiruită centrală și una practică pentru gospodăriile cu mai multe mașini. Searile tind spre stradă și terasă: orientarea spre sud-vest aduce soare după-amiaza și seara, iar străzile din jur au zgomotul obișnuit de oraș, deși geamurile termopan și interioare îl reduc semnificativ în interior. Opțiunile de weekend includ centrul sportiv municipal la 1,1 km, golf la Lauro Golf la 5,4 km și plimbări spre Sierra, cu punctul de belvedere Mirador de Sierra Gorda la 4,2 km de casă.
Împrejurimile imediate sunt urbane și complete. În doi kilometri există restaurante, cafenele și unsprezece farmacii, alături de supermarketul de la 386 de metri. Centrul medical și spitalul se află la 8,9 km în linie dreaptă. Educația este bine acoperită la nivel local: șapte școli primare și trei școli secundare deservesc orașul, făcând deplasările zilnice spre școală fezabile pe jos sau cu scurte drumuri cu mașina. Centrul sportiv municipal, Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande, se află la 1,1 km, iar orașul numără 26 de facilități sportive în total. Există transport public, opt linii și 55 de stații, ceea ce susține o viață fără mașină pentru deplasările locale, deși mașina rămâne comodă pentru coastă, aeroport și satele din jur. Altitudinea de 238 de metri și apropierea pădurii și a Sierrrei dau zonei un caracter verde, de sat de munte, într-un cadru urban. Pentru recreere în aer liber, punctul de belvedere Mirador de Sierra Gorda este la 4,2 km. Cea mai apropiată plajă, Playa Torreblanca-Carvajal, este la 11 km în linie dreaptă, cu Playa de los Boliches la 12 km, suficient de aproape pentru o baie spontană de seară în sezonul de patru luni când temperatura mării depășește 20°C, dar suficient de departe încât orașul își păstrează caracterul de interior și, în general, costul de viață mai scăzut.
Harta arată proprietatea în centrul orașului Alhaurín el Grande, cu aeroportul Málaga la 17 km și cele mai apropiate plaje la 11 km în linie dreaptă, distanțele reale pe șosea sunt mai mari. Marcatorii din jur indică supermarketuri, facilități medicale, terenuri de golf și orașele de pe coasta de vest a Costa del Sol.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Alhaurín el Grande ocupă o poziție intermediară pe harta Costa del Sol: în interior față de Fuengirola și Mijas, la vest de orașul Málaga (25 km în linie dreaptă) și la nord-est de Marbella (23 km în linie dreaptă). Aceasta le oferă rezidenților acces la economia de coastă și infrastructura de agrement, în timp ce trăiesc la prețurile și ritmul unui oraș spaniol. Populația de aproximativ 27.500 de locuitori și cele 312 tranzacții imobiliare anuale indică o piață locală activă, dar nu supraîncălzită. Funcționează ca un autentic pueblo muncitoresc, agricultură, comerț local și o proporție crescândă de rezidenți internaționali, mai degrabă decât o stațiune, ceea ce îl diferențiază de fâșia de coastă dintre Fuengirola și Estepona.
Aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP) se află la 17 km în linie dreaptă, descrierea sursei indică aproximativ 25 de minute cu mașina, deși distanța reală pe șosea este mai mare decât cifra directă. Aeroportul din Gibraltar se află la 81 km în linie dreaptă, ca opțiune secundară. Plajele sunt situate între 11 și 12 km în linie dreaptă: Playa Torreblanca-Carvajal și Playa de Torreblanca la 11 km, Playa de los Boliches la 12 km. Pasionații de golf au trei terenuri în apropiere, Lauro Golf la 5,4 km, Mijas Golf la 9,8 km și Campo Los Olivos la 10 km, toate măsurate în linie dreaptă. Necesitățile zilnice abia dacă necesită mașină: supermarketul este la 386 de metri, iar farmacia la 145 de metri de ușă. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice este disponibil la 10 km. Orașele regionale sunt la îndemână: Marbella la 23 km și orașul Málaga la 25 km în linie dreaptă, ambele la aproximativ 30 de minute de mers cu mașina conform descrierii sursei, oferind acces la spitale mai mari, comerț și facilități culturale.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande se află la 238 de metri deasupra nivelului mării, pe partea interioară a lanțului montan costier, ceea ce temperează ușor căldura verii comparativ cu zona de pe țărm, menținând în același timp iernile blânde. Temperaturile medii lunare variază de la 13°C în lunile cele mai reci la 28°C vara, cu o medie anuală de 17,9°C. Sezonul de înot pe coasta apropiată durează aproximativ patru luni, când temperaturile mării se mențin peste 20°C. Municipiul acoperă 73,1 km² și combină valea cultivată cu pantele muntoase; casa este orientată spre sud-vest, oferind teraselor soare după-amiaza și seara, favorabil pentru mesele în aer liber în jumătatea mai caldă a anului, în timp ce marchizele și plantațiile adaptate la umbră prelungesc utilizarea patio-ului pe parcursul verii. Vederile de la proprietate cuprind munții, câmpia, curtea interioară și strada, reflectând poziția între centrul urban și peisajul deschis. Zonele forestiere din apropiere oferă opțiuni de plimbare, iar punctul de belvedere Mirador de Sierra Gorda, la 4,2 km, oferă o destinație apropiată pentru plimbările de weekend.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Coasta este accesibilă, dar nu la ușă: cele mai apropiate plaje, Playa Torreblanca-Carvajal și Playa de Torreblanca, sunt la 11 km în linie dreaptă, iar Playa de los Boliches la 12 km. Sezonul de înot de patru luni, cu apa peste 20°C, se întinde aproximativ din iunie până la începutul toamnei. Golful este principala activitate recreativă din regiunea imediată: Lauro Golf se află la 5,4 km, Mijas Golf la 9,8 km și Campo Los Olivos la 10 km, plus Campo Los Lagos la 10,7 km, patru terenuri de golf la un sfert de oră de mers cu mașina. În oraș, centrul sportiv municipal Ciudad Deportiva este la 1,1 km de casă, iar municipiul oferă în total 26 de facilități sportive. Drumețiile și punctele de belvedere sunt spre interior: Mirador de Sierra Gorda la 4,2 km, cu acces la pădure în apropiere. Orașul însuși găzduiește 34 de sărbători publice locale pe an, dând calendarului un ritm constant de ferias și procesiuni care marchează viața locală de-a lungul anotimpurilor.
26 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.6°C | 68 mm |
| Februarie | 13.1°C | 71 mm |
| Martie | 15.0°C | 83 mm |
| Aprilie | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Iunie | 24.8°C | 2 mm |
| Iulie | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| Septembrie | 24.3°C | 39 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 80 mm |
| Noiembrie | 15.6°C | 85 mm |
| Decembrie | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL375034
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
LV