立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地は、アローラの活気ある都市環境内に位置しています。スーパーマーケット、薬局、レストランなどの生活必需品やサービスが徒歩圏内にあり、都市生活の利便性を享受できます。同時に、周辺の自然環境にも恵まれ、穏やかな住環境を提供します。この立地は、都市の機能性と田園の静けさの調和を求める開発業者にとって魅力的です。
この開発用地は、家族向けの住宅建設を想定しています。周辺の教育施設（小学校1校、中学校1校）、医療施設（健康センター1施設）、およびスポーツ施設（市営プール、スポーツセンター）への近さは、子育て世帯にとって理想的な住環境を提供します。また、近隣のゴルフコースやビーチへのアクセスも考慮されており、多様なライフスタイルのニーズに応えることができます。
このプロジェクトは「Gereed（完成済み）」と分類される住宅用地です。これは、土地が開発準備完了状態にあり、建築許可や都市計画に関する条件が整っていることを意味します。開発業者は、既存の都市計画パラメータ（建蔽率最大1.4860 m²t/m²s）を活用し、迅速に開発プロセスに着手できます。49戸のテラスハウス建設が可能で、区画ごとに異なる面積で計画されています。
このプロジェクトは、住宅開発用地としてのポテンシャルに焦点を当てており、商業施設や工業施設などの他の用途には適していません。また、提示されている開発容量（49戸のテラスハウス）を超えた大規模な開発や、特定の建設タイプ（例：高層ビル）は、現在の都市計画パラメータの範囲外となる可能性があります。提案されている駐車スペース（31台＋2台のバリアフリー）は、開発計画の要件を満たすものですが、追加の駐車スペースが必要な場合は、別途検討が必要です。
この開発用地は、多様な目的を持つ開発業者や投資家にとって魅力的な選択肢となり得ます。まず、住宅開発を専門とする企業にとっては、49戸のテラスハウスを建設し、販売または賃貸することで収益を上げる機会となります。特に、アローラ周辺地域での住宅需要が見込まれる場合、このプロジェクトは適しています。また、都市近郊での大規模な不動産投資を検討している投資家にとっても、この用地は長期的な資産価値の向上を目指すための基盤となるでしょう。さらに、この地域は年間を通じて温暖な気候であり、週末の別荘や、移住後の長期滞在を目的とした住宅開発にも適しています。教育施設や医療施設が近接しているため、ファミリー層をターゲットとした住宅開発にも向いています。一方で、このプロジェクトは、迅速な開発開始を希望する業者にも適しています。土地は「Gereed（完成済み）」であり、都市計画も整っているため、開発プロセスをスムーズに進めることが可能です。しかし、開発には専門的な知識と経験が必要であり、また、地域特有の規制や市場動向を理解していることが前提となります。このプロジェクトは、単なる土地の購入ではなく、地域社会への貢献と、持続可能な住宅開発を目指す、戦略的な投資と捉えるべきです。
このプロジェクトは、住宅開発用地としての販売であり、個別の住宅の「完成済み」状態ではありません。したがって、具体的な建材や内装の品質に関する情報は、現時点では提供されていません。しかし、土地自体は「Gereed（完成済み）」の状態であり、建築基準や都市計画の要件を満たしていると考えられます。開発業者は、これらの基準に基づき、最新の建築技術と高品質な建材を使用して、49戸のテラスハウスを建設することになります。一般的に、この地域の新築住宅では、断熱性能の高い窓、耐候性のある外装材、省エネ型の暖房・冷房システムなどが採用される傾向があります。また、アローラ周辺の住宅開発では、持続可能性を考慮した設計や、地域特有の建築様式を取り入れることも一般的です。購入を検討される開発業者は、具体的な建築計画や、使用される建材に関する詳細情報を、開発業者または関連当局から入手する必要があります。この用地は、開発業者自身のビジョンと設計に基づき、高い品質基準を満たす住宅を建設するための基盤を提供します。
この住宅開発用地の価格は980,000ユーロです。この価格は、8,944平方メートルの広大な土地面積と、49戸のテラスハウスを建設できる5,366平方メートルの建築可能面積を考慮したものです。この土地は「Gereed（完成済み）」の状態であり、即時開発が可能です。開発容量や立地条件を考慮すると、この価格設定は、中規模の住宅開発プロジェクトを計画している開発業者にとって、競争力のある投資機会となり得ます。物件は単一の区画として提供されており、価格の変動はありません。ただし、購入プロセスにおいては、税金、登記費用、およびその他の関連手数料が別途発生する可能性があります。このプロジェクトのユニークさは、都市近郊でありながら広大な土地を確保できる点にあり、それが価格に反映されています。
アローラに位置するこの住宅開発用地は、静かな山岳部の町にありながら、都市の利便性も兼ね備えたユニークな環境を提供します。土地は8,944平方メートルの広大な敷地面積を持ち、そのうち5,366平方メートルの建築可能面積を活用して、49戸のテラスハウスを建設できます。この敷地は、都市計画の観点から複数のゾーンに分割されており、それぞれ異なる規模の建設が可能です。例えば、641平方メートルのゾーンには5戸、2,397平方メートルのゾーンには26戸の住宅が計画されています。この多様な区画割は、開発業者に柔軟な計画立案の機会を与えます。日照条件は東西に開かれており、自然光を最大限に活用した住宅設計が可能です。周辺には、レストラン（3軒）、薬局（5軒）、カフェ（1軒）といった生活に必要な施設が2km圏内に点在しています。また、市営プール（0.3km）やスポーツセンター（1.0km）などのレクリエーション施設も近くにあり、住民の健康的な生活をサポートします。アローラは年間約3,845時間の晴天に恵まれ、平均気温は18.1℃と温暖な気候です。しかし、この地域は土地開発のポテンシャルが高い一方で、開発可能な土地の制約や、地域特有の建築規制が存在する可能性も考慮する必要があります。このプロジェクトは、年間を通じて穏やかな気候と豊かな自然環境の中で、都市生活の利便性を享受できる、バランスの取れた居住空間の創出を目指しています。
アローラは、アンダルシア地方に位置する、人口約13,650人（2025年予測）の町です。この地域は、年間を通じて温暖な気候（平均気温10～27℃）に恵まれ、3,845時間という豊富な日照時間も特徴です。町の標高は海抜199メートルに位置し、周囲には山々が連なり、穏やかな自然景観が広がっています。生活に必要な施設は比較的近接しており、スーパーマーケットまでわずか204メートル、薬局までは276メートルと、日々の買い物に便利です。さらに、レストランが3軒、カフェが1軒、薬局が5軒（2km圏内）あり、日常生活を豊かにします。教育面では、小学校1校と中学校1校があり、子育て世帯にとって安心できる環境です。医療面でも、健康センターが1施設あり、地域住民の健康をサポートしています。レクリエーション施設としては、市営プール（0.3km）やスポーツセンター（1.0km）が利用可能です。交通面では、アローラ駅（0.7km）をはじめ、近隣に複数の駅があり、7つの公共交通路線が運行されています。これにより、車がなくても移動が可能な範囲が広がり、都市部へのアクセスも比較的容易です。この地域は、静かで落ち着いた生活環境を求める人々にとって魅力的でありながら、必要なインフラも整っています。
この地図は、スペイン南部アンダルシア地方に位置するアローラの地理的な位置を示しています。海岸線から内陸部に入ったこの地域は、マラガ市やその国際空港へのアクセスが良い一方で、より静かで伝統的なスペインの町並みを体験できる場所です。周辺にはゴルフコースやビーチも点在しており、都市の利便性と自然の豊かさを兼ね備えた立地であることがわかります。
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アローラは、コスタ・デル・ソル地方の内陸部に位置する町です。海岸線から約27km内陸に入った場所にあり、マラガ市から北西へ約40kmの距離にあります。この内陸部の立地は、海岸沿いのリゾート地とは異なる、より伝統的で落ち着いた雰囲気を提供します。マラガ空港（AGP）まで約24kmという近さは、国際的なアクセスを確保しつつも、海岸の喧騒からは離れた静かな生活を可能にします。近隣の主要都市としては、マラガ市が挙げられ、車や公共交通機関で容易にアクセスできます。この地域は、アンダルシア地方の文化と自然を体験するのに適した拠点となります。海岸沿いの賑やかなリゾート地とは一線を画し、より静かで、地域に根差した生活を求める人々にとって魅力的な選択肢となります。
アローラは、マヨルカ空港（AGP）から約24km（直線距離）という良好なアクセスに恵まれています。この距離は、国際的な移動を頻繁に行う居住者にとって、大きな利点となります。また、アローラ駅からは、近隣の都市への鉄道アクセスも可能です。ビーチへのアクセスは、 Playa de San Andrés、Playa de la Misericordia、Playa Sacaba Beachまでいずれも約27～28kmです。これらのビーチは、リゾートエリアに位置しており、日帰りで楽しむことができます。ゴルフ愛好家にとっては、Lauro GolfやClub de Golf de Guadalhorceまで約20km、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezまで約27kmと、複数のゴルフコースが近隣にあります。スーパーマーケットまで204m、薬局まで276mという近さは、日々の生活における利便性を大幅に向上させます。また、11km離れた場所には病院があり、緊急時の医療サービスへのアクセスも確保されています。EV充電ステーションが10km圏内にあることも、環境意識の高い居住者にとって重要な要素となるでしょう。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アローラは、年間平均気温が18.1℃と、温暖な地中海性気候に属しています。夏は快適で、冬は穏やかで、年間を通して過ごしやすい気候が特徴です。特に、年間3,845時間という豊富な日照時間は、アウトドア活動や、太陽光を活かしたライフスタイルを好む人々にとって魅力的です。町の標高は199メートルに位置しており、内陸部にありながらも、海岸からそれほど遠くないため、適度な海風の影響も受ける可能性があります。この地域は、日照時間が長く、比較的乾燥した夏と、穏やかで雨の多い冬という典型的な地中海性気候のパターンを示します。水温が20℃以上になる「水泳シーズン」は年間約4ヶ月とされています。この気候条件は、一年を通して屋外でのアクティビティを楽しむのに適しており、特に春や秋は快適な気候が期待できます。周辺にはオリーブ畑が広がる景観が見られ、自然との調和を感じさせる環境です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
アローラ周辺では、多様なレクリエーション活動が可能です。最も近いビーチであるPlaya de San Andrés、Playa de la Misericordia、Playa Sacaba Beachまでは、車で約27～28kmの距離にあります。これらのビーチは、広々とした砂浜と、多様なウォータースポーツを提供する設備を備えています。ゴルフ愛好家にとっては、Lauro Golf、Club de Golf de Guadalhorce、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezといった複数のゴルフコースが20～27km圏内にあり、戦略的なコースレイアウトと美しい景観を楽しめます。また、アローラ市内には、Piscina Municipal de Álora（市営プール）が0.3kmにあり、夏季を中心に利用できます。Deportes de Álora（スポーツセンター）も1.0kmに位置しており、様々なスポーツ施設やアクティビティを提供しています。町全体で30以上のスポーツ施設が利用可能であり、アクティブなライフスタイルを求める住民にとって、充実した環境が整っています。
30 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.5°C | 53 mm |
| 2月 | 11.8°C | 35 mm |
| 3月 | 13.3°C | 102 mm |
| 4月 | 15.7°C | 48 mm |
| 5月 | 19.5°C | 24 mm |
| 6月 | 24.1°C | 5 mm |
| 7月 | 27.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 8 mm |
| 9月 | 23.1°C | 26 mm |
| 10月 | 19.3°C | 56 mm |
| 11月 | 14.2°C | 60 mm |
| 12月 | 11.6°C | 51 mm |
Ref: VL947132
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル地方には、海岸沿いの開発プロジェクトが数多く存在しますが、アローラのような内陸部の開発用地は、異なる特性を持っています。例えば、海岸沿いのトーレ・デル・マルにある「Aquamar」（€219,950～）や、ミハスにある「Lantana Residencial」（€205,000～）は、比較的コンパクトな住居ユニットが中心で、ビーチやリゾート施設への直接的なアクセスが魅力です。エステポナの「Etherna Homes 2」（€259,000～）も同様に、海岸に近い利便性が強調されています。これらと比較して、アローラの開発用地（€980,000）は、土地の広さ、開発可能な戸数、そして内陸部ならではの静かで地域に根差した生活環境という点で際立っています。海岸沿いのプロジェクトが「ビーチライフスタイル」を前面に押し出すのに対し、アローラは「静かな生活環境と都市へのアクセス」のバランスを重視する開発業者や投資家にとって、より適した選択肢と言えます。また、アローラはマラガ空港へのアクセスが良いにもかかわらず、海岸沿いの主要な観光地ほどの開発密度はなく、より落ち着いた環境を求める層にアピールする可能性があります。価格帯も、個々の住宅ユニットではなく、開発用地全体としての価格であるため、大規模開発を計画している企業にとっては、初期投資額が異なる点も考慮すべきです。
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