In Villanueva del Rosario, einer charmanten Ortschaft im Herzen Andalusiens, werden zwei traditionelle spanische Häuser zum Verkauf angeboten, die zusammen ein Ensemble von 150 m² Wohnfläche auf einem 87 m² großen Grundstück bilden. Diese Residenzen, gelegen in einer urbanen Umgebung mit sofortiger Nähe zu Annehmlichkeiten, repräsentieren eine Gelegenheit für Käufer, die einen authentischen Rückzugsort mit Charakter und Potenzial suchen. Die Lage, 37 km vom Flughafen Málaga entfernt, verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Häuser befinden sich in Villanueva del Rosario, einer Gemeinde im Nordosten der Provinz Málaga, eingebettet in eine ländliche und doch gut angebundene Umgebung. Die unmittelbare Nähe zu lokalen Geschäften und Dienstleistungen, ergänzt durch die gut erreichbare Autobahnverbindung, positioniert die Immobilie als einen Ort, der sowohl Ruhe als auch praktische Anbindung bietet.
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die eine flexible Wohnlösung suchen, sei es als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder zur Generierung von Mieteinnahmen. Die Möglichkeit, die beiden Einheiten zu einer größeren Wohneinheit zu verbinden oder separat zu nutzen, bedient vielfältige Bedürfnisse nach Raum, Privatsphäre oder Gästeunterkünften.
Die beiden Wohneinheiten, jeweils mit separaten Katasterreferenzen, sind als Wiederverkaufsobjekte klassifiziert und befinden sich im fertigen Bauzustand. Während ein Teil renovationsbedürftig ist und Fertigstellungsarbeiten erfordert, bietet dies die Gelegenheit zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Das Projekt bietet keine privaten Außenbereiche wie Gärten oder Pools, da es sich um Reihenhäuser in einem urbanen Kern handelt. Parkmöglichkeiten sind auf Straßenparkplätze beschränkt. Die Energieeffizienzlabel sind nicht spezifiziert und erfordern gegebenenfalls eine Nachrüstung zur Optimierung.
Dieses Angebot eignet sich für Käufer, die eine Verbindung zur spanischen Kultur suchen und Wert auf ein authentisches Dorfleben legen. Personen, die ein Projekt mit Renovierungspotenzial suchen, um ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, werden hier fündig. Ebenso richtet es sich an Investoren, die durch die Vermietung der beiden Einheiten – entweder einzeln oder kombiniert – Rendite erzielen möchten. Familien, die zusätzlichen Platz für Gäste oder erwachsene Kinder benötigen, finden in der Teilbarkeit eine praktische Lösung. Die Nähe zu Natur und Wanderwegen spricht zudem Naturliebhaber an, die gleichzeitig die Annehmlichkeiten eines Dorfes schätzen.
Die beiden Häuser präsentieren sich im Zustand 'fair', was bedeutet, dass sie solide gebaut sind, aber Renovierungsarbeiten und eine Modernisierung erfordern. Die bestehende Möblierung ist teilweise vorhanden, und die Küchen sind teilweise ausgestattet, was eine gute Basis für zukünftige Anpassungen bietet. Klimatisiert wird mittels Klimaanlage und Kamin, was auf eine Anpassung an verschiedene Jahreszeiten abzielt. Die Ausrichtung nach Südwesten verspricht gute Sonneneinstrahlung auf den privaten Terrassen. Das Potenzial zur Kombination der beiden Einheiten eröffnet Spielraum für eine individuelle Raumgestaltung und die Anpassung der Oberflächen an persönliche Präferenzen.
Das Ensemble aus zwei Townhouses in Villanueva del Rosario wird zu einem Festpreis von 198.500 € angeboten. Diese Summe umfasst eine Gesamtwohnfläche von 150 m², aufgeteilt auf zwei Einheiten mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Angesichts des fertigen Bauzustands und des Potenzials zur individuellen Anpassung oder Kombination der Einheiten stellt dies eine preislich attraktive Option für Käufer dar, die eine authentische Immobilie in einer ruhigen Region der Costa del Sol suchen. Die Verfügbarkeit bezieht sich auf das Gesamtpaket, eine separate Vermarktung der Einheiten ist nicht vorgesehen.
Villanueva del Rosario, mit einer Höhe von 699 Metern über dem Meeresspiegel, bietet ein kontinentales Klima, das von heißen Sommern und kühleren Wintern geprägt ist, mit durchschnittlich 15,8°C im Jahresmittel und über 3.800 Sonnenstunden. Die Lage abseits der Hauptverkehrsadern, aber mit guter Anbindung an die Autobahn Málaga-Granada-Sevilla, ermöglicht eine ruhige Lebensweise. Die unmittelbare Umgebung des Dorfes ist urban geprägt, mit Geschäften, Apotheken und Cafés in fußläufiger Entfernung. Für größere Einkäufe oder spezifische Dienstleistungen sind jedoch Fahrten in nahegelegene Städte notwendig. Die Bevölkerungsdichte von rund 3.000 Einwohnern sorgt für eine überschaubare Gemeinschaft.
Die Markierung auf der Karte verortet Villanueva del Rosario im Landesinneren der Provinz Málaga, östlich der Hauptstadt. Dies unterstreicht die Positionierung des Ortes als ländlicher Rückzugsort, der dennoch über eine gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege und Städte der autonomen Gemeinschaft Andalusien verfügt.
Villanueva del Rosario ist strategisch günstig nordöstlich der Provinz Málaga gelegen, mit guter Anbindung an die Hauptverkehrsrouten in Richtung Granada und Sevilla. Die Nähe zu Málaga (ca. 40 Autominuten laut Angabe) und Granada (ca. 1 Stunde) ermöglicht den Zugang zu größeren Städten mit kulturellen Angeboten und Dienstleistungen. Die Einbettung in die Comarca Nororma unterstreicht die ländliche Identität der Region, die sich von der dichter besiedelten Küstenregion unterscheidet.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut: Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 37 km entfernt, was eine zügige Anreise aus dem Ausland ermöglicht. Für Golfer sind diverse Plätze erreichbar, darunter der Club de Golf de Guadalhorce (36 km) und der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (41 km). Die Küste mit Stränden wie Playa de Valdearenas ist rund 29 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind im Dorf selbst (125 m) vorhanden, während größere Zentren und das Krankenhaus (14 km) per Auto erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 21 Haltestellen und 12 Linien präsent, was eine gewisse Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht, jedoch ist für die Erkundung der weiteren Umgebung ein Auto von Vorteil.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 129 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Villanueva del Rosario befindet sich in einer Höhe von 697-699 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einem gemäßigteren Klima im Vergleich zur Küstenregion führt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 15,8°C, mit Spitzenwerten im Sommer und kühleren Perioden im Winter. Die Region genießt mit historisch über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr ein sonnenreiches Klima, obwohl der Schwimmsektor aufgrund der Wassertemperaturen auf vier Monate begrenzt ist. Die hügelige Landschaft, abseits der Küste gelegen, bietet Möglichkeiten für Wanderungen und Naturerlebnisse.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände wie Playa de Valdearenas sind etwa 29 km entfernt, was einen Tagesausflug an die Küste erfordert. Die Golfinfrastruktur in der Nähe ist gut ausgebaut, mit mehreren Plätzen wie dem Club de Golf de Guadalhorce (36 km) und dem Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (41 km). Insgesamt 8 Sportanlagen in der Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Angebot an lokalen Festtagen (32 pro Jahr) und die Präsenz von Cafés im Umkreis von 2 km tragen zur Freizeitmöglichkeiten im Ort selbst bei.
8 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Villanueva del Rosario ist strategisch günstig nordöstlich der Provinz Málaga gelegen, mit guter Anbindung an die Hauptverkehrsrouten in Richtung Granada und Sevilla. Die Nähe zu Málaga (ca. 40 Autominuten laut Angabe) und Granada (ca. 1 Stunde) ermöglicht den Zugang zu größeren Städten mit kulturellen Angeboten und Dienstleistungen. Die Einbettung in die Comarca Nororma unterstreicht die ländliche Identität der Region, die sich von der dichter besiedelten Küstenregion unterscheidet.
Villanueva del Rosario ist ein Dorf und eine Gemeinde (municipio) mit 3.470 Einwohnern in der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien im Süden Spaniens.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.6°C | 51 mm |
| Februar | 15.1°C | 45 mm |
| März | 16.8°C | 63 mm |
| April | 18.6°C | 40 mm |
| Mai | 21.4°C | 20 mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | 26.8°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | 22.0°C | mm |
| November | 17.6°C | mm |
| Dezember | 15.5°C | mm |
Ref: VL340312
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den an der Küste gelegenen Projekten wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) oder Alba Benalmadena (ab 598.000 €) bietet dieses Ensemble in Villanueva del Rosario eine deutlich andere Art von Immobilienerfahrung zu einem signifikant niedrigeren Einstiegspreis. Während die Küstenprojekte oft auf modernen Luxus und direkte Meerlage abzielen, repräsentiert das Projekt in Villanueva del Rosario eine Chance auf authentisches Dorfleben im Landesinneren. Die Nähe zu Natur und die Ruhe sind hier primäre Anziehungspunkte, im Gegensatz zur urbanen Dynamik und den touristischen Angeboten der Küstenorte. Die Aby Upper-Immobilie in Estepona (ab 320.000 €) liegt preislich näher, fokussiert sich aber ebenfalls auf die Küstenregion. Für Käufer, die bewusst das Inland bevorzugen und bereit sind, in die Renovierung zu investieren, stellt dieses Angebot eine distincte Alternative dar, die weniger von touristischen Trends und mehr von traditioneller Lebensweise geprägt ist.
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