关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于Villanueva del Rosario镇，这是一个位于马拉加省东北部、海拔约700米的内陆村庄。它远离海岸线，意味着其生活节奏和环境氛围与沿海地区截然不同，更侧重于当地社区和乡村景观。虽然距离主要城市和机场有一定路程，但镇内提供了基本的生活便利设施。
此项目特别适合那些寻求传统西班牙生活方式、希望拥有可扩展居住空间、或者考虑将房产用于租赁投资的买家。两栋房屋可合并使用，为家庭提供更多独立空间，或作为民宿、长期租赁物业。它满足了希望在宁静环境中安家，同时保留一定灵活性以适应未来生活变化的需求。
该项目为现房（Gereed），这意味着它已完成建设，并且可以立即入住或进行后续装修。与新建项目不同，这里无需等待施工周期。现有房屋状态为“Fair”（一般），表明其结构尚可，但可能需要进行一定程度的翻新和现代化改造，这为买家提供了个性化装修的机会。
该项目不提供直接的海景或海滩通道，因其位于内陆地区。此外，它也不是新建或现代化的住宅，而是状况为“Fair”的现有建筑，需要买家投入时间和精力进行翻新。停车为路边停车，可能不如私人车库便利。项目位于海拔较高地区，冬季可能比沿海地区更凉爽。
此项目适合寻求“真实”西班牙乡村体验的买家，他们不追求海滩度假村的氛围，而是喜欢融入当地社区，享受宁静的生活。对于希望将房产作为度假屋，但又希望在淡季也能感受到当地生活气息的买家来说，这里可能是一个不错的选择。同时，由于包含两栋房屋，它非常适合需要为客人提供独立住宿，或者希望在同一处房产内实现不同功能（如居住+工作室）的家庭。有翻新经验或愿意投入资金进行改造的买家，可以将此项目打造成符合个人品味的独特居所，其“Fair”的状况和“Partially Fitted”的厨房意味着有很大的个性化空间。
该项目由两栋现有房屋组成，建筑状态评级为“Fair”（一般），表明其结构完整但可能需要进行大量翻新。厨房为“Partially Fitted”（部分装配），这意味着基本橱柜或台面可能已安装，但其余部分（如电器、后挡板）可能需要买家自行选择和安装。家具情况为“Part Furnished”（部分家具），暗示部分基础家具可能包含在内，但大部分需要自备。项目特点包括“Private Terrace”（私人露台）和“Guest Apartment/House”（客人公寓/房屋），为居住者提供了额外的户外空间和接待访客的可能性。供暖和制冷方面，安装了“Air Conditioning”（空调），并保留了“Fireplace”（壁炉），提供了多种气候控制选择。建筑的朝向为“South West”（西南），有利于采光。
该联排别墅项目的标价为198,500欧元。此价格包含两栋独立的房屋（总计约150平方米的建筑面积，地籍面积为92平方米和58平方米），坐落在一个87平方米的地块上。作为现房，它具有即时可得性。价格反映了其内陆位置、村庄环境以及需要进行翻新的现状。由于是两栋房屋合并出售，其总面积和潜在用途（如租赁）提供了价格上的灵活性，使其成为一个具有投资潜力的选项，尤其是在与周边或沿海地区的价格进行比较时。
Villanueva del Rosario是一个宁静的西班牙内陆城镇，拥有约3000名居民，海拔近700米。项目所在的区域是村庄环境，意味着日常生活围绕着当地社区展开，节奏相对缓慢。步行即可到达镇上的基本设施，如超市（125米）、药店（123米）和咖啡馆。虽然没有海滨的活力，但周边自然环境和徒步路线提供了户外活动的可能。该地区属于Nororma地区，靠近连接马拉加和格拉纳达/塞维利亚的公路，保持了与区域交通网络的联系，但便利性不如沿海度假区。
Villanueva del Rosario位于马拉加省内陆，周边环境以山地和乡村为主，提供了与沿海地区不同的生活节奏。镇内拥有基本的社区设施，如药店和银行，距离超市仅125米，日常购物便利。教育方面，虽然未具体列出学校信息，但作为城镇，通常会有基础教育设施。医疗方面，距离医院约14公里，可满足常规医疗需求，但紧急情况可能需要前往更远的中心。该地区交通便利，靠近连接马拉加和格拉纳达/塞维利亚的主要公路，方便前往周边城市。公共交通方面，拥有21个公交站点和12条公交线路，但考虑到其内陆和村庄的特点，拥有私家车可能更方便出行，尤其是在探索周边乡村地区或前往距离稍远的设施时。
该地图展示了Villanueva del Rosario在安达卢西亚省马拉加地区内的具体位置。它突显了该镇远离海岸线的内陆特征，以及其与周边城镇和主要交通路线的相对位置。地图有助于理解该项目并非典型的海滨物业，而是更侧重于乡村和社区生活。
Villanueva del Rosario位于马拉加省的东北部，属于Comarca de Nororma地区。它坐落在连接马拉加、格拉纳达和塞维利亚的主要公路网附近，地理位置使其能够相对便捷地连接这些重要城市。与同省的沿海城镇（如埃斯特波纳、贝纳尔马德纳）相比，它提供了一种截然不同的内陆生活体验，更加宁静，社区感更强。距离马拉加市约37公里，使得城市生活和基础设施触手可及，但又保持了一定的距离，避免了城市中心的喧嚣。这种位置选择，是将乡村的宁静与区域性大都市的便利性结合起来的一种尝试。
该项目的地理位置决定了其与主要交通枢纽和旅游设施的距离。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约38公里（直线距离），驾车约需37分钟，是国际旅行的主要门户。虽然项目本身位于内陆，但距离海滩有一定距离，最近的海滩如Playa de Valdearenas，直线距离约29公里。高尔夫爱好者可以前往36公里外的Club de Golf de Guadalhorce或39公里外的Club de Golf Málaga Parador。镇内设有超市（125米）和药店（123米），步行即可到达。距离医院约14公里。EV充电桩的距离为12公里。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 129 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Villanueva del Rosario地处内陆，海拔约为697米，这使其气候与沿海地区有所不同。年平均气温为15.8°C，冬季温度较低，夏季则更为温和，平均温度范围在15-28°C之间，但昼夜温差可能较大。该地区年日照时间长达3801小时，阳光充足。虽然不是传统的海滨度假区，但其内陆位置提供了接触自然和户外活动的机会，如徒步旅行。游泳季节大约持续4个月，水温在20°C以上，这可能指的是附近的水库或河流，而非海滩。该地区的高海拔和远离海洋的影响，可能意味着夏季相对凉爽，但冬季可能需要更强的保暖措施。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该项目距离海岸线有一定距离，最近的海滩（如Playa de Valdearenas）直线距离约为29公里。这意味着海滩活动不是该项目的主要卖点。然而，该地区提供了其他形式的休闲娱乐。周边有8个体育设施，具体类型未详述，可能包括体育中心或小型运动场地。对于高尔夫爱好者，附近有多个高尔夫球场，包括距离36公里的Club de Golf de Guadalhorce。此外，项目描述提到周边有自然和徒步路线，适合户外运动爱好者。当地有32个本地节假日，为体验当地文化提供了机会。
8 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Villanueva del Rosario位于马拉加省的东北部，属于Comarca de Nororma地区。它坐落在连接马拉加、格拉纳达和塞维利亚的主要公路网附近，地理位置使其能够相对便捷地连接这些重要城市。与同省的沿海城镇（如埃斯特波纳、贝纳尔马德纳）相比，它提供了一种截然不同的内陆生活体验，更加宁静，社区感更强。距离马拉加市约37公里，使得城市生活和基础设施触手可及，但又保持了一定的距离，避免了城市中心的喧嚣。这种位置选择，是将乡村的宁静与区域性大都市的便利性结合起来的一种尝试。
Villanueva del Rosario is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located off the motorway from Málaga to Granada and Seville. It is situated in the northeast of the province. It belongs to the comarca of Nororma.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.6°C | 51 mm |
| 二月 | 15.1°C | 45 mm |
| 三月 | 16.8°C | 63 mm |
| 四月 | 18.6°C | 40 mm |
| 五月 | 21.4°C | 20 mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | 26.8°C | 0 mm |
| 八月 | 27.6°C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | 22.0°C | mm |
| 十一月 | 17.6°C | mm |
| 十二月 | 15.5°C | mm |
Ref: VL340312
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马贝拉、埃斯特波纳等沿海地区的热门项目相比，Villanueva del Rosario的联排别墅项目在价格和生活方式上存在显著差异。例如，埃斯特波纳的Acqua Gardens起价为418,800欧元，Aby Upper起价为320,000欧元，Alba Benalmadena更是高达598,000欧元，这些项目通常提供现代化的设施、海景以及靠近海滩的便利。本项目的价格（198,500欧元）相对较低，反映了其内陆位置、村庄环境以及需要翻新的现状。虽然缺乏海滨的便利和高端度假氛围，但它提供了更具地方特色、更宁静的乡村生活体验，以及更大的个性化空间。对于寻求低成本、可塑性强且远离旅游喧嚣的房产的买家，该项目比沿海的“花园式”或“海滨”住宅更具吸引力。它更接近于传统西班牙村庄的生活方式，而非国际化的度假目的地。
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