Dva spojena seoska kućna objekta u Las Carbonerasu, dijelu općine Villanueva del Rosario u provinciji Málaga. Zgrade imaju ukupnu površinu od 150 m², raspodijeljenu na 92 m² za veći objekt i 58 m² za manji. Objekti se prodaju zajedno i strukturno su povezani, što omogućuje njihovo spajanje u jedinstveni stambeni prostor. Pozicionirani su na 697 metara nadmorske visine, u urbaniziranom okruženju s osnovnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti. Građevinski status je završen, uz napomenu da manji objekt zahtijeva završne radove po vlastitu ukusu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Villanueva del Rosario smješten je u sjeveroistočnom dijelu provincije Málaga, uz autoput prema Granadi i Sevilli. Nadmorska visina od 697 metara definirajući je element ovog položaja. Udaljenost od obale iznosi 29 do 30 kilometara u zračnoj liniji. Općina pripada comarci Nororma, a u radijusu od dva kilometra dostupna je ljekarna, banka i kafić.
Kombinacija dviju kuća nudi funkcionalnu fleksibilnost. Veći objekt s kuhinjom, kupaonicom, dnevnim boravkom i dvije spavaće sobe zadovoljava osnovne stambene potrebe. Manji objekt pruža mogućnost gostinjskog smještaja, radnog prostora ili iznajmljivanja. Spajanje objekata stvara veći stambeni prostor s više soba, što odgovara obiteljskim konfiguracijama ili potrebi za odvojenim zonama unutar iste nekretnine.
Projekt spada u kategoriju rezidencijalne ponude na sekundarnom tržištu. Građevinski je dovršen, bez faza izgradnje ili rokova predaje. Manji objekt od 58 m² zahtijeva završne radove, što predstavlja postupak adaptacije umjesto gradnje. Nema indikacija o energetskom certifikatu u dostupnim podacima.
Objekti ne pružaju izravni pogled na more, bazen, privatno parkiralište niti zajedničke sadržaje. Nadmorska visina od 697 metara znači da dnevne temperature budu niže nego na obali, posebno zimskih mjeseci. Udaljenost od obale zahtijeva planiranje putovanja. Manji objekt nije u potpunosti završen. Postojeći raspored ne uključuje garážu ili vrt u tradicionalnom smislu.
Ova nekretnina odgovara kupcima koji traže seosku bazu s mogućnošću prilagodbe. Dvije zgrade omogućuju konfiguraciju s glavnim stambenim prostorom i odvojenim gostinjskim smještajem. Manji objekt, koji zahtijeva završne radove, pruža prostor za vlastiti projekt uređenja. Investitori koji ciljaju na dugoročni najam mogu iskoristiti oba objekta zasebno. Ovo nije nekretnina za kupce koji traže immediate boravak bez ikakvih radova, niti za one kojima je obalna blizina primarni kriterij. Također nije prikladna za kupce s ograničenom mobilnošću, s obzirom na etažni raspored u oba objekta. Odgovara situacijama gdje se ruralni karakter, visina i manja cijena postižu kompromisom s udaljenošću od mora i urbanih centara.
Veći objekt od 92 m² funkcionalno je uređen s bijelim zidovima, drvenim policama u kuhinji i standardnim podnim oblogama. Klima uređaj i kamin pružaju opcije grijanja i hlađenja. Kupaonice su instalirane, a kuhinja je djelomično opremljena. Manji objekt od 58 m² je strukturno čvrst, ali zahtijeva završne radove po vlastitoj specifikaciji. To uključuje kupaonicu, podove, eventualnu kuhinju i završnu obradu zidova. Stanje nekretnine ocijenjeno je kao umjereno, bez naznaka renoviranja ili modernizacije. Nije riječ o novogradnji s garancijama, već o postojećim objektima s određenim stepenom habanja. Kupac mora računati na budžet za adaptaciju manjeg objekta te eventualno osvježenje većeg. Namještaj je djelomično uključen u cijenu.
Cijena od 198.500 eura odnosi se na oba objekta zajedno, što rezultira cijenom od približno 1.323 eura po četvornom metru ukupne površine. U usporedbi s obalnim projektima poput Acqua Gardens u Esteponi (od 418.800 eura) ili Alba Benalmádena (od 598.000 eura), ova nekretnina se pozicionira u nižem cjenovnom segmentu. Navedena cijena je fiksnog iznosa za oba objekta, bez varijacija u opcijama.
Las Carboneras je mirno ruralno naselje gdje se dnevni ritam odvija bez intenziteta obalnih turističkih destinacija. Jutarnja kupnja svježeg kruha ili kave zahtijeva kratku šetnju od oko 125 metara do najbližeg supermarketa, dok se ljekarna nalazi na 123 metara. Veći sadržaji poput trgovina, restorana i zdravstvenih usluga zahtijevaju putovanje do susjednih gradova. Archidona je udaljena oko 17 minuta vožnje, a Málaga oko 40 minuta. U samom mjestu postoje osnovni sadržaji, ali ne i širi izbor usluga. Visina od gotovo 700 metara donosi hladnije večeri i manju vlagu u odnosu na priobalje. Južozapadna orijentacija omogućuje izloženost suncu tijekom poslijepodnevnih sati. U slobodno vrijeme dostupne su šetnjice u okolnom krajoliku, dok su sportski centri na oko 4 kilometra udaljenosti. Lokalna zajednica broji oko 3.000 stanovnika, što rezultira ograničenom, ali funkcionalnom ponudom usluga.
Villanueva del Rosario nudi osnovnu infrastrukturu unutar pješačke dometa. Supermarket je na 125 metara, ljekarna na 123 metra. Za banke, kafiće i restorane dostupni su lokalni obrti u radijusu od dva kilometra. Zdravstvena zaštita na višoj razini dostupna je u bolnici udaljenoj 14 kilometara. Sportski centri, uključujući otvoreni teretanu i općinski bazen, nalaze se na oko 4 do 4,4 kilometra. Javni prijevoz je dostupan s 12 linija i 21 stajalištem, što omogućuje kretanje bez osobnog vozila, iako je automobil praktičniji za šira putovanja. Naselje ima 32 lokalna praznika godišnje, što utječe na raspored usluga.
Karta prikazuje poziciju Las Carbonerasa unutar općine Villanueva del Rosario, na sjeveroistočnom rubu provincije Málaga. Vidljiva je udaljenost od obale i poveznica s autoputem A-92 prema Granadi. Kontura terena indicira brdoviti karakter područja na gotovo 700 metara nadmorske visine.
Približno područje · točna adresa na upit
Villanueva del Rosario nalazi se 31 kilometar od Málage, 71 kilometar od Granade i 71 kilometar od Marbelle. Pozicija u comarci Nororma ga razlikuje od priobalnih općina. Smještaj uz autoput prema Granadi i Sevilli omogućuje brzu vezu s unutrašnjošću Andaluzije. To je unutrašnja općina s pristupom obali, a ne obalno naselje.
Najbliže plaže smještene su na 29 do 30 kilometara zračne linije, što u praksi znači oko 40 minuta vožnje. Luka zračnog prometa Málaga-Costa del Sol udaljena je 37 kilometara zračne linije. Golf tereni nalaze se na udaljenostima od 36 do 41 kilometra, uključujući Club de Golf de Guadalhorce kao najbliži. Električna puniona za vozila je na 10 kilometara. Archidona je na 17 minuta vožnje, Málaga na 40 minuta, a Granada na oko sat vremena.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 129 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorska visina od 697 do 699 metara značajno utječe na lokalni mikroklimat. Godišnja prosječna temperatura iznosi 15,8°C, s ljetnim maksimumima oko 28°C, što je primjetno niže od obalnih vrijednosti. Godišnje broji 3.801 sati sunca. Razdoblje u kojem je temperatura mora pogodna za plivanje iznosi četiri mjeseca. Zimi se temperature spuštaju ispod obalnih prosjeka, a noći mogu biti hladne. Teren je brdovit, što se odražava na konfiguraciju naselja i okolnih puteva.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
U radijusu od 30 kilometara nalaze se tri plaže: Playa de Valdearenas, Playa de los Baños del Carmen i Playa de Pedregalejo. Nijedna od njih ne nosi Blue Flag oznaku u dostupnim podacima. Golfbane su udaljene 36 do 41 kilometar, što ograničava frekventnu upotrebu. Lokalna rekreacija orijentirana je na prirodu, šetnje i osam sportskih facilitera u općini, uključujući bazen i teretanu na oko 4 kilometra.
8 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Villanueva del Rosario nalazi se 31 kilometar od Málage, 71 kilometar od Granade i 71 kilometar od Marbelle. Pozicija u comarci Nororma ga razlikuje od priobalnih općina. Smještaj uz autoput prema Granadi i Sevilli omogućuje brzu vezu s unutrašnjošću Andaluzije. To je unutrašnja općina s pristupom obali, a ne obalno naselje.
Villanueva del Rosario is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located off the motorway from Málaga to Granada and Seville. It is situated in the northeast of the province. It belongs to the comarca of Nororma.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 14.6°C | 51 mm |
| Veljača | 15.1°C | 45 mm |
| Ožujak | 16.8°C | 63 mm |
| Travanj | 18.6°C | 40 mm |
| Svibanj | 21.4°C | 20 mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | 26.8°C | 0 mm |
| Kolovoz | 27.6°C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | 22.0°C | mm |
| Studeni | 17.6°C | mm |
| Prosinac | 15.5°C | mm |
Ref: VL340312
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Usporedba s obalnim projektima ilustrira razliku u cijeni i karakteru. Acqua Gardens u Esteponi kreće se od 418.800 eura, Aby Upper od 320.000 eura, a Alba Benalmádena od 598.000 eura. Sva tri projekta nalaze se u priobalnoj zoni s direktim pristupom plaži, golf terenima i urbanim sadržajima. Nasuprot tome, nekretnina u Villanueva del Rosario košta 198.500 eura za obje kuće, što je znatno niža ulazna cijena. Razlika se ogleda u udaljenosti od mora (29 km), nadmorskoj visini (697 m), manjoj ponudi sadržaja i potrebi za adaptacijom. Kupac ovdje dobiva više kvadrata po euru, ali s kompromisima u lokaciji i stanju objekta. Za kupce s nižim budžetom koji prihvaćaju ruralni karakter i udaljenost od obale, ova opcija predstavlja različit profil od obalnih razvija. Ključna distinkcija leži u svrsi: obalni projekti ciljaju na turistički ili rezidencijalni boravak uz more, dok ova nekretnina služi kao seoska baza s pristupom obali putem automobila.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
