Ce cortijo andalou authentique, situé à Villanueva del Rosario dans la province de Málaga, offre un vaste espace de vie et un terrain généreux de 24 000 m². La propriété combine une partie rénovée et prête à emménager avec une section inachevée, offrant des possibilités d'extension et de personnalisation. Il est idéal pour ceux qui recherchent l'espace, la tranquillité et le potentiel de développement dans un cadre rural, tout en bénéficiant d'un accès pratique aux commodités.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans un cadre rural paisible, ce cortijo bénéficie d'une proximité relative avec les commodités urbaines de Villanueva del Rosario, offrant un équilibre entre vie à la campagne et accès aux services essentiels. L'environnement immédiat est caractérisé par des terrains environnants, probablement des oliveraies, typiques de l'Andalousie.
Le projet s'adresse à des acquéreurs recherchant de l'espace, de l'intimité et un potentiel d'aménagement personnalisé. La présence d'une partie rénovée et d'une section à finir permet de répondre à des besoins variés, qu'il s'agisse d'une grande résidence familiale, d'un espace pour invités ou d'un projet de retraite adapté aux désirs de chacun.
Bien que le gros œuvre date de 1950, une partie de la propriété a été rénovée et est prête à l'emploi. La section 'casco' (structure existante) offre une base pour des extensions futures, permettant une personnalisation selon les goûts et besoins de l'acquéreur. Il n'y a pas de date de livraison pour cette section, car elle dépend de l'avancement des travaux par le nouveau propriétaire.
Ce cortijo n'offre pas une construction entièrement neuve au sens traditionnel. La section à rénover demande un investissement supplémentaire en temps et en ressources pour atteindre le niveau de finition souhaité. De plus, bien que des commodités soient accessibles, il s'agit d'un environnement rural où une voiture reste un moyen de transport pratique pour certaines distances.
Ref: VL391912
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent une résidence principale spacieuse avec un fort potentiel de personnalisation ou une résidence secondaire offrant intimité et caractère. Les familles désirant de l'espace pour tous et des zones extérieures pour les loisirs trouveront leur compte. Elle convient également aux projets de 'bed and breakfast' ou de 'retraite' grâce à la division entre partie rénovée et partie à aménager, sous réserve des autorisations nécessaires. Les amateurs de nature et de tranquillité, appréciant la vie rurale tout en voulant rester connectés aux commodités, seront également séduits. L'option d'agrandir ou de créer des espaces supplémentaires séduira les personnes ayant des projets à long terme ou souhaitant développer une activité liée à leur domicile.
La partie rénovée de ce cortijo offre un cadre de vie fonctionnel et confortable, avec des finitions adaptées à un usage résidentiel immédiat. Les caractéristiques mentionnées telles que les 'fitted wardrobes' (placards intégrés) et une cuisine entièrement équipée suggèrent un niveau de finition pratique. La présence d'une cheminée et de la climatisation assure le confort thermique. La partie 'casco', quant à elle, est laissée à l'état brut, offrant une toile vierge pour des aménagements sur mesure. Les éléments extérieurs comme la cuisine extérieure et les terrasses ajoutent à la qualité de vie dans les espaces extérieurs. La piscine, bien que privée, nécessitera une remise à neuf (carrelage) et certaines finitions extérieures sont mentionnées comme étant à prévoir, indiquant un état général 'fair' (moyen) pour l'ensemble.
Le prix de ce cortijo est fixé à 645 000 €. Ce tarif reflète la superficie bâtie importante de 588 m² sur un terrain conséquent de 24 000 m², ainsi que le potentiel de développement de la partie inachevée. La propriété est actuellement prête à être occupée dans sa partie rénovée. La disponibilité est immédiate pour la partie habitable, tandis que le développement de la section 'casco' dépendra des projets et des travaux entrepris par l'acquéreur. Aucune autre unité n'est disponible dans ce projet ; il s'agit d'une propriété unique.
Villanueva del Rosario se situe dans un cadre andalou typique, en léger retrait de la côte, offrant une atmosphère plus authentique et tranquille. La vie y est rythmée par la nature environnante, avec une altitude de près de 700 mètres qui confère un climat agréable, oscillant entre 15 et 28°C. La présence de commodités à distance de marche, comme une pharmacie et des commerces, rend le quotidien pratique. L'environnement est marqué par les oliveraies et les vues panoramiques sur les montagnes, créant un cadre de vie paisible et propice à la détente. Les quelques 3000 habitants contribuent à une ambiance de village où les fêtes locales ponctuent l'année.
Villanueva del Rosario, bien que située à l'intérieur des terres, bénéficie d'une connexion facile aux axes routiers majeurs, la plaçant à moins d'une heure de route de villes comme Malaga et Grenade. Les commodités essentielles, telles qu'une pharmacie et des commerces, sont accessibles à pied (123-125m), ce qui simplifie le quotidien. Pour des besoins plus importants, comme un hôpital, il faut compter environ 14 km. La présence de 12 lignes de transport public et 21 arrêts à proximité suggère une certaine connectivité, bien qu'une voiture reste conseillée pour explorer la région plus largement et accéder à des activités comme le golf ou les plages éloignées.
Cette carte localise Villanueva del Rosario, une commune de la province de Málaga, en Andalousie. Elle souligne sa position dans une région de l'intérieur, à l'écart du littoral mais connectée aux axes routiers majeurs, offrant ainsi un accès aux villes andalouses tout en bénéficiant d'un environnement rural.
Villanueva del Rosario est positionnée dans la comarca de Nororma, au nord-est de la province de Málaga, bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité des axes routiers reliant Malaga, Grenade et Séville. Cette situation permet un accès relativement aisé aux principales villes de la Costa del Sol et de l'Andalousie, tout en conservant le calme d'une localité moins touristique. Elle se situe dans une zone où le paysage est dominé par les collines et les oliveraies, offrant un contraste avec les zones côtières plus développées.
La localisation de ce cortijo offre un accès raisonnable aux infrastructures clés. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 38 km, rendant les voyages internationaux gérables. Les plages les plus proches, comme Playa de Valdearenas, sont situées à environ 29 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont accessibles dans un rayon de 36 à 41 km, tels que le Club de Golf de Guadalhorce. Les commodités locales, incluant pharmacie et petits commerces, sont à portée de marche, simplifiant les courses du quotidien. La localisation est donc un compromis entre le calme rural et la proximité des services et infrastructures de transport.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 129 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à une altitude d'environ 697 mètres, Villanueva del Rosario bénéficie d'un climat de montagne agréable. Les températures moyennes oscillent entre 15°C et 28°C, offrant des étés chauds mais tempérés par l'altitude et des hivers doux. Le taux d'ensoleillement annuel est historiquement élevé, avec environ 3 801 heures, ce qui est particulièrement favorable pour profiter des espaces extérieurs et du terrain. La région se prête aux activités de plein air, bien que le zwemseizoen soit concentré sur environ 4 mois lorsque la température de l'eau atteint 20°C ou plus.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, ce cortijo permet un accès à la côte andalouse. Les plages les plus proches, comme Playa de Valdearenas, se trouvent à environ 29 km. La région offre également un éventail d'activités récréatives. Huit installations sportives sont répertoriées à proximité, suggérant des opportunités pour diverses disciplines. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours reconnus se situent dans un rayon de 41 km. La présence d'une piscine privée sur la propriété ajoute une option de loisir directe.
8 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Villanueva del Rosario est positionnée dans la comarca de Nororma, au nord-est de la province de Málaga, bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité des axes routiers reliant Malaga, Grenade et Séville. Cette situation permet un accès relativement aisé aux principales villes de la Costa del Sol et de l'Andalousie, tout en conservant le calme d'une localité moins touristique. Elle se situe dans une zone où le paysage est dominé par les collines et les oliveraies, offrant un contraste avec les zones côtières plus développées.
Villanueva del Rosario est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.6°C | 51 mm |
| Février | 15.1°C | 45 mm |
| Mars | 16.8°C | 63 mm |
| Avril | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | 26.8°C | 0 mm |
| Août | 27.6°C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | 22.0°C | mm |
| Novembre | 17.6°C | mm |
| Décembre | 15.5°C | mm |
En comparaison avec des projets côtiers comme Aquamar à Torre del Mar (dès 219 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (dès 259 000 €), ce cortijo à Villanueva del Rosario se distingue par son caractère rural et son vaste terrain. Les propriétés côtières offrent généralement un accès direct à la plage et aux commodités touristiques, mais avec une surface habitable et un terrain souvent plus restreints. Le prix de 645 000 € pour ce cortijo reflète la superficie, le potentiel d'aménagement et l'espace extérieur significatif. Alors que les projets côtiers se concentrent sur un style de vie méditerranéen axé sur la mer et les infrastructures de loisirs balnéaires, cette propriété s'adresse à un public recherchant la tranquillité, l'espace, l'authenticité andalouse et un projet de développement personnel ou résidentiel dans un environnement plus traditionnel. L'altitude et l'éloignement de la côte impliquent également un microclimat différent, potentiellement plus frais en été et plus froid en hiver que les zones littorales.
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