Cet appartement de 3 chambres et 4 salles de bains se situe à La Quinta, en périphérie de Málaga, à proximité des plages de l'ouest de la ville et de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol. Le bien immobilier offre 150 m² de surface habitable et est proposé clés en main en tant que logement existant, avec un prix demandé fixe de 875 000 €. Le quartier est plat et de faible altitude, à environ 2,3 km de la plage la plus proche à vol d'oiseau, avec une gare, des lignes de bus et un large éventail de commerces du quotidien à proximité. Marbella se trouve à environ 10 km à vol d'oiseau, plus à l'ouest le long de la côte.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve à La Quinta, un quartier résidentiel de l'ouest de Málaga. La plage la plus proche, Playa de la Misericordia, est à 2,3 km à vol d'oiseau, et le terrain entre les deux est plat. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 5 km à vol d'oiseau, tandis que le centre-ville avec ses ports de plaisance et son cœur historique est à environ 4 km.
Le logement offre trois chambres et quatre salles de bains sur 150 m², donnant à chaque chambre d'amis des installations privatives. L'espace de vie à aire ouverte avec cuisine et une terrasse orientée vers la mer et la montagne convient aussi bien à une résidence permanente qu'à un usage de vacances. Commerces, pharmacies et écoles sont concentrés dans un rayon restreint autour du quartier.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. Le bien immobilier est un appartement existant, achevé en 1990 selon les documents disponibles, et proposé clés en main. Aucune phase de construction ne s'applique ; l'acquéreur peut passer directement à l'achat et à l'occupation, sous réserve des formalités habituelles chez le notaire et à l'enregistrement.
Les données disponibles n'indiquent ni piscine, ni jardin, ni place de parking, ni débarras pour ce bien immobilier. Le bâtiment date de 1990, ce qui signifie que la construction, les installations et les finitions refléteront cette époque, sauf si la documentation atteste le contraire. L'annonce ne précise pas d'équipements communs ni d'accès à un ascenseur.
Ce bien immobilier convient à un acquéreur qui recherche un logement prêt à habiter près de la ville de Málaga plutôt qu'un achat sur plan avec un délai d'attente. La présence d'une salle de bains attenante dans chaque chambre oriente vers les foyers qui reçoivent régulièrement des visiteurs ou qui partagent le logement entre plusieurs générations, où des salles de bains séparées réduisent les frictions matinales. Il convient également aux acquéreurs qui voyagent fréquemment : l'aéroport à environ 5 km à vol d'oiseau rend les vols matinaux gérables, et la liaison ferroviaire proche offre une alternative à la voiture pour rejoindre le centre. Un acquéreur en quête d'un environnement calme de résidence sécurisée avec piscines et espaces verts aménagés ne le trouvera pas ici ; le cadre est urbain et fonctionnel. De même, un acquéreur attaché aux normes de construction modernes doit noter la date de construction de 1990 et faire réaliser un diagnostic technique pour évaluer l'isolation, l'électricité et la plomberie par rapport aux attentes actuelles. Le terrain plat et la densité des commodités rendent l'emplacement praticable pour des acquéreurs plus âgés qui préfèrent ne pas dépendre d'une voiture pour les besoins quotidiens, tandis que la saison de baignade de cinq mois et les plages urbaines favorisent une résidence à temps partiel. Pour une installation permanente avec des enfants en âge scolaire, les données indiquent 80 écoles primaires et 59 établissements secondaires dans le secteur élargi, un choix considérable selon tous les critères. En somme, le profil est celui d'un acquéreur pragmatique, tourné vers la ville, qui privilégie l'espace par chambre et la vue plutôt que les équipements de résidence de villégiature.
Les photographies intérieures montrent une finition contemporaine : un espace de vie et de cuisine à aire ouverte lumineux avec vue mer, des chambres minimalistes avec de grandes fenêtres, un balcon orienté vers la montagne et une salle à manger généreusement vitrée. La description existante mentionne une cuisine en chêne avec îlot central, des portes coulissantes donnant sur la terrasse et des électroménagers modernes, le logement étant livré entièrement meublé et prêt à emménager. Les acquéreurs doivent distinguer la présentation cosmétique de la substance structurelle. Le bâtiment date de 1990 selon les documents, ce qui signifie que l'ossature, la façade, le toit et les parties communes sont de cette époque ; les rénovations intérieures peuvent paraître neuves alors que les installations sous-jacentes, câblage électrique, colonnes de plomberie, menuiseries et isolation, peuvent être d'origine, sauf si des factures ou un diagnostic technique confirment leur remplacement. C'est un schéma courant sur la Costa del Sol, où les appartements de cet âge ont souvent été rénovés une ou plusieurs fois. Parmi les vérifications pratiques à demander figurent l'âge de la chaudière et des unités de climatisation, le type de vitrage des portes coulissantes et l'état de l'étanchéité de la terrasse, un point d'entretien récurrent dans les bâtiments en bord de mer. La distribution de 150 m² avec quatre salles de bains dans un bâtiment de 1990 soulève aussi une question à clarifier : savoir si toutes les salles de bains sont d'origine ou ajoutées lors d'une rénovation, car les salles de bains ajoutées doivent figurer dans les plans enregistrés. Aucun détail de certificat énergétique n'a été fourni, de sorte que les coûts de chauffage et de refroidissement ne peuvent pas être estimés à partir des données disponibles et doivent être demandés au vendeur.
L'appartement est proposé en tant que logement existant avec un prix demandé fixe de 875 000 €, soit environ 5 833 € par mètre carré de surface habitable. Il ne s'agit pas d'un projet sur liste de prix avec variation selon les lots ; ce montant s'applique à ce bien immobilier précis avec ses trois chambres, quatre salles de bains et ses 150 m². Pour situer au niveau régional, les programmes neufs ailleurs sur la côte, à partir de 269 950 € à Torre del Mar, 205 000 € à Mijas et 321 000 € à Estepona, affichent des prix d'entrée nettement plus bas, mais il s'agit de biens sur plan ou de constructions neuves de tailles et de standing différents. Le volume annuel de transactions sur le marché immobilier local est d'environ 3 916 ventes.
La vie quotidienne autour de cet appartement se déroule dans un quartier plat et urbanisé à la lisière ouest de Málaga, où les équipements sont denses : les données recensent 49 restaurants, 81 pharmacies, 27 banques et 26 cafés dans un rayon de 2 km, ainsi que des dentistes et des centres de santé. Cette densité signifie que les courses, les rendez-vous médicaux et les tâches quotidiennes sont accessibles à pied ou par un court trajet en voiture, un schéma plus proche de la vie urbaine que de celui d'une station balnéaire. L'arrêt de chemin de fer le plus proche se trouve à environ 1,2 km à vol d'oiseau, et huit lignes de bus desservent une cinquantaine d'arrêts dans le secteur, de sorte qu'une voiture est pratique mais pas strictement indispensable. La plage de Playa de la Misericordia se trouve à 2,3 km à vol d'oiseau, soit environ 30 minutes de marche ou quelques minutes en voiture, et la saison de baignade, quand l'eau de mer reste à 20°C ou plus, dure environ cinq mois. À l'intérieur de l'appartement, la distribution s'articule autour d'un espace de vie et de cuisine à aire ouverte donnant sur une terrasse, avec une chambre principale également reliée à la terrasse et deux autres chambres, chacune avec sa salle de bains attenante. Cette configuration convient aux foyers qui attachent de l'importance à l'intimité entre les chambres, comme les familles avec adolescents ou les couples qui reçoivent régulièrement des invités. Les environs immédiats comprennent des terrains de football et une école de tennis à moins d'un kilomètre, tandis que les parcours de golf près de Parador et Guadalhorce se trouvent à environ 6 km. La proximité de l'aéroport, environ 5 km à vol d'oiseau, est à double tranchant : les arrivées et départs sont rapides, mais le bruit des avions dans ce couloir est une caractéristique connue du secteur qu'il convient de vérifier sur place.
Le quartier fonctionne comme un prolongement de la ville de Málaga plutôt que comme une station balnéaire autonome. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 49 restaurants, 81 pharmacies, 27 banques et 26 cafés, un niveau d'équipement qui rend la vie quotidienne largement accessible à pied. L'éducation et la santé sont tout aussi bien couvertes, avec 80 écoles primaires, 59 établissements secondaires et 17 centres de santé recensés dans le secteur, ce qui compte davantage pour les résidents permanents que pour les vacanciers. Le tissu urbain est plat, à environ 21 m d'altitude et avec une pente de 0,7 % vers la mer, donc aucune montée raide entre le logement, les commerces et la plage de Playa de la Misericordia, à 2,3 km à vol d'oiseau. Les installations sportives sont proches : une école de tennis à 0,3 km et des terrains de football à 0,6 km. Les gares de Barbarela (1,2 km), El Torcal (1,3 km) et Ciudad de la Justicia (1,4 km), toutes en distance à vol d'oiseau, relient le quartier au centre de Málaga et à la région élargie. La contrepartie de ce couloir est la proximité de l'aéroport, pratique pour voyager, audible à certains moments, et un paysage urbain animé plutôt que paisible aux heures de pointe.
La carte montre la position de l'appartement entre les plages de l'ouest de Málaga et le couloir de l'aéroport, avec Marbella à courte distance le long de la côte. Les marqueurs indiquent plages, parcours de golf, gares et points de vue en utilisant des distances à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers seront plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, cet emplacement occupe l'extrémité ville de Málaga du spectre plutôt que la ceinture résidentielle de villégiature. Marbella se trouve à 10 km à vol d'oiseau vers l'ouest ; le contraste entre les deux relève essentiellement du confort urbain contre l'exclusivité balnéaire. Málaga elle-même, à 56 km, est l'ancrage économique et culturel de la région, et ce quartier se situe dans son orbite fonctionnelle, équipements urbains, liaisons ferroviaires et aéroport tous à quelques kilomètres. Algeciras, à 58 km, et l'aéroport de Gibraltar à 101 km marquent la limite ouest de la portée pratique.
Le profil d'accessibilité du bien immobilier est l'un de ses points forts. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 5 km à vol d'oiseau, ce qui en fait l'une des zones résidentielles les plus proches de la principale porte d'entrée de la Costa del Sol. La plage la plus proche est à 2,3 km à vol d'oiseau, avec deux autres plages à moins de 3,2 km. Le centre de Málaga et ses deux ports de plaisance, Marina Real Club Mediterráneo et IGY Málaga Marina, se trouvent à environ 4 km, tandis que Marbella est à 10 km à vol d'oiseau vers l'ouest et Algeciras à 58 km. Les golfeurs disposent de trois parcours à portée : le Club de Golf Málaga Parador à 6,0 km, le Club de Golf de Guadalhorce à 6,4 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 8,6 km, tous à vol d'oiseau. Les transports en commun comptent huit lignes avec 50 arrêts dans le secteur, et trois gares se trouvent entre 1,2 et 1,4 km. Toutes les distances sont à vol d'oiseau ; les distances routières réelles seront un peu plus longues.
| Distance plage | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un régime côtier méditerranéen typique : des températures moyennes mensuelles allant de 12°C dans le mois le plus frais à 27°C au pic estival, avec une moyenne annuelle de 18,8°C. Cela place le secteur confortablement dans la zone chaude de la Costa del Sol. La saison de baignade, définie par une eau de mer à 20°C ou plus, dure environ cinq mois, ce qui structure le calendrier de plein air : vie de plage de la fin du printemps au début de l'automne, et hivers doux où les terrasses restent utilisables la majeure partie de l'année. L'altitude est modeste, à 21 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 0,7 % vers la côte, le terrain est plat, sans dénivelé entre l'appartement et le rivage. Des points de vue tels que le Mirador Torre del Atabal (3,2 km) et le Mirador de la Alcazaba (4,0 km) offrent des perspectives élevées sur la baie pour ceux qui veulent le panorama sans habiter sur une pente. La vue immédiate depuis la terrasse combine la silhouette du mont La Concha avec la vue mer, selon la description de l'annonce.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès à la plage se concentre sur le littoral urbain de Málaga. Playa de la Misericordia et Playa de San Andrés se trouvent toutes deux à 2,3 km à vol d'oiseau, et Playa Sacaba à 3,2 km ; ce sont de larges plages urbaines de type promenade plutôt que des criques isolées, et le trajet plat les rend accessibles à pied ou à vélo. Les deux ports de plaisance à 4,0 km ajoutent des options d'amarrage et de restauration au bord de l'eau. Pour les sports au-delà de la plage, le secteur immédiat comprend une école de tennis à 0,3 km et des terrains de football à 0,6 km, tandis que les golfeurs peuvent rejoindre trois parcours, Málaga Parador, Guadalhorce et le parcours Miguel Ángel Jiménez, entre 6,0 et 8,6 km à vol d'oiseau. L'infrastructure touristique du secteur élargi est substantielle, avec 96 hôtels et plus de 12 800 lits recensés, ce qui soutient une économie de restaurants et de services à l'année plutôt que saisonnière. Des bornes de recharge pour véhicules électriques se trouvent à 1,8 km et 1,9 km, utile pour les acquéreurs envisageant un véhicule électrique.
Source: OpenStreetMap
La Quinta est une municipalité du Comté de Riverside, en Californie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Ref: VL174780
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux offres similaires le long de la Costa del Sol, cet appartement occupe un segment différent des alternatives citées. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €, tous des programmes neufs avec des prix « à partir de » et généralement des lots plus petits ou des calendriers de livraison différents. Ce bien immobilier, en revanche, est un logement existant unique avec un prix demandé fixe de 875 000 €, soit environ 5 833 € par mètre carré. Ce tarif reflète une prime par rapport aux extrémités est et ouest de la côte, cohérente avec les prix de la ville de Málaga plutôt que ceux des stations balnéaires. La contrepartie est qualitative : les acquéreurs des projets plus récents obtiennent les normes de construction actuelles, des piscines communes et des échéanciers de paiement sur plan, mais généralement un cadre dépendant de la voiture et une attente jusqu'à la livraison. Ici, l'acquéreur obtient une occupation immédiate, un tissu urbain établi avec 80 écoles primaires et 17 centres de santé dans le secteur, des liaisons ferroviaires et un aéroport à environ 5 km à vol d'oiseau, mais un bâtiment de 1990 sans piscine ni place de parking répertoriées, et un emplacement sous le couloir aérien. Marbella, à 10 km à vol d'oiseau vers l'ouest, offre l'alternative balnéaire à des prix généralement plus élevés pour des surfaces comparables. En termes de marché, le secteur local enregistre environ 3 916 transactions immobilières par an, indiquant un marché actif et liquide, tandis que le revenu médian provincial de 15 750 € souligne l'écart entre le pouvoir d'achat local et les budgets des acquéreurs internationaux. Pour un acheteur qui pèse la vie en proximité de ville contre la vie en station balnéaire, ce bien immobilier se situe résolument du côté ville de cette ligne.
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