Este é um terreno residencial para desenvolvimento localizado em Álora, província de Málaga. Com uma área total de 8.944 m² e uma área de construção permitida de 5.366 m², o local é adequado para a construção de até 49 moradias em banda. A sua proximidade a serviços urbanos e o ambiente tranquilo conferem-lhe um perfil de investimento atrativo na região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se numa zona urbana de Álora, com acesso imediato a comodidades essenciais. A localização combina a conveniência de estar próximo de lojas e serviços com a tranquilidade de um ambiente afastado da agitação das grandes cidades, oferecendo um equilíbrio entre vida citadina e acesso à natureza circundante.
Este terreno é direcionado para promotores imobiliários que procuram desenvolver um projeto residencial de média dimensão. A capacidade construtiva permite a criação de unidades habitacionais com características adaptadas às necessidades de famílias ou indivíduos que valorizam a proximidade a serviços urbanos e um ambiente de vida sereno.
O lote encontra-se em estado de construção 'Gereed', indicando que está pronto para o início do desenvolvimento. As condições urbanísticas e os parâmetros de construção já estão definidos, permitindo que os promotores avancem com os planos de construção de acordo com as regulamentações atuais.
O terreno, com tipologia de lote residencial, não inclui qualquer construção existente. Não dispõe de unidades habitacionais prontas a habitar nem de infraestruturas de serviços públicos já integradas no lote. A venda é focada exclusivamente na oportunidade de desenvolvimento futuro.
Este terreno destina-se a promotores imobiliários com visão de longo prazo e capacidade para gerir projetos de desenvolvimento residencial. É uma oportunidade para empresas que procuram expandir o seu portfólio em áreas com procura consolidada, como a Costa del Sol interior. O projeto é particularmente adequado para entidades que pretendem criar habitações para famílias ou para o mercado de arrendamento de longa duração, dada a localização urbana e a proximidade a serviços. A conclusão do projeto de construção poderá alinhar-se com a procura de novas habitações na região, respondendo a um mercado que valoriza a qualidade de vida e a acessibilidade.
A informação sobre a qualidade de acabamentos é aplicável ao projeto de construção que será desenvolvido no terreno. Os parâmetros urbanísticos permitem a construção de moradias em banda, tipicamente com estrutura de betão e alvenaria. As especificações de construção, a serem definidas pelo promotor, deverão incluir isolamento térmico e acústico, sistemas de climatização eficientes e acabamentos interiores e exteriores que respondam às normas atuais de construção e eficiência energética. A orientação Este-Oeste do lote sugere uma boa gestão da luz natural e ventilação nos futuros imóveis.
O valor de comercialização para este terreno residencial é de 980.000 €. Este valor corresponde à aquisição do lote para desenvolvimento, com uma área total de 8.944 m² e uma capacidade construtiva de 5.366 m². A oferta é única neste momento, com a estrutura de preços a refletir o potencial de construção de até 49 unidades residenciais. Não existem variações de preço associadas a unidades construídas, dado que se trata de um lote virgem.
Álora é uma vila tradicional andaluza, caracterizada pela sua atmosfera tranquila e localização estratégica. A vida em Álora combina o ritmo de uma comunidade local com a proximidade a centros urbanos maiores, como Málaga. Os residentes beneficiam da conveniência de ter supermercados, farmácias e escolas a uma curta distância, muitas vezes acessíveis a pé. A oferta de restaurantes e cafés na área circundante permite desfrutar da gastronomia local e de um ambiente social acolhedor. A presença de instalações desportivas e piscinas municipais contribui para um estilo de vida ativo. A altitude de 199 metros acima do nível do mar proporciona vistas sobre a paisagem circundante, combinando elementos urbanos com o envolvente natural.
O quotidiano em Álora é marcado pela conveniência de ter serviços essenciais a uma distância acessível. A proximidade a um supermercado (204m) e a uma farmácia (276m) facilita as tarefas diárias. Para necessidades de saúde mais complexas, existe um centro de saúde a 11 km. A localização em Álora oferece uma mobilidade que, embora beneficiada por veículo privado, permite a realização de muitas atividades a pé, dada a natureza urbana da zona. A rede de transportes públicos, com 7 linhas e 16 paragens, complementa a acessibilidade, ligando a vila a outras localidades.
A localização de Álora, nesta representação cartográfica, evidencia a sua posição no interior da província de Málaga. O mapa demonstra a proximidade a infraestruturas de transporte chave, como o aeroporto e a estação de comboios, e a acessibilidade a áreas urbanas e naturais, delineando o contexto geográfico e logístico do terreno.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Álora está situada no interior da província de Málaga, a uma distância considerável da linha costeira, mas estrategicamente posicionada para aceder tanto às áreas urbanas como às paisagens naturais da Andaluzia. A sua localização a cerca de 24 km do aeroporto de Málaga confere-lhe uma boa acessibilidade internacional. A vila encontra-se a uma distância semelhante de cidades como Pizarra (6.8 km), permitindo o acesso a uma gama mais ampla de serviços e infraestruturas. A presença de uma estação de comboios em Álora (0.7 km) reforça a sua ligação a outras localidades.
Álora beneficia de uma boa conectividade regional. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 24 km de distância, facilitando viagens internacionais. Para os entusiastas do golfe, campos como Lauro Golf e Club de Golf de Guadalhorce encontram-se a cerca de 20 km, enquanto o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez fica a 27 km. As praias mais próximas, como Playa de San Andrés e Playa de la Misericordia, estão a cerca de 27 km, oferecendo opções de lazer costeiro a uma distância razoável para escapadelas de fim de semana.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0,7 km |
| Las Mellizas | 5,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Álora apresenta um clima mediterrânico com temperaturas amenas, variando entre 10°C no inverno e 27°C no verão, com uma média anual de 18.1°C. A localidade situa-se a 199 metros acima do nível do mar, o que pode influenciar as temperaturas e proporcionar vistas panorâmicas. Com um histórico de 3.845 horas de sol por ano, a área é propícia a atividades ao ar livre. O período ideal para desfrutar de atividades aquáticas, como o nado, estende-se por aproximadamente 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Para lazer e atividades recreativas, Álora dispõe de instalações locais, incluindo a Piscina Municipal de Álora a apenas 0.3 km. O centro desportivo Deportes de Álora, localizado a 1.0 km, oferece diversas opções para a prática de desporto. Embora Álora não seja uma localidade costeira, as praias da Costa del Sol, como a Playa de San Andrés, são acessíveis a cerca de 27 km de distância. Para os golfistas, vários campos de renome encontram-se a uma distância de 20-27 km, proporcionando acesso a infraestruturas de golfe de qualidade.
30 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.5°C | 53 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 35 mm |
| Março | 13.3°C | 102 mm |
| Abril | 15.7°C | 48 mm |
| Maio | 19.5°C | 24 mm |
| Junho | 24.1°C | 5 mm |
| Julho | 27.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 8 mm |
| Setembro | 23.1°C | 26 mm |
| Outubro | 19.3°C | 56 mm |
| Novembro | 14.2°C | 60 mm |
| Dezembro | 11.6°C | 51 mm |
Ref: VL947132
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos residenciais na costa, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €219.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este terreno em Álora apresenta uma proposta de investimento distinta. Enquanto os projetos costeiros se focam em habitações prontas a habitar com preços de entrada mais baixos, este lote oferece uma oportunidade de desenvolvimento em escala, direcionada a promotores. A sua localização no interior, embora mais distante das praias, proporciona um ambiente mais autêntico de vila andaluza e custos de aquisição de terrenos potencialmente mais competitivos para desenvolvimento em massa. A área de Álora beneficia de uma forte comunidade local e de uma crescente acessibilidade graças à proximidade do aeroporto de Málaga, o que pode atrair um segmento de compradores que procura tranquilidade sem sacrificar a conectividade. Os preços dos projetos costeiros refletem a proximidade imediata ao mar e a infraestruturas turísticas estabelecidas, enquanto o valor deste terreno reside no seu potencial construtivo e na possibilidade de criar um novo núcleo residencial adaptado às necessidades do mercado.
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