באלורה, מחוז מלאגה, נכס ייחודי מסוג קרקע למגורים זמין למכירה, עם שטח כולל של 8,944 מ"ר. הנכס ממוקם באזור עירוני המציע גישה נוחה למגוון שירותים. על אף שאינו מכיל יחידות מגורים בנויות, הוא מציע פוטנציאל פיתוח משמעותי, עם אישור לבניית 49 בתי טוריים. מיקומו הגיאוגרפי, לצד קרבתו למרכזי תחבורה ותשתיות, הופך אותו לאופציה מעניינת עבור יזמים המחפשים פרויקט בעל אופי עירוני-סביבתי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באלורה, עיירה השוכנת בפנים הארץ במחוז מלאגה, אך נהנית מקרבה יחסית לחוף ולעיר הבירה האזורית. המיקום מציע שילוב של סביבה עירונית עם נגישות נוחה לשירותים חיוניים, תוך שמירה על אווירה שקטה יותר בהשוואה לריכוזי החוף. הקרבה לכבישים ראשיים ולתחבורה ציבורית משלימה את הנגישות.
קרקע זו מיועדת ליזמי נדל"ן המעוניינים לפתח פרויקט מגורים המיועד למכירה או להשכרה. הפוטנציאל לבניית 49 יחידות דיור, מתוכננות כבתי טוריים, מתאים לביקוש למגורים משפחתיים או לדירות מודרניות בסביבה עירונית עם נגישות גבוהה. התכנון מאפשר התאמה לדרישות המודרניות של רוכשי דירות.
הקרקע נמצאת במצב 'מוכן לפיתוח' (Gereed), מה שמעיד על כך שהיא עומדת בתקנות התכנון הנוכחיות ומאפשרת התחלת עבודות בנייה ללא עיכובים משמעותיים הקשורים לאישורים ראשוניים. הפרויקט המוצע כולל בנייה של 49 יחידות דיור, המסודרות במספר אזורי בנייה.
הנכס המוצע הוא קרקע בלבד ואינו כולל מבנים קיימים או יחידות מגורים בנויות. השטח מיועד לפיתוח יזמי בלבד, ואינו מתאים לרכישה כיחידת מגורים מיידית. יש לקחת בחשבון את הצורך בתכנון, רישוי ובנייה מאפס.
קרקע זו מתאימה ליזמים המחפשים הזדמנות להקמת פרויקט מגורים חדש בסביבה עירונית עם נגישות טובה. היא מתאימה לפיתוח של שכונה חדשה הכוללת בתים טוריים (townhouses), המיועדים למשפחות או לרוכשים המחפשים סגנון חיים המשלב קרבה לעיר עם שקט יחסי. המצב של 'מוכן לפיתוח' מבטיח תהליך התחלה חלק יחסית, ללא עיכובים בירוקרטיים מורכבים הקשורים לאישורי תכנון ראשוניים. בנוסף, הקרקע יכולה להתאים למשקיעים המעוניינים להשקיע בשוק הנדל"ן המתפתח של מחוז מלאגה, תוך ניצול פוטנציאל הצמיחה של אזורים עירוניים כמו אלורה. היא אינה מתאימה לרוכשים פרטיים המחפשים בית מוכן למגורים.
כקרקע המיועדת לפיתוח, פרטי איכות הגימור הספציפיים אינם רלוונטיים בשלב זה. עם זאת, נתוני הפיתוח המצוינים (שטח בנוי כולל של 5,366.61 מ"ר על פני 4,944.35 מ"ר קרקע, עם יחס בנייה של עד 1.4860 מ"ר בנוי למ"ר קרקע) מצביעים על פוטנציאל לבנייה צפופה אך יעילה. תקנות התכנון הנוכחיות, המאפשרות בנייה של קומת קרקע + קומה אחת (B+1), מכתיבות את אופי המבנים שניתן יהיה להקים. פרטים ספציפיים לגבי חומרי בנייה, בידוד, גימור פנימי וחיצוני, מערכות אינסטלציה וחשמל, וגינון, יקבעו בשלב התכנון והבנייה של הפרויקט עצמו, בהתאם לתקנים ולדרישות השוק המקומי והבינלאומי.
הקרקע מוצעת במחיר התחלתי של 980,000 אירו. המחיר משקף את גודל הקרקע (8,944 מ"ר) ואת הפוטנציאל הפיתוח שלה, הכולל יכולת לבנות 49 יחידות דיור. כקרקע המיועדת לפיתוח יזמי, היא אינה משקפת מחיר ליחידת דיור מוגמרת, אלא את עלות הקרקע והזכויות לבנייה. זמינות הנכס מוגדרת כ'מוכן', מה שמרמז על אפשרות להתחיל את תהליך הפיתוח באופן מיידי לאחר הרכישה. המבנה של 49 יחידות דיור, המחולקות למספר אזורי בנייה, מצביע על גמישות פוטנציאלית בתכנון והתאמה לדרישות שונות של שוק היעד.
אלורה היא עיירה המשלבת מאפיינים עירוניים עם אווירה של פנים הארץ, המרוחקת כ-24 ק"מ משדה התעופה הבינלאומי של מלאגה. היא מציעה יתרון של נגישות לשירותים קרובים, כמו סופרמרקט (204 מטר) ובתי מרקחת (276 מטר), לצד קרבה למרכזי ספורט ותרבות מקומיים. על אף שהרכב המטרופולין העירוני של מלאגה מרוחק יותר, רשת התחבורה הציבורית, הכוללת 7 קווי אוטובוס ו-16 תחנות, מאפשרת ניידות יחסית גם ללא רכב פרטי. עם זאת, רכב פרטי עשוי לשפר את הנוחות במעבר בין נקודות שונות בעיר ובסביבה. הימצאות של 13,650 תושבים (צפי ל-2025) ומוסדות חינוך ובריאות מעידים על קהילה פעילה ומתפתחת.
אלורה, השוכנת בפנים הארץ אך נגישה, מציעה שילוב ייחודי של חיי עיירה וקרבה לשירותים. עם סופרמרקט במרחק 204 מטר ובית מרקחת ב-276 מטר, צרכים יומיומיים נמצאים בהישג יד. שלוש מסעדות ובית קפה בסמוך מוסיפים לאפשרויות הבילוי. הקרבה למרכז הספורט העירוני (1 ק"מ) ולבריכה העירונית (0.3 ק"מ) מעודדת פעילות גופנית. מערכת תחבורה ציבורית ענפה (7 קווים, 16 תחנות) מקלה על הניידות, אך רכב פרטי עדיין מומלץ לנוחות מירבית. סך הכל, אלורה מציעה סביבת מגורים פונקציונלית, המותאמת לתושבים המחפשים איזון בין נוחות עירונית לשקט של פנים הארץ.
מפת האזור ממחישה את מיקומה של אלורה בפנים הארץ של מחוז מלאגה, בסמוך להרי גוואדלורסה. היא מראה את הקרבה היחסית של העיירה לעיר מלאגה ולנמל התעופה, וכן את הרשת המפותחת של כבישים ואמצעי תחבורה ציבורית המחברים אותה לאזורים הסובבים. המפה מדגישה גם את הנוף ההררי והטבע הסובב את העיירה, ומציגה את שטחי הפיתוח הפוטנציאליים.
אלורה ממוקמת באזור פנים הארץ של מחוז מלאגה, כ-30 ק"מ צפונית-מערבית לעיר הבירה מלאגה. מיקום זה מציב אותה כנקודת מוצא נוחה לחקר האזור, תוך שמירה על סביבה שקטה יותר מהאזורים התיירותיים הסואנים לאורך החוף. קרבתה לשדה התעופה של מלאגה (כ-24 ק"מ) מבטיחה נגישות נוחה לטיסות בינלאומיות. העיירה נמצאת במרחק נסיעה סביר ממספר עיירות וערים באזור, כולל קורדובה (כשעה וחצי נסיעה) וגרנדה (כשעתיים נסיעה), מה שמאפשר גישה נוחה ליעדים תרבותיים והיסטוריים נוספים באנדלוסיה.
הקרקע ממוקמת באלורה, במרחק 24 ק"מ (כ-20-25 דקות נסיעה) משדה התעופה מלאגה-קוסטי דל סול (AGP), אחד מנמלי התעופה העיקריים בדרום ספרד, המציע קישוריות בינלאומית רחבה. חופי הים הקרובים ביותר, כגון פלייה דה סן אנדרס, נמצאים במרחק של כ-27 ק"מ (נסיעה של כ-30-40 דקות). למרות מיקומה היבשתי, הגישה למרכזי תחבורה מרכזיים נוחה. אופציות בילוי וספורט קרובות כוללות את גולף לאורו (20 ק"מ) ומועדון הגולף גוודלחרסה (20 ק"מ). בנוסף, קיימת נגישות נוחה למרכז העיירה, הכוללת סופרמרקט (204 מ') ובית מרקחת (276 מ').
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלורה מתאפיינת באקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 18.1 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות השנתי נע בין 10 ל-27 מעלות צלזיוס, המאפשרים הנאה מחוץ לבית לאורך רוב השנה. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על 3,845, אחת הגבוהות באירופה, מה שתורם לאיכות החיים ולפוטנציאל תיירותי. עונת הרחצה, בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כ-4 חודשים. מיקומה של העיירה בגובה של 199 מטר מעל פני הים, מוקפת בנוף הררי, מעניק לה אוויר צח ותצפיות פנורמיות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרקע ממוקמת באזור אלורה, המציע גישה למגוון אפשרויות פנאי. חופי הים הקרובים ביותר, כמו פלייה דה מיסרקירדיה וסאקבה ביץ', נמצאים במרחק של כ-27-28 ק"מ, מה שדורש נסיעה של כ-30-40 דקות. באזור הקרוב יותר של אלורה, ניתן למצוא מתקני פנאי כגון בריכה עירונית (0.3 ק"מ) ומרכז ספורט (1.0 ק"מ). למעריצי הגולף, מספר מסלולי גולף נמצאים במרחק של כ-20-27 ק"מ, ביניהם לאורו גולף ומיגל אנחל חימנז גולף. בסך הכל, המתקנים באזור מיועדים לקהל מגוון, אך דורשים נסיעה כדי להגיע לחופי הים.
30 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אלורה ממוקמת באזור פנים הארץ של מחוז מלאגה, כ-30 ק"מ צפונית-מערבית לעיר הבירה מלאגה. מיקום זה מציב אותה כנקודת מוצא נוחה לחקר האזור, תוך שמירה על סביבה שקטה יותר מהאזורים התיירותיים הסואנים לאורך החוף. קרבתה לשדה התעופה של מלאגה (כ-24 ק"מ) מבטיחה נגישות נוחה לטיסות בינלאומיות. העיירה נמצאת במרחק נסיעה סביר ממספר עיירות וערים באזור, כולל קורדובה (כשעה וחצי נסיעה) וגרנדה (כשעתיים נסיעה), מה שמאפשר גישה נוחה ליעדים תרבותיים והיסטוריים נוספים באנדלוסיה.
Alora may refer to:Alora (gastropod), a genus of wentletraps in the family Epitoniidae Alora (drug), a brand name for transdermal Estradiol Álora, a town in southern Spain Alora
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.8°C | 64 mm |
| פברואר | 10.4°C | 62 mm |
| מרץ | 13.0°C | 58 mm |
| אפריל | 15.3°C | 43 mm |
| מאי | 17.8°C | 34 mm |
| יוני | 22.5°C | 13 mm |
| יולי | 26.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 20 mm |
| אוקטובר | 18.0°C | 57 mm |
| נובמבר | 13.5°C | 77 mm |
| דצמבר | 10.4°C | 63 mm |
Ref: VL947132
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטי דל סול, כגון Aquamar (טורה דל מאר, החל מ-€219,950), Lantana Residencial (מיחאס, החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 (אסטפונה, החל מ-€259,000), פרויקט זה באלורה מציג מאפיינים שונים באופן מהותי. בעוד שהפרויקטים שהוזכרו הם דירות מגורים מוכנות או בשלבי בנייה מתקדמים, הנכס באלורה הוא קרקע המיועדת לפיתוח יזמי בקנה מידה גדול יותר (49 יחידות). המחיר הגבוה יותר של הקרקע באלורה (980,000 אירו) משקף את גודלה ואת הפוטנציאל הרב-שנתי לפיתוח, ולא מחיר ליחידת דיור בודדת. המיקום הפנימי של אלורה, לעומת המיקומים הקרובים יותר לחוף של טורחה דל מאר, מיחאס ואסטפונה, מציע סביבה שונה – פחות תיירותית ויותר מקומית-עירונית. בעוד שהפרויקטים האחרים פונים ישירות לרוכשי דירות, הקרקע באלורה מיועדת ליזמים המחפשים להקים פרויקט מאפס, תוך התחשבות בביקוש לבתים טוריים באזור פנים הארץ אך קרוב למרכזים עירוניים ותעופתיים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
