Diese bezugsfertige Villa an der Golden Mile bei Marbella bietet 520 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern und vier Bädern, fertiggestellt im Jahr 2021. Der Angebotspreis ist fest auf 4.500.000 € gesetzt. Die Immobilie ist nach Süden ausgerichtet und bietet Panoramablick über das Mittelmeer, die Berge und die umliegende Landschaft. Sie verfügt über einen Privatpool, überdachte und offene Terrassen, Fußbodenheizung in den Bädern, Klimaanlage und einen Kamin. Der nächste Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, das Zentrum von Marbella etwa 7 km.
Innerhalb des breiteren Marktes der Costa del Sol gehört diese Immobilie zum etablierten Luxussegment rund um Marbella und lässt sich am besten an zwei verschiedenen Referenzpunkten einordnen. Der erste ist die Golden Mile selbst. Dieser Abschnitt zwischen Marbella und Puerto Banús verbindet ausgewachsene Gartenlandschaften, direkte Nähe zu Stränden und Yachthäfen sowie einige der traditionsreichsten Prestigeadressen der Küste. Eine fertiggestellte Villa mit 520 m², Meerblick und Privatpool konkurriert hier mit einem begrenzten Angebot vergleichbarer Häuser, von denen viele ältere Bausubstanz sind. Das Baujahr 2021 und die kürzliche Renovierung ordnen diese Immobilie am neueren Ende dieses Bestands ein, was für Käufer bei der Einschätzung von Erwartungen an Instandhaltung und Dämmstandards relevant ist. Der zweite Referenzpunkt ist der Markt für Neubauwohnungen anderswo an der Küste. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (Preise ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (Preise ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (Preise ab 321.000 €) bewegen sich in einer völlig anderen Preis- und Produktkategorie. Diese Projekte bieten typischerweise Gemeinschaftspools, Fitnessräume und betreute Services im Tausch gegen kleinere Grundrisse und eine Ab-Preis-Struktur. Diese Villa bietet keine dieser Gemeinschaftseinrichtungen, dafür aber etwa das Zehn- bis Zwanzigfache der Wohnfläche einer typischen Wohnung in diesen Projekten, privates Grundstück und eine etablierte Lage. Praktisch gesehen untermauern die regionalen Daten die Position der Gegend: 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr deuten auf einen aktiven Markt hin, und die Konzentration von 52 Hotels, 12.781 Betten und Dutzenden Schulen spiegelt eine Ganzjahreswirtschaft statt einer rein saisonalen wider. Für Käufer, die diese Immobilie mit Neubau-Alternativen abwägen, ist der Kompromiss im Wesentlichen der zwischen Größe, Privatsphäre und etablierter Adresse auf der einen Seite sowie Gemeinschaftseinrichtungen plus niedrigeren Einstiegspreisen auf der anderen. Das provinciale Medianeinkommen von 16.450 € zeigt zudem, dass das unmittelbare Wohnumfeld einer Immobilie dieser Klasse in einer eigenen ökonomischen Schicht oberhalb des Provinzdurchschnitts operiert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einer Wohnlage in Waldnähe, etwa 81 Meter über dem Meeresspiegel auf der Westseite von Marbella. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt, Málaga 54 km und der Flughafen etwa 38 km. Strände, Yachthäfen, Sportzentren und internationale Schulen befinden sich alle in einem kleinen Fahrtradius, und elf öffentliche Verkehrslinien erschließen die weitere Umgebung.
Die Villa ist für das Familienleben mit vier Schlafzimmern oder für längere Aufenthalte konzipiert, mit eigenen Bädern, einem Privatpool, mehreren Terrassen und durchgängiger Klimatisierung. Die Küchenbereiche verfügen über Marmorarbeitsplatten, die Bäder über moderne Armaturen. Innen- und Außenbereiche gehen direkt ineinander über, was für einen Haushalt passt, der viel Zeit des Jahres im Freien verbringt, vom überdachten Essbereich mit Grill bis zu den oberen Terrassen mit Ausblick.
Die Bauarbeiten wurden 2021 abgeschlossen, und die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, es fallen keine Wartezeiten oder Risiken eines Kaufs vom Reißbrett an. Der Zustand wird als Neubau in Kombination mit einer kürzlichen Renovierung angegeben, und die Ausstattung entspricht zeitgemäßen Standards: raumhohe Fenster, Natursteindetails und moderne Sanitärobjekte. Wie bei jedem kürzlich übergebenen Zuhause sollte der Fertigstellungstermin in den Unterlagen als Richtwert betrachtet werden.
Die Immobilie umfasst keine Gemeinschaftseinrichtungen wie ein gemeinsames Fitnessstudio oder Spa; die Wellness-Angebote beschränken sich auf den Privatpool. Ein Aufzug wird nicht erwähnt, und der Zugang erfolgt über eine private Zufahrt für Fahrzeuge statt über einen betreuten Empfang. Das Gefälle zum Strand ist mit 4,9 % moderat, der Weg zur Küste zu Fuß führt also über eine gewisse Steigung. Zu Grundstücksgröße, Stellplätzen oder Abstellräumen liegen über die beschriebene Fahrzeugzufahrt hinaus keine Angaben vor.
Diese Immobilie passt zu einem Haushalt, der eine fertige, bezugsfertige Villa möchte statt eines Kaufs vom Reißbrett. Da die Bauarbeiten 2021 abgeschlossen wurden und das Zuhause bezugsfertig ist, gibt es keine Bauphase, die begleitet werden muss, das passt für Käufer, die zu einem festen Zeitpunkt umziehen, oder solche, die das Zuhause saisonal nutzen und keine Arbeiten überwachen können. Die Aufteilung mit vier Schlafzimmern und vier Bädern mit eigenen Bädern deutet auf Familien mit Kindern oder Paare hin, die regelmäßig Gäste empfangen. Der Privatpool, die überdachte Essiterrasse und der Grillbereich sprechen für längere Aufenthalte statt kurzer Besuche, und das Vorhandensein internationaler Schulen innerhalb von 3 bis 8 km macht einen dauerhaften Umzug mit schulpflichtigen Kindern zu einem realistischen Szenario. Die Lage eignet sich für Käufer, die Nähe zu Marbella und zur Küste möchten, ohne im Stadtzentrum zu wohnen. Der nächste Strand liegt 1,3 km Luftlinie entfernt und Marbella 7 km, sodass das Auto zum Alltag gehört. Käufer, die alles zu Fuß erreichen möchten, könnten das moderate Gefälle von 4,9 % und die Entfernungen als Gesichtspunkt werten. Schließlich passt die Immobilie zu solchen mit einem Budget im mehrstelligen Millionenbereich, die eine etablierte Adresse an der Golden Mile suchen. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die Gemeinschaftseinrichtungen eines Neubaus wie ein gemeinsames Spa oder Fitnessstudio suchen, oder für alle, die eine Wohnung mit betreuten Services wünschen.
Die Villa wurde 2021 fertiggestellt und gilt als Neubau und zugleich kürzlich renoviert, mit einem Gesamtzustand, der als ausgezeichnet beschrieben wird. Die Architektursprache ist zeitgenössisch: klare Linien, raumhohe Verglasung und Natursteindetails an der Außenseite, die das Gebäude in seine bewaldete Umgebung einbetten. Die Küchen verfügen über Marmorarbeitsplatten, in der Innenfotografie sichtbar, kombiniert mit modernen Schränken und integrierten Spülbecken. Die Bäder führen dieselbe Sprache fort, mit zeitgenössischen Sanitärobjekten, runden Spiegeln und durchgängig konsistenter Ausstattung in allen vier Bädern, wobei jedes Schlafzimmer ein eigenes Bad hat. Die Klimatisierung ist gestaffelt statt einsystemig. Klimaanlage für warm und kalt deckt die Hauptbereiche ab, Fußbodenheizung versorgt die Bäder, und ein integrierter Kamin im Hauptwohnzimmer spendet an Winterabenden zusätzliche Wärme. Bei einem Zuhause von 520 m² ist diese Kombination in der Praxis relevant, da eine einsystemige Heizung große Wohnbereiche in den kühleren Monaten ungleich erwärmen kann. Die Verglasung spielt eine strukturelle Rolle in der Qualität der Ausstattung. Die raumhohen Fenster verbinden das Hauptwohnzimmer direkt mit den Terrassen und rahmen den Panoramablick auf Meer, Berge, Landschaft und Wald. Im Freien kombinieren die Terrassen überdachte und offene Bereiche, mit einem Privatpool als Mittelpunkt, Loungebereichen und einem überdachten Essplatz mit Grill. Die private Einfahrt und die Fahrzeugzufahrt sind im selben Naturstein ausgeführt. Zu Grundstücksmaßen oder Stellplatzanzahlen liegen in den verfügbaren Daten keine Angaben vor, diese sollten daher bei einer Besichtigung überprüft werden.
Der Angebotspreis ist für dieses fertige Zuhause fest auf 4.500.000 € gesetzt; es handelt sich nicht um einen Preis ab innerhalb eines Projekts. Für diesen Betrag erhält der Käufer 520 m² Wohnfläche, fertiggestellt 2021, vier Schlafzimmer, vier Bäder, einen Privatpool und mehrere Terrassen mit Blick auf Meer, Berge und Landschaft. Im Vergleich zu Neubau-Wohnungsprojekten in der weiteren Region, die bei etwa 205.000 € bis 321.000 € beginnen, bewegt sich diese Immobilie in einem anderen Marktsegment, sowohl was die Größe als auch die etablierte Lage an der Golden Mile betrifft. Zusätzliche Kaufkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sind im Angebotspreis nicht enthalten.
Das alltägliche Leben in dieser Immobilie dreht sich um das Zusammenspiel von Wohnräumen und Terrassen. Das Hauptwohnzimmer mit integriertem Kamin öffnet sich zu den Außenbereichen, sodass die Grenze zwischen innen und außen im Wesentlichen eine Frage des Öffnens der Verglasung ist. Morgens kann man auf der Südausrichtung verdankenden Terrasse beginnen, die angesichts der Ausrichtung den größten Teil des Tages Sonne erhält, während der überdachte Essbereich mit Grill Mahlzeiten im Freien weit über die Sommermonate hinaus ermöglicht. Der Rhythmus der Gegend wird von der Golden Mile und ihrer Umgebung geprägt. Die unmittelbare Umgebung ist grün und ruhig, in Waldnähe, dennoch ist die Dichte an Einrichtungen innerhalb von 2 km hoch: rund 130 Restaurants, 28 Apotheken, 20 Banken und 24 Cafés sind in der Nähe verzeichnet. Einkäufe, Essen gehen und Besorgungen des täglichen Bedarfs erfordern daher selten längere Wege. Die Badesaison dauert etwa vier Monate bei Wassertemperaturen von 20 °C oder darüber, typischerweise vom Frühsommer bis in den Herbst, während die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,3 °C die Terrassen den größten Teil des Jahres nutzbar hält. Eine typische Woche könnte Vormittage an der Playa de la Bajadilla, 1,3 km Luftlinie entfernt, Nachmittagssport in einem der drei Sportzentren innerhalb eines Kilometers und Abende in Marbella, 7 km entfernt, verbinden. Für Interesse am Wassersport liegen zwei Yachthäufe rund 1,4 km entfernt. Haushalte mit Kindern finden die British International School 3 km und das English International College 7,7 km entfernt. Das Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel, wobei 50 Haltestellen des öffentlichen Verkehrs in der Gegend für manche Strecken eine Alternative bieten.
Die unmittelbare Umgebung ist grün und ruhig, die Immobilie gilt als waldnah und nach Süden ausgerichtet. Die Höhe beträgt 81 Meter über dem Meeresspiegel, was in Verbindung mit dem moderaten Gefälle von 4,9 % zum Strand bedeutet, dass Meerblick möglich ist, der Fußweg zur Küste jedoch eine gewisse Steigung aufweist. Die Dichte an Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist für eine solch ruhige Wohnlage hoch. Innerhalb von 2 km zählt die Gegend rund 130 Restaurants, 28 Apotheken, 20 Banken, 24 Cafés und 2 Zahnarztpraxen. Die medizinische Versorgung wird durch fünf Gesundheitszentren in der weiteren Umgebung abgedeckt. Für Familien sind 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region verzeichnet, darunter die British International School 3 km und das English International College 7,7 km entfernt. Marbella mit knapp 148.000 Einwohnern liegt 7 km Luftlinie entfernt und fungiert als Referenzstadt für Einkauf, Kultur und Dienstleistungen. Málaga, Heimat von rund 579.000 Menschen, liegt 54 km entfernt. Die touristische Infrastruktur ist beachtlich, mit 52 Hotels und fast 12.800 Betten in der Gegend, weshalb die Umgebung im Sommer spürbar belebter ist als im Winter. Öffentliche Verkehrsmittel stehen über 11 Linien und 50 Haltestellen zur Verfügung, wobei das Auto für die meisten Wege von der Villa aus die praktische Wahl bleibt.
Die Karte zeigt die Villa in ihrer Lage zwischen den grünen Hügeln über Marbella und der Küste. Der nächstgelegene Strand und die Yachthäfen liegen gut einen Kilometer südlich, das Zentrum von Marbella 7 km östlich und die Golfplätze des Gebiets Nueva Andalucía innerhalb von 7 bis 9 km. Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Golden Mile ist der Küstenstreifen zwischen dem Zentrum von Marbella und Puerto Banús, eine der etabliertesten Wohnadressen an der westlichen Costa del Sol. In diesem Kontext verbindet diese Immobilie Waldnähe mit praktischem Zugang zu Stränden und Yachthäfen 1,3 bis 1,5 km entfernt und liegt damit zwischen den Anwesen an den Hängen und den Anlagen an der ersten Strandlinie. Marbella, 7 km entfernt, bildet das wirtschaftliche Zentrum der Region, während Málaga mit seinem Flughafen 38 km entfernt die Anbindung an internationale Routen sicherstellt. Der regionale Wohnungsmarkt verzeichnet 4.743 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven und liquiden Markt rund um die Immobilie hindeutet.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt 1,3 km entfernt, die Playa de Casablanca 3,2 km und die Playa de Nagüeles 3,9 km. Zwei Yachthäfen, Marina la Bajadilla und Marina Marbella, liegen beide etwa 1,4 km entfernt, der Fischereihafen 1,5 km. Für Golfer liegt The Range 6,6 km entfernt, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km und Magna Marbella Golf 8,9 km. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km entfernt, Málaga 54 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in der Luftlinie rund 38 km entfernt, der Flughafen Gibraltar mit 59 km ist für bestimmte Routen eine Alternative. Eine Tesla-Schnellladestation in Marbella, 4,3 km entfernt, bedient Besitzer von Elektrofahrzeugen. Die Sporteinrichtungen liegen nah beieinander: eine Rhythmische-Sportgymnastik-Halle 0,6 km entfernt, das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 0,9 km und Supera Miraflores, das außerdem ein öffentliches Schwimmbad hat, 1,0 km. Ein städtisches Schwimmbad liegt 0,9 km entfernt. Mit dem Auto sind all diese Ziele in kurzer Fahrzeit erreichbar; zu Fuß machen das Gelände und die Entfernungen den Strand zum einzigen praktischen Ziel.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches Profil der Costa del Sol: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,3 °C, eine Badesaison von etwa vier Monaten mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr und Bedingungen, die Außenterrassen den größten Teil des Jahres über nutzbar halten. Die Südausrichtung der Villa maximiert die Sonneneinstrahlung in den Hauptwohn- und Poolbereichen, während die Klimaanlage (warm/kalt) und die Fußbodenheizung in den Badezimmern die kühleren und heißeren Extremwerte abdecken. Mit 81 Metern über dem Meeresspiegel und einem Gefälle von 4,9 % Richtung Küste liegt die Immobilie hoch genug für Panoramablick über Meer, Berge und Wald, ohne die Zugangsprobleme einer steilen Hanglage. Die verzeichnete Waldnähe prägt die unmittelbare Landschaft, und zwei nahegelegene Aussichtspunkte, der Mirador de los Gitanos 2,5 km und der Mirador de Ojén 4,8 km, zeigen die Wander- und Ausflugsmöglichkeiten im Hinterland. Das lokale Leben folgt einem südspanischen Kalender mit 32 Feiertagen pro Jahr in der Gemeinde.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 4 km: die Playa de la Bajadilla 1,3 km, die Playa de Casablanca 3,2 km und die Playa de Nagüeles 3,9 km, alle als Luftlinie gemessen. Bajadilla beherbergt auch den nächstgelegenen Yachthafen, zusammen mit der Marina Marbella 1,4 km entfernt, die Liegeplätze und Gastronomie am Wasser abdeckt. Golf ist innerhalb kurzer Fahrzeit gut vertreten: The Range mit Golfunterricht 6,6 km entfernt, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km und Magna Marbella Golf 8,9 km. Las Brisas zählt insbesondere zu den etablierten Plätzen der Marbellaer Golfszene. Die alltägliche Freizeit liegt näher am Zuhause. Drei Sportzentren befinden sich innerhalb eines Kilometers, darunter Supera Miraflores mit seinem Pool, und ein städtisches Schwimmbad liegt 0,9 km entfernt. Für Spaziergänger bieten die bewaldete Umgebung und die beiden nahegelegenen Aussichtspunkte Routen, ohne dass man in die Hügel fahren muss. Die starke lokale Tourismusinfrastruktur mit 52 Hotels und fast 12.800 Betten trägt ein breites Restaurant- und Freizeitangebot das ganze Jahr über, wobei die Gegend in den Sommermonaten belebter ist.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 90 mm |
| Februar | 11.5°C | 57 mm |
| März | 12.6°C | 182 mm |
| April | 14.7°C | 81 mm |
| Mai | 18.0°C | 36 mm |
| Juni | 22.2°C | 8 mm |
| Juli | 25.4°C | 1 mm |
| August | 25.5°C | 7 mm |
| September | 22.0°C | 28 mm |
| Oktober | 18.5°C | 74 mm |
| November | 14.0°C | 97 mm |
| Dezember | 11.8°C | 83 mm |
Ref: VL885211
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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