Im Herzen von Alora, einer historisch gewachsenen Gemeinde in der Provinz Málaga, wird ein umfangreiches Grundstück zum Verkauf angeboten, das sich für die Entwicklung eines Wohnprojekts eignet. Mit einer Fläche von über 8.900 m² bietet dieses Areal signifikantes Entwicklungspotenzial. Die Lage in einer urbanen Umgebung, fußläufig zu Geschäften und Dienstleistungen, verbindet die Vorteile des Landlebens mit städtischer Infrastruktur. Dies macht das Grundstück zu einer interessanten Option für Bauträger, die ein mittelgroßes Wohnensemble realisieren möchten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in Alora, einer Stadt im Hinterland der Costa del Sol, die durch ihre malerische Lage und gute Anbindung an die Provinzhauptstadt Málaga gekennzeichnet ist. Die unmittelbare Nähe zu lokalen Geschäften, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten unterstreicht die städtische Einbettung. Gleichzeitig bietet die Lage ein naturverbundenes Umfeld mit Bergblicken, was eine ausgewogene Lebensqualität verspricht.
Dieses Projekt richtet sich an Entwickler, die Wohnraum für eine breite Käuferschicht schaffen wollen. Die Grundstücksgröße und die Bebauungspläne deuten auf die Realisierung von Einfamilienhäusern oder Reihenhäusern hin, die auf Familien und Einzelpersonen abzielen, die ein Leben in stadtnäherer Lage mit Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und naturräumlichen Qualitäten suchen. Die Nähe zu Schulen und Sporteinrichtungen unterstützt diese Ausrichtung.
Das angebotene Grundstück ist als 'gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass die baurechtlichen Voraussetzungen und die Planungsgrundlagen vorhanden sind. Dies ermöglicht es potenziellen Käufern, den Entwicklungsprozess zügig aufzunehmen, ohne lange Wartezeiten für Genehmigungen oder Planungsänderungen. Die Infrastruktur ist grundsätzlich vorhanden, und das Projekt kann basierend auf den aktuellen städtischen Vorschriften weiterentwickelt werden.
Das Projekt ist primär als Entwicklungsgrundstück konzipiert und bietet keine bereits bestehenden Wohnstrukturen oder schlüsselfertigen Einheiten. Potenzielle Käufer müssen die gesamte Planung, den Bau und die Vermarktung der Wohneinheiten übernehmen. Die Bebauung ist auf die im Bauplan festgelegte Größe und Typologie beschränkt. Es handelt sich nicht um eine einzelne, schlüsselfertige Villa, sondern um eine Entwicklungsfläche.
Dieses Angebot eignet sich für erfahrene Bauträger oder Investoren, die ein mittelgroßes Wohnprojekt in einer etablierten andalusischen Stadt entwickeln möchten. Es passt zu jenen, die die Vorteile eines urbanen Umfelds mit guter Infrastruktur und Gemeinschaftsleben schätzen, ohne die unmittelbare Nähe zur überlaufenen Küste. Die Tatsache, dass das Grundstück 'fertig' ist und Entwicklungsparameter vorliegen, spricht für Käufer, die einen schnellen Start ihrer Baupläne anstreben. Es ist eine Überlegung wert für Investoren, die auf den lokalen Wohnungsmarkt in einer Region mit stetigem Zuzug und touristischer Anziehungskraft setzen, aber eine preislich und qualitativ attraktivere Alternative zur direkten Küstenlage suchen. Auch für Entwickler, die auf Familien fokussierte Wohnungen in einer sicheren und gut angebundenen Umgebung planen, ist dies eine relevante Option.
Da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt, bezieht sich die 'Qualität der Ausführung' hier auf das vorhandene Potenzial und die durch die Stadtplanung festgelegten Rahmenbedingungen. Die Bebaubarkeit von bis zu 5.366 m² Wohnfläche auf einem 8.944 m² großen Grundstück, mit einer Typologie von Erdgeschoss plus einem Obergeschoss (B+1), deutet auf eine effiziente und moderne Bauweise hin. Die Möglichkeit, bis zu 49 Wohneinheiten zu realisieren, lässt auf eine sorgfältige Planung hinsichtlich Raumaufteilung und Funktionalität schließen. Die vorhandenen Stellplätze, einschließlich barrierefreier Optionen, zeigen eine Berücksichtigung moderner Wohnbedürfnisse. Die Orientierung des Grundstücks, mit Ausrichtung nach Osten und Westen, ermöglicht eine gute Ausnutzung des natürlichen Lichts und potenziell angenehme Wohnbereiche, die auf die klimatischen Bedingungen Andalusiens abgestimmt sind. Für Entwickler bedeutet dies eine solide Grundlage für hochwertige Neubauten.
Das Entwicklungsgrundstück in Alora wird zu einem Preis von 980.000 € angeboten. Dieses Preisniveau spiegelt die Größe und das Entwicklungspotenzial des Grundstücks wider, das sich über 8.944 m² erstreckt und eine bebaubare Fläche von 5.366 m² ermöglicht. Diese Fläche erlaubt die Errichtung von bis zu 49 Wohneinheiten, wie in der ursprünglichen Beschreibung erwähnt. Es ist wichtig zu verstehen, dass dies der Preis für das Land ist, auf dem ein Bauprojekt realisiert werden soll, und nicht für fertige Wohneinheiten. Die Verfügbarkeit ist aktuell als einzelnes Grundstück ausgewiesen, und weitere Details zur Transaktion sind auf Anfrage erhältlich.
Alora, im Hinterland der Costa del Sol gelegen, bietet ein authentisches andalusisches Flair, abseits des Trubels der Küstenorte, jedoch mit guter Erreichbarkeit. Die Bebauung in Alora ist typisch für eine spanische Kleinstadt, mit engen Gassen und traditionellen weißen Häusern, durchzogen von moderneren Entwicklungen. Das Grundstück selbst liegt in einer urbanen Zone, was bedeutet, dass Geschäfte, Restaurants und öffentliche Dienstleistungen wie Apotheken und Schulen nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die Atmosphäre ist geprägt von der Nähe zu den Bergen, was sich in Panorama- und Bergblick widerspiegelt. Das Leben hier ermöglicht einen ruhigeren Rhythmus als an der Küste, mit Fokus auf lokale Gemeinschaft und Natur. Der durchschnittliche Einkommensschnitt in der Provinz von 16.450 € deutet auf eine bodenständige, aber gut versorgte Bevölkerung hin. Für Entwickler bedeutet diese Lage das Potenzial, Wohnraum für Einheimische und internationale Käufer zu schaffen, die eine authentischere Erfahrung suchen.
Alora, als städtische Gemeinde, bietet ein lebendiges soziales Gefüge. Mit 13.650 Einwohnern im Jahr 2025 ist es keine kleine Siedlung, sondern eine Stadt mit eigener Dynamik. Die Präsenz von drei Restaurants, fünf Apotheken und einem Café im direkten Umfeld (innerhalb von 2km) unterstreicht die gute Versorgung. Die Stadt verfügt über Bildungseinrichtungen, darunter eine Grund- und eine weiterführende Schule, sowie ein Gesundheitszentrum, was sie für Familien attraktiv macht. Die 16 ÖPNV-Haltestellen und 7 Linien bieten eine grundlegende Mobilität auch ohne Auto, wobei ein Fahrzeug für Ausflüge in die weitere Umgebung dennoch empfehlenswert ist. Die historische Altstadt und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie dem städtischen Schwimmbad (0,3 km) und Sportzentren (1,0 km) prägen das alltägliche Leben. Dies alles schafft eine Atmosphäre, in der lokales Leben und touristische Anziehungskraft miteinander verschmelzen.
Diese Karte zeigt die Lage von Alora in der Provinz Málaga, eingebettet zwischen den Naturparks Sierra de las Nieves und Montes de Málaga. Sie verdeutlicht die Distanz zur Küste und zur Provinzhauptstadt, während sie gleichzeitig die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern wie der Autobahn A-486 hervorhebt. Die Darstellung der umliegenden Ortschaften und der topografischen Merkmale unterstreicht die Rolle Aloras als Tor zum Hinterland und als guter Ausgangspunkt für Erkundungen.
Alora positioniert sich als eine Stadt im Hinterland der Costa del Sol, etwa 40-50 km westlich von Málaga. Es ist ein Tor zu den Sierras de Málaga, die landschaftlich reizvolle Ausflüge und Wanderungen ermöglichen. Im Vergleich zu den direkten Küstenstädten wie Torremolinos oder Benalmádena, die sich durch touristische Infrastruktur und Strandnähe auszeichnen, bietet Alora eine ruhigere, authentischere andalusische Erfahrung. Die Stadt ist gut an die Autobahn A-486 angebunden, die eine effiziente Verbindung zur Küste und zur Provinzhauptstadt Málaga herstellt. Diese Lage ermöglicht den Zugang zu den pulsierenden Metropolen sowie zu ländlichen Naturräumen Andalusiens.
Die Erreichbarkeit von Alora ist gut für eine städtische Lage im Hinterland. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist nur etwa 24 km entfernt, was kurze Transferzeiten für internationale Reisende ermöglicht. Die nächsten Strände wie Playa de San Andrés und Playa de la Misericordia sind rund 27 km entfernt, gut erreichbar für Tagesausflüge. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie Lauro Golf und Club de Golf de Guadalhorce ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 20 km). Die städtische Infrastruktur ist ausgezeichnet: Eine Supermarkt ist nur 204 Meter entfernt, die nächste Apotheke 276 Meter. Das Krankenhaus ist 11 km entfernt, und die nächste EV-Ladestation ist in 10 km erreichbar. Mit einem Bahnhof in Alora (0,7 km) ist auch die Anbindung an das Schienennetz gegeben.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0,7 km |
| Las Mellizas | 5,5 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Alora liegt auf einer Höhe von 199 Metern über dem Meeresspiegel und profitiert von einem mediterranen Klima. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,1 °C, mit Schwankungen zwischen kühleren 10 °C im Winter und warmen 27 °C im Sommer. Mit historisch durchschnittlich 3.845 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas. Dies ermöglicht einen langen Schwimmsaison von etwa vier Monaten, in denen die Wassertemperaturen typischerweise über 20 °C liegen. Die umgebende Landschaft ist geprägt von Hügeln und Bergen, was für malerische Ausblicke sorgt und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern bietet. Die leichte Hanglage des Grundstücks, kombiniert mit der Ausrichtung, verspricht gute Sonneneinstrahlung und Belüftung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Alora nicht direkt an der Küste liegt, sind die Strände der Costa del Sol gut erreichbar. Playa de San Andrés und Playa de la Misericordia sind etwa 27 km entfernt und bieten die typische Infrastruktur und das Flair der Costa del Sol. Es gibt mehrere Golfplätze in der Umgebung, darunter Lauro Golf und Club de Golf de Guadalhorce (beide ca. 20 km entfernt) sowie Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (27 km). Für sportliche Aktivitäten im Ort selbst sind das 'Deportes de Álora' (Sportzentrum, 1,0 km) und das städtische Schwimmbad (0,3 km) zu nennen. Insgesamt gibt es in der Region über 30 Sportanlagen, was ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten eröffnet.
30 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Alora positioniert sich als eine Stadt im Hinterland der Costa del Sol, etwa 40-50 km westlich von Málaga. Es ist ein Tor zu den Sierras de Málaga, die landschaftlich reizvolle Ausflüge und Wanderungen ermöglichen. Im Vergleich zu den direkten Küstenstädten wie Torremolinos oder Benalmádena, die sich durch touristische Infrastruktur und Strandnähe auszeichnen, bietet Alora eine ruhigere, authentischere andalusische Erfahrung. Die Stadt ist gut an die Autobahn A-486 angebunden, die eine effiziente Verbindung zur Küste und zur Provinzhauptstadt Málaga herstellt. Diese Lage ermöglicht den Zugang zu den pulsierenden Metropolen sowie zu ländlichen Naturräumen Andalusiens.
Alora may refer to:Alora (gastropod), a genus of wentletraps in the family Epitoniidae Alora (drug), a brand name for transdermal Estradiol Álora, a town in southern Spain Alora
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 9.8°C | 64 mm |
| Februar | 10.4°C | 62 mm |
| März | 13.0°C | 58 mm |
| April | 15.3°C | 43 mm |
| Mai | 17.8°C | 34 mm |
| Juni | 22.5°C | 13 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 20 mm |
| Oktober | 18.0°C | 57 mm |
| November | 13.5°C | 77 mm |
| Dezember | 10.4°C | 63 mm |
Ref: VL947132
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den Küstenlagen wie Torre del Mar, Mijas oder Estepona, wo Projekte wie Aquamar, Lantana Residencial oder Etherna Homes 2 mit Preisen ab ca. 200.000 € für Wohnungen angeboten werden, stellt dieses Projekt in Alora eine andere Investitionsklasse dar. Während die Küstenprojekte direkt vom Strand- und Tourismusangebot profitieren und kleinere, schlüsselfertige Einheiten anbieten, handelt es sich hier um ein großes Entwicklungsgrundstück im Hinterland. Die hier angebotene Fläche in Alora ist für Bauträger gedacht, die ein größeres Projekt realisieren wollen, was eine andere Art von Kapital und Expertise erfordert. Der Preis von 980.000 € für das Grundstück muss im Verhältnis zum Entwicklungspotenzial von bis zu 49 Einheiten gesehen werden. Dies positioniert Alora als Standort für Projekte, die auf eine breitere Käuferschicht abzielen könnten, die eine ruhigere Lebensweise sucht als an den überfüllten Küstenorten, aber dennoch gute Erreichbarkeit schätzt. Die Infrastruktur in Alora ist gut ausgebaut, bietet aber nicht die gleiche Dichte an touristischen Luxusangeboten wie die direkten Küstenorte. Die höheren Grundstückspreise an der Küste sind durch die direkte Strandlage und die etablierte touristische Infrastruktur bedingt, während Alora durch sein Potenzial für umfangreichere Wohnbauprojekte und eine authentischere Lebensweise besticht.
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