Eine freistehende Villa mit sieben Schlafzimmern und einer Wohnfläche von rund 1.991 m² auf einem 4.651 m² großen, südostausgerichteten Grundstück innerhalb der geschlossenen Wohnanlage La Zagaleta in Benahavís, in den Hügeln über der Costa del Sol. Fertiggestellt im Jahr 2015 und bezugsfertig übergeben, erstreckt sich die Residenz über drei Ebenen, verbunden durch einen privaten Aufzug, mit Panoramablick auf Meer und Berge, einem Privatpool und einer umfangreichen Wellness-Etage mit beheiztem Innenpool, Sauna, Hammam und Fitnessraum. Der Angebotspreis ist mit 14.900.000 € festgelegt, verkauft wird schlüsselfertig mit möblierten Interieurs und integrierten audiovisuellen Systemen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
La Zagaleta ist ein privates, bewachtes Country-Club-Anwesen in der Gemeinde Benahavís, landeinwärts in den Hügeln auf rund 400 Metern über dem Meeresspiegel gelegen. Die nächstgelegenen Strände rund um San Andrés und Baños del Carmen liegen Luftlinie etwa 3,3 km entfernt, während der Flughafen Málaga rund 49 km Luftlinie entfernt ist. Die Umgebung verbindet Bergkämme mit Ausblicken auf das Mittelmeer.
Die Villa bietet sieben Schlafzimmer und neun Bäder, darunter ein Master-Bereich mit Ankleide, zwei Gästesuiten auf der Hauptebene sowie eine eigenständige Wohnung mit zwei Schlafzimmern für Gäste oder Personal. Den Alltag erleichtern eine Designer-Küche mit Frühstücksbereich, ein formeller Essbereich, ein Weinkeller, ein Kino, ein Spieleraum und eine Garage für sechs Autos. Fußbodenheizung, Klimaanlage und Hausautomation sorgen durchgehend für Komfort.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Die Villa wurde 2015 fertiggestellt und wird in ausgezeichnetem Zustand bezugsfertig angeboten, mit einem festen Angebotspreis statt einer Preiskalkulation. Die Übergabe erfolgt daher unmittelbar nach Abschluss des Kaufprozesses. Etwaige Renovierungs- oder Anpassungstermine hängen von den eigenen Vereinbarungen des Käufers nach der Übergabe ab.
Die Immobilie bietet keinen direkten Strandzugang; die Küste liegt mehrere Kilometer Straße entfernt. Der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf eine Linie mit einer einzigen Haltestelle in der Nähe, sodass der Alltag von privaten Fahrzeugen abhängt. Im Gebiet ist nur eine Grundschule registriert. Die Privatsphäre und Tore der Anlage bedeuten, dass Einrichtungen wie Geschäfte und Restaurants eine Autofahrt erfordern, statt fußläufig erreichbar zu sein.
Ref: VL387781
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Residenz passt eher zu einem bestimmten Käuferprofil als zu einem breiten Publikum. Sie eignet sich für Haushalte, die sieben Schlafzimmer und neun Bäder sowie eine eigenständige Wohnung für Personal oder Gäste benötigen, etwa eine große Familie, die häufig Gäste empfängt, oder ein Eigentümer mit permanentem Hauspersonal. Die Garage für sechs Autos und der private Aufzug machen sie praktikabel für Eigentümer mit Fahrzeugsammlung oder für Familienangehörige mit eingeschränkter Mobilität, die barrierefreie Verbindungen zwischen den Etagen benötigen. Die Wellness-Etage mit beheiztem Innenpool, Hammam und Fitnessraum unterstützt ganzjährige Nutzung statt saisonaler Bewohnung, ein wichtiger Punkt für Käufer, die dauerhaft an die Costa del Sol ziehen. Die Lage innerhalb von La Zagaleta setzt zudem die Akzeptanz des Lebens in einer geschlossenen Wohnanlage voraus: Privatsphäre, kontrollierter Zugang und die Abhängigkeit vom Auto für Geschäfte, Schulen und den Strand. Käufer, die ein fußläufiges Küstenviertel, Nähe zu internationalen Schulen oder häufige Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel suchen, würden die praktischen Abstriche als erheblich empfinden. Ebenso positioniert der feste Angebotspreis von 14.900.000 € die Immobilie im allerhöchsten Segment des Regionalmarkts, wo Kaufentscheidungen typischerweise eine rechtliche Prüfung der Anlagenregeln, der Mitgliedschaftsvereinbarungen und der laufenden Kosten der Wohnanlage umfassen. Für einen Käufer, dem Raum, Abgeschiedenheit, Meerblick aus erhöhter Binnenlage und bezugsfertiger Zustand ohne Renovierungsbedarf wichtig sind, passt das Profil. Für einen Käufer, der Rendite, fußläufigen Strandzugang oder einen kleineren Fußabdruck priorisiert, passt es nicht.
Die Villa wurde 2015 nach einer Spezifikation fertiggestellt, die auch heute noch deutlich über den regionalen Baustandards liegt. Die Inneneinrichtung stammt von Taylor Interiors; Möbel und kuratierte Kunstwerke von Marken wie Fendi, Smania und Manutti sind im schlüsselfertigen Verkauf enthalten. Der Boden besteht aus poliertem Marmor mit darunterliegender Fußbodenheizung, und das Raumklima wird durch eine Klimaanlage für warm und kalt ergänzt. Ein Lutron-Hausautomationssystem steuert Beleuchtung und weitere Funktionen, und Bang-&-Olufsen-Audiovisuelsysteme sind im gesamten Haus integriert. Die Wellness-Etage ist auf gewerblichem Niveau ausgestattet: ein beheizter Innenpool, Jacuzzi, schwedische Sauna, türkisches Hammam und ein mit Technogym-Geräten ausgestatteter Fitnessraum. Die Küche ist eine maßgefertigte Designerinstallation mit informellem Frühstücksbereich, und der Weinkeller ist klimatisiert. Auch die praktische Infrastruktur ist entsprechend ausgereift, ein privater Personenaufzug verbindet alle drei Ebenen, ein Wäschereibereich in Industriequalität versorgt den Haushalt, und die Garage bietet Platz für sechs Autos. Der Zustand des Gebäudes wird als ausgezeichnet vermerkt, und die Ausrichtung ist südöstlich, was Sonnenschein von morgens bis Mittag auf den Terrassen begünstigt. Solarpaneele tragen zur Energieeffizienz bei und senken die laufenden Kosten einer Immobilie dieser Größenordnung. Zustand und Vollständigkeit der Ausstattung bedeuten, dass der neue Eigentümer das Haus sofort ohne Renovierung beziehen kann; Käufer sollten jedoch den Servicezustand der technischen Anlagen, Poolheizung, Sauna, Automation und Aufzug, während der Besichtigungsphase prüfen, da diese Systeme seit der Fertigstellung in Gebrauch sind.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 14.900.000 € angeboten, nicht als
Die Immobilie fungiert als repräsentative Anwesen-Villa in einer der privatesten geschlossenen Wohnanlagen der Costa del Sol. Der Alltag verteilt sich hier auf drei Ebenen: Die Eingangsebene beherbergt den formellen Empfangsbereich mit Kamin, einen TV-Salon, den Speiseraum, einen klimatisierten Weinkeller sowie eine maßgefertigte Küche mit informellem Frühstücksbereich, dazu zwei Gästesuiten mit Ankleidebereichen. Das obere Geschoss ist den privaten Räumen vorbehalten, ein Master-Bereich mit Meerblick, einer großzügigen Ankleide und Badsuite sowie zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad im gegenüberliegenden Flügel. Die untere Gartenebene ist Freizeit und Service gewidmet: ein privates Kino, ein Spieleraum, ein Innen-Spa mit beheiztem Pool, Jacuzzi, schwedischer Sauna und türkischem Hammam, ein Fitnessraum mit Technogym-Ausstattung, eine eigenständige Wohnung mit zwei Schlafzimmern, ein Wäschereibereich und eine Garage für sechs Autos. Im Freien umrahmen rund 400 m² Terrassen und gepflegte Gärten den Privatpool. Der Rhythmus des Hauses eignet sich für mehrgenerationale Haushalte oder Eigentümer, die Gäste und Personal beherbergen, mit klar getrennten Zonen für Repräsentation, Schlaf und Wellness. Das Leben in La Zagaleta ist bewusst ruhig; der Zugang ist kontrolliert, und das umgebende Berggelände begrenzt den Durchgangsverkehr. Die auf dieser Seite genannten Entfernungen sind Luftlinienwerte, sodass die tatsächlichen Fahrzeiten zur Küste und zu Einrichtungen länger sind, als die direkten Werte vermuten lassen.
La Zagaleta liegt in den Hügeln von Benahavís auf rund 403 Metern über dem Meeresspiegel, eine Höhe, die im Sommer spürbar kühlere Abende als an der Küste und im Winter mildere Bedingungen als in den Binnentälern bringt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur in der weiteren Umgebung beträgt 17,2 °C, mit Monatsdurchschnitten zwischen 12 °C und 26 °C. Das umgebende Gelände ist bergig, mit Aussichtspunkten wie dem Mirador de San Miguel in 0,4 km Entfernung und Torre Blanca in 0,9 km Luftlinie, was den steilen, grünen Charakter der unmittelbaren Umgebung bestätigt. Innerhalb eines Radius von 2 km verzeichnet der Datensatz eine ungewöhnlich hohe Dichte an Einrichtungen, 354 Restaurants, 152 Cafés, 99 Apotheken und 67 Banken, wobei diese Zahlen eher den breiten Korridor Benahavís, Málaga widerspiegeln als die Anlage selbst; ihre Erreichung erfordert eine Autofahrt über kurvige Straßen. Zu den nahegelegenen Sporteinrichtungen zählen Fußballplätze am Campo de Fútbol Segalerva (0,5 km Luftlinie) und eine Kung-Fu-Schule in 0,2 km Entfernung. Der öffentliche Verkehr ist minimal: eine Linie und eine Haltestelle erschließen das Gebiet, sodass die tägliche Mobilität vollständig von privaten Fahrzeugen abhängt, typischerweise über die A-7 und AP-7 Richtung Marbella, Estepona oder Málaga. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 49 km Luftlinie entfernt, Gibraltar rund 53 km direkt, beide realistische Anreisewege für internationale Eigentümer. Das Gebiet verzeichnet rund 711 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, aber volumenarmen Markt hindeutet, der von einzelnen Villen statt von Großprojekten geprägt ist.
Die Karte zeigt die erhöhte Lage der Villa in den Hügeln von Benahavís, mit der Mittelmeerküste etwa 3 km südöstlich in Luftlinie und der Stadt Málaga im Nordosten. Die markierten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten durch das Berggelände sind länger. Die Grenzen der geschlossenen Anlage erklären den abgeschiedenen Charakter der Umgebung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benahavís und La Zagaleta nehmen eine besondere Position an der Costa del Sol ein: im Landesinneren und erhöht, zwischen Marbella und Estepona, und dennoch mit der Küstenlinie und der Stadt Málaga in Fahrweite. Die Anlage ist eine der exklusivsten geschlossenen Wohnanlagen der Region, was sie von den Küsten-Wohnungsgürteln von Fuengirola, Mijas oder Torre del Mar abhebt. Der Immobilienmarkt hier wird von großen einzelnen Villen statt von Neubau-Wohnungskomplexen dominiert, und die Transaktionsvolumen sind entsprechend niedrig. Für die Region insgesamt repräsentiert die Villa die Spitzenklasse dessen, was die Costa del Sol in Bezug auf Privatsphäre und Grundstücksgröße bietet.
Der Zugang zur Küste und zu wichtigen Zielen ist machbar, aber stets mit dem Auto. Strände wie die Playa de San Andrés und die Playa de los Baños del Carmen liegen 3,3 km Luftlinie entfernt, die Playa de Pedregalejo bei 4,1 km, die Straßenentfernungen sind aufgrund der Berglage länger. Yachthäfen sind in direkter Linie relativ nah: IGY Málaga Marina bei 1,6 km und Marina Real Club Mediterráneo bei 2,5 km Luftlinie, was für Eigentümer mit Booten von Nutzen ist. Für Golfer bedeutet es eine längere Fahrt: Club de Golf Málaga Parador liegt 9,7 km Luftlinie entfernt, Club de Golf de Guadalhorce bei 10,4 km und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez bei 12,5 km, wobei La Zagaleta selbst durch seine eigenen Anlageneinrichtungen als golfnah charakterisiert wird. Ladepunkte für Elektrofahrzeuge beginnen bei 5,7 km Luftlinie (Ibis Budget Málaga Aeropuerto Avenida Velázquez), mit weiteren Optionen bei 5,8 km und 8,2 km. Für Flüge liegt Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 49 km Luftlinie entfernt und Gibraltar (GIB) etwa 53 km; Alicante-Elche mit ungefähr 439 km ist keine praktikable Option. Öffentlicher Nahverkehr ist für den täglichen Gebrauch praktisch nicht vorhanden, mit nur einer Linie und einer Haltestelle im Datensatz.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 53 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein gemäßigtes Mittelmeerklima hin, das durch die Höhenlage abgemildert wird. Die durchschnittlichen Monatstemperaturen liegen zwischen 12 °C und 26 °C bei einem Jahresmittel von 17,2 °C, etwas kühler als die unmittelbare Küstenlinie, eine direkte Folge der 403 Meter Höhe. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, was bedeutet, dass der beheizte Innenpool der Villa das nutzbare Schwimmen erheblich über die natürliche Saison hinaus verlängert. Die Hanglage bietet Panoramablicke über Bergkämme und das Mittelmeer, und das steile Gelände bedeutet, dass Gartenbereiche und Terrassen angelegt oder geschützt sind; die 400 m² Terrassen werden als sonnig und zugleich windgeschützt beschrieben. Die Sonneneinstrahlung folgt der Südost-Ausrichtung, mit morgendlichem und mittäglichem Licht auf den wichtigsten Außenbereichen. Die Niederschläge sind für Südspanien typisch und konzentrieren sich auf die kühleren Monate, was die Landschaft bis zum Frühling grün hält. Die Kombination aus Höhe, Meerblick und Gebirgsschutz prägt das Mikroklima: kühlere Nächte im Sommer und klarere Luft als im dicht bebauten Küstenstreifen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände liegen etwas über 3 km Luftlinie entfernt: die Playa de San Andrés und die Playa de los Baños del Carmen bei 3,3 km, Pedregalejo bei 4,1 km, letzterer ein ehemaliges Fischerquartier, bekannt für seine Strandrestaurants mit Meeresfrüchten. Bis zum Sand dauert die Fahrt je nach Route von den Hügeln herunter etwa zehn bis fünfzehn Minuten. Yachthäfte erweitern die Freizeitmöglichkeiten: IGY Málaga Marina (1,6 km Luftlinie) und Marina Real Club Mediterráneo (2,5 km Luftlinie) bieten Liegeplätze und Yachtdienstleistungen, während der Puerto Deportivo del Candado 6,8 km entfernt liegt. Golf erfordert weitere Anreise: drei Plätze liegen zwischen 9,7 km und 12,5 km Luftlinie, wobei die Lage der Villa selbst als golfnah ausgewiesen ist und La Zagaleta eigene Sporteinrichtungen für die Bewohner betreibt. Die Freizeitangebot vor Ort ist das stärkste Trumpf: privates Kino, Spiellounge, beheizter Innenpool, Jacuzzi, Sauna, Hammam, Fitnessraum und privater Außenpool bedeuten, dass die tägliche Erholung nicht davon abhängt, die Anlage zu verlassen. Sportzentren im Datensatz umfassen Fußballplätze innerhalb von 0,5 km Luftlinie, und Wanderwege führen direkt von der Anlage in die Hügel von Benahavís.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.5°C | 90 mm |
| Februar | 11.4°C | 57 mm |
| März | 12.5°C | 182 mm |
| April | 14.6°C | 81 mm |
| Mai | 17.9°C | 36 mm |
| Juni | 22.1°C | 8 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.0°C | 28 mm |
| Oktober | 18.5°C | 74 mm |
| November | 13.9°C | 97 mm |
| Dezember | 11.7°C | 83 mm |
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol nimmt La Zagaleta eine Position ein, die fast kein anderer Ort reproduziert: ein großes, privates, geschlossenes Country-Club-Anwesen in den Hügeln von Benahavís, rund 400 Meter über dem Meer, wo die Immobilien fast ausschließlich stattliche Villen auf Grundstücken dieser Größenordnung sind. Der feste Angebotspreis von 14.900.000 € platziert diese Residenz weit über dem regionalen Mainstream. Zum Vergleich: Vergleichbare Neubau-Wohnungsprojekte an der Küste beginnen deutlich niedriger, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Diese Projekte bedienen einen völlig anderen Käufertyp: Wohnungswohnen an der Küste mit Gemeinschaftseinrichtungen, fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten und kleineren Grundflächen. Diese Villa konkurriert stattdessen mit der obersten Liga von Benahavís, Marbellas Golden Mile und den Anwesen in Sierra Blanca, wo Privatsphäre, Grundstücksgröße und hauseigene Wellness-Einrichtungen die Unterscheidungsmerkmale sind. Im Vergleich zu Lagen in erster Strandlinie ist der Kompromiss klar: Die Küstenlinie und ihre Strände liegen 3,3 bis 4,1 km Luftlinie entfernt, und tägliche Besorgungen erfordern ein Auto, während Küstenkäufer zu Fuß zu den Dienstleistungen gehen. Als Gegenleistung liefert die erhöhte Lage Panoramablicke auf Meer und Berge, ein kühleres Mikroklima im Sommer und eine Ruhe, die dicht besiedelte Küstenzonen nicht bieten können. Die Erreichbarkeit ist für diese Klasse von Immobilie angemessen: der Flughafen Málaga rund 49 km Luftlinie und Gibraltar etwa 53 km Luftlinie. Die Region verzeichnet etwa 711 Wohnungstransaktionen pro Jahr, bescheidene Volumen, die einen Markt mit geringem Umschlag und hohen Werten widerspiegeln, in dem einzelne Villen selten den Besitzer wechseln. Käufer, die diese Residenz mit Neubau-Alternativen vergleichen, sollten beachten, dass eine 2015 fertiggestellte Villa mit bezugsfertigen Designer-Interieurs das Bau- und Lieferrisiko eliminieret, die Due Diligence jedoch auf den technischen Zustand der installierten Systeme sowie auf die Gemeinschaftsregeln und -gebühren der Anlage verlagert.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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