Este é um terreno residencial para desenvolvimento localizado em Álora, província de Málaga. Com uma área total de 8.944 m² e uma área de construção permitida de 5.366 m², o local é adequado para a construção de até 49 moradias em banda. A sua proximidade a serviços urbanos e o ambiente tranquilo conferem-lhe um perfil de investimento atrativo na região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se numa zona urbana de Álora, com acesso imediato a comodidades essenciais. A localização combina a conveniência de estar próximo de lojas e serviços com a tranquilidade de um ambiente afastado da agitação das grandes cidades, oferecendo um equilíbrio entre vida citadina e acesso à natureza circundante.
Este terreno é direcionado para promotores imobiliários que procuram desenvolver um projeto residencial de média dimensão. A capacidade construtiva permite a criação de unidades habitacionais com características adaptadas às necessidades de famílias ou indivíduos que valorizam a proximidade a serviços urbanos e um ambiente de vida sereno.
O lote encontra-se em estado de construção 'Gereed', indicando que está pronto para o início do desenvolvimento. As condições urbanísticas e os parâmetros de construção já estão definidos, permitindo que os promotores avancem com os planos de construção de acordo com as regulamentações atuais.
O terreno, com tipologia de lote residencial, não inclui qualquer construção existente. Não dispõe de unidades habitacionais prontas a habitar nem de infraestruturas de serviços públicos já integradas no lote. A venda é focada exclusivamente na oportunidade de desenvolvimento futuro.
Este terreno destina-se a promotores imobiliários com visão de longo prazo e capacidade para gerir projetos de desenvolvimento residencial. É uma oportunidade para empresas que procuram expandir o seu portfólio em áreas com procura consolidada, como a Costa del Sol interior. O projeto é particularmente adequado para entidades que pretendem criar habitações para famílias ou para o mercado de arrendamento de longa duração, dada a localização urbana e a proximidade a serviços. A conclusão do projeto de construção poderá alinhar-se com a procura de novas habitações na região, respondendo a um mercado que valoriza a qualidade de vida e a acessibilidade.
A informação sobre a qualidade de acabamentos é aplicável ao projeto de construção que será desenvolvido no terreno. Os parâmetros urbanísticos permitem a construção de moradias em banda, tipicamente com estrutura de betão e alvenaria. As especificações de construção, a serem definidas pelo promotor, deverão incluir isolamento térmico e acústico, sistemas de climatização eficientes e acabamentos interiores e exteriores que respondam às normas atuais de construção e eficiência energética. A orientação Este-Oeste do lote sugere uma boa gestão da luz natural e ventilação nos futuros imóveis.
O valor de comercialização para este terreno residencial é de 980.000 €. Este valor corresponde à aquisição do lote para desenvolvimento, com uma área total de 8.944 m² e uma capacidade construtiva de 5.366 m². A oferta é única neste momento, com a estrutura de preços a refletir o potencial de construção de até 49 unidades residenciais. Não existem variações de preço associadas a unidades construídas, dado que se trata de um lote virgem.
Álora é uma vila tradicional andaluza, caracterizada pela sua atmosfera tranquila e localização estratégica. A vida em Álora combina o ritmo de uma comunidade local com a proximidade a centros urbanos maiores, como Málaga. Os residentes beneficiam da conveniência de ter supermercados, farmácias e escolas a uma curta distância, muitas vezes acessíveis a pé. A oferta de restaurantes e cafés na área circundante permite desfrutar da gastronomia local e de um ambiente social acolhedor. A presença de instalações desportivas e piscinas municipais contribui para um estilo de vida ativo. A altitude de 199 metros acima do nível do mar proporciona vistas sobre a paisagem circundante, combinando elementos urbanos com o envolvente natural.
O quotidiano em Álora é marcado pela conveniência de ter serviços essenciais a uma distância acessível. A proximidade a um supermercado (204m) e a uma farmácia (276m) facilita as tarefas diárias. Para necessidades de saúde mais complexas, existe um centro de saúde a 11 km. A localização em Álora oferece uma mobilidade que, embora beneficiada por veículo privado, permite a realização de muitas atividades a pé, dada a natureza urbana da zona. A rede de transportes públicos, com 7 linhas e 16 paragens, complementa a acessibilidade, ligando a vila a outras localidades.
A localização de Álora, nesta representação cartográfica, evidencia a sua posição no interior da província de Málaga. O mapa demonstra a proximidade a infraestruturas de transporte chave, como o aeroporto e a estação de comboios, e a acessibilidade a áreas urbanas e naturais, delineando o contexto geográfico e logístico do terreno.
Álora está situada no interior da província de Málaga, a uma distância considerável da linha costeira, mas estrategicamente posicionada para aceder tanto às áreas urbanas como às paisagens naturais da Andaluzia. A sua localização a cerca de 24 km do aeroporto de Málaga confere-lhe uma boa acessibilidade internacional. A vila encontra-se a uma distância semelhante de cidades como Pizarra (6.8 km), permitindo o acesso a uma gama mais ampla de serviços e infraestruturas. A presença de uma estação de comboios em Álora (0.7 km) reforça a sua ligação a outras localidades.
Álora beneficia de uma boa conectividade regional. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 24 km de distância, facilitando viagens internacionais. Para os entusiastas do golfe, campos como Lauro Golf e Club de Golf de Guadalhorce encontram-se a cerca de 20 km, enquanto o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez fica a 27 km. As praias mais próximas, como Playa de San Andrés e Playa de la Misericordia, estão a cerca de 27 km, oferecendo opções de lazer costeiro a uma distância razoável para escapadelas de fim de semana.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0,7 km |
| Las Mellizas | 5,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Álora apresenta um clima mediterrânico com temperaturas amenas, variando entre 10°C no inverno e 27°C no verão, com uma média anual de 18.1°C. A localidade situa-se a 199 metros acima do nível do mar, o que pode influenciar as temperaturas e proporcionar vistas panorâmicas. Com um histórico de 3.845 horas de sol por ano, a área é propícia a atividades ao ar livre. O período ideal para desfrutar de atividades aquáticas, como o nado, estende-se por aproximadamente 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Para lazer e atividades recreativas, Álora dispõe de instalações locais, incluindo a Piscina Municipal de Álora a apenas 0.3 km. O centro desportivo Deportes de Álora, localizado a 1.0 km, oferece diversas opções para a prática de desporto. Embora Álora não seja uma localidade costeira, as praias da Costa del Sol, como a Playa de San Andrés, são acessíveis a cerca de 27 km de distância. Para os golfistas, vários campos de renome encontram-se a uma distância de 20-27 km, proporcionando acesso a infraestruturas de golfe de qualidade.
30 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Álora está situada no interior da província de Málaga, a uma distância considerável da linha costeira, mas estrategicamente posicionada para aceder tanto às áreas urbanas como às paisagens naturais da Andaluzia. A sua localização a cerca de 24 km do aeroporto de Málaga confere-lhe uma boa acessibilidade internacional. A vila encontra-se a uma distância semelhante de cidades como Pizarra (6.8 km), permitindo o acesso a uma gama mais ampla de serviços e infraestruturas. A presença de uma estação de comboios em Álora (0.7 km) reforça a sua ligação a outras localidades.
Alora may refer to:Alora (gastropod), a genus of wentletraps in the family Epitoniidae Alora (drug), a brand name for transdermal Estradiol Álora, a town in southern Spain Alora
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 9.8°C | 64 mm |
| Fevereiro | 10.4°C | 62 mm |
| Março | 13.0°C | 58 mm |
| Abril | 15.3°C | 43 mm |
| Maio | 17.8°C | 34 mm |
| Junho | 22.5°C | 13 mm |
| Julho | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 20 mm |
| Outubro | 18.0°C | 57 mm |
| Novembro | 13.5°C | 77 mm |
| Dezembro | 10.4°C | 63 mm |
Ref: VL947132
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos residenciais na costa, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €219.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este terreno em Álora apresenta uma proposta de investimento distinta. Enquanto os projetos costeiros se focam em habitações prontas a habitar com preços de entrada mais baixos, este lote oferece uma oportunidade de desenvolvimento em escala, direcionada a promotores. A sua localização no interior, embora mais distante das praias, proporciona um ambiente mais autêntico de vila andaluza e custos de aquisição de terrenos potencialmente mais competitivos para desenvolvimento em massa. A área de Álora beneficia de uma forte comunidade local e de uma crescente acessibilidade graças à proximidade do aeroporto de Málaga, o que pode atrair um segmento de compradores que procura tranquilidade sem sacrificar a conectividade. Os preços dos projetos costeiros refletem a proximidade imediata ao mar e a infraestruturas turísticas estabelecidas, enquanto o valor deste terreno reside no seu potencial construtivo e na possibilidade de criar um novo núcleo residencial adaptado às necessidades do mercado.
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