6-спальня Finca - Cortijo in Villanueva del Rosario

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Маєток знаходиться у сільській місцевості, поблизу міських зручностей, що створює баланс між спокоєм та доступністю. Розташування поза головними транспортними артеріями забезпечує тишу, проте близькість до міста означає, що основні послуги знаходяться в межах легкої досяжності.

Планування

Цей об'єкт відповідає потребам тих, хто шукає простір, приватність та можливість адаптації житла. Наявність незавершеної частини дозволяє створити додаткові житлові зони, гостьові апартаменти або студії, що робить його привабливим для сімей або тих, хто прагне реалізувати індивідуальні проєкти.

Статус проекту

Об'єкт знаходиться у стані «готовий до проживання» з незавершеною частиною, яка потребує добудови. Це не новий будівельний проєкт у традиційному розумінні, а натомість існуючий кортихо, який пропонує можливості для реконструкції та розширення.

Важливі нюанси

Цей об'єкт не пропонує новозбудованих приміщень «під ключ» у повному обсязі, оскільки частина будинку потребує завершення відповідно до смаків власника. Також, хоча басейн зареєстрований, він вимагає реставрації плитки, а деякі зовнішні роботи є косметичними.

Стиль життя та оточення

Цей маєток підходить для тих, хто шукає великий простір для життя та відпочинку, бажає займатися сільським господарством (наприклад, вирощуванням оливкових дерев) або планує створити сімейний маєток. Варіанти розширення роблять його привабливим для сімей, які потребують додаткових житлових зон, або для тих, хто прагне створити окремі приміщення для гостей, студії чи майстерні. Люди, які цінують приватність, спокійне сільське життя, але не хочуть бути повністю відірваними від цивілізації, знайдуть тут свій дім. Також, це може бути цікавим варіантом для тих, хто планує створити невеликий ретрит-центр або еко-ферму, за умови отримання необхідних дозволів.

Якість будівництва

Відремонтована частина маєтку готова до проживання і включає кілька спалень, ванних кімнат, кухню та вітальні зони. Незавершене приміщення надає гнучкість для створення додаткових кімнат або окремих житлових одиниць. Зовнішнє оздоблення потребує деяких косметичних робіт. Басейн, хоча й зареєстрований, вимагає реставрації плитки. Загальна якість матеріалів у відремонтованій частині відповідає стандартам проживання, проте наявність незавершеної секції означає, що фінальне оздоблення залежатиме від вибору майбутнього власника.

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Ціна об'єкта встановлена на рівні 645 000 євро. Це одноразова пропозиція для об'єкта з 6 спальнями та 4 ванними кімнатами, що включає значну ділянку землі площею 24 000 м². Така ціна відображає розмір нерухомості, її потенціал для розширення та унікальне розташування. Враховуючи потребу в косметичному ремонті басейну та завершенні незавершеної частини, ця ціна пропонує простір для інвестицій у подальше вдосконалення власності.

€645,000

Ціна від

Спальні

588 m²

Житлова площа

Ванні кімнати

€507

Податок/рік

Оточення та стиль життя

Віллануева-дель-Росаріо, де розташований цей кортихо, є муніципалітетом у провінції Малага, що пропонує спокійне сільське життя з доступом до міських зручностей. Висота над рівнем моря (близько 697 метрів) забезпечує прохолодніше літо та м'які зими, у середньому 15-28°C. Місцеве населення становить близько 3084 осіб, що свідчить про спокійну атмосферу. Наявність 125 метрів до аптеки та 123 метрів до найближчих закладів свідчить про зручне розташування, незважаючи на сільський характер. Це місце підходить для тих, хто цінує простір, спокій та близькість до природи, зберігаючи при цьому доступ до необхідних послуг.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: Villanueva del Rosario

Оточення та доступність

Розташування у Віллануева-дель-Росаріо пропонує спокійне сільське життя, але водночас забезпечує доступ до міських зручностей. Аптека та найближчі заклади знаходяться на відстані 123-125 метрів, що полегшує щоденні покупки. Лікарня розташована за 14 км. Місто знаходиться недалеко від автомагістралі, що з'єднує Малагу з Гранадою та Севільєю, забезпечуючи зручне сполучення з великими містами. Це середовище підходить для тих, хто цінує спокій, але потребує доступу до інфраструктури та послуг.

Карта та розташування

Цей маєток знаходиться у внутрішній частині провінції Малага, подалі від жвавого узбережжя, але з легким доступом до нього. Розташування пропонує сільський спокій та простір, зберігаючи при цьому зв'язок з основними містами та інфраструктурою регіону.

Alt text: Courtyard view with archway, white walls, and tall trees.

Природа та клімат

Alt text: Narrow cobblestone street with traditional buildings, lush greenery, and distant towers.

Віллануева-дель-Росаріо розташована на висоті близько 697 метрів над рівнем моря, що впливає на клімат, роблячи його помірним: середня температура коливається від 15°C до 28°C. Це забезпечує комфортні умови протягом року. З приблизно 3801 сонячним днем на рік, регіон пропонує багато можливостей для активного відпочинку на свіжому повітрі. Хоча сезон для купання у відкритих водоймах триває близько 4 місяців (з температурою води вище 20°C), загальний клімат сприяє насолоді природою та панорамними видами, що відкриваються з маєтку.

3801 Сонячних годин/рік

4 Сезон купання (міс.)

15.8°C Сер. річна темп.

699m Висота

Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)

Місяць	Сер. температура	Опади
Січень	14.6°C	51 mm
Лютий	15.1°C	45 mm
Березень	16.8°C	63 mm
Квітень	18.6°C	40 mm
Травень	21.4°C	20 mm
Червень	°C	mm
Липень	26.8°C	0 mm
Серпень	27.6°C	mm
Вересень	°C	mm
Жовтень	22.0°C	mm
Листопад	17.6°C	mm
Грудень	15.5°C	mm

Резюме

Автентичний андалузький кортихо з 6 спальнями та 4 ванними кімнатами на 24 000 м² землі.
Поєднання відремонтованої житлової зони та незавершеної частини для розширення та індивідуалізації.
Розташований у спокійному сільському середовищі Віллануева-дель-Росаріо, недалеко від міських зручностей.
Басейн, тераси, зони для барбекю та панорамні види на гори.
Відстань 37 км до аеропорту Малага, 29 км до найближчих пляжів.

Порівняння в регіоні

Порівняно з прибережними проєктами, такими як Aquamar у Торре-дель-Мар (від 219 950 євро), Lantana Residencial у Міхас (від 205 000 євро) або Etherna Homes 2 в Естепоні (від 259 000 євро), цей кортихо у Віллануева-дель-Росаріо представляє зовсім іншу пропозицію. Наведені прибережні проєкти, як правило, пропонують сучасні квартири або вілли, орієнтовані на пляжний відпочинок та міську близькість, з цінами, що починаються значно нижче. Ціна цього кортихо, 645 000 євро, є вищою, але це зумовлено його розміром, великою земельною ділянкою (24 000 м²), автентичністю та потенціалом для розширення. Він орієнтований на покупців, які шукають простір, приватність та сільський спосіб життя, а не на тих, хто шукає типове прибережне житло. У той час як прибережні проєкти пропонують прямий доступ до моря та туристичної інфраструктури, цей маєток надає унікальну можливість для створення індивідуального простору вглибині провінції, з меншою щільністю забудови та більш традиційним андалузьким колоритом.

Часті питання

Який стан незавершеної частини маєтку та які можливості вона надає?

Незавершона частина потребує завершення за вибором нового власника. Вона може бути перетворена на додаткові спальні, гостьові апартаменти, студії або майстерні, що надає значну гнучкість у плануванні житлового простору.

Наскільки зручна логістика для щоденного життя в цьому районі?

Наявність аптеки та найближчих закладів (банк, кафе) на відстані 123-125 метрів забезпечує зручність для щоденних потреб. Автомобіль є корисним, але не є абсолютно необхідним для всього.

Чи потребує басейн значних робіт?

Так, басейн потребує реставрації плитки. Деякі зовнішні косметичні роботи також можуть бути потрібні.

Які особливості ринку нерухомості в цьому районі?

Віллануева-дель-Росаріо є менш туристичним і більш автентичним районом порівняно з узбережжям. Пропозиція таких великих маєтків з великими земельними ділянками є менш поширеною, що робить цей об'єкт унікальним.

Які спортивні та рекреаційні об'єкти доступні поблизу?

У регіоні є 8 спортивних об'єктів. Крім того, найближчі поля для гольфу знаходяться за 36 км, а пляжі - за 29 км.

Чи є додаткові витрати, окрім ціни покупки?

Крім ціни покупки (645 000 євро), майбутній власник повинен врахувати витрати на завершення незавершеної частини, реставрацію басейну, а також поточні витрати на утримання, податки та комунальні послуги.

Який процес купівлі нерухомості такого типу в Іспанії?

Процес включає юридичну перевірку, підписання попереднього договору (contrato de arras), відкриття банківського рахунку та отримання NIE (ідентифікаційний номер іноземця), а потім фінальне підписання договору купівлі-продажу (escritura de compraventa) у нотаріуса.

Наскільки далеко знаходяться основні міста та аеропорти?

Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) знаходиться приблизно за 37 км. Великі міста, такі як Малага та Гранада, також легкодоступні завдяки розташуванню поблизу автомагістралі.

Malaga-Costa del Sol (AGP)	38 km
Gibraltar (GIB)	129 km

6-спальня Finca - Cortijo in Villanueva del Rosario