Este imóvel, situado em Las Carboneras, localidade de Villanueva del Rosario, consiste num conjunto de três moradias num terreno de 24.000 metros quadrados. A propriedade compreende um grande cortijo como residência principal, uma casita independente e duas casas corredias autênticas situadas a curta distância a pé. A área é predominantemente rural, rodeada por olivais e com vistas abertas para o campo. O imóvel oferece uma mistura de espaços habitáveis renovados e áreas em estado bruto, com uma área total considerável.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se no interior da província de Málaga, a cerca de 697 metros acima do nível do mar. Las Carboneras faz parte do município de Villanueva del Rosario, na região de Nororma. A posição oferece um ambiente rural rodeado pela natureza, mantendo ligação às áreas urbanas circundantes. O acesso faz-se por um longo caminho privado, garantindo isolamento da via pública principal.
A estrutura distribuída por três unidades habitacionais adequa-se a quem procura espaços separados para hóspedes ou gerações diferentes. O terreno amplo oferece possibilidades para agricultura ou lazer ao ar livre. Os vários terraços e a piscina privada satisfazem as necessidades de vida exterior, típicas da região. A presença de uma cozinha exterior e espaços anexos amplia as opções de entretenimento.
O cortijo principal está parcialmente renovado, com uma secção pronta para habitar e uma segunda parte em estado bruto, necessitando de trabalhos de conclusão ao gosto do comprador. As duas casas corredias e a casita são estruturas existentes que podem beneficiar de intervenções de modernização para melhorar o conforto habitacional. O restante da propriedade encontra-se em boas condições gerais.
Estando situada a cerca de 30 quilómetros do mar em linha reta e a uma altitude de quase 700 metros, esta propriedade não oferece uma vida balnear diária. A localização rural implica que para a maioria dos serviços não essenciais seja necessário o uso de automóvel. A propriedade não faz parte de um complexo residencial com serviços partilhados. As características das casas corredias requerem manutenção contínua.
Esta propriedade adapta-se a uma variedade de cenários. É adequada para uma família alargada que deseja viver junto mantendo independências separadas. É também adequada para quem procura uma propriedade com potencial de rendimento, dado que as duas casas corredias podem ser arrendadas a longo prazo ou utilizadas para turismo rural. Investidores que procurem um projeto de valorização através de renovação podem encontrar aqui uma oportunidade, completando a parte em bruto do cortijo. Finalmente, é adequada para quem procura um refúgio tranquilo longe da agitação da costa, sem abrir mão da presença de serviços básicos próximos.
O cortijo principal apresenta uma mistura de estilos. A parte renovada dispõe de serviços modernos como ar condicionado e lareiras funcionais, enquanto a parte em bruto conserva as paredes originais e requer um adequamento completo das instalações e acabamentos internos. As casas corredias mantêm características autênticas espanholas, mas os acabamentos denotam o tempo e exigem atualizações. Externamente, a propriedade beneficia de uma piscina de grandes dimensões e terraços cobertos. O uso de materiais locais como a pedra e a madeira é predominante nas estruturas originais.
O preço de partida para este complexo está fixado em 780.000 euros. Este valor inclui o terreno inteiro de 24.000 metros quadrados e as três unidades habitacionais, oferecendo uma quantidade notável de área construída. Considerando a área total e a subdivisão em várias unidades, o preço por metro quadrado é inferior ao de propriedades singulares de tamanhos semelhantes nas zonas costeiras. A combinação de residência principal e unidades anexas justifica a avaliação de mercado.
A vida em Las Carboneras desenrola-se no contexto do campo andaluz, onde o ritmo é ditado pelas estações e pela natureza circundante. Os dias podem começar com o silêncio dos olivais e terminar no terraço panorâmico. O acesso direto às trilhas de montanha permite caminhadas diretamente de casa, sem necessidade de carro. A disposição das três unidades cria um micro-complexo ideal para albergar família e amigos sem sacrificar a privacidade. No verão, a grande piscina torna-se o centro das atividades sociais, enquanto no inverno a lareira do cortijo principal oferece um ambiente mais recolhido. Apesar da sensação de isolamento, a proximidade com o centro de Villanueva del Rosario e a presença de serviços básicos como farmácia e banco muito perto asseguram um quotidiano prático.
Villanueva del Rosario é um pequeno município com cerca de 3.000 habitantes, conhecido pela sua tranquilidade e autenticidade. A posição elevada oferece vistas panorâmicas e um clima mais fresco durante o verão em comparação com a costa. O ambiente social é comunitário e calmo, longe do turismo de massa. Os residentes podem desfrutar de festas locais e da vida lenta típica das aldeias brancas da Andaluzia. O acesso à natureza é imediato, com a Serra dos Camorolos em fundo.
O mapa mostra a posição da propriedade na área de Las Carboneras, destacando a distância ao centro de Villanueva del Rosario e a acessibilidade à autoestrada A-92.
Villanueva del Rosario situa-se no nordeste da província de Malaga, estrategicamente posicionado entre Malaga, Granada e Sevilha, perto da autoestrada A-92. Isto permite chegar à cidade de Malaga em cerca de 40 minutos e a Granada numa hora. A propriedade oferece um compromisso entre a vida rural e a acessibilidade aos serviços urbanos de grandes cidades como Malaga.
A propriedade encontra-se a cerca de 125 metros de um supermercado e 123 metros de uma farmácia, tornando as compras diárias possíveis a pé. O hospital mais próximo situa-se a 14 quilómetros. As praias mais próximas, como Playa de Valdearenas, distam cerca de 29 quilómetros em linha reta, mas o tempo de viagem é maior devido à estrada de montanha. O aeroporto de Malaga é acessível em cerca de 37 quilómetros. Para os entusiastas de golfe, os campos encontram-se a uma distância de cerca de 36 quilómetros. O transporte público é limitado, tornando o carro essencial para deslocações extra-urbanas.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 129 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a 697 metros acima do nível do mar, a área desfruta de um clima continental com influências mediterrânicas. As temperaturas estivais são elevadas mas mitigadas pela altitude, enquanto os invernos podem ser frescos. A zona regista cerca de 3.801 horas de sol por ano. O estilo de vida aqui é fortemente focado no exterior, com um destaque especial para o charme rústico e a qualidade de vida mediterrânica. A proximidade aos olivais e às montanhas oferece um ambiente ideal para quem procura paz e contacto com a natureza.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora situada no interior, a costa é acessível. As praias da Costa del Sol Oriental encontram-se a cerca de 30 quilómetros. Nas imediações, a oferta recreativa concentra-se na natureza: há percursos pedestres que partem diretamente da aldeia. Para desportos aquáticos ou balnear, é necessário deslocar-se para a costa. A propriedade em si, com a piscina grande e as áreas exteriores, funciona como centro recreativo privado.
8 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Villanueva del Rosario situa-se no nordeste da província de Malaga, estrategicamente posicionado entre Malaga, Granada e Sevilha, perto da autoestrada A-92. Isto permite chegar à cidade de Malaga em cerca de 40 minutos e a Granada numa hora. A propriedade oferece um compromisso entre a vida rural e a acessibilidade aos serviços urbanos de grandes cidades como Malaga.
Villanueva del Rosario is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located off the motorway from Málaga to Granada and Seville. It is situated in the northeast of the province. It belongs to the comarca of Nororma.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.6°C | 51 mm |
| Fevereiro | 15.1°C | 45 mm |
| Março | 16.8°C | 63 mm |
| Abril | 18.6°C | 40 mm |
| Maio | 21.4°C | 20 mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | 22.0°C | mm |
| Novembro | 17.6°C | mm |
| Dezembro | 15.5°C | mm |
Ref: VL139072
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ao contrário dos projetos residenciais na costa como Arosa em Mijas ou Waterfall Residences em Fuengirola, que oferecem serviços partilhados e proximidade imediata ao mar, esta propriedade em Villanueva del Rosario oferece privacidade e espaços enormes por um preço semelhante. Enquanto na costa se compram apartamentos ou moradias com espaços exteriores limitados, aqui se compra uma inteira quintã com três casas. O compromisso é a distância aos serviços balneares e a necessidade de um carro para qualquer deslocação. É uma escolha diferente, voltada para quem prefere o campo e o silêncio em vez da vida balnear.
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