Málaga'nın iç kesimlerinde, Mollina belediyesine bağlı Las Viñas İş Merkezi'nde (Polígono Industrial Las Viñas) zemin etütleri yapılmış iki adet birleşik arsa satışa sunuluyor. Toplam 2.000 m² yüzölçümüne sahip bu parseller, endüstriyel kullanım veya lojistik faaliyetler için uygun şekilde altyapılandırılmıştır. Proje, şehir merkezinin hemen kıyısında yer almakla birlikte, tarım arazileriyle çevrili rural bir geçiş bölgesinde konumlanmıştır. Parseller, gerekli altyapı hizmetlerine (kanalizasyon, içme suyu, aydınlatma) sahiptir ve ticari operasyonlar için hazırdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
İmar durumu endüstriyel alan olan bu arsalar, Mollina ve Antequera arasında stratejik bir bağlantı noktası üzerinde yer almaktadır. Konum, 'lojistik koridoru' olarak bilinen ve Akdeniz ile İspanya iç kesimleri arasında ticari yük taşımacılığının yoğun olduğu bir zon içerisinde değerlendirilmektedir. Arazi düz bir topoğrafyaya sahiptir ve inşaat faaliyetlerine hemen başlanmasına elverişli bir zemin yapısı sunar.
Bu proje, konut amaçlı kullanım yerine, primarily ticari ve sınai faaliyetler için tasarlanmıştır. Depolama, üretim, dağıtım merkezi veya atölye gibi iş modelleri için gerekli altyapı unsurlarına (yüksek kapasiteli elektrik ve su bağlantıları) sahiptir. Şehir merkezine yakınlığı, çalışanlara kolay ulaşım imkanı sağlarken, otoyol bağlantısı sevkiyat süreçlerini optimize eder.
Söz konusu arsalar, yerel imar planına (PGOU) uygun olarak 'suelo industrial' (endüstriyel zemin) statüsünde kayıtlı olup, bu kullanım için gerekli tüm altyapı hizmetlerine (yüksek gerilim hatları, sanitasyon ve aydınlatma) kavuşmuştır. Arsa üzerinde henüz yapı bulunmamaktadır; bu durum, alıcının kendi ihtiyaçlarına göre sıfırdan inşa etmesi açısından bir 'nieuwbouw' (yeni yapı) avantajı sunar. Ruhsal süreçleri, endüstriyel yapı normlarına göre yönetilmelidir.
Bu mülkün statüsü 'ticari arazi' olduğu için, burada ikamet gaibi (konut) izni bulunmamaktadır. Konut projesine dönüştürme girişimi, belediye mevzuatına aykırıdır ve ruhsat almayı imkansız kılar. Ayrıca, arsa Sahil Şeridi (Costa del Sol) standartlarına göre içeride yer aldığı için, deniz manzarası veya plaja yürüme mesafesinde olma gibi beklentiler karşılanamaz. Bölge, düşük yoğunluklu bir sanayi bölgesidir.
Bu arazi, Antequera'nın yeni 'Dry Port' (Kuru Liman) tesisine yakın bir konumda olması nedeniyle, lojistik sektöründe faaliyet gösteren ve dağıtım ağını genişletmek isteyen şirketler için uygundur. Ayrıca, Málaga iç kesimlerinde üretim tesisi kurmak isteyen yerel zanaatkarlar veya imalatçılar için de bir fırsat sunar. Bölgenin tarımsal niteliği göz önüne alındığında, tarım makineleri depolama veya ürün işleme tesisleri kurmak isteyen işletmeler için de stratejik bir değer taşır. Ancak, denize sıfır yaşam tarzı arayanlar veya turizm sektöründe konaklama işletmeciliği yapmak isteyenler için bu proje uygun bir seçenek değildir.
Arsa 'ham' (virgin) durumda satılmaktadır; yani bina inşaatı alıcının sorumluluğundadır. Bununla birlikte, altyapı kalitesi endüstriyel standartlara uygundur; zemin sağlam, kanalizasyon sistemi tam fonksiyonel ve yol yapısı beton stabilizedir. Binalarda kullanılacak malzemeler (çelik konstrüksiyon, prefabrik beton vb.) alıcının inşaat projesine ve bütçesine bağlı olarak değişiklik gösterecektir. Bölgede sık görülen 'nave industrial' (endüstriyel hangar) tipi yapılar, fonksiyonellik ve dayanıklılık öncelikli olarak inşa edilir.
Metrekare başına düşen maliyet, bölgedeki diğer endüstriyel arsalarla karşılaştırıldığında rekabetçi bir seviyededir. Satış fiyatı €215.000'den başlamaktadır. İşletme sahipleri için dikkate değer bir detay, satıcının mülk değişimi (takas) veya kısmi ödeme olarak başka mülkleri kabul etmeye açık olmasıdır. Bu durum, nakit akışı olan yatırımcılar için esneklik sağlayabilir. 'Vanaf' (başlangıç) fiyatlandırması, sadece arsa bedelini kapsar; inşaat maliyetleri ve vergiler (VAT/IVA) buna dahil değildir.
Mollina'nın kuzey kısmında, şehir merkezine giriş-çıkışında bulunan bu alan, gündüzleri ticari canlılığın, akşamları ise kasabanın sakinliğinin hakim olduğu bir yerdir. Günlük çalışma ritmi, Antequera'ya yapılan sevkiyatlar veya yerel ziraat ihtiyaçlarına hizmet vermek üzerine kuruludur. Etraf, zeytinlikler ve bağlarla çevrili olduğundan, endüstriyel faaliyetlerin dışındaki alanlarda kırsal bir hava hissedilir. Şehir merkezindeki fırın veya market gibi günlük ihtiyaçlar yürüyerek 5 dakika kadar sürede karşılanabilir.
Mollina, İspanya'nın en önemli şarap ve zeytinyağı üretim merkezlerinden biridir. Bölge ekonomisi büyük ölçüde tarım ve sanayiye dayanır. İşletme sahipleri, yerel 'Bodega La Fuente' gibi ödüllü işletmelerle komşu olacaklar. Şehir, yaklaşık 5.000 nüfuslu olduğu için gerekli sosyal donatılara (sağlık ocağı, okul, spor salonu) sahiptir ancak metropolün karmaşasından uzaktır. Atmosfer, ağırlıklı olarak İspanyol kültürüne ve yerel yaşam tarzına dayanmaktadır.
Harita, Mollina belediye sınırları içerisindeki endüstriyel bölgelerin konumunu göstermektedir. Proje, kasabanın kuzey girişindeki Las Viñas İş Merkezi'nde yer almaktadır. Bu bölge, konut alanlarının dışında kalmaktadır. Málaga şehrine ve havaalanına olan uzaklık, yaklaşık 50-60 km'lik bir daire çizmektedir.
Málaga eyaletinin kuzeyinde, 'Comarca de Antequera' bölgesinde yer almaktadır. Costa del Sol sahil şeridine göre daha az turistik ve daha ucuz bir yaşam maliyeti sunar. Antequera (yaklaşık 18 km), bölgenin ticari merkezi olarak büyük şehir olanaklarına (hastaneler, AVM) ev sahipliği yapar. Bu lokasyon, 'inland Spain' (iç İspanya) ile 'coastal Spain' (kıyı İspanya) arasında bir köprü görevi görür.
Lokasyonun en büyük avantajı karayolu ulaşımıdır. A-92 otoyoluna doğrudan erişim sayesinde Málaga, Córdoba ve Granada'ya bağlantı sağlamdır. Havaalanı (AGP) yaklaşık 61 km uzaklıktadır. Kamyon ve TIR manevraları için geniş sahil yollarına (yaya kaldırımları yok) sahiptir. Özel araç zorunludur; toplu taşıma (otobüs) sınırlıdır ve sanayi bölgesine doğrudan sefer yapmayabilir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 61 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Mollina, deniz seviyesinden 428 metre yükseklikte yer alır. Bu rakım, kıyıya göre yazın biraz daha sıcak ve geceleri daha serin bir iklim sunar. Yıllık ortalama sıcaklık 16.9°C'dir. Bölge, yıllık 3.804 saat güneşlenme süresi ile Andalusia'nın en güneşli bölgelerinden biridir. Yazları sıcak ve kuraktır, kışları ise ılıman geçer. Yağış miktarı düşüktür, bu da endüstriyel faaliyetler için hava şartları kaynaklı kesinti riskini azaltır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Proje deniz kıyısında olmadığı için plaj erişimi otomobil ile yapılmaktadır. En yakın plaj olan Playa de Valdearenas yaklaşık 32 km (kuş uçuşu) uzaklıktadır, ancak varış için yaklaşık 40 dakika sürmek gerekir. Golf tutkunları için yakın çevrede Club de Golf de Guadalhorce (48 km) ve Lauro Golf (52 km) bulunmaktadır. Rekreasyon olanakları, kasaba içindeki spor tesisleri (8 tesis) ve doğa yürüyüşleri ile sınırlıdır.
8 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Málaga eyaletinin kuzeyinde, 'Comarca de Antequera' bölgesinde yer almaktadır. Costa del Sol sahil şeridine göre daha az turistik ve daha ucuz bir yaşam maliyeti sunar. Antequera (yaklaşık 18 km), bölgenin ticari merkezi olarak büyük şehir olanaklarına (hastaneler, AVM) ev sahipliği yapar. Bu lokasyon, 'inland Spain' (iç İspanya) ile 'coastal Spain' (kıyı İspanya) arasında bir köprü görevi görür.
Mollina is the premier wine and olive oil producing town in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Mollina produces up to 90% of all Málaga denominacion wine and features the award winning wine brand Bodega La Fuente, run by the Navarro family and based in the historical "Fuente de Mollina" area. The town of Mollina was once home to the Counts of Mollina.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Ref: VL555097
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Benzer bir özellikteki Arosa (Mijas) gibi kıyı projeleri metrekare başına çok daha yüksek fiyatlarla (€490.000'den başlayan) satılmaktadır. Mollina, denize uzaklığı nedeniyle bu fiyatların yaklaşık yarısı seviyesinde yatırım fırsatı sunar. Bölge, Costa del Sol'un 'gizli kalmış' iç kesimleri arasında sayılır ve turizm baskısından daha az etkilenmiştir. Málaga'nın diğer tarım kasabalarına (örneğin Alhaurín el Grande) kıyasla daha sakin ve daha düşük işletme maliyetlerine sahiptir. Sanayi arazileri için Antequera, İspanya'nın lojistik merkezi (hub) haline gelmektedir, bu da Mollina'daki arsaların gelecekteki değer artışı potansiyelini destekler.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
