Casa Hillside, это дуплекс в закрытом комплексе Las Colinas de Marbella, расположенный в муниципалитете Бенахавис, провинция Малага. Объект построен в 1986 году и недавно прошел комплексную реновацию. Жилая площадь составляет 269 м², включающая три спальни и три ванные комнаты. Ориентация здания, южная, что обеспечивает максимальную инсоляцию террас в течение дня. Комплекс находится на высоте 123 метра над уровнем моря, в сельской местности с панорамным видом на Средиземное море и долину. Статус постройки, завершенная, с недавним обновлением отделки и инженерных систем.
В сравнении с аналогичными объектами в Бенахависе Casa Hillside занимает нижнюю ценовую позицию. Tiara стартует от 1 550 000 евро, Lyra Residences, от 1 510 000 евро, Enebros Фаза 2, от 1 290 000 евро. Разница в цене объясняется несколькими факторами: годом постройки, отсутствием частного бассейна и общей парковкой. При этом объект предлагает сопоставимые характеристики по площади и количеству спальных комнат. Расположение в Las Colinas de Marbella обеспечивает аналогичный уровень окружения, закрытый комплекс с общим бассейном и озеленением, что присуще всем перечисленным проектам. Географически все четыре объекта находятся в одной зоне Бенахависа с примерно равным удалением от побережья и гольф-полей. Ключевое отличие Casa Hillside, статус реновированного объекта против новостроек у конкурентов. Это означает отсутствие строительных гарантий, но и отсутствие рисков, связанных с задержками сдачи. Для покупателя выбор между этими объектами сводится к компромиссу между ценой, возрастом постройки и наличием частных элементов инфраструктуры. В контексте андалусийской традиции обновления старых построек реновированный дуплекс представляет собой распространенный формат на вторичном рынке побережья.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в 7,5 км от побережья по прямой, в районах Пуэрто Банус и Сан-Педро-де-Алькантара. Ближайший крупный город, Марбелья, находящаяся в 14 км. Бенахавис представляет собой горную деревню между Марбельей, Эстепоной и Рондой. Локация характеризуется возвышенным положением среди природного ландшафта без прямой примыкаемости к городской застройке побережья.
Формат дуплекса с тремя спальнями, каждая со собственной ванной комнатой и выходом на террасу, соответствует потребностям households из трех-четырех человек, требующих раздельных спальных зон. Наличие камина, системы кондиционирования и полностью оборудованной кухни позволяет использовать объект для круглогодичного проживания. Общая терраса с зоной барбекю расширяет пространство для приема гостей в теплые месяцы.
Строительство объекта завершено в 1986 году. Текущий статус, завершенный объект с недавней реновацией, выполненной компанией Casa Renovo. Обновлены материалы отделки, инженерные коммуникации и элементы интерьера. Поскольку объект не является новостройкой, вопросы сроков сдачи и гарантийных обязательств застройщика не применимы. Фактическое состояние соответствует категории «отличное».
Проект не предлагает частного бассейна, доступен только общий бассейн комплекса. Парковка является общей, без выделенных индивидуальных мест. Мебель, присутствующая на фотографиях, не включена в базовую стоимость и доступна по отдельному запросу. Объект не имеет прямого выхода к морю, что требует использования автомобиля для поездок на пляж. В радиусе 2 км отсутствуют международные школы.
Формат объекта соответствует сценариям, связанным с использованием жилья как основного места жительства для небольших семей или как вторичного residences для сезонного пребывания. Наличие трех отдельных спальных зон с собственными санузлами подходит для ситуаций, когда в доме одновременно проживают взрослые и дети, или приглашаются гости. Южная ориентация и камин формируют условия для зимнего проживания без критической зависимости от электрического отопления. Расстояние до трех гольф-клубов в радиусе 2,6 км делает объект релевантным для лиц, систематически занимающихся гольфом. Удаленность от побережья на 7,5 км означает, что ежедневные поездки на пляж требуют автомобиля и времени на дорогу, это смещает фокус использования объекта в сторону спокойного проживания с периодическими выездами к морю. Общая парковка и отсутствие частного бассейна снижают степень приватности по сравнению с отдельными виллами в том же районе, что определяет компромисс между стоимостью и уровнем изоляции.
Реновация выполнена компанией Casa Renovo с обновлением отделочных материалов и инженерных систем. Кухня оборудована техникой Samsung. В интерьерах использованы деревянные элементы мебели, которые не входят в базовую стоимость. Наличие встроенных шкафов, спутникового телевидения и Wi-Fi указывает на интеграцию коммуникационной инфраструктуры. Кондиционирование обеспечивается системой горячего и холодного воздуха. Отделка относится к категории «отличное» состояние, что отличает объект от типичных предложений 1986 года постройки без реновации. Камин функционально интегрирован в жилое пространство. Наружная терраса включает встроенную кухню и барбекю, что указывает на стационарное благоустройство открытых зон. Общий бассейн и озеленение территории находятся в совместном управлении комплекса. Уровень энергоэффективности в документации не указан, что типично для объектов данного года постройки без обязательной сертификации.
Стоимость объекта составляет 1 250 000 евро. Удельная цена за квадратный метр, около 4 646 евро. Сравнимые объекты в Бенахависе: Tiara от 1 550 000 евро, Lyra Residences от 1 510 000 евро, Enebros Fase 2 от 1 290 000 евро. Casa Hillside позиционируется в нижнем сегменте ценового диапазона по сравнению с аналогами, что объясняется годом постройки и отсутствием частного бассейна. Медианный доход провинции Малага составляет 16 450 евро в год, а годовой объем недвижимости в муниципалитете, 800 транзакций.
Las Colinas de Marbella, это закрытая урбанизация на холме, состоящая из современных вилл и домов в средиземноморском стиле. Окружающий ландшафт определяется зелеными насаждениями и естественным рельефом. Высота 123 метра над уровнем моря создает условия для естественной вентиляции и снижения летней влажности по сравнению с прибрежной полосой. Южная ориентация обеспечивает прямые солнечные лучи на террасах с утра до вечера, что влияет на температурный режим внутри помещений. В радиусе 2 км находятся 14 ресторанов, 4 кафе, 3 банка, 1 аптека и 1 базовая школа. Спортивная инфраструктура включает муниципальный спортивный павильон в 600 метрах, муниципальный гимнастический зал и открытые бассейны в пределах километра. Два смотровых пункта находятся на расстоянии 500 и 1000 метров, что указывает на выраженный рельеф местности с перепадами высот. Население Бенахависа составляет 9 472 человека, что формирует структуру небольшого поселения с выраженной сезонной динамикой. Две общественные линии общественного транспорта и одна остановка в непосредственной близости определяют минимальную транспортную доступность без личного автомобиля.
Ближайший супермаркет находится в 5,3 км, аптека, в 3,2 км, больница, в 5,2 км. Для выполнения базовых бытовых задач требуется автомобиль. Пешеходная доступность ограничена ресторанами и кафе в радиусе 2 км. Марбелья с полной городской инфраструктурой расположена в 14 км, что соответствует 15-20 минутам на автомобиле в зависимости от трафика. Международная школа The International School of Estepona находится в 5,8 км. Станция зарядки электромобилей Tesla Supercharger расположена в 7,1 км в направлении Эстепоны. Наличие одной линии общественного транспорта и одной остановки формирует минимальную связность с прибрежными населенными пунктами. Инфраструктура Бенахависа рассчитана на население около 9 500 человек с учетом туристической нагрузки в пиковый сезон.
Объект расположен на высоте 123 м между побережьем и горным массивом. Зеленые зоны обозначают гольф-поля La Zagaleta и Marbella Club в радиусе 3 км. Путь к побережью проходит по серпантинным дорогам с перепадом высот. Ближайшая городская инфраструктура сосредоточена в Сан-Педро-де-Алькантара и Пуэрто-Банус.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенахавис расположен между Марбельей, Эстепоной и Рондой, образуя внутренний пояс по отношению к прибрежной урбанизации. Расстояние до Марбельи, 14 км, до Эстепоны, сопоставимое расстояние в западном направлении. Мальага находится в 60 км, Альхесирас, в 56 км. Эта позиция определяет объект как часть полуручной зоны побережья, где доступ к городским услугам требует планирования поездки, но не создает изоляции. Площадь муниципалитета составляет 145 км², что указывает на низкую плотность застройки.
Ближайшие пляжи, Playa Canina Ventura del Mar и Playa de Puerto Banús на расстоянии 7,5 км по прямой. Фактическая дистанция на автомобиле составляет порядка 12-15 км из-за горного рельефа. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен в 47 км по прямой, что соответствует 50-60 минутам на автомобиле. Аэропорт Гибралтара находится на сопоставимом расстоянии в 49 км. Гольф-клубы: Driving Range / German Golf Academy и La Zagaleta Country Club, в 2,2 км, La Quinta Golf, в 2,6 км. Марина Puerto Deportivo José Banus, в 8,8 км.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Среднегодовая температура составляет 17,8°C с сезонным диапазоном 12-26°C. Высота 123 метра над уровнем моря обеспечивает снижение ночной влажности по сравнению с прибрежной зоной. Южная ориентация объекта максимизирует солнечную экспозицию террас. Купальный сезон с температурой воды от 20°C длится четыре месяца. Рельеф местности холмистый с выраженными перепадами высот, что подтверждается наличием двух смотровых площадок в радиусе километра. Количество солнечных дней соответствует средним показателям Коста-дель-Соль, более 300 дней в году.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжи в зоне доступа, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Puerto Banús и Playa de San Pedro, находятся на расстоянии 7,5-7,6 км по прямой. Статус Blue Flag для этих пляжей требует отдельной верификации. Гольф-инфраструктура является доминирующим элементом рекреации: три гольф-поля в радиусе 2,7 км, включая La Zagaleta Country Club, Marbella Club Golf Resort и El Higueral Golf. Спортивные объекты включают муниципальный спортивный павильон, гимнастический зал и открытые бассейны в пешей доступности. Общий бассейн комплекса дополнен благоустроенными зелеными зонами.
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Бенахавис расположен между Марбельей, Эстепоной и Рондой, образуя внутренний пояс по отношению к прибрежной урбанизации. Расстояние до Марбельи, 14 км, до Эстепоны, сопоставимое расстояние в западном направлении. Мальага находится в 60 км, Альхесирас, в 56 км. Эта позиция определяет объект как часть полуручной зоны побережья, где доступ к городским услугам требует планирования поездки, но не создает изоляции. Площадь муниципалитета составляет 145 км², что указывает на низкую плотность застройки.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL824101
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
