דירה בת שלושה חדרי שינה באזור וירחן דל רמדיו באליקנטה. הנכס, שהושלם בשנת 1970, מציע 83 מ״ר של שטח מגורים עם מבנה מעשי המתאים למגורים קבועים או כהשקעה להשכרה. הדירה ממוקמת בקומה השנייה עם חלונות הפונים לרחוב, המספקים תאורה טבעית מרובה ואוורור טוב לאורך היום. המיקום מציע גישה נוחה למתקנים עירוניים ומרחק הליכה קצר לחנויות ושירותים חיוניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור וירחן דל רמדיו באליקנטה, במרחק של כ-2.1 קילומטרים מחוף הים הקרוב ביותר. השכונה מתאפיינת בצפיפות בינונית עם תשתיות עירוניות מפותחות. המיקום מציע נגישות טובה למרכז העיר ובסיס תחבורתי מגוון, כולל תחנות אוטובוס וחשמלית במרחק הליכה. האזור מתאים למגורים עירוניים עם גישה קלה לשירותים ומתקנים ציבוריים.
הדירה מציעה פתרון מגורים מעשי עם שלושה חדרי שינה נפרדים, מה שמתאים למשפחות קטנות או לזוגות הזקוקים לחלל עבודה נוסף. החלל הכללי של 83 מ״ר מספק שטח מגורים סביר ללא יוקרה מיותרת. המרפסת המחוברת לחדר המגורים מציעה חלל חיצוני פרטי להנאה ממזג האוויר הנעים של אליקנטה. המבנה הפונקציונלי מאפשר ארגון יעיל של חיי היומיום ללא צורך בשיפוצים מידיים.
הנכס הושלם בשנת 1970 ונמצא במצב תחזוקתי טוב. כדירה ישנה יותר, היא כבר לא נחשבת לבנייה חדשה, אך נמצאת במצב שמאפשר מגורים מידיים או השכרה מיידית ללא השקעה נוספת. המבנה עבר את מבחן הזמן ומציע יציבות מבנית שהוכחה. אין תוכניות בנייה עתידיות או שיפוצים מתוכננים עבור הנכס, מה שמספק ודאות לגבי מצבו הנוכחי.
הדירה אינה מציעה פאר מודרני או מתקני יוקרה. עם חדר אמבטיה אחד בלבד לשלושה חדרי שינה, ייתכנו מגבלות פונקציונליות עבור משפחות גדולות. הנכס אינו כולל מקומות חניה ייעודיים, מה שעלול להציב אתגר באזור עם צפיפות חניה ממוצעת. כדירה ישנה יותר, ייתכן שיהיו צרכים עתידיים לשדרוג מערכות כגון חשמל או אינסטלציה, למרות שבמצבה הנוכחי היא ראויה למגורים.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות בסיס עירוני באליקנטה עם גישה קלה לכל השירותים. היא אידיאלית עבור אנשים העובדים במרכז העיר ומעדיפים נסיעות קצרות למקום העבודה. עבור משקיעים, המחיר הנגיש והמיקום המבוקש הופכים אותה לאפשרות טובה להשכרה ארוכת טווח, במיוחד בשוק השוכרים הסטודנטיאלי עקב הקרבה לאוניברסיטאות. גם פנסיונרים המעוניינים באורח חיים עירוני פעיל עם גישה בהליכה למתקנים ימצאו את הדירה מתאימה. המבנה הפשוט והמעשי מצריך פחות תחזוקה מנכסים מודרניים יוקרתיים יותר, מה שהופך אותה לבחירה טובה עבור אנשים המעדיפים חיים פשוטים יותר ללא נטל תחזוקה גבוה.
הדירה מציגה סטנדרט בנייה טיפוסי לשנות ה-70, עם חומרים בסיסיים ועמידים שעמדו במבחן הזמן. רצפת השיש בחדר האמבטיה והאריחים במטבח מצביעים על סטנדרט סביר של איכות לתקופת הבנייה. החלונות הפונים לרחוב מספקים בידוד תרמי בסיסי, אם כי הם אינם עומדים בתקנים מודרניים של יעילות אנרגטית. המערכת החשמלית והאינסטלציה נמצאות במצב תקין על פי הנתונים, אך ייתכן שידרשו עדכונים בעתיד. הדירה אינה כוללת מטבח משודרג או מקלחות הידרומסז' כפי שניתן למצוא בבנייה חדשה יותר. עם זאת, המצב הכללי של הנכס מאפשר מגורים מיידיים ללא צורך בשיפוצים מיידיים.
מחיר הדירה עומד על €127,000, המייצג ערך התחלתי לדירה בעלת שלושה חדרי שינה באליקנטה. המחיר משקף את העובדה שמדובר בנכס ישן יותר (משנת 1970) ללא שדרוגים מודרניים מיוחדים. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי, במיוחד לאור המיקום המרכזי והפוטנציאל להשכרה. בשוק הנוכחי של אליקנטה, דירות דומות באזורים פחות מרכזיים עשויות לעלות יותר, מה שהופך את ההצעה הזו לערכית. המחיר אינו כולל עלויות נלוות כמו מסי רכישה או עמלות רישום.
הדירה באליקנטה מציעה אורח חיים עירוני תוסס עם גישה קלה לכל המתקנים הדרושים. בבוקר, תושבים יכולים לקנות מצרכים בסופרמרקטים הסמוכים, חלקם במרחק של פחות מ-200 מטרים מהבית. במהלך היום, המיקום המרכזי מאפשר גישה נוחה למרכז העסקים של העיר או למוסדות חינוך, עם 11 בתי ספר ברדיוס של 2 קילומטרים. אחר הצהריים, ניתן ליהנות משמש הים תיכונית במרפסת הדירה או לבלות באחד מהקפה הרבים שבאזור. בערב, האזור מציע מגוון מסעדות וחיי לילה עירוניים, עם 261 מסעדות ברדיוס של 2 קילומטרים. הקרבה לתחבורה ציבורית הופכת את החיים ללא רכב לאפשרות מציאותית, אם כי רכב עדיין יכול להועיל לטיולים מחוץ לעיר.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של מתקנים ושירותים במרחק הליכה. חנויות מכולת, בתי מרקחת ובנקים נמצאים במרחק של פחות מ-200 מטרים, מה שמקל על חיי היומיום. בתי ספר יסודיים ותיכוניים נמצאים ברדיוס של 2 קילומטרים, המקלים על משפחות עם ילדים. מתקני הבריאות כוללים בית חולים במרחק 1.5 קילומטרים ו-9 מרפאות שיניים באזור. תחבורה ציבורית זמינה בשפע, עם 50 קווי אוטובוס הפועלים באזור ותחנות רכבת כמו Luceras, Mercado ו-Alacant Terminal במרחק של עד 500 מטרים. האזור מתאפיין בצפיפות בינונית-גבוהה עם חיי רחוב תוססים, במיוחד בשעות הערב כאשר מסעדות ובתי קפה פעילים עד מאוחר.
המפה מציגה את מיקום הדירה באזור וירחן דל רמדיו באליקנטה, בסמוך למרכז העיר. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים (כ-2 ק"מ) ואת הגישה הנוחה למתקנים עירוניים. המפה ממחישה גם את מיקומה האסטרטגי של אליקנטה ביחס לערים גדולות אחרות באזור כמו אלצ'ה ומורסיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בעיר אליקנטה, בירת הפרובינציה בקהילה הוולנסיאנית של ספרד. כעיר השנייה בגודלה בקהילה עם כ-366,000 תושבים, אליקנטה מהווה מרכז אזורי חשוב. העיר ממוקמת במרחק של 21 קילומטרים מאלצ'ה (עם כ-235,000 תושבים), 69 קילומטרים ממורסיה (כ-463,000 תושבים) ו-93 קילומטרים מקרטחנה (כ-219,000 תושבים). מיקומה של אליקנטה על חוף הים התיכון הופך אותה למרכז תיירותי חשוב ולנקודת גישה לאזור כולו. הדירה עצמה נמצאת באזור מרכזי יחסית בעיר, המאפשר גישה נוחה לכל החלקים העיקריים של המטרופולין.
הדירה ממוקמת במרחק של 2.1 קילומטרים מחוף פלטח'ה דל קוקו, החוף הקרוב ביותר, עם שני חופים נוספים במרחק של עד 2.5 קילומטרים. מרכז העיר אליקנטה נגיש בקלות דרך תחבורה ציבורית או בנסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-9 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. עבור חובבי גולף, מועדון הגולף אל פלנטיו נמצא במרחק 6.1 קילומטרים, עם אפשרויות נוספות במרחקים גדולים יותר. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 291 מטרים בלבד, מה שמקל על בעלי רכבים חשמליים. הנגישות הכללית למתקנים ושירותים טובה מאוד, עם רוב הצרכים היומיומיים זמינים במרחק הליכה או נסיעה קצרה.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
| Luceros | 0 km |
| Mercado | 0.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אליקנטה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19°C וטווח חודשי של 11-26°C. העיר מקבלת כ-3,873 שעות שמש בשנה, מה שמספק אור שמש שופע במשך רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, החל מחודש מאי עד אוקטובר. הדירה ממוקמת בגובה 37 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 1.5% לכיוון החוף, מה שמקל על הגעה לחוף ברגל או באופניים. האקלים הנעים מאפשר פעילות חוצית כמעט כל השנה, עם חורפים מתונים וקיצים חמים אך נעימים בזכות הבריזה מהים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הדירה נמצאים מספר חופים באיכות גבוהה, כאשר ארבעה מהם מחזיקים בדגל הכחול (Blue Flag): פוסטיגט, סלדר-אורבנובה, סנט ג'ואן וטברקה. חוף פלטח'ה דל קוקו, החוף הקרוב ביותר, נמצא במרחק 2.1 קילומטרים ומציע חול זהוב ומים צלולים יחסית. עבור חובבי גולף, מועדון הגולף אל פלנטיו נמצא במרחק 6.1 קילומטרים, עם מועדונים נוספים כמו בונאלבה (11 ק"מ) ואלנדה (15 ק"מ) במרחק נסיעה קצר. מתקני ספורט זמינים בשפע באזור, כולל מרכזי אימוני אמנויות לחימה (0.6 ק"מ), מתקן ספורט רב-תכליתי סן בלאס (0.8 ק"מ) ומרכז השחייה מונטה טוסאל (1.0 ק"מ). המרינה של אליקנטה נמצאת במרחק של קילומטר אחד, מה שמספק אפשרויות פנאי ימי נוספות.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בעיר אליקנטה, בירת הפרובינציה בקהילה הוולנסיאנית של ספרד. כעיר השנייה בגודלה בקהילה עם כ-366,000 תושבים, אליקנטה מהווה מרכז אזורי חשוב. העיר ממוקמת במרחק של 21 קילומטרים מאלצ'ה (עם כ-235,000 תושבים), 69 קילומטרים ממורסיה (כ-463,000 תושבים) ו-93 קילומטרים מקרטחנה (כ-219,000 תושבים). מיקומה של אליקנטה על חוף הים התיכון הופך אותה למרכז תיירותי חשוב ולנקודת גישה לאזור כולו. הדירה עצמה נמצאת באזור מרכזי יחסית בעיר, המאפשר גישה נוחה לכל החלקים העיקריים של המטרופולין.
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historic Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.2°C | 44 mm |
| פברואר | 11.5°C | 30 mm |
| מרץ | 14.0°C | 39 mm |
| אפריל | 16.1°C | 44 mm |
| מאי | 18.9°C | 46 mm |
| יוני | 23.0°C | 22 mm |
| יולי | 26.0°C | 6 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 39 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 58 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 47 mm |
| דצמבר | 11.8°C | 39 mm |
שטוח
Ref: VL400621
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו באליקנטה מציעה יתרון מחירי ברור. לדוגמה, דירות בפרויקט APARTMENTS PALANGRE BEACH בטורבייחה מתחילות במחיר של €160,000, בעוד EDIFICIO SUN & CENTER בטורבייחה עולה מעל €169,000. פרויקטים חדשים יותר כמו OASIS LAGUNA 2 באורבניזסיון אל ראסו מגיעים אפילו למחירים של מעל €227,000. ההפרש במחירים משקף את העובדה שמדובר בדירה ישנה יותר (1970) ללא יוקרה מודרנית, אך המיקום המרכזי יותר של אליקנטה מציע יתרונות מסוימים על פני הפרברים של טורבייחה. בעוד שטורבייחה ידועה כיעד תיירותי בולט עם חופים פופולריים, אליקנטה מספקת חוויה עירונית עשירה יותר עם תשתיות מפותחות יותר, מוסדות חינוך רבים יותר ואפשרויות תעסוקה מגוונות. לקונים המחפשים איזון בין מחיר סביר לאיכות חיים עירונית עשויים למצוא את הדירה הזו באליקנטה כערך טוב יותר לאורך זמן בהשוואה לפרויקטים יקרים יותר באזורים תיירותיים ממוקדים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
