In Villanueva del Rosario, einer Gemeinde im Nordosten der Provinz Málaga, befindet sich dieses expansive Cortijo. Auf einem über 24.000 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit 588 m² Wohnfläche auf zwei Etagen eine Kombination aus renovierten und ausbaufähigen Bereichen. Die ländliche Umgebung verspricht Ruhe, während städtische Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar sind. Das Anwesen integriert sich in eine Landschaft, die von Olivenhainen geprägt ist und einen weitreichenden Ausblick bietet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Cortijo liegt in einer ländlichen Umgebung, jedoch mit direktem Zugang zu den Annehmlichkeiten des Ortes Villanueva del Rosario. Die Anbindung an die Autobahn Richtung Málaga und Granada erleichtert die Erreichbarkeit. Die geographische Lage im Landesinneren bietet eine andere Perspektive auf Andalusien als die Küstenregionen.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Wert auf großzügigen Raum, Privatsphäre und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen. Die Mischung aus bezugsfertigen und ausbaufähigen Flächen erlaubt die Anpassung an unterschiedliche Wohnbedürfnisse, sei es als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder für erweiterte Familien.
Derzeit befindet sich das Objekt im Zustand der Fertigstellung. Ein Teil des Cortijos ist renoviert und bewohnbar, während ein weiterer Bereich im Rohbau fertiggestellt wurde und auf den Ausbau durch den Käufer wartet. Dies bietet die Option, zusätzliche Wohnräume oder separate Einheiten nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Das Projekt bietet keine direkten Meerblick- oder Strandnähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden, jedoch ist für die volle Nutzung der Umgebung und der weiter entfernten Annehmlichkeiten ein Fahrzeug von Vorteil. Die Lage in den Bergen bedeutet auch eine gewisse Distanz zu größeren touristischen Zentren der Küste.
Ref: VL391912
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Anwesen eignet sich für Käufer, die eine authentische Finca-Erfahrung im ländlichen Andalusien suchen, fernab des touristischen Trubels der Küste, aber dennoch mit guter Anbindung. Es ist passend für jene, die Raum für Familie, Freunde oder sogar eine separate Wohneinheit für Gäste oder zur Vermietung wünschen. Die Möglichkeit, einen Teil des Hauses nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen, spricht handwerklich Interessierte oder jene an, die ein Projekt mit Potenzial suchen. Wer Ruhe, Privatsphäre und Natur schätzt und bereit ist, für diese Attribute etwas mehr Fahrzeit zu größeren Städten oder dem Flughafen in Kauf zu nehmen, findet hier ein passendes Zuhause.
Der renovierte Teil des Cortijos ist bezugsfertig und bietet einen soliden Wohnstandard, wie er von traditionellen andalusischen Landhäusern erwartet werden kann. Die Beschreibung deutet auf vorhandene Bäder, Küchenbereiche und Wohnräume hin. Der nicht ausgebaute Teil ("casco") bietet die Gelegenheit, die Ausführung und Materialwahl vollständig nach persönlichen Präferenzen zu gestalten, was von einfachen bis hin zu luxuriösen Ausstattungen reichen kann. Die Außenanlagen mit Terrassen und Grillplatz sind bereits vorhanden. Kleinere kosmetische Arbeiten wie die Erneuerung der Poolfliesen und Malerarbeiten im Außenbereich sind notwendig und stellen einen überschaubaren Aufwand dar.
Das Cortijo wird zu einem Preis von 645.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung bezieht sich auf das gesamte Anwesen inklusive des großen Grundstücks und der vorhandenen Bausubstanz. Aufgrund des ausbaufähigen Teils besteht Potenzial für Wertsteigerung durch persönliche Investitionen. Die Größe der Wohnfläche von 588 m² und die extensive Landfläche von 24.000 m² positionieren dieses Objekt im oberen Segment des lokalen Marktes. Die Verfügbarkeit ist gegeben, da das Projekt als 'gereed' klassifiziert ist, wobei die Fertigstellung des ausbaufähigen Teils in der Verantwortung des Käufers liegt.
Villanueva del Rosario, gelegen auf fast 700 Metern Seehöhe, präsentiert sich als ruhiger Ort im Hinterland der Costa del Sol. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlicher Nutzung, insbesondere Olivenhainen, und bietet ein gemäßigtes Klima mit milden Wintern und warmen Sommern. Die Nähe zu den Bergen schafft eine Kulisse für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern. Das tägliche Leben ist hier vom Rhythmus kleinerer spanischer Gemeinden bestimmt, wo Nachbarschaftsbeziehungen und lokale Traditionen eine Rolle spielen. Die fußläufig erreichbare Infrastruktur des Ortes umfasst Apotheken, Supermärkte und gastronomische Angebote, was eine gute Basis für den Alltag schafft.
Villanueva del Rosario liegt in einer Region, die von einer Mischung aus natürlicher Schönheit und landwirtschaftlicher Prägung gekennzeichnet ist. Die Höhe von rund 700 Metern sorgt für ein angenehmes Klima, das tendenziell kühler ist als an der Küste. Die Infrastruktur des Ortes ist auf die Bedürfnisse der lokalen Bevölkerung ausgerichtet: Es gibt Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken und lokale Gastronomie. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren durch die umliegenden Hügel und Olivenhaine ein. Die nächstgelegenen größeren Städte wie Antequera oder Málaga sind gut erreichbar und bieten ein breiteres Spektrum an Kultur-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Karte zeigt Villanueva del Rosario im Landesinneren der Provinz Málaga, östlich der Stadt Málaga und westlich von Granada. Die Markierung hebt die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen hervor und verortet das Projekt im Kontext der ländlichen Umgebung Andalusiens, abseits der belebten Küstenstreifen.
Villanueva del Rosario befindet sich im Nordosten der Provinz Málaga, in der Comarca Nororma. Die Lage ist strategisch günstig an der Autobahnverbindung zwischen Málaga, Granada und Sevilla. Dies positioniert den Ort als Tor zum Landesinneren Andalusiens, aber auch als gut erreichbaren Ausgangspunkt für Ausflüge in die Provinzhauptstadt Málaga (ca. 37 km) oder die historische Stadt Antequera. Die Anbindung erleichtert die Erkundung der vielfältigen Landschaften und kulturellen Sehenswürdigkeiten Andalusiens.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut: Die Zufahrt erfolgt über eine Straße, die in die Hauptverkehrswege Richtung Málaga und Granada mündet. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 37 km entfernt und somit in ca. 30-40 Fahrminuten erreichbar. Strände wie Playa de Valdearenas sind rund 29 km entfernt. Für alltägliche Besorgungen ist die vorhandene Infrastruktur im Ort mit Supermarkt (125 m) und Apotheke (123 m) optimal. Größere Einkaufszentren und spezialisierte Geschäfte finden sich in den umliegenden Städten. Golfinteressierte haben Zugang zu mehreren Plätzen im Umkreis von rund 36-41 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 129 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Villanueva del Rosario ist kontinental geprägt, beeinflusst durch die Höhenlage von 697 Metern. Die Jahresdurchschnittstemperatur liegt bei 15,8°C, mit sommerlichen Höchstwerten, die selten extreme Hitze erreichen, und milden Wintern. Die Region verzeichnet eine beachtliche Anzahl von 3.801 Sonnenstunden pro Jahr, was auf viele sonnige Tage hindeutet. Das Schwimmwetter hält sich etwa vier Monate im Jahr, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die hügelige Landschaft und die umliegenden Berge bieten Möglichkeiten für Naturerlebnisse, während die Landwirtschaft, insbesondere der Olivenanbau, das Landschaftsbild prägt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände wie Playa de Valdearenas sind etwa 29 km entfernt und bieten typische Küstenfreizeitmöglichkeiten. Für Liebhaber des Golfsports gibt es im Umkreis von etwa 36 bis 41 km mehrere Optionen, darunter der Club de Golf de Guadalhorce und der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Die Region bietet zudem eine Reihe von Sportanlagen, die auf 8 Einrichtungen geschätzt werden, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten abseits des Wassers ermöglicht. Die Kombination aus Nähe zur Küste und den sportlichen Angeboten im Landesinneren schafft eine ausgewogene Freizeitgestaltung.
8 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Villanueva del Rosario befindet sich im Nordosten der Provinz Málaga, in der Comarca Nororma. Die Lage ist strategisch günstig an der Autobahnverbindung zwischen Málaga, Granada und Sevilla. Dies positioniert den Ort als Tor zum Landesinneren Andalusiens, aber auch als gut erreichbaren Ausgangspunkt für Ausflüge in die Provinzhauptstadt Málaga (ca. 37 km) oder die historische Stadt Antequera. Die Anbindung erleichtert die Erkundung der vielfältigen Landschaften und kulturellen Sehenswürdigkeiten Andalusiens.
Villanueva del Rosario ist ein Dorf und eine Gemeinde (municipio) mit 3.470 Einwohnern in der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien im Süden Spaniens.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.6°C | 51 mm |
| Februar | 15.1°C | 45 mm |
| März | 16.8°C | 63 mm |
| April | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| Dezember | 15.5°C | mm |
Im Vergleich zu Küstenprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 219.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €), die sich durch Nähe zum Meer und moderne Apartmentstrukturen auszeichnen, bietet dieses Cortijo in Villanueva del Rosario ein deutlich anderes Wohngefühl. Die hier angebotene Immobilie ist in ihrer Art und Lage einzigartig und zielt auf Käufer ab, die Landleben, Platz und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung schätzen. Die Preise der genannten Küstenprojekte sind für kleinere Wohnflächen und in oft touristischeren Lagen angesiedelt. Das Cortijo in Villanueva del Rosario positioniert sich als exklusives Angebot für Käufer, die eine authentische Finca mit großem Grundstück suchen und bereit sind, für diese spezifischen Merkmale einen höheren Kaufpreis zu zahlen. Die Entfernungen zu Stränden und Flughäfen sind zwar gegeben, aber das Hauptverkaufsargument liegt in der Ruhe, der Größe des Grundstücks und dem Potenzial zur Wertsteigerung durch Ausbau.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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