Este projeto em Villanueva del Rosario, Málaga, oferece uma oportunidade de aquisição de duas moradias de aldeia autênticas, vendidas em conjunto. Com 92m² e 58m² respetivamente, estas propriedades combinam carácter com um potencial de flexibilidade para diferentes utilizações. Situadas numa área urbana com acesso a serviços a uma curta distância, a localização equilibra a tranquilidade rural com a conveniência moderna, a cerca de 37 km do aeroporto de Málaga.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada no coração de Villanueva del Rosario, uma localidade no interior da província de Málaga, esta propriedade encontra-se numa zona urbana com acesso pedonal a diversas comodidades. A proximidade a serviços essenciais contrasta com a sua localização numa região com características de montanha, oferecendo um enquadramento distinto.
Este imóvel é indicado para quem procura flexibilidade e autenticidade. As duas casas, que podem ser combinadas, respondem a necessidades de alojamento para hóspedes, unidades de arrendamento, ou uma residência familiar expansível. A possibilidade de personalização da segunda moradia atende a quem deseja um projeto de valor acrescentado.
O projeto consiste em duas moradias pré-existentes ('resale'). Ambas as propriedades estão concluídas ('Gereed'), com a segunda moradia necessitando de acabamentos adicionais para atingir o seu potencial completo. Não se trata de um desenvolvimento novo, mas de propriedades existentes com potencial de renovação.
Esta propriedade não oferece vistas panorâmicas de mar, nem se situa diretamente na costa. A zona de habitação é urbana, com as comodidades centrais a uma distância pedonal, o que implica um ambiente mais citadino do que isolado. Não dispõe de piscina privada integrada.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma base rural com caráter, mas com acesso conveniente a serviços urbanos. É ideal para quem deseja um projeto de renovação e personalização, com a segunda moradia oferecendo essa possibilidade para criar valor acrescentado. Famílias que valorizam o espaço e a privacidade podem combinar as duas casas numa única residência. Investidores podem ver o potencial de arrendamento, seja de curta ou longa duração, dada a flexibilidade de configuração das unidades. A localização em Villanueva del Rosario satisfaz quem prefere viver numa área menos turística, mas próxima de cidades como Málaga e Granada, beneficiando de um clima ameno e um estilo de vida mediterrânico com um toque mais autêntico. A altitude e o clima podem ser atrativos para quem procura um refúgio com temperaturas mais moderadas.
As moradias apresentam características de construção tradicionais espanholas. A casa principal, com 92m², está bem distribuída por dois pisos, com cozinha, sala de estar e dois quartos. A segunda casa, com 58m², necessita de acabamentos, o que permite ao comprador personalizar o espaço. Ambas beneficiam de orientação a sudoeste, garantindo luz natural durante parte do dia. As características incluem controle de climatização com lareira e ar condicionado, terraço privado e a possibilidade de utilizar um dos espaços como apartamento de hóspedes. O mobiliário é parcialmente incluído ('Part Furnished') e a cozinha está parcialmente equipada ('Partially Fitted'). A condição geral é descrita como 'Fair', indicando que, embora estruturalmente sólidas, as moradias requerem intervenção para modernização e conclusão.
O preço de venda estabelecido para este conjunto de duas moradias é de €198.500. Esta proposta abrange duas unidades residenciais distintas com áreas de 92m² e 58m², totalizando 150m² de área construída e um terreno associado de 87m². A oferta é para a aquisição de ambas as propriedades em conjunto. As moradias encontram-se em estado de construção 'Gereed', indicando disponibilidade imediata para ocupação após a conclusão dos acabamentos pendentes na segunda unidade. Dada a natureza da oferta (duas moradias vendidas como um todo), a flexibilidade na negociação de preços pode ser limitada.
Villanueva del Rosario apresenta-se como uma localidade de cariz urbano, integrada na paisagem do interior de Málaga. A vida quotidiana beneficia da proximidade a serviços essenciais como farmácias e cafés, acessíveis a pé, o que reduz a dependência de transporte motorizado para tarefas rotineiras. A altitude de aproximadamente 697 metros acima do nível do mar confere um clima com temperaturas amenas ao longo do ano, oscilando entre 15°C e 28°C. A presença de 32 feriados locais sugere uma forte ligação a tradições culturais. Este ambiente urbano, com as comodidades a uma curta distância, é propício a um ritmo de vida mais calmo, onde os habitantes podem desfrutar de um acesso fácil a serviços sem os inconvenientes de grandes centros urbanos, permitindo uma integração facilitada na comunidade local.
Villanueva del Rosario, com uma população de 3.084 habitantes, oferece um ambiente de vila autêntica, localizada a nordeste da província de Málaga. A sua posição, fora da autoestrada que liga Málaga a Granada e Sevilha, coloca-a numa região conhecida como 'comarca de Nororma'. A altitude de 697 metros acima do nível do mar contribui para um clima ameno, com temperaturas médias anuais de 15.8°C e uma média de 3.801 horas de sol anuais. A proximidade a serviços como farmácias (123m) e cafés reforça o carácter urbano e prático da localidade. A existência de 21 paragens de transporte público e 12 linhas operacionais sugere uma rede de mobilidade acessível, embora a posse de um veículo seja recomendada para explorar a região mais amplamente. As festividades locais, com 32 dias por ano, indicam uma comunidade culturalmente ativa.
Este mapa ilustra a localização de Villanueva del Rosario na província de Málaga, Andaluzia. Destaca-se a sua posição no interior, a nordeste da cidade de Málaga, e a sua ligação a importantes eixos rodoviários que conectam a região a outras cidades andaluzas. A imagem contextualiza a distância para a costa e para o aeroporto, bem como a proximidade a outras localidades de interesse.
Villanueva del Rosario está estrategicamente posicionada no interior da província de Málaga, a nordeste da capital provincial. Situada fora das principais rotas costeiras, a localidade encontra-se próxima da autoestrada que liga Málaga às cidades de Granada e Sevilha. Esta localização facilita o acesso a importantes centros urbanos e regionais. Málaga encontra-se a uma distância de cerca de 37 km (em linha reta), enquanto Granada fica a aproximadamente 1 hora de viagem por estrada, segundo descrições do projeto. Esta posição intermédia permite conciliar a tranquilidade de uma vila no interior com a proximidade a serviços metropolitanos e culturais.
A localização em Villanueva del Rosario proporciona uma ligação razoável a infraestruturas chave. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 38 km em linha reta, o que se traduz numa viagem de cerca de 37 km por via terrestre. Para os entusiastas de golfe, existem opções como o Club de Golf de Guadalhorce a 36 km e o Club de Golf Málaga Parador a 39 km. A praia mais próxima, Playa de Valdearenas, situa-se a cerca de 29 km, com outras praias como Los Baños del Carmen e Pedregalejo a 30 km. A conveniência diária é assegurada pela proximidade a uma farmácia a 123 metros e a um supermercado a 125 metros. Um hospital encontra-se a 14 km. A disponibilidade de carregamento para veículos elétricos a 12 km indica alguma adaptação às novas infraestruturas de mobilidade.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 129 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A vila de Villanueva del Rosario situa-se a uma altitude considerável, cerca de 697 metros acima do nível do mar. Esta elevação influencia diretamente o clima local, proporcionando temperaturas médias anuais de 15.8°C, com máximas que podem atingir os 28°C durante os meses mais quentes e mínimas mais amenas do que nas zonas costeiras. O número de horas de sol anuais é elevado, registando historicamente 3.801 horas, o que contribui para um ambiente luminoso e agradável. O período propício para atividades aquáticas, como nadar no mar, estende-se por aproximadamente 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. O enquadramento geográfico, caracterizado por uma paisagem de montanha, oferece um contexto natural para atividades ao ar livre, como caminhadas, distanciando-se da linha costeira.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias com Bandeira Azul não é uma característica definidora desta localização interior. As praias mais próximas, como a Playa de Valdearenas, localizam-se a aproximadamente 29 km. No entanto, a região oferece outras opções de lazer. Existem 8 instalações desportivas na área circundante, indicando oportunidades para a prática de diversas atividades físicas. Para os golfistas, campos como o Club de Golf de Guadalhorce e o Club de Golf Málaga Parador estão acessíveis a distâncias que variam entre 36 e 39 km. A paisagem montanhosa circundante também favorece atividades ao ar livre como caminhadas e trilhos.
8 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Villanueva del Rosario está estrategicamente posicionada no interior da província de Málaga, a nordeste da capital provincial. Situada fora das principais rotas costeiras, a localidade encontra-se próxima da autoestrada que liga Málaga às cidades de Granada e Sevilha. Esta localização facilita o acesso a importantes centros urbanos e regionais. Málaga encontra-se a uma distância de cerca de 37 km (em linha reta), enquanto Granada fica a aproximadamente 1 hora de viagem por estrada, segundo descrições do projeto. Esta posição intermédia permite conciliar a tranquilidade de uma vila no interior com a proximidade a serviços metropolitanos e culturais.
Villanueva del Rosario is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located off the motorway from Málaga to Granada and Seville. It is situated in the northeast of the province. It belongs to the comarca of Nororma.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.6°C | 51 mm |
| Fevereiro | 15.1°C | 45 mm |
| Março | 16.8°C | 63 mm |
| Abril | 18.6°C | 40 mm |
| Maio | 21.4°C | 20 mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | 22.0°C | mm |
| Novembro | 17.6°C | mm |
| Dezembro | 15.5°C | mm |
Ref: VL340312
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ao analisar o mercado imobiliário na província de Málaga, Villanueva del Rosario representa uma opção distinta comparada com empreendimentos na costa, como Acqua Gardens em Estepona (€418.800), Aby Upper em Estepona (€320.000), ou Alba Benalmádena em Benalmádena (€598.000). Estes projetos costeiros tendem a oferecer preços significativamente mais elevados e um foco direto em vistas de mar e proximidade à praia, refletindo a sua localização privilegiada. Villanueva del Rosario, por outro lado, situa-se no interior, oferecendo um preço de entrada mais acessível (€198.500) para um conjunto de propriedades com carácter e potencial de renovação. Enquanto os projetos costeiros se destinam a um público que procura o estilo de vida de resort à beira-mar, esta propriedade em Villanueva del Rosario atrai compradores que valorizam a autenticidade de uma vila andaluza, a tranquilidade do interior e uma ligação mais forte à cultura local, com a conveniência de acesso a serviços urbanos e ao aeroporto de Málaga. A comparação de preços revela uma diferença substancial, com os projetos costeiros a custarem, em média, o dobro ou mais, dependendo da localização e das amenidades oferecidas.
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