该住宅项目位于阿利坎特市中心的传统核心区域，为一套建筑面积90平方米的两室一厅公寓。物业建于1980年，目前处于完工即可入住的状态。项目地处海拔37米处，周边2公里范围内分布着261家餐厅、136家咖啡馆以及55家药房，属于典型的城市高密度配套区。直线距离最近的Platja del Cocó海滩为2.1公里，地势平坦，坡度仅为1.5%。该物业提供全套家具及配备齐全的厨房，位于建筑底层并设有独立入口。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于阿利坎特传统市中心，距离Luceros轻轨站和Alacant Terminal火车站均不到500米。周边50条公交线路提供了广泛的城市及区域连接。直线2公里范围内包含了大部分日常所需的城市基础设施。由于地处老城区核心地带，街道狭窄且停车空间有限，这在密集的城市中心属于常见特征。
90平方米的使用面积被划分为两个带衣柜的卧室、一个带淋浴的全卫以及一个开放式厨房的客餐厅。这种布局将公共生活区与私密休息区进行了物理分隔。东向朝向意味着在白天的大部分时间能够获得自然光照。底层带独立入口的设定在隐私性方面与常规楼层的公寓有所区别。
该项目并非新建物业，而是一栋建于1980年的建筑的现房单元。根据现有资料，该公寓无需进行任何结构性或内部装修工作，处于直接可入住或出租的状态。内部配备了冷热空调系统，家具和厨房设备均包含在交易范围内，省去了后续采购和安装的周期。
该物业不提供社区泳池、花园或地下停车位等新建住宅区常见的配套。建筑本身没有电梯，由于位于底层，这对其自身影响有限，但不适用于无障碍通行的高标准要求。此外，项目不包含露台或户外私人休闲空间，最近的海滩需要2公里以上的步行或骑行距离。
Ref: VL333517
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业的特征适用于几种具体情境。第一种是寻求在城市中心建立长期居住基点的买家，要求步行范围内覆盖生活配套且依赖公共交通。第二种情况是将房产作为租赁资产，利用市中心的高流动性和旅游需求产生收益，全家具交付的属性缩短了投入市场的时间。第三种是作为低维护成本的次要住所，由于无需装修且提供全套家具，持有期间的运营干预降至最低。该物业不适合寻求封闭式社区环境、私人泳池或大面积户外空间的买家，也不适用于对无障碍设施或电梯有硬性要求的居住需求。对于预算控制在25万欧元以内且优先考虑城市功能便利性的买家而言，该定价区间在阿利坎特市中心具有对应的参考标的。
该公寓的内部呈现极简主义的装修风格，这在近期的翻新或重置中较为常见。客餐厅采用开放式厨房设计，空间连贯。根据影像资料，地面铺设了浅色瓷砖，墙面为纯白处理，这种组合在视觉上放大了空间感并提升了光线反射率。天花板安装了吊扇，作为空调系统的辅助通风设备。厨房区域配备了现代化的储物柜和基础电器。卧室内部定制了嵌入式衣柜，最大化利用了墙面空间。卫生间采用了淋浴隔断而非浴缸，符合当前的空间利用趋势。冷热双频空调系统的存在表明建筑在后期进行了电气升级。作为1980年的建筑，其外立面和结构维护状态是评估长期持有成本的关键指标，目前资料显示其处于良好维护状态。
该物业的起始定价为221,999欧元。按90平方米的建筑面积计算，单价约为每平方米2,467欧元。作为对比，同区域 comparable 项目 EDIFICIO ESPARTERO 48 的起价为234,900欧元。该物业以全装修及含家具的形式交付，这在初始投入上减少了对软装和家电的额外预算需求。由于地处高租赁需求的核心区，其定价逻辑包含了地段溢价因素。
居住在此意味着直接处于阿利坎特的城市脉络之中。清晨步行至83米外的药房或162米外的超市购买日用品是日常的基本节奏。由于东向朝向，上午的阳光会直接进入客厅区域。周边有超过200家餐饮场所，外出就餐的选择丰富。老城中心的街道生活具有持续的人流和活动，全年皆如此。距离Santa Bárbara城堡观景台仅1公里，傍晚可步行至高处俯瞰城市与海域的交界线。由于地处绝对市中心，夜间可能会受到周边商业活动和街道噪音的影响。对于依赖公共交通的居住者而言，出门即达的轻轨和公交网络使得无车生活具备较高的可行性。这里的居住节奏紧凑，城市功能的高度集中减少了长距离通勤的必要性。
阿利坎特是一个拥有约36.6万人口的地中海港口城市，城市规模在西班牙排名前十。项目周边2公里半径内的设施密度极高：65家银行、11所学校和9家牙医诊所构成了完整的城市服务网。1公里范围内有三处观景台和一处体育中心，1.8公里处设有特斯拉超级充电站。这座城市拥有每年32个本地节庆日，城市生活节奏受到这些文化日历的直接影响。全年平均气温为19摄氏度，历史年日照时数达到3,873小时，这些气候数据直接转化为户外公共空间的高使用率。老城中心的步行街区和广场是社交活动的核心节点。
地图显示该物业位于阿利坎特老城的网格状街道系统中。向北1公里处可见Santa Bárbara城堡所在的mount Tossal山丘，向南2公里外为海岸线。密集的街道网格反映了该区域历史悠久的城市规划特征，与外围现代区域的布局形成对比。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于阿利坎特省的首府核心区。在区域城市体系中，阿利坎特处于埃尔切（21公里，23.4万人口）和穆尔西亚（69公里，46.3万人口）之间。与 costa blanca 沿线的沿海小镇（如罗哈莱斯）相比，阿利坎特提供的是完整的城市功能层级，包括大型医院、大学和区域性交通枢纽。这种区位差异意味着该物业的附加值主要来源于城市基础设施的集聚效应，而非海岸线的直接相邻性。
交通枢纽方面，Luceros轻轨站位于物业正下方，Alacant Terminal火车站距离500米，提供通往周边城市如埃尔切（21公里）和穆尔西亚（69公里）的区域铁路连接。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）的直线距离约为9公里，实际车程通常在20至30分钟之间。海滩方面，Platja del Cocó、Cala de la Sangueta和Platja de Sant Gabriel均在2.1至2.5公里的直线范围内。高尔夫设施方面，最近的Club de Golf El Plantío距离6.1公里，而Club de Golf Bonalba和Alenda则分别需要11公里和15公里的车程。 Marina Alicante游艇码头位于1公里处。
| 距海滩 | 2.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
| Luceros | 0 km |
| Mercado | 0.5 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
阿利坎特的地中海气候特征表现为年均19.0摄氏度的气温，月均温度区间在11至26摄氏度之间。每年3,873小时的日照量意味着阴天在全年属于少数现象。水域温度达到或超过20摄氏度的可游泳季节持续约5个月，通常从6月延伸至10月。项目所在位置海拔37米，前往海岸线的地形坡度仅为1.5%，属于完全平坦的过渡地带。这种低海拔和微弱坡度的组合意味着该区域不存在显著的微气候差异，气温和风力与海岸线基本一致。高日照天数对建筑外墙和家具材料的耐候性提出了持续的要求。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
阿利坎特省内共有四个蓝旗海滩，其中Postiguet海滩位于市区核心位置。距离项目最近的Platja del Cocó（2.1公里）和Platja de Sant Gabriel（2.5公里）提供了本地的沙滩休闲选择。水上运动和游艇活动主要集中在1公里外的Marina Alicante游艇码头。陆地运动方面，0.6公里处的Artes Marciales Alicante和0.8公里处的Polideportivo de San Blas提供了室内健身和球类设施。1公里处的Monte Tossal综合游泳池可作为夏季降温的替代方案。高尔夫资源分布在城市外围，6至15公里的距离意味着需要进行短途自驾才能到达球场。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
该项目位于阿利坎特省的首府核心区。在区域城市体系中，阿利坎特处于埃尔切（21公里，23.4万人口）和穆尔西亚（69公里，46.3万人口）之间。与 costa blanca 沿线的沿海小镇（如罗哈莱斯）相比，阿利坎特提供的是完整的城市功能层级，包括大型医院、大学和区域性交通枢纽。这种区位差异意味着该物业的附加值主要来源于城市基础设施的集聚效应，而非海岸线的直接相邻性。
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historic Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.2°C | 44 mm |
| 二月 | 11.5°C | 30 mm |
| 三月 | 14.0°C | 39 mm |
| 四月 | 16.1°C | 44 mm |
| 五月 | 18.9°C | 46 mm |
| 六月 | 23.0°C | 22 mm |
| 七月 | 26.0°C | 6 mm |
| 八月 | 26.5°C | 7 mm |
| 九月 | 23.6°C | 39 mm |
| 十月 | 19.4°C | 58 mm |
| 十一月 | 15.2°C | 47 mm |
| 十二月 | 11.8°C | 39 mm |
平坦
将该物业与区域内其他项目进行对比时，其定位差异显著。EDIFICIO ESPARTERO 48同样位于阿利坎特，起价为234,900欧元，属于新建成项目，在建筑标准和能效方面具有年代优势，但价格高出约1.3万欧元。OCEANIC APARTMENTS位于罗哈莱斯，起价475,000欧元，该项目直接邻近海岸线和高尔夫设施，定价反映了其休闲度假属性和较新的开发状态。NUEVA DAYA VILLA位于达亚新瓦，起价380,000欧元，提供的是独栋别墅形态和乡村环境的私密性。相比之下，本项目的核心差异化在于其绝对的城市中心位置和低于25万欧元的准入门槛。在阿利坎特市中心，类似的90平方米两居室公寓在目前的存量市场中具有一定的流通性，这得益于该区域全年存在的租赁需求。然而，与外围新建项目相比，其在社区配套、停车便利性和建筑能效方面存在客观的代际差距。买家需要在城市功能的便利性与现代住宅标准之间进行权衡。对于预算受限且将公共交通可达性和商业配套密度作为首要筛选条件的买家，该项目在区域内提供了一个对应其价格区间的解决方案。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
